1、體驗.由于政府對家庭服務業的鼓勵及同城即時配送移動支付等技術的支持,本地生 活綜合服務行業市場規模不斷擴大,2014 年至 2018 年中國本地生活綜合服務行業市場規 模以銷售額計從 3,116.5 億元增至 12,417.1 億元,年復合。

2、0198201911 信息服務海通綜指 資料來源:海通證券研究所 相關研究相關研究 TableReportInfo 城市社區數字化網格管理將迎來高速 發展2020.02.09 B 端互聯網發展元年,信息基建和 AI 人工智能助力2020.0。

3、生活配送同城跑腿等. u注:分類信息度假旅游不包括在內. u本分析涉及的關鍵字:本地生活到店到家新零售數字化; u本分析內容所分析的國家和區域:主要包括中國大陸,不包括港澳臺地區. u數據來源:易觀根據市場廠商訪談市場公開信息易觀自有監測數。

4、體驗.由于政府對家庭服務業的鼓勵及同城即時配送移動支付等技術的支持,本地生 活綜合服務行業市場規模不斷擴大,2014 年至 2018 年中國本地生活綜合服務行業市場規 模以銷售額計從 3,116.5 億元增至 12,417.1 億元,年復合。

5、積體量與趨勢 房地產互聯網發展歷程商業模式 移動房產服務用戶體量覆蓋率市場格局 4202064 國內經濟呈現新常態,居民消費成為拉動經濟增長三駕馬車中的主動力 數據來源:國家統計局 注:出口貢獻,指貨物和服務凈出口對國內生產總值增長貢獻率。

6、特點分析 . 7 7 一管理規模:管理面積均值達 3164 萬平米,市場份額超三成 . 7 1.強者恒強:百強企業管理面積均值超三千萬平米,TOP10 企業管理面積均值超兩億平米 . 7 2.多舉措擴規模:兄弟公司助力與市場拓展為主,理性并。

7、園服務雅生活服務永升生活服務新城悅服務綠城服務 風險提示:關聯方依賴風險外包風險人工成本風險增值服務拓展風險 核心觀點 2 1變革之際:物業服務業快速進化 2主流企業前景展望 3三大維度,12個量化指標建立選股框架 4量化選股與投資建議 5。

8、市值行業研究周報:三季度, 新型煙草日本高增長,寵物網購中國正 火熱 20181104 2 中小市值行業研究周報:IQOS 在韓 續寫日本神話,寵物電商再擴市場新 空間 20181028 3 中小市值行業研究周報:新型煙草 扎堆上新添動能。

9、高速發展階段,面臨較低的周期風險和政策風險.預 計到 2020 年全國物業管理規模可達 243 億平米, 基礎服務收入規模將突破 1 萬億元.目前行業亦處于整合初始階段,市場格局依舊高度零散.但持續 發酵的市場化進程令行業集中度加速提升,行。

10、邦魏理仕是全球商業地產服務和投資商龍頭.世邦魏理仕的歷史可以追 溯到 1906 年的美國舊金山,其前身魏理仕于 1773 年在英國倫敦成立.成 立以來,世邦魏理仕不斷通過收購來擴展規模. 世邦魏理仕的全球性業務已經覆蓋超過 100 個國家。

11、需求:2018 年全國人均服務性消費 8781 元同比12.5,其中家庭 服務支出同比32.物業服務需求強勁,預計 2020 年市場空間近 1.2 萬億.2019 年 11 月,中消協與央視新聞分別對小區物業滿意度較低 進行專題報道,顯示出。

12、8 年以來, 物業企業迎來密集上市期,據我們統計,超過 66的募集資金預計用來收 并購和擴大管理規模,資本支持下頭部效應將進一步顯現.目前頭部企業 在管理面積均值業績增速和利潤率方面均占優勢,未來行業集中度有望 進一步提升. 突破利潤天花板。

