物業(yè)發(fā)展多種經(jīng)營方案Tag內容描述：
1、 序號測 試 點測試方法測 試 點 描 述受 檢 人備 注1點位規(guī)劃抽查記錄每年11月10日前上報下一年規(guī)劃多種經(jīng)營負責人2點位規(guī)劃抽查現(xiàn)場多種經(jīng)營點位圖多種經(jīng)營負責人3租金確定抽查合同多種經(jīng)營各項目租金是否符合市場規(guī)律多種經(jīng)營負責人4商源。
2、14 1.2.3 海印板塊 .17 1.31.3 天河區(qū)天河區(qū).18 1.3.1 價格特征 .18 1.3.2 體育中心商圈 .19 1.3.3 主要功能定位及影響力分析.21 2 2現(xiàn)有地鐵一號線上蓋商業(yè)物業(yè)現(xiàn)有地鐵一號線上蓋商業(yè)物業(yè) 。
3、超過3 3年.年. 4 4步行街主干道,主要以手表飾品香水櫥窗展示為主.步行街主干道,主要以手表飾品香水櫥窗展示為主. 品牌升級的先后對比品牌升級的先后對比 升級前升級前 升 級 后 升 級 后 升級后升級后 升級前升級前 升級后升級后 升。
4、服務項目的功能補充功能補充 ,旨在塑造萬達廣場品牌帶動人氣,促進商戶銷售.品類,旨在塑造萬達廣場品牌帶動人氣,促進商戶銷售.品類 選擇上以能讓顧客選擇上以能讓顧客駐足駐足的商品類別為主.的商品類別為主. 多種經(jīng)營的概念多種經(jīng)營的概念 多種經(jīng)。
5、 倍訊易倍訊易 http: 目前國內商鋪購買者有很多是依靠收取租金,歸還銀行商鋪按揭貸款,在這種情況 下,開發(fā)商對商鋪的管理更為重要.如果商鋪商業(yè)管理不力,影響商鋪業(yè)主的租金 收益,業(yè)主不能歸還按揭貸款,最終風險還是要落到開發(fā)商的頭上. 商。
6、2長三角主要商圈商業(yè)地產(chǎn)商鋪供給面積分析長三角主要商圈商業(yè)地產(chǎn)商鋪供給面積分析 3可比市場業(yè)態(tài)分析義烏可比市場業(yè)態(tài)分析義烏國際商貿城一期市場國際商貿城一期市場 二本項目市場業(yè)態(tài)定位二本項目市場業(yè)態(tài)定位 1項目選擇業(yè)態(tài)的原則項目選擇業(yè)態(tài)的原則。
7、2.3 中華廣場商圈: . 14 1.2.3 海印板塊 . 17 1.31.3 天河區(qū)天河區(qū) . 18 1.3.1 價格特征 . 18 1.3.2 體育中心商圈 . 19 1.3.3 主要功能定位及影響力分析 . 20 2 2現(xiàn)有地鐵一號。
8、管理及物業(yè)管理模式 五商業(yè)廣場經(jīng)營管理及物業(yè)管理方式五商業(yè)廣場經(jīng)營管理及物業(yè)管理方式 六商業(yè)廣場管理組織架構和人員配備六商業(yè)廣場管理組織架構和人員配備 10 七商業(yè)廣場的整體經(jīng)營管理服務七商業(yè)廣場的整體經(jīng)營管理服務 15 1商業(yè)形象的建立1。
9、場經(jīng)營品類和服務項目的功能補充功能補充 ,旨在塑造萬達廣場品牌帶動人氣,促進商戶銷售.品類,旨在塑造萬達廣場品牌帶動人氣,促進商戶銷售.品類 選擇上以能讓顧客選擇上以能讓顧客駐足駐足的商品類別為主.的商品類別為主. 多種經(jīng)營的概念多種經(jīng)營的。
10、種情形進行涉稅分析: 超市基本經(jīng)濟數(shù)據(jù): 表一:價值情況 名稱 面積 銷售均價 售價萬元 底商 800 12000 960 二樓 1600 5000 800 小計 2400 7334 1760 表二:收取租金情況 名稱 第 1 年 第 2 。
