物業(yè)電梯服務(wù)Tag內(nèi)容描述：
1、癿基本要求.你可以通過自己癿辛勤勞勱,為更多 人提供服務(wù),從中感受到付出呾奉獻(xiàn)癿快樂,更能感 受到生命癿意義呾生活癿美好 Your site here LOGO 3 我們的目標(biāo) 為了讓每一位顧客開心放心滿意 主勱熱情與業(yè)溫馨癿服務(wù) 衡量我們。
2、30度的,運(yùn)行速度應(yīng)0.75mS;傾角30度且又35度時(shí),速度應(yīng)0.5mS.3.3 扶手帶運(yùn)行速度與階梯運(yùn)行速度差2.3.4 階梯以上自由空間高度應(yīng)大于2.3M.3.5 扶手帶各部分結(jié)構(gòu)應(yīng)保證不能正常地站人.3.6 除階梯扶手帶以外其它運(yùn)行。
3、是指動(dòng)力驅(qū)動(dòng)沿剛性導(dǎo)軌或固定線路運(yùn)送人貨物的機(jī)電設(shè)備,包括載人貨電梯自動(dòng)扶梯自動(dòng)人行道等.本指南所指電梯使用管理單位,是指設(shè)有電梯房屋建筑的產(chǎn)權(quán)人或其委托的電梯管理單位.第二章電梯的應(yīng)急管理第四條電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本單位的實(shí)際情況。
4、油位升降位 置抱閘間隙0.7MM噪音小于 80DB,升降標(biāo)志轎廂位置標(biāo) 志 控制柜 柜鎖器件完好無明顯傷痕主 電源開關(guān),井道照明轎廂照明 開關(guān)均好 開閘扳手指定位置并有標(biāo)志 3 轎 廂 和 運(yùn) 行 轎廂 無劃傷或明顯傷痕照明風(fēng)機(jī) 對講機(jī)應(yīng)急。
5、維修保養(yǎng)工作過程中,嚴(yán)格遵守電梯安全操作程序.4.1.2 電梯維修工按電梯日常巡檢表進(jìn)行日檢,機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組清潔一次.4.1.3 電梯公司按電梯及自動(dòng)扶梯委托保養(yǎng)合同對電梯作月季年保養(yǎng),按規(guī)定記錄.4.1.4 電梯維修工應(yīng)督促電梯公。
6、空載,以額定速度上行行程至井道的上部范圍即約上部的l2處斷掉機(jī)房電源電梯制動(dòng)后,轎廂應(yīng)能完全停止.試驗(yàn)次數(shù)每臺不得低于三次.4.1.2 電梯轎廂以載有額定負(fù)荷的125,以額定的速度上行行程至井道的上部范圍,約上部的12處,斷掉機(jī)房電源電梯掣。
7、 維修人:檢定結(jié)論含技術(shù)參數(shù)功能: 檢驗(yàn)人: 日期:備注:說明:1此表為參考表,也可以使用電梯分包單位的表格.2維修后,機(jī)電部組織人員驗(yàn)證檢定。
8、一1控制柜箱內(nèi)清潔2繩輪表面清潔清污垢二1接觸器主觸頭調(diào)整,修整2曳引機(jī)減速箱油質(zhì)油溫3接觸器繼電器電阻開關(guān)接線緊固三1曳引機(jī)減速箱軸承潤滑2制動(dòng)器銷軸潤滑3制動(dòng)器磁芯潤滑4導(dǎo)向輪軸承潤滑四1曳引機(jī)減速箱潤滑油更換蘭煉33油2電動(dòng)機(jī)滾動(dòng)軸承。
9、均值0.7mm繩帶輪限速器繩輪:選層器帶輪對鉛垂線的偏差均0.5mm曳引輪,導(dǎo)向輪對鉛垂線的偏差在空載或滿載工況下均2mm限速器限速器運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn),出廠時(shí)動(dòng)作速度整定封記完好導(dǎo)軌支架與導(dǎo)軌兩列導(dǎo)軌頂面間的距離偏差轎廂導(dǎo)軌為20mm對重導(dǎo)軌為30。
10、2 設(shè)備主管領(lǐng)班及工程專業(yè)人員根據(jù)本預(yù)案堅(jiān)守崗位,各盡職責(zé),進(jìn)行緊急突 發(fā)事件的現(xiàn)場處理; 3.3 管理處其他人員應(yīng)聽從上級領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)遣,積極參與緊急突發(fā)事件的應(yīng)對處理. 4.0 處理預(yù)案 4.1 電梯故障 4.1.1 物業(yè)內(nèi)電梯一旦發(fā)生故。
11、0000GC27.0 電梯和電梯機(jī)房巡視記錄表 管理處: 日期和時(shí)間 電梯轎箱風(fēng)扇 各指示燈按 鈕照明是否正 常 電機(jī)有無過熱, 運(yùn)行時(shí)響聲是否 正常,曳引機(jī)是 否漏油 標(biāo)識及操作工具 滅火器是否齊 全機(jī)房有無堆 放雜物 電源柜指示燈 開關(guān)。
