物業工程部考核標準Tag內容描述：
1、監督實施,保證各設備的正常運作 5建立設備組備用鑰匙柜,每班查點,每班交接 6建立維修易耗物品庫,做好進耗轉存帳務登記,每月盤點,控制成本,建立各物品的最低存貨量,及時提交采購和報廢計劃 7制作安全操作規程,定期檢查,并進行評比 8制作完成。
2、標 準準 備備 注注 1 更換表前閥 20 元個 2 更換水表 帶傳感器 DN15 150 元只;普表 DN15 40 元 只;DN20 50 元只;DN25 50 元只 3 更換普通水籠頭軟管燈泡燈管 5 元次.個根 不含材料 4 更換信。
3、配電子系統,主要包括低壓配電柜箱 用戶配電柜箱 低壓配電設備的保護輔助 裝置低壓送配線纜槽 . 3 照明子系統,主要包括:戶外燈具,如彩燈霓虹燈廣告燈噴泉燈頂燈外圍射 燈水池燈航標燈等;戶內燈具,如大廳過廊樓梯停車場會議室舞臺燈光設 備以及。
4、返修率低,1313分分;設備設施經維 修后能運行,但仍存在小故障,8分分;維修后只能暫時維持設備 設施使用,5 5分分; 3 設設備備巡巡檢檢14 定期巡視,記錄完整詳細,1414分分;定期巡視,記錄不完整,8 8 分分;不能堅持巡視,5 。
5、表 東帝士八五廣場住戶機電施工申請單 申請日期:歸檔編號: 工程類別 新建修理改建其它: 申請單位 公司名稱聯絡人 公司地址聯絡電話 工程名稱工程案號 施工地點 施工期限 年 月 日 至 年 月 日 止 施工界面 給排水 電力空調消防火警廣。
6、 報價日期: 項次明 細單位數量單價總價 備 注 怡和高力公寓大廈管理維護股份有限公司報價單 報價單號: 報價日期: 工工程程修修繕繕報報價價分分析析 客客戶戶名名稱稱: : 夏夏木木漱漱石石行行雲雲區區報報價價單單號號: :北北89042。
7、表 東帝士八五廣場住戶機電施工申請單 申請日期:歸檔編號: 工程類別 新建修理改建其它: 申請單位 公司名稱聯絡人 公司地址聯絡電話 工程名稱工程案號 施工地點 施工期限 年 月 日 至 年 月 日 止 施工界面 給排水 電力空調消防火警廣。
8、人員進出登記是否規范 14重點機房鑰匙借用及管制是否規范 15部分機房通風是否良好 16機房內防鼠工作是否到位 17部分設備是否通過相關部門的安全年檢 貳工程部內部稽查事項 1工程部管理制度是否規范上墻 2表單存放是否規范 3表單內容是否詳。
9、 備注 日期: 年 月 日 駐點名稱 機電物料盤點表 0830ced76c3ffbc85c7718134c3eb639.xls 。
10、否清晰 目視,顯示器畫面應清晰無噪 聲 4 監控設備器材是否符合規定 廠牌型號 依契約書或送審數據檢驗 檢查時機: 施工前完成 施工中查驗 完工查驗 5 各項功能設定是否符合規定 要求 依送審資料及契約書核對 6 畫面轉換是否正確 目視,畫。
11、檢查其動作是否正常 4 刷卡機動作是否正常 用卡片確實測試 檢查時機: 施工前完成 施工中查驗 完工查驗 5 動作時間調整是否適當 依實際現況調整 6 反射鏡裝置位置是否正確 應設于車子轉彎處前方,并使 對方來車能順利看到 7 燈號動作是否。
12、卻水塔冷卻水泵之管 路及附屬設備 尺寸高程及結構體相關位 置 3 基礎施工前是否先檢送基礎施工圖 依施工規范及合約說明核 對 4 基礎完成后頂部是否完全水平,排 水良好,且尺寸構造強度,是否 符合規定 未經工地業主檢查認可, 不得安裝主機 。
13、變風量箱之外型是否無受損變形 風型外型須完整無毀損 4 變風量箱是否依規定配備定風量控 制器 依契約書圖說核對 5 變風量箱是否依規定配備變風量控 制器 依契約書圖說核對 檢查時機: 施工前查驗 施工中查驗 完工查驗 6 變風量箱內側是否依。
14、確實 穿好水線 目視,出口逐一檢查是否有穿 水線 4 室內機室外機安裝高度是否 符合規定 室內機高度在 H:1.4M10CM 室外機高度在 H:1.3M10CM 檢查時機: 施工前完成 施工中查驗 完工查驗 5 室內機室外機安裝是否方正 目。