11、商亭ATM 機宣傳點位內廣場廣告燈箱道 旗外廣場道旗LED倉庫內外廣場促銷展示及其他地下停車場區(qū)域配套經(jīng)營等 六大類形式. 三多種經(jīng)營多種經(jīng)營點位點位規(guī)劃及點位設置規(guī)劃及點位設置 1 1點位規(guī)劃及點位規(guī)劃及位置位置要求要求 多種經(jīng)營點位含固。
12、功能補充 ,旨在塑造萬達廣場品牌帶動人氣,促進商戶銷售.品類,旨在塑造萬達廣場品牌帶動人氣,促進商戶銷售.品類 選擇上以能讓顧客選擇上以能讓顧客駐足駐足的商品類別為主.的商品類別為主. 多種經(jīng)營的概念多種經(jīng)營的概念 多種經(jīng)營主要指在萬達廣場。
13、4 1500 廣告燈箱 2.2 2.2.1 室內廣告燈箱 2.2.2 落地廣告燈箱 2.2.3 金街廣告燈箱 室內廣告燈箱1F 2.2.1 517 516 515 514 513 512 509 510 511 518 519 56656。
14、三層 78 個 尺寸:寬 0.6 X 高 2.1 米 場地使用費:240 元月個二個面 制作費用:78 元平方米雙面 安裝費 10 元個 材質:噴畫 2.2. 吊幔:吊幔: 位置:南北中庭 價格:1000 元月條單面 尺寸:長 11 X 寬。
15、內場 新增 項目 固定 項目 外場新增 項目 小計 其他 小計 總計 制表人: 營運部經(jīng)理: 財務審核: 營運副總: 總經(jīng)理: 備注:附多種經(jīng)營項目位置平面圖 合同金額在5000元以下且經(jīng)營期限在31天以內的多種經(jīng)營創(chuàng)收項目,需在經(jīng)營項目一。
16、租 金 平效 元M2 月 聯(lián)系方式聯(lián)系人備注 合計 ATM機: 序 號 合同 編號 承租方經(jīng)營項目位置編號 合同期 限 面積 M2 年租金保證金付款方式 租金水平 元月 已支付租 金 平效 元M2 月 聯(lián)系方式聯(lián)系人備注 合計 臨時促銷內場。
17、 租金確定 抽查合同 多種經(jīng)營各項目租金是否符合市場規(guī)律 多種經(jīng)營負責人 4 商源確定 抽查記錄 是否每季更新商源儲備庫記錄 多種經(jīng)營負責人 5 品牌管理 抽查合同 現(xiàn)場抽查 是否按照合同正常經(jīng)營相關品牌產(chǎn)品有無合同規(guī)定以外的產(chǎn) 品品牌 多。
18、出 10 米,寬不超出 6 米,背景板高度不超過 3 米,舞臺高度不超過 1 米.如客戶有特殊要求的,事先應與管理人員進行溝通,雙方達成一致意見后方可 實施. 2.3 活動當天現(xiàn)場布展效果必須與客戶提供的效果圖平面布置圖相符. 2.4 現(xiàn)場。
19、寫 人民幣 元;大寫 人民幣元;大寫 人民幣: 佰佰 拾拾 萬萬 仟仟 佰佰 拾拾 元元 質量保證金質量保證金 小寫 人民幣小寫 人民幣 元;大寫 人民幣:元;大寫 人民幣: 佰佰 拾拾 萬萬 仟仟 佰佰 拾拾 元元 商務及商務及 工程條工。
20、二條第二條 面積及使用面積及使用范圍范圍 1甲方同意將位于 場地,面積約 平方米提供給乙方使 用. 2場地規(guī)格: m長 m寬;乙方貨架不得高于 m. 第三條第三條 場地管理費標準支付與結算辦法場地管理費標準支付與結算辦法 雙方商定,乙方向甲。