12、0000GC27.0 電梯和電梯機(jī)房巡視記錄表 管理處: 日期和時(shí)間 電梯轎箱風(fēng)扇 各指示燈按 鈕照明是否正 常 電機(jī)有無過熱, 運(yùn)行時(shí)響聲是否 正常,曳引機(jī)是 否漏油 標(biāo)識及操作工具 滅火器是否齊 全機(jī)房有無堆 放雜物 電源柜指示燈 開關(guān)。
13、活,并配備應(yīng)急燈. 5.機(jī)房通風(fēng)良好,風(fēng)口有防雨措施, 機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計(jì),溫度不超過 40 攝氏度. 6.機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由電梯工保管,不得私配鑰匙. 7.隨時(shí)注意機(jī)房無異味,如有必須查找到后,排除. 8.電梯困人救援措施和本規(guī)定。
14、故障次數(shù)分析說明:本月維修不及時(shí)次數(shù)原因說明:本月保養(yǎng)不合格次數(shù)原因說明:保養(yǎng)人員的態(tài)度保養(yǎng)質(zhì)量良好54321差本月更換的零配件及重要部件的保養(yǎng)程度電動(dòng)機(jī)減速箱抱閘鋼絲繩 本月應(yīng)扣款記錄電梯責(zé)任人意見 部門負(fù)責(zé)人意見 此表須報(bào)品質(zhì)部備案。
15、1 崗位責(zé)任制 4.1.1 電梯工 電梯工的崗位職責(zé)應(yīng): a 電梯工要樹立高度的責(zé)任心,應(yīng)嚴(yán)守崗位,思想集中,熟練掌握小區(qū)供 電運(yùn)行方式 狀態(tài), 及其管轄設(shè)備的原理 技術(shù)性能 操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程; b 定時(shí)巡視檢查各設(shè)備運(yùn)行情況,隨時(shí)。
16、員和電梯工 15 分鐘 內(nèi);分包公司根據(jù)維修合同的約定或 30 分鐘內(nèi) . 4.2 維修時(shí)應(yīng)先察看故障現(xiàn)象分析發(fā)生故障原因分析故障的位置,根據(jù)不 同的故障,進(jìn)行相應(yīng)的處理. 4.3 一般常見機(jī)械故障及處理措施. 4.3.1 機(jī)房 機(jī)房常見故。
17、件系指: a 斷電; b 電梯進(jìn)水; c 電梯故障; d 火災(zāi); e 電梯困人; f 其他導(dǎo)致電梯不能運(yùn)行的突發(fā)事件. 4.2 斷電情況下的應(yīng)急處理 4.2.1 電梯斷電后,發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)立即通知消監(jiān)控中心,由消監(jiān)控中心值班人員 通知管理處 維。
18、 操作規(guī)范操作規(guī)范 4.1 開電梯操作規(guī)程 4.1.1 開梯之前認(rèn)真閱讀上一班交班記錄,打開廳門時(shí)慢慢撥開,弄清轎廂在 本層后腳才踏入. 4.1.2 進(jìn)廂后,認(rèn)真檢查各控制開關(guān)及照明通風(fēng)是否正常.開啟轎廂內(nèi)照明燈 及風(fēng)扇,將有司機(jī)無司機(jī)鑰匙。
19、發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)立即通知消監(jiān)控中心,或消監(jiān)控中心收到 被困人員的求救電話時(shí),消監(jiān)控中心值班人員應(yīng)立即通知工程部保安部進(jìn)行救 援,并通過通話裝置安慰被困人員,及時(shí)就救援情況與被困人員保持聯(lián)系. 4.2 電梯困人救援由維修組技術(shù)人員負(fù)責(zé)操作,保安配。
20、行一次巡檢,并將巡檢情況記錄于電梯日常巡檢項(xiàng) 目表中. 巡檢內(nèi)容如下: 4.4.1 檢查電梯樓層指示燈與轎廂實(shí)際位置是否符合檢查方法:觀察 . 4.4.2 檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常;廳門關(guān)閉是否密封牢固;電梯到達(dá)平 層是否平穩(wěn),廳門地坎。
21、潔消毒 地面拋光 結(jié)束 3.2 操作規(guī)范 3.2.l 先準(zhǔn)備好所需要的不銹鋼油家具上光蠟碧麗珠玻璃清潔劑刀片 抹水器空氣清新劑和干濕抹布若干塊. 3.2.2 用潮濕的抹布擦拭天花板,除去灰塵,用干燥的干凈抹布擦去燈具上的 浮塵. 3.2.3。
22、保養(yǎng). 4事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況. 四程序要點(diǎn) 1電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表的制定 1每年的12月15日之前,由工程部主管組織電梯機(jī)電維修員一起研究制定電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表上報(bào)公司審批. 2制定電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表的原則是。