15、型錄核對 檢查時機: 完工查驗 5 瓦特數是否符合規定 依送審資料或契約書核對 6 附件是否齊全, 麥克風前置音響鈴 CD 唱盤卡座錄音機 監聽設備前 后級放大器 電源總開關 依送審資料或契約書核對 業主: 審核: 檢查員會同檢查員: 。
16、深度;地面下 公尺 依建筑技術規則設備篇 第二十五條或電工法規 第 2830 條規定辦理 4 接地棒板間距公尺 同上 檢查項目: 電力系統接地 發電機接地 電話接地 避雷針接地 信息接地 其它接地 5 連接方式與圖面是否相符 依設計圖面或施。
17、范 依契約書或送審資料 4 管路銜接方式是否符合施工 規范之要求 依施工規范核對 檢查時機: 施工中查驗 完工查驗 5 管路支撐器施作是否符合施 工規范之要求 依施工規范核對 6 管路完成施作后是否以規定 方式確定試壓且符合要求 管路完成后。
18、規定 總高度不德超過 1645CM 以 上,超過 140CM 以上須加作 30CM 高之抄表臺 4 水表墻與水表墻間距是否合乎 規定 至少須保持 1M 以上距離 檢查時機: 完工查驗 配合現場施工之中間檢 查 5 水表上下間距是否合乎規定 。
19、速 : , 電 源 : , 核對 檢查時機: 施工前查驗 施工中查驗 完工查驗 其規定是否符合要求 3 泵外型是否完整而無受損 泵外觀應完整無損壞 4 泵之防震座是否依規定安裝 依契約書核對 5 泵安裝后是否能維持之水平 泵按裝完工時須維持。
20、且應 以軟性防水之填充劑沿周鎮 滿 依送審之配置大樣圖 3 管路如穿越防火墻套管與管 周應以防火材料填塞密封 依契約書規定核對 4 管路之連接方式是否正確,如 有焊接處應涂防銹紅丹底漆 二度,保養須拆卸處應使用由 令或法蘭裝接 依施工規范核。
21、 檢查閥體安裝方向是否正確 檢查時機: 施工中查驗 完工查驗 5 警報逆止閥動作是否正常 打開排水制水閥,檢查警報 逆止閥動作是否正常 6 警報逆止閥安裝位置是否利于檢 修 警報逆止閥應設于公共區, 并裝有檢修孔門 7 蜂鳴器是否與警報逆止。
22、達:HP. 2 風機型式, 依送審數據檢驗 風量:CFM, 靜壓:WC 出風口方向: , 構造等級: , 葉輪直徑: 其規定是否符合要求 3 風機段之外殼是否完整,而無 受損 目視,外殼應完整無受損 業主: 審核: 檢查員會同檢查員: 機電。
23、其呼 叫功能是否正常 確實逐一測試,應能動作正常 4 當呼叫連接對講系統時,其相 連功能是否正常 確實逐一測試,應能動作正常 檢查時機: 施工前完成 施工中查驗 完工查驗 5 附有無線呼叫時其有無線間 之自動切控是否正常 確實逐一測試,應。
24、不得有污垢 5 進排煙閘門動作是否正確 使樓層之偵煙動作, 以測試其進排煙 閘門動作是否正常 檢查時機: 施工中查驗 完工查驗 6 閘門電源電壓是否正確 用三用電表測量其電壓是否為額定 電壓 7 進排風機動作是否正場 使受信總機動作以確認。
25、物 品 4. 貯存場地也無變更, 距離既 定之設置場地是否過遠 :檢驗結果合于標準 X:不合標準 :說明 :不須檢驗 2 降落是否會形成障礙,以及能 確保必要的寬度 降落空間的大小是否抄過 6565cm 以上 檢查時機: 施工中查驗 3 緩。
26、安裝于水平位置者, 是否規 定為機械彈簧動作式 依送審數據檢驗 4 柴油排氣風管是否依規定使用 小時級之防火時效 依送審數據檢驗 檢查時機: 施工中查驗 完工查驗 檢查項目: 高壓風管 低壓風管 排氣管 通風百葉 5 防火閘門之安裝是否依規。
27、之固定是否符合合約 圖面 依契約書及送審數據檢驗 4 接地線之線徑是否符合有關 規定 依契約書及送審數據檢驗 檢查時機: 施工前完成 施工中查驗 完工查驗 5 避雷針之位置是否正確 依施工圖核對 6 接地雷阻測試箱位置是否正 確 依施工圖核。
28、風管連接后 試車前 試車后 構造等級: , 出風口方向: , 前輪直徑: , 其規格是否符合規定 2 風 機 馬 達 之 廠 牌 型 號 : 依契約書及送審數據檢驗 型 式 ; , 馬 力 ; HP 極 數 ; , 轉 速 ; RPM SF。