21、金: 其他費用: 說明: 主管副總 規(guī)劃與 管理 口形象協(xié)調符合規(guī)定 口不符合 口規(guī)劃點位 口新增點位 口統(tǒng)一合同文本 口非統(tǒng)一合同 文本 口附件齊全 口缺少附件 口公司產(chǎn)權 口業(yè)主產(chǎn)權 財務 負責人 租金水平 口符合規(guī)劃 口不符合規(guī)劃 總。
22、負責項目管理處多種經(jīng)營類合同的梳理審簽履 約執(zhí)行監(jiān)督及相關費用的收取. 3推薦引進相關合作單位,編制項目管理處年度多 種經(jīng)營指標的收支預算. 4負責年度多種經(jīng)營獎勵金的分配. 5建立相應臺帳,且與小區(qū)業(yè)委會溝通,共同推廣小 區(qū)的多種經(jīng)營工作。
23、出 10 米,寬不超出 6 米,背景板高度不超過 3 米,舞臺高度不超過 1 米.如客戶有特殊要求的,事先應與管理人員進行溝通,雙方達成一致意見后方可 實施. 2.3 活動當天現(xiàn)場布展效果必須與客戶提供的效果圖平面布置圖相符. 2.4 現(xiàn)場。
24、 每季度對多種經(jīng)營完成情況進行分析,對 未完成指標的須進行分析和說明, 并提出解決 措施和辦法, 并于次月 3 日前上報集團商管公 司營運部. 1. 多種經(jīng)營管理小組營運副總財 務負責人營運經(jīng)理制定年度規(guī)劃. 2. 由總經(jīng)理主持對整個規(guī)劃進。
25、種經(jīng)營負責人 4 商源確定 抽查記錄 是否每季更新商源儲備庫記錄 多種經(jīng)營負責人 5 品牌管理 抽查合同 現(xiàn)場抽查 是否按照合同正常經(jīng)營相關品牌產(chǎn)品有無合同規(guī)定以外的產(chǎn) 品品牌 多種經(jīng)營負責人 6 公共區(qū)域活動商源評 估 抽 查 申 請 表。
26、內容 3 3 落實計劃落實計劃 第二部分 第三部分 LOGO 1廣告類 4 4 一創(chuàng)收類型 電梯轎廂; LED電梯廳顯示屏; 車庫燈箱廣告; 出入口燈箱廣告; 燈桿旗; 車場道閘廣告 . 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 前臺。
27、和服務項目的功能補充功能補充 ,旨在塑造萬達廣場品牌帶動人氣,促進商戶銷售.品類,旨在塑造萬達廣場品牌帶動人氣,促進商戶銷售.品類 選擇上以能讓顧客選擇上以能讓顧客駐足駐足的商品類別為主.的商品類別為主. 多種經(jīng)營的概念多種經(jīng)營的概念 多種。
28、和服務項目的功能補充功能補充 ,旨在塑造萬達廣場品牌帶動人氣,促進商戶銷售.品類,旨在塑造萬達廣場品牌帶動人氣,促進商戶銷售.品類 選擇上以能讓顧客選擇上以能讓顧客駐足駐足的商品類別為主.的商品類別為主. 多種經(jīng)營的概念多種經(jīng)營的概念 多種。
29、從深圳市人口密度來看,市內人口密度為每平方公里 6532 人,其中福田區(qū)最高,達到每平方公里 11652 人.土地的稀缺性導致了價格的不斷上揚,在此前提之下,大單位住宅勢必也具有昂貴的價格.從現(xiàn)實情況考量,在深圳發(fā)展精品中小戶型,不僅能夠充。
30、溫在18至22,終年溫暖陽光充足濕潤多雨,具有長夏無冬一雨成秋的特點.萬達西雙版納國際度假區(qū):包括主題公園雨林體育公園高端酒店群傣秀劇院商業(yè)中心三甲醫(yī)院旅游新城等七個功能區(qū).萬達西雙版納國際度假區(qū),是西南地區(qū)投資額最大內容最豐富創(chuàng)新度最高的。