23、機(jī)房內(nèi)的電器控制設(shè)備及各種元件進(jìn)行檢查,視其是否正常運(yùn)作. 3對各種潤滑部位作定期加油,清洗及補(bǔ)油. 4每日必須檢查電梯的安全裝置,看其作用是否正常. 5電梯在作定期維護(hù)檢修和加油時(shí),不得載客和裝貨.同時(shí)在廳門處懸掛檢修停用牌示,禁止非工作。
24、時(shí)期保持鎮(zhèn)靜,不要驚慌,靜心等待救援人員的救援;被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外.如果轎廂門處于半開閉狀態(tài),電梯機(jī)電維修員應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉. 2根據(jù)指層燈PC顯示選曾啟恒干活打開廳門觀察判斷轎廂所在位置. 3轎廂廳于距廳門0.5米。
25、小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次. 2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下: 曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味,是否溫度過高燙水,曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動(dòng); 減速箱是否需要加注潤滑油,油色油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動(dòng)。
26、內(nèi);分包公司30分鐘內(nèi). 2先察看故障現(xiàn)象分析發(fā)生故障原因分析故障的位置. 3根據(jù)不同的故障,進(jìn)行相應(yīng)的處理. 4一般常見機(jī)械故障及處理措施. 1機(jī)房: 奠基軸承故障:奠基運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常聲響,如判斷是軸承故障,應(yīng)拆下奠基檢查軸承,如有發(fā)卡磨。
27、未未完完成成原原因因物物業(yè)業(yè)復(fù)復(fù)查查人人復(fù)復(fù)查查時(shí)時(shí)間間復(fù)復(fù)查查結(jié)結(jié)果果 電電梯梯設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施驗(yàn)驗(yàn)收收現(xiàn)現(xiàn)場場記記錄錄表表 電電梯梯設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施接接管管驗(yàn)驗(yàn)收收指指引引 序序號號內(nèi)內(nèi)容容 1轎箱內(nèi)應(yīng)有電梯準(zhǔn)運(yùn)證 2電梯制動(dòng)器限速器及。
28、梯定定期期停停梯梯節(jié)節(jié)能能后后用用電電情情況況單單位位:KWHKWH 4號筒用電量3臺 5號筒用電量4臺 6號筒用電量2臺月合計(jì) 1月220290140650 2月233295143671 3月223286138647 4月23528313。
29、1.3 不允許用客梯搬貨,運(yùn)垃圾等,如特殊需要報(bào)主任批準(zhǔn). 4.1.4 不允許裝運(yùn)易燃易爆危險(xiǎn)品,如遇特殊情況,需經(jīng)主任批準(zhǔn),并采取有關(guān)安全 保護(hù)措施后,有專人護(hù)送運(yùn)輸. 4.1.5 轎廂內(nèi)禁止動(dòng)作粗野,只按適用之按鈕,不可擊打按鈕或其它無。
30、靴39照明與風(fēng)扇 14轎門40安全融板與光幕 15門機(jī)41舒適感 16鋼絲鋼絲繩頭42平層 17安全設(shè)施43對講機(jī)警鈴 18感應(yīng)板光電 19接線盒 20 出入口維保記錄底坑維保記錄 21每樓指示器44底坑環(huán)境 22每樓按鈕45安全開關(guān) 23。
31、電方式 12 轉(zhuǎn)速 30 制造廠名地址聯(lián)系 人 13 電壓 31 出廠日期 14 電流 32 安裝單位名稱地址 電話聯(lián)系人 15 控制柜型號 33 安裝驗(yàn)收日期 16 轎廂指示燈型式及電壓 34 開始使用電梯的年月日 17 層門指示燈型式及。