29、 依送審資料或契約書核對 3 風管是否有依圖示尺寸及連 接方式,制作方整而不漏氣 依施工規范核對及測試 4 風管彎頭之中心線半徑是否 有少有風管厚度之 1.5 倍 至少須 1.5 倍 檢查時機: 施工前查驗 施工中查驗 完工查驗 5 遇方彎。
30、8.工程變更簽證制度309.樣板管理制度3410.工程安全與文明施工管理制度3711.工程質量管理制度4612.工程進度管理制度5113.內務電子化管理制度5614.員工培訓制度5815.招標管理制度6016.合同審批制度6517.部門考核。
31、為 6 分.二二 考核量表考核量表1基本績效考核指標基本績效考核指標總分總分 10 分分考核項目考核項目考核內容和方式考核內容和方式獎勵及懲罰獎勵及懲罰分數分數考核者考核者工作態度工作態度主動性:對職責范圍內的事是否主動積極完成.不主動不積。
32、評相結合,以外評為主;價值評估與產出評估相結合,以價值評估為主;評價盡量做到客觀.二考核流程考核的流程包括績效目標設定績效評價績效反饋與溝通績效改進等環節,循環進行.三考核周期:一月一考核,一年一總評.四持續溝通與績效反饋首先,在績效目標的。
33、30.5 人員流動率不超過.6 本部門員工得到酒店表揚或嚴重過失處分 ,部門經理負連帶責任. 加減分7 正確激勵員工,充分調動員工積極性.8 合理安排,使用部門員工.合理降低人力成本.8 對員工考核辦法的不斷完善提出建議.三制度管理1 負責。
34、公司規章制度為準細,做到依法行事,以理服人.二獎懲工作應堅持教冇為主,懲處為輔,精神鼓勵為主,物質鼓勵為輔的方針.三獎懲工作要做到公正合理,不徇私情,獎罰分明,嚴肅慎重,制度面前人人平等.第三條本制度適用于工程部全體員工第二章獎勵第一條獎勵。
35、懲管理修改與完善根據部門工作內容的變化及時進行補充修改物物業業部部量量化化考考核核管管理理制制度度設設計計制度名稱制度名稱公司公司物業部量化考核物業部量化考核制度制度編制部門編制部門執行部門執行部門第第 1 章章總則總則第 1 條目的為進一。
36、懲管理修改與完善根據部門工作內容的變化及時進行補充修改物物業業部部量量化化考考核核管管理理制制度度設設計計制度名稱制度名稱公司公司物業部量化考核物業部量化考核制度制度編制部門編制部門執行部門執行部門第第 1 章章總則總則第 1 條目的為進一。
37、指標有:銷售計劃數量完成率銷售額增長率銷售價格保持率銷售費用欠款回收率訪問成功率顧客意見發生率新顧客開發率老顧客保持率.2分管副總根據生產市場等因素負責制定每年度月度銷售人員的銷售計劃任務網絡開發建設任務等相關任務指標.二考核頻次:1月度考。
38、年業主對維修服務的滿意度95分90分分5年度治安管理治安事件發生次數0 次0 次次20月季年環境衛生環境衛生達標率989015季年度綠化完好率959015季年度綠化覆蓋率50455年度垃圾清運及時率100985月季年量化考核得分合計環境衛生。
39、年業主對維修服務的滿意度95分90分分5年度治安管理治安事件發生次數0 次0 次次20月季年環境衛生環境衛生達標率989015季年度綠化完好率959015季年度綠化覆蓋率50455年度垃圾清運及時率100985月季年量化考核得分合計環境衛生。
40、握設備狀況,做到每天檢查;3編制培訓計劃,定期對員工進行培訓,提高專業技術水平;4制訂并完善崗位職責工作程序與標準及規章制度,并督導實施;5制訂部門工作計劃;6每月總結工程維修質量,分析原因,落實解決措施;7整理上報合理化建議;8處理突發事。
41、價10四四學習學習能力能力方面方面101工程部人均培訓時間10得分合計得分合計得分2二考核指標說明二考核指標說明一一財務財務業績指標業績指標20201工程項目費用預算控制率工程項目費用預算控制率指標名稱指標名稱工程項目費用預算控制率指標定義。
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