31、驗與做法22 廣州的經(jīng)驗和做法23 北京的經(jīng)驗和做法24 香港的經(jīng)驗和做法3小結31 地鐵商業(yè)經(jīng)營分布特點32 地鐵公司對地下商業(yè)物業(yè)運營管理的策略33 來自香港地鐵商業(yè)經(jīng)營的借鑒三深圳商業(yè)物業(yè)經(jīng)營狀況分析1深圳市商業(yè)物業(yè)市場現(xiàn)狀11 供給。
32、劃第二部分第三部分LOGO1廣告類4 4一創(chuàng)收類型 電梯轎廂;LED電梯廳顯示屏;車庫燈箱廣告;出入口燈箱廣告;燈桿旗; 車場道閘廣告 .1 12 23 34 45 56 6前臺放置商家廣告;7 78 8LOGO2資產(chǎn)類5 5一創(chuàng)收類型 1。
33、民專業(yè)合作社菌業(yè)農(nóng)民專業(yè)合作社項目建設地點:山東省項目建設地點:山東省 XXXX 市市 XXXX 縣縣 XXXX 鎮(zhèn)現(xiàn)代食用菌產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)現(xiàn)代食用菌產(chǎn)業(yè)園可研報告編制時間:二可研報告編制時間:二一年一月一年一月目目錄錄第一章總論.11.1 項目。
34、社讀書社,舉辦影視歌舞健身活動等. 購物方面:包括日用百貨供應和副食供應. 金融方面:引進各銀行的分理處或信用社. 經(jīng)紀中介服務方面:如房屋出租出賣中介,房屋評估公證,開設保姆介紹所等等.廣告業(yè)務方面:可利用小區(qū)的戶外廣告牌和小區(qū)的閉路電視。
35、為我項目繼續(xù)發(fā)展壯大的首要任務.物業(yè)項目作為業(yè)主的集中地,從理論上來說,是一個需求非常集中的天然市場.普羅旺斯項目部要想成為具有巨大經(jīng)營潛力的項目,必須盤活業(yè)主的需求資源.經(jīng)營思路要打破原來圍繞小區(qū)物業(yè)轉的傳統(tǒng)做法,改為圍繞人的需求轉的做法。
36、稅及附加:按租金收入的 5.60;2印花稅:按租金收入的 0.1;3水利基金:按租金收入的 0.08;4房產(chǎn)稅:是以房屋為征稅對象,對產(chǎn)權所有人就其房屋原值或租金收入征收的一種財產(chǎn)稅.自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅, 出。
37、立棋牌社讀書社,舉辦影視歌舞健身活動等.購物方面:包括日用百貨供應和副食供應.金融方面:引進各銀行的分理處或信用社.經(jīng)紀中介服務方面:如房屋出租出賣中介,房屋評估公證,開設保姆介紹所等等.廣告業(yè)務方面:可利用小區(qū)的戶外廣告牌和小區(qū)的閉路電視。
38、日漸增多,實行校園車輛準入制,進入校園的車輛必須持有學院印發(fā)的通行證,進入學校的車輛要在指定的路線按指定的速度行駛, 并停放在指定的地點. 校內教職員工所有汽車停放在學院南大門西側,摩托車和電動車停放在 A 棟教學樓南邊及實驗樓的南邊,自行。
39、然市場.魯班物業(yè)要想成為具有巨大經(jīng)營潛力的公司,必須盤活業(yè)主的需求資源.經(jīng)營思路要打破原來圍繞小區(qū)物業(yè)轉的傳統(tǒng)做法,改為圍繞人的需求轉的做法.實際上,業(yè)主和使用人的需求就是我公司可經(jīng)營的項目.1.開展家政服務.許多小區(qū)的業(yè)主,因工作忙而無暇。