32、規(guī)范 GB1006093 電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)電梯及自動(dòng)扶梯安全管理?xiàng)l例 5 職責(zé)職責(zé) 確保電梯正常安全運(yùn)行,保障生產(chǎn)生活及各項(xiàng)活動(dòng)正常開展,保障電梯及 自動(dòng)扶梯使用人的人身安全,延長電氣部件機(jī)械零件的使用壽命. 6 程序程序 6。
33、強(qiáng)調(diào)的是:依法安全快捷.在此基礎(chǔ)上再利 用社區(qū)資源和社會(huì)資源開展社區(qū)文化和特約服務(wù),以達(dá)到周到舒 適這是我們管理服務(wù)的總思路. 目 錄 第一章 物業(yè)基本情況 3 第二章 管理服務(wù)運(yùn)作機(jī)制模式特點(diǎn)和目標(biāo) 5 第三章 機(jī)構(gòu)設(shè)置部門職能崗位職責(zé)。
34、養(yǎng)不合格次 數(shù) 原因說明: 保養(yǎng)人員的態(tài)度 保養(yǎng)質(zhì)量 良好 5 4 3 2 1 差 本月更換的零配件 及重要部件的保養(yǎng) 程度電動(dòng)機(jī)減速 箱抱閘鋼絲繩 本月應(yīng)扣款記錄 電梯責(zé)任人意見 部門負(fù)責(zé)人意見 此表須報(bào)品質(zhì)部備案 。
35、作資格的維修工作具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理. 4.04.0 程序要點(diǎn)程序要點(diǎn) 4.1 工程維修部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查外委單位的維修保養(yǎng)情況,并按本規(guī)程的保養(yǎng)內(nèi) 容進(jìn) 行審核. 4.2 維修保養(yǎng)的一般要求 4.2.1 電梯檢修或保養(yǎng)時(shí),必須掛牌標(biāo)明電梯檢。
36、 操作規(guī)范操作規(guī)范 4.1 開電梯操作規(guī)程 4.1.1 開梯之前認(rèn)真閱讀上一班交班記錄,打開廳門時(shí)慢慢撥開,弄清轎廂在 本層后腳才踏入. 4.1.2 進(jìn)廂后,認(rèn)真檢查各控制開關(guān)及照明通風(fēng)是否正常.開啟轎廂內(nèi)照明燈 及風(fēng)扇,將有司機(jī)無司機(jī)鑰匙。
37、備用電源. 3.2 若電梯自動(dòng)平層器發(fā)生故障, 人員被困轎廂中.受困電梯內(nèi)的人員實(shí)際上 并無危險(xiǎn),但電梯運(yùn)行維修人員應(yīng)在第一時(shí)間里通知乘客保持鎮(zhèn)靜,等待 救援,切勿嘗試自行解救離開轎廂. 3.3 解困救援采用盤車守則與盤車步驟,盤車前應(yīng)切斷。
38、梯運(yùn)送水泥沙子建筑垃圾時(shí)應(yīng)有良好的包裝.運(yùn)送貨 物需均勻放置在電梯中間,以免造成電梯傾斜. 3.3 乘客不得將身體倚靠轎廂門,不得拍打或強(qiáng)行扒開電梯門,切勿從安全窗 爬上去. 3.4 乘客不得在電梯正常運(yùn)行中使用緊急停車開關(guān).不得使用有司機(jī)。
39、 六電梯常規(guī)檢查制度 . 15 七電梯維修保養(yǎng)制度 . 16 八電梯定期報(bào)檢制度 . 18 九電梯作業(yè)人員培訓(xùn)考核制度 . 20 十電梯鑰匙管理制度 . 22 十一電梯三角鑰匙使用規(guī)定 . 23 十二電梯機(jī)房安全管理制度 . 24 十三電梯。
40、求選用辦法和人員編制情況第三章第三章資源配置情況資源配置情況第三部分第三部分促進(jìn)銷售的建議和配合銷售的措施促進(jìn)銷售的建議和配合銷售的措施第一章第一章物業(yè)管理服務(wù)定位物業(yè)管理服務(wù)定位第二章第二章配合銷售的措施配合銷售的措施第三章第三章日常物業(yè)。
41、XX 項(xiàng)目制定一套完整的物業(yè)管理規(guī)劃,并據(jù)此策劃制定籌備工作計(jì)劃,以確保在入住前全部完成.12 準(zhǔn)備階段具體服務(wù)范圍及內(nèi)容A資料規(guī)章制度策劃準(zhǔn)備a.策劃編制XXXX 項(xiàng)目業(yè)主臨時(shí)公約b.策劃編制XXXX 項(xiàng)目住戶手冊c.策劃制定物業(yè)管理財(cái)務(wù)。
42、法安全快捷.在此基礎(chǔ)上再利用社區(qū)資源和社會(huì)資源開展社區(qū)文化和特約服務(wù),以達(dá)到周到舒適這是我們管理服務(wù)的總思路.目錄第一章 物業(yè)基本情況 3第二章 管理服務(wù)運(yùn)作機(jī)制模式特點(diǎn)和目標(biāo) 5第三章 機(jī)構(gòu)設(shè)置部門職能崗位職責(zé)及人員編制 6第四章 前期介。
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