13、綜指 1.5 個百分點,跑輸滬 深 300 3.3 個百分點,在 28 個申萬一級行業中排名第 15 位.各子板塊中 景點表現最優,休閑服務的五個子板塊漲跌幅排序分別為景點4.3 酒店 0.5 旅游綜合 0.8 餐飲 7.3 其他休閑服務 。

14、料來源:貝格數據 相關報告相關報告 1 中小市值行業研究周報:三季度, 新型煙草日本高增長,寵物網購中國正 火熱 20181104 2 中小市值行業研究周報:IQOS 在韓 續寫日本神話,寵物電商再擴市場新 空間 20181028 3 中小。

15、服務板塊屬于輕資產行業,擴張性強.當前上市中國物業公司中,2017年資產總計248億元,流動資產193億元,流動資產占比達到78.物業 公司的核心競爭力:物業服務合同和一整套物業服務體系包括人力資源體系搭建的各種智能化平臺產品服務平臺等,以。

16、 年以來酒店整體周期在 24 年間;公 司角度看同店經營周期為 56 年,得益于門店結構改善整體經營周期相對更長. 酒店住宿需求主要酒店住宿需求主要來源為商旅和休閑,與宏觀經濟指標關聯密切.來源為商旅和休閑,與宏觀經濟指標關聯密切.PMI 。

17、特點分析 . 7 7 一管理規模:管理面積均值達 3718 萬平米,市場份額提升至 38.85 . 7 1.擴張加速:管理面積均值同比增長 17.52,各層級企業分化明顯 . 7 2.擴張有道:兄弟開發企業支持為基礎,市場化拓展成趨勢 . 。

18、單筆 IPO 平均融資額達 45.5 億港元,遠超 2019 年的 12.8 億港元.在巨頭紛紛上市之后,物管行業市 場競爭加劇難免,疊加 8 家企業于四季度集中上市對于市場資金的分流,港股 物管板塊近期出現較大回調, 但碧桂園服務 永升生。

19、管理企業稅前利潤利潤下降下降 29.通過綜合考慮繳 費基數的合理計量繳費率的地域性差異工資結構帶來的綜合 繳費率調整以及雇傭方案和薪酬方案優化等因素,我們認為社 保征繳權轉移對物業管理企業的利潤影響有限. 實際社保繳納基數為財報員工成本科目。

20、關研究 TableReportInfo 房地產行業 2018 年 16 月數據點評: 投資增速高位回落,新開工銷售反彈 2018.07.18 房地產行業公司研究方法交流 2018.07.17 房地產行業 5 月報:行業增速觸底反 彈,相對估。

21、節假期影響, 整體供求量環比走低,出讓金較 上月降逾兩成 土地供應情況:土地供應量環 比減少逾三成,同比減少逾一 成,各線城市供應環比均走低 土地成交情況:土地成交量較 上月降逾三成,同比下降近兩 成,宅地成交量環比下滑近三 成. 城市城市。

22、2.2 本地生活服務市場漸成規模,重塑社區服務生態 . 7 1.3 業主自治大幅推進,物企品牌價值凸顯 . 8 1.3.1 業委會組建率上漲,催化業主自治意識覺醒 . 8 1.3.2 民法典新規出臺,業主自治有法可依 . 8 1.4 新科。

23、7 業態結構:第三方持續提升,非住宅迎來城市服務和商業管理兩大亮點 . 7 收并購加速第三方在管面積占比提升 . 7 非住宅迎來城市服務和商業管理兩大亮點 . 8 管理密度:仍有較大提升空間 . 9 財報表現:歲寒知松柏,龍頭風更勁財報表現。

24、份額,在大而散公寓服務中開始形成相對激烈的競爭.長租公寓的競 爭力主要體現在資源規模品牌打造系統化管理資金鏈順暢降低空置率上. 長租平臺:長租平臺前期發展痛點在于:虛假信息難杜絕供需匹配差服務不充分盈利模式單一.2015年后, 長租平臺快速。

25、02018120184 房地產海通綜指 資料來源:海通證券研究所 相關研究相關研究 TableReportInfo 房地產行業 2018 年 16 月數據點評: 投資增速高位回落,新開工銷售反彈 2018.07.18 房地產行業公司研究方法。

