1、廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收.3.驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號容量及設(shè)計要求進行驗收,設(shè)備的安裝數(shù)量安裝位置及竣工圖驗收.4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收供電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)土建工程裝飾工。

2、各種門 扇鎖匙及把手把各種五金配件公共配電箱個單元內(nèi)配電箱個燈盤個照明燈具個照明開關(guān)只風(fēng)機盤管臺空調(diào)送風(fēng)口個空調(diào)回風(fēng)口個空調(diào)新風(fēng)口個風(fēng)機盤管控制器只電源插座只電視插座只電話插座只噴淋頭只煙感只廣播喇叭只消火栓箱只滅火器及滅火箱只碎玻璃報警按。

3、政府職能部門強制檢驗:是否強制檢驗結(jié)果:合格不合格責(zé)任單位:移交方提供的證書:具體意見:注:政府職能部門強檢是指鍋爐電梯消防生活水箱污水處理避雷針等設(shè)備,在接受該類設(shè)備前必須得相關(guān)的檢驗合格證,若無此項內(nèi)容用無表示.備注未能交接的原因和今后。

4、 32. 物業(yè)驗收移交程序 53. 竣工驗收應(yīng)提供的技術(shù)資料 64. 竣工驗收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊 95. 物業(yè)驗收管理制度 116. 房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 137. 設(shè)施成品保護方案 218. 附表接管驗收整體計劃一 依照業(yè)主方新世界淮。

5、門 扇鎖匙把照明燈具個照明開關(guān)只分體式空調(diào)臺空調(diào)送風(fēng)口個換氣排風(fēng)口只換氣排風(fēng)扇臺電源插座只噴淋頭只煙感只廣播啦叭只消火栓箱只滅火器及滅火箱只應(yīng)急指示燈只移 交 鑰 匙移 交 其 他 物 品驗 收 交 接 單 位代 表 簽 署日 期。

6、設(shè) 備 驗 收 移 交 情 況遺 漏 整 改 內(nèi) 容移 交 隨 機 文 件 及 備 品 備 件數(shù) 量備 注操作使用說明書維護保養(yǎng)說明書安裝竣工圖紙供 應(yīng) 商聯(lián) 系 電 話聯(lián) 系 地 址聯(lián) 系 人郵 政 編 碼傳 真 號 碼制 造 商聯(lián) 系 。

7、三竣工驗收文件工程竣工驗收前,施工單位應(yīng)于一周前向綠化質(zhì)檢部門提供下列有關(guān)文件:1.土壤及水質(zhì)化驗報告.2.工程中間驗收記錄.3.設(shè)計變更文件.4.竣工圖和工程決算.5.外地購進苗木檢驗報告.6.附屬設(shè)施用材合格證或試報告.7.施工總結(jié)報。

8、廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收.3.驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號容量及設(shè)計要求進行驗收,設(shè)備的安裝數(shù)量安裝位置及竣工圖驗收.4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收供電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)土建工程裝飾工。

9、更系統(tǒng) 車管系統(tǒng) 門禁 6景觀 資料查驗移交 硬景 軟景 給排水 景觀電氣 水體 7 綜合土建 資料查驗移交 外立面 屋面 公區(qū)精裝或清水裝飾面 設(shè)備房 社區(qū) 配套 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 文體活動中心 社區(qū)居委會 老年活動場站 其他商業(yè)服務(wù) 幼兒。

10、業(yè)管理部集團物業(yè)管理部前期介入交底模板前期介入交底模板 查驗的依據(jù) 1 法國家觃和企業(yè)制度 企業(yè)制度解讀 4 集團物業(yè)管理部集團物業(yè)管理部前期介入交底模板前期介入交底模板 國家制度要求:2010年10月14日住建部収布物業(yè)承接查驗辦法, 用。

11、萊萊明明戈戈2 2期期B B組組團團7272144144151515153434 金金楠楠天天街街1 12 2組組團團70.570.5141141151515153737 小小院院青青城城4 4期期68.868.81241241515151。

12、提供供計計劃劃或形象 進度含主要進度影響因素分分戶戶查查驗驗計計劃劃關(guān)關(guān)鍵鍵數(shù)數(shù) 據(jù)據(jù)關(guān)關(guān)門門計計劃劃等看板,每日中午12點前完成上一日看板 信息維護; 人員到位 10分 1應(yīng)滿足集團配置標(biāo)準(zhǔn)要求;交房前6個月:負責(zé)人 到崗12名;交房前5。