40、常集中的天然市場.魯班物業(yè)要想成為具有巨大經(jīng)營潛力的公司,必須盤活業(yè)主的需求資源.經(jīng)營思路要打破原來圍繞小區(qū)物業(yè)轉的傳統(tǒng)做法, 改為圍繞人的需求轉的做法.實際上,業(yè)主和使用人的需求就是我公司可經(jīng)營的項目.1.開展家政服務.許多小區(qū)的業(yè)主,因。
41、包括日用百貨供應和副食供應.金融方面:引進各銀行的分理處或信用社.經(jīng)紀中介服務方面:如房屋出租出賣中介,房屋評估公證,開設保姆介紹所等等.廣告業(yè)務方面: 可利用小區(qū)的戶外廣告牌和小區(qū)的閉路電視進行廣告宣傳.開展多種經(jīng)營服務的要求基本要求是。
42、舉辦影視歌舞健身活動等. 購物方面:包括日用百貨供應和副食供應. 金融方面:引進各銀行的分理處或信用社. 經(jīng)紀中介服務方面:如房屋出租出賣中介,房屋評估公證,開設保姆介紹所等等.廣告業(yè)務方面:可利用小區(qū)的戶外廣告牌和小區(qū)的閉路電視進行廣告宣。
43、然市場.魯班物業(yè)要想成為具有巨大經(jīng)營潛力的公司,必須盤活業(yè)主的需求資源.經(jīng)營思路要打破原來圍繞小區(qū)物業(yè)轉的傳統(tǒng)做法,改為圍繞人的需求轉的做法.實際上,業(yè)主和使用人的需求就是我公司可經(jīng)營的項目.1.開展家政服務.許多小區(qū)的業(yè)主,因工作忙而無暇。
44、成立棋牌社讀書社,舉辦影視歌舞健身活動等. 購物方面:包括日用百貨供應和副食供應. 金融方面:引進各銀行的分理處或信用社. 經(jīng)紀中介服務方面:如房屋出租出賣中介,房屋評估公證,開設保姆介紹所等等.廣告業(yè)務方面:可利用小區(qū)的戶外廣告牌和小區(qū)的。
45、然市場.魯班物業(yè)要想成為具有巨大經(jīng)營潛力的公司,必須盤活業(yè)主的需求資源.經(jīng)營思路要打破原來圍繞小區(qū)物業(yè)轉的傳統(tǒng)做法,改為圍繞人的需求轉的做法.實際上,業(yè)主和使用人的需求就是我公司可經(jīng)營的項目.1.開展家政服務.許多小區(qū)的業(yè)主,因工作忙而無暇。
46、員配置架構設置說明:1商務間共計 214 間,在初期按 40的入住計算,即 85 間.按每個服務員做 13 間計算則需 7 名班2 班14 人. 2總人數(shù)控制在 65 人以內.三物管費的成本測算1管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費.1人。
47、走出物業(yè)管理停滯不前的圈子.而且也只有物業(yè)管理企業(yè)盈利才能做到不斷地提高物業(yè)管理水平,為廣大客戶提供更加優(yōu)質的服務打下堅實的物質基礎.一結合現(xiàn)狀目前物業(yè)管理存在的多種問題一結合現(xiàn)狀目前物業(yè)管理存在的多種問題X 物業(yè)是否能帶動 X 市場經(jīng)濟。
48、立棋牌社讀書社,舉辦影視歌舞健身活動等.供應和副食供應. 金融方面:引進各銀行的分理處或信用社.經(jīng)紀中介服務方面:如房屋出租出賣中介,房屋評估公證,開設保姆介紹所等等. 廣告業(yè)務方面:可利用小區(qū)的戶外廣告牌和小區(qū)的閉路電視進行廣告宣傳.開展。
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