26、1 月 20 日 證券分析師 王立平 A0230511040052 趙令伊 A0230518100003 劉樂文 A0230517110001 趙金厚 A0230511040007 呂昌 A0230516010001 屠亦婷 A023051。

27、費體驗.由于政府對家庭服務業的鼓勵及同城即時配送移動支付等技術的支持,本地生 活綜合服務行業市場規模不斷擴大,2014 年至 2018 年中國本地生活綜合服務行業市場規 模以銷售額計從 3,116.5 億元增至 12,417.1 億元,年復。

28、權利.頭 豹研究院開展的所有商業活動均使用頭豹研究院或頭豹的商號商標 ,頭豹研究院無任何前述名稱之外的其他分支機構,也未授權或聘用其 他任何第三方代表頭豹研究院開展商業活動. 報告作者:王思雨 202001 2 2020.01 LeadL 。

29、計費說明.8 3.4.5 短信模板說明.8 4 三網群發短信推廣方案.9 4.1 產品介紹.9 4.2 場景案例.9 4.3 平臺展示.10 4.4 功能說明.10 4.4.1 通道狀態說明.10 4.4.2 到達率狀態說明.10 4.4。

30、絕大部分重點企業于 2020 年兌現了業 績高速增長的預期.2020 年,18 家港股通物業管理企業合計實現營業收入 1005.7 億元,同比增長 42.1,實現歸屬公司股東凈利潤 148.9 億元,同比增 長 72.4. 在管面積在管面。

31、 001914 CH 25.23 買入 新大正 002968 CH 80.92 買入 資料來源:華泰研究預測 2021 年 4 月 09 日中國內地 專題研究專題研究 進入快速增長軌道,持續看好物業管理板塊投資機遇進入快速增長軌道,持續看好。

32、的原因. 2 經手人證明人在發票或單據上簽字或附驗收人驗收單,交部門負責人簽字. 3 財務部須審核費用報銷標準有無發票價格金額及是否有相關人員簽字 等相關 內容. 4 總經理復核,董事會簽字審批. 5 出納收到報銷單后,審核簽字手續是否完善。

33、工作職責: 1 根據酒店的特點和要求,制定零餐和宴會菜單. 2 制定廚房的操作規程及崗位職責確保廚房工作 正常進行. 3 巡視檢查廚房工作情況, 合理安排人力及技術力量, 統籌各個工作環節. 4檢查廚房設備運轉情況和廚具用具的使用情況, 。

34、是一種為他人精神上或物質上感到舒適的行為. 二服務工作中的三大精神:二服務工作中的三大精神: 顧客永遠是對的 上司永遠是對的 團結永遠是對的 三什么是商務禮儀三什么是商務禮儀 指我們在商務交往過程中應該的禮儀, 是跟朋友私交有區 別的. 內。

35、執行的前提策劃是執行的前提,而執行是策劃的保證而執行是策劃的保證,策劃之旅的過程需要執行去成就策劃之旅的過程需要執行去成就,再優秀和完美的策再優秀和完美的策劃需要執行去成就.劃需要執行去成就.如何看待策劃與執行的關系還是從一個英國寓言故事老。

36、企業護城河優勢 20171226 行業走勢圖行業走勢圖 物業服務行業深度物業服務行業深度:萬億藍海待掘金,跑馬圈地正當萬億藍海待掘金,跑馬圈地正當時時 物業服務行業:市場規模穩步增長,物業服務行業:市場規模穩步增長,萬萬億市場可期億市場可期。

37、還包括基礎物管增值服務等存量業務.以碧桂園服務為例,開發的收入貢獻比例不斷降低,以碧桂園服務為例,開發的收入貢獻比例不斷降低,2020年已不足年已不足 20.因此需要理性看待開發承壓對于物管公司的影響. 我們總結了物業板塊行情的驅動因素我們。