13、風(fēng)風(fēng)險險預(yù)預(yù)警警通通報報機機制制,每每月月在在月月度度共共性性問問題題中中回回顧顧,對對進進度度滯滯后后2020天天及及 以以上上的的關(guān)關(guān)鍵鍵節(jié)節(jié)點點進進行行預(yù)預(yù)警警通通報報; 2 2清清水水竣竣備備的的項項目目:以以清清水水或或毛毛坯坯竣。

14、擠壓前端機制逐步推行,戰(zhàn)略分供方評價需要收集承建單 位客觀的報事數(shù)量及整改質(zhì)量,而物業(yè)代表客戶對公共區(qū)域設(shè)施設(shè) 備進行的承接查驗,其結(jié)果將是其重要的數(shù)據(jù)來源. 重慶成都和北京公司有比較成熟的承接查驗經(jīng)驗,整合后可作為 集團推廣的經(jīng)驗. 將更。

15、清潔公區(qū)清潔驗收移交 13 基本生活配套 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 14室外文體活動場 15室內(nèi)文體活動中心 16社區(qū)居委會 17老年活動場站 18其他商業(yè)服務(wù) 19幼兒園 20密閉式清潔站 21公共衛(wèi)生間 22所有設(shè)備點交清單 銷銷項項及及移移交交。

16、責(zé)任條款執(zhí)行. 質(zhì)保期維修責(zé)任由乙方按施工采購合同約定執(zhí)行,并承擔(dān)違約責(zé)任. 遺留整改計劃 序號 整改內(nèi)容 整改措施 計劃完成日期 乙方責(zé)任人 備注 注:本部分表格不夠,可增加附表 違約責(zé)任 1 2 3 甲方 乙方 丙方 單位蓋章 : 經(jīng)辦。

17、設(shè)備進行檢查和驗收的活動. 4 4 職責(zé)職責(zé): 地產(chǎn)項目部:負責(zé)牽頭組織承接查驗工作,編制承接查驗計劃,跟蹤督促施工企業(yè)整改查驗中發(fā)現(xiàn)的問題. 物業(yè):負責(zé)參與計劃編制,實施查驗,接收查驗合格的物業(yè)項目,配合地產(chǎn)督促施工企業(yè)整改. 承建單位。

18、人批準(zhǔn)人 秦力洪秦力洪 1 1 目的目的:規(guī)范龍湖物業(yè)承接外接項目的標(biāo)準(zhǔn)及流程,保障龍湖品牌的影響力和良好的公共關(guān)系. 2 2 適用范圍:適用范圍:龍湖物業(yè) 3 3 管理內(nèi)管理內(nèi)容容: 3.13.1 定義定義 外接項目:指非龍湖集團開發(fā)建設(shè)。

19、內(nèi)容,并指定專人錄入電腦,每天生成一個工作表; 3日報周報由物業(yè)項目管理團隊工程負責(zé)人按照信息通報流程,每日或每周通報給地產(chǎn)和物業(yè)項目項目團隊及相關(guān)職能;如果項目現(xiàn)場 進度嚴(yán)重滯后或有其它特殊情況,按照風(fēng)險通報流程進行升級通報; 4集團物業(yè)。

20、責(zé): 地產(chǎn)項目部:負責(zé)牽頭組織承接查驗工作,編制承接查驗計劃,跟蹤督促施工企業(yè)整改查驗中發(fā) 現(xiàn)的問題. 物業(yè):負責(zé)參與計劃編制,實施查驗,接收查驗合格的物業(yè)項目,配合地產(chǎn)督促施工企業(yè)整改. 承建單位:參與計劃編制和現(xiàn)場查驗,組織整改查驗中發(fā)。

21、2 組團. 三三檢查檢查得分得分 成都龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司 1 四四 具體檢查情況通報具體檢查情況通報 一一 好的方面好的方面 1.1時代天街時代天街金楠天街金楠天街等各檢查項目均按照集團要求,在交房前 26 個月組織召開啟動會,并留 存有。

22、款執(zhí)行. 質(zhì)保期維修責(zé)任由乙方按施工采購合同約定執(zhí)行,并承擔(dān)違約責(zé)任. 遺留整改計劃 序 號 整改內(nèi)容 整改措施 計劃完成日期 乙方責(zé)任人 備注 注:本部分表格不夠,可增加附表 違約責(zé)任 1 2 3 甲方 乙方 丙方 單位蓋章 : 經(jīng)辦人。

23、報告; 4高壓開關(guān)柜出廠原始記錄安裝使用說明書; 5變壓器冷卻系統(tǒng),有載調(diào)壓裝置的控制及保護回路的安裝竣工圖備品 備件移交清單; 6設(shè)計變更及變更設(shè)計的證明文件; 7工程竣工圖. 2 配套設(shè)施 1按消防要求配置滅火器,滅火器的規(guī)格數(shù)量位置符。

24、業(yè)各自的責(zé)任,實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移,在法律上界定明確各自的權(quán)利和 義務(wù),避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛,確保物業(yè)具備正常的使用功能. 物業(yè)承接查驗應(yīng)具備的條件:物業(yè)承接查驗應(yīng)具備的條件: 1.園區(qū)建設(shè)工程施工全部完成,已經(jīng)竣工。

25、及現(xiàn)場工作的組織分工; 3負責(zé)匯總各項承接查驗的結(jié)果,組織召開承接查驗現(xiàn)場會議. 要求項目公司工程部督促施工單位對問題進行整改,并跟蹤 整改結(jié)果; 4負責(zé)承接查驗報告的撰寫及流程發(fā)送. 二物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)中心 1全程參與承接查驗工作; 。

26、錄人: 時間: 審核人: 變配電房現(xiàn)場查驗記錄表變配電房現(xiàn)場查驗記錄表 項目名稱: 參加人員: 序號 查驗項目 查驗情況 備注 1 配電機房的位置及面積 2 機房結(jié)構(gòu)與內(nèi)部裝飾 3 機房大門的防鼠板 4 滅火器的規(guī)格數(shù)量 5 燈具的規(guī)格數(shù)量。

27、業(yè)基本情況物業(yè)基本情況 物業(yè)類型:住宅物業(yè) 座落位置:滑州大道明福寺塔向東 500 路北 管理界限: 東至:嵩山路 南至: 滑州大道 西至:建業(yè)路 北至:振興路 占地面積: 60229 平方米 建筑面積: 116241.57 平方米 第二章。

28、鋪貼密實,天溝排水通暢,整 個屋面 24 小時盛水無滲漏,無積水現(xiàn)象. 2 4坡屋面瓦片排列應(yīng)整齊平直,搭接合理,接縫嚴(yán)密,安裝牢 固,無殘缺瓦片. 2 5屋面排水口有排水篦子,無雜物堆積. 2 6天臺欄桿避雷設(shè)施及其它屋面突出物安裝牢固。

29、業(yè)各自的責(zé)任,實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移,在法律上界定明確各自的權(quán)利和 義務(wù),避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛,確保物業(yè)具備正常的使用功能. 物業(yè)承接查驗應(yīng)具備的條件:物業(yè)承接查驗應(yīng)具備的條件: 1.園區(qū)建設(shè)工程施工全部完成,已經(jīng)竣工。

30、報告; 4高壓開關(guān)柜出廠原始記錄安裝使用說明書; 5變壓器冷卻系統(tǒng),有載調(diào)壓裝置的控制及保護回路的安裝竣工圖備品 備件移交清單; 6設(shè)計變更及變更設(shè)計的證明文件; 7工程竣工圖. 2 配套設(shè)施 1按消防要求配置滅火器,滅火器的規(guī)格數(shù)量位置符。

31、接查 驗:柜體標(biāo)識不清晰. 2015年9月20日 整改完畢. 柜體標(biāo) 識清晰. 合格 4 電梯承接查驗評分表: 1機房燈泡需要更換 2導(dǎo)軌油盒潤滑油量 小. 2015年9月20日 整改完畢.1機 房照明要亮 2 導(dǎo) 軌加潤滑油. 合格 5 。

32、政主 管部門 崗位職責(zé) 1 組長 負責(zé)本物業(yè)項目承接查驗的領(lǐng)導(dǎo)管理協(xié)調(diào)及問題 的處理等全部事務(wù). 2 副組長 負責(zé)各專業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗的領(lǐng)導(dǎo)管理和技術(shù)指 導(dǎo),以及問題的解決與協(xié)調(diào);并全面掌握各專業(yè)設(shè)施 設(shè)備的有效操作維修保養(yǎng)的技術(shù)要求和操。