38、上.板塊趨勢向上.2021 年環保板塊股價呈現先降后升波動前行的態勢,板塊表現顯著超越滬深 300 指數.其中信息化板塊表現亮眼,固廢與水務板塊上漲也十分強勁.在雙碳目標大背景下,未來重點關注環保運營環境與能源產業一體化環保技術進步及綠色資。

39、 億, 總中標金額環比下降 10.84. 2021H 大單較少 服務期較短,是項目中標數量增多,但總中標金額環比不敵去年下半年的重要原因.而斬獲年化金額 TOP10 榜單項目的企業中,近一半是地方國企,總中標金額前三甲分別是僑銀股份盈峰環境。

40、00指數的0.1創業板指的 3.0,垃圾焚燒危廢資源化等細分板塊未來兩年業績增長確定性強,預計重點公司未來兩年業績增速維持 20以上,而對應 2022 年 PE 僅約 10X15X,處于底部區間,疊加 REITs 推出碳中和等政策催化,環保。

41、多年直拓模式,歷經時間考驗 . 13 4.2 上市后開啟第一單收并購進程 . 14 4.3 股權集中,股權激勵力度到位 . 15 4.4 嫁接城市運營 . 17 5 盈利預測與投資建議 . 17 5.1 盈利預測 . 17 5.2 投資建議。

42、爭流 四投資建議:空間廣闊,百舸爭流 2 物業服務產業鏈條長,覆蓋面廣,是眾多房企后續切入生活服務板塊的必爭之地 2017.122018 前路漸明:四大紅利與房企進化房地產行業 2018 年投資策略 3 一前期核心觀點回顧一前期核心觀點回顧。

43、1 C C REITsREITs來了來了中 國 公 募中 國 公 募 R E I T sR E I T s 制 度 與 市 場 建 設 正制 度 與 市 場 建 設 正式 拉 開 帷 幕式 拉 開 帷 幕 : : 中國證監會和發改委共同發。

44、42 利潤總額利潤總額 億元億元 129.44 行業平均行業平均 PEPE 28.11 平均股價平均股價 元元 14.84 行業相對指數表現:行業相對指數表現: 161142944202032020620209202012環保工程及服務滬深。

45、臺十四五時期深化價格機制改革行動方案,繼今年關于建立健全生態產品價值實現機制的意見之后,進一步明確公用事業價格調整方向,提出全面普及垃圾處理收費制度提升污水處理價格繼續完善綠色電價等,將理順固廢全產業鏈 污水處理等環保子板塊的長期商業模式。

46、核算 1依據來自依據來自聯合國政府間氣候變化專門委員會IPCC制定的 IPCC 清單指南,為世界各國提供清單編制的方法學依據;2保障來保障來自自碳排放可檢測可報告可核查體系MRV 體系 ,保障形成準確可靠的碳排放數據.中國碳排放數據標準的統。

47、AC 執業證書編號:S1110518070004 石家駿石家駿 分析師 SAC 執業證書編號:S1110516110001 資料來源:貝格數據 相關報告相關報告 1 休閑服務行業深度研究:素質應試線上教培迎來歷史機遇,職教賽道龍頭優勢凸顯 。

48、業務范圍在在持續持續延展,延展, 已已超越傳統意義上物業管理超越傳統意義上物業管理服務服務的范疇,的范疇, 其市場空間需重新其市場空間需重新探索探索與與評估評估.基礎物業服務基礎物業服務:預計至預計至 2025 年,年,住宅與住宅與非非住宅。

49、2021.10.7 3.行業更新:瑞爾集團招股說明書整理醫療服務行業周報 ,2021.7.4 4.多部委共同出臺十四五醫療衛生建設方案醫療板塊行業研究動態. ,2021.7.2 5.行業盤點:雍禾醫療招股說明書整理雍禾醫療公司報告 ,20。

50、養老產業規模高速發展. 7 2.2. 供給端:政策資本共同推動養老產業發展 . 8 3 海陽模式:打造輕資產業務閉環,從華東走向海陽模式:打造輕資產業務閉環,從華東走向全國全國 . 13 3.1. 運營模式:標準化多層次立體化服務構建價值。