33、基本情況物業(yè)基本情況 物業(yè)類型:住宅物業(yè) 座落位置: 管理界限: 東至: 南至: 西至: 北至: 占地面積: 平方米 建筑面積: 平方米 第二章第二章 甲甲方的權(quán)利與義務(wù)方的權(quán)利與義務(wù) 第第二二條條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合。

34、功能等進行的綜合性驗收,是物業(yè)服務(wù)工作的基 礎(chǔ)和前提條件.制訂北京市物業(yè)承接查驗技術(shù)導(dǎo)則將為業(yè)主及開發(fā)建 設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)提供可操作性依據(jù).本標(biāo) 準(zhǔn)制定是以現(xiàn)行國家規(guī)范規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),結(jié)合本市建筑工程質(zhì)量及 物業(yè)服務(wù)企。

35、接管物業(yè)需移交資料清單模板 . 34 第二部分第二部分 承接查驗指引承接查驗指引 1. GTZYGC001 配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗操作指引 . 41 2. GTZYGC002 給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗操作指引 . 47 3. GTZYG。

36、承接查驗程序 . 9 三承接查驗項目及標(biāo)準(zhǔn)三承接查驗項目及標(biāo)準(zhǔn) . 10 第三節(jié)第三節(jié) 樓宇資料移交審核規(guī)定樓宇資料移交審核規(guī)定 . 11 第四節(jié)第四節(jié) 系統(tǒng)竣工驗收程序及內(nèi)容系統(tǒng)竣工驗收程序及內(nèi)容 . 13 一給排水系統(tǒng)一給排水系統(tǒng) . 。

37、制度是物業(yè)管理條例重要制度之一, 是為了維護業(yè)主的合法權(quán)益,明確物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)項目業(yè)主各自的責(zé)任, 避免物業(yè)服務(wù)中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)糾紛,進而影響到正常的物業(yè)管理秩 序影響到地產(chǎn)的質(zhì)量口碑,造成不必要的品牌損失。

38、企業(yè) 項目業(yè)主各自的責(zé)任, 避免物業(yè)服務(wù)中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)糾紛,進而影響到正常的物業(yè)管理秩 序影響到地產(chǎn)的質(zhì)量口碑,造成不必要的品牌損失.2011 年 1 月 1 日起,建設(shè)部物業(yè) 承接查驗辦法正式生效實施,前期介入組綜合。

39、的規(guī)定,我部制定了物業(yè)承接查驗辦法 ,現(xiàn)印發(fā)給你們,請貫徹執(zhí)行.執(zhí)行中的情況, 請及時告知我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司. 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 二一年十月十四日 物業(yè)承接查驗辦法 第一條 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為,加強前期物業(yè)管理活動的指。

40、文件; 二對供貨者無法提供有效合格證明文件的食品原料,企二對供貨者無法提供有效合格證明文件的食品原料,企 業(yè)應(yīng)依照食品安全標(biāo)準(zhǔn)自行檢驗或委托檢驗,并保存檢驗記業(yè)應(yīng)依照食品安全標(biāo)準(zhǔn)自行檢驗或委托檢驗,并保存檢驗記 錄;錄; 三企業(yè)采購進口需法。

41、作細則 三圖紙技述文件管理制度 四. 附件 接管驗收表格目錄 序號 分類 記 錄 名 稱 記錄編號 1 土建驗收表 屋面 CBRE Q7.5.1ENG01 2 土建驗收表 地下停車場及坡道 CBRE Q7.5.1ENG02 3 土建驗收表 。

42、主管最好在項目設(shè)計階段入職,最 遲不應(yīng)超過交房前半年. 項目經(jīng)理的崗位職責(zé):項目經(jīng)理的崗位職責(zé): 1 制訂年度經(jīng)營管理服務(wù)計劃編制年度費用預(yù)算,并帶領(lǐng)下屬開 展各項經(jīng)營管理服務(wù)工作,完成年度經(jīng)營指標(biāo); 2 負責(zé)前期介入階段的人員招聘項目籌備。

43、承接查驗工作是為了維護業(yè)主的合法權(quán)益,明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任,實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移,在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù),避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛,確保物業(yè)具備正常的使用功能.二承接查驗法律依據(jù)二承接查驗。

44、管物業(yè)需移交資料清單模板. 33 第二部分第二部分承接查驗指引承接查驗指引1. GTZYGC001 配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗操作指引. 39 2. GTZYGC002 給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗操作指引. 44 3. GTZYGC003 樓。