1、 物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻; 高壓水泵 高壓水箱個; 污水泵個; 中水及設備系統. 4. 燃氣調壓站; 5. 消防設施包括室外消火栓; 6. 監(jiān)控設施包括; 7. 避雷設施包括; 8. 空調設備:中央空調系統使用范圍; 9. 電視共用。

2、周期實施周期 1 感應 報警器 汽車車庫與廚房常用溫度感應報警器 ,大堂樓道商鋪常用煙感報警器, 使用中必須將外包裝罩除去; 報警器紅燈常亮需維修或更換; 因管線為暗埋,裝修管理中應對頂部 打孔注意保護. 日常巡查 管理服務風險點管理服務風。

3、電 安防系統主機線路維護 2安防系統解碼器全面維護 3消防聯動情況檢查 4定期安全檢查 4電信機柜保養(yǎng) 5 周界背景音樂及各攝像機的維護 保養(yǎng) 6 車管中控室以及工程部電腦主機 保養(yǎng) 7 強 電 柴油發(fā)電機蓄電池保養(yǎng) 8柴油發(fā)電機組保養(yǎng) 9。

4、修情況下,通過物業(yè)管理部,發(fā)出工作單至工程部,而總工程 師將按維修級別,重要等級,現有人力資源,計劃維修時間及分派到各專業(yè),進行 維修工作,當各主管帶領技術員完成工作后各主管需填報完成工作單,送回給總工 程師. 為保持維修質量, 總工程師將。

5、收 . 25 2.3 配電系統的運行管理 . 26 2.4 低壓配電系統的維護保養(yǎng) . 33 2.5 自備應急發(fā)電機 . 41 2.6 電力電容器 . 44 2.7 電池 . 47 2.8 設施設備的大中修. 53 第第 3 章章 用電設備。

6、 地上的相關供配電供排水供氣 供冷暖及運輸系統弱電系統等附屬配套的設備設 施,它們是構成房屋建筑實體的有機組成部份. 物業(yè)設備設施管理的意義物業(yè)設備設施管理的意義 物業(yè)管理者按照一定的科學管理程序和制度,按照一 定的技術標準要求,對物業(yè)所有。

7、的接管驗收 . 25 2.3 配電系統的運行管理 . 26 2.4 低壓配電系統的維護保養(yǎng) . 33 2.5 自備應急發(fā)電機 . 40 2.6 電力電容器 . 44 2.7 電池 . 47 2.8 設施設備的大中修 . 53 第第 3 章章。

8、 電流A 電壓V 電流A RS ST TR R S T RS ST TR R S T 備注:1 2 3 審核: 檢查員: 。

9、Alarn 燈是否常滅 Audible Silence 燈是否常滅 Supervisor 燈是否常滅 Trouble 燈是否常滅 Security 燈是否常滅 Power 燈是否常亮 Partial System 燈是否常滅 火警計算 機 。

10、天線盤金屬網 8 尺 10 尺12 尺寸規(guī)格,是否合乎規(guī)定 依契約書或送審數據檢 驗 3 主機柜尺寸機型規(guī)格是否符合規(guī) 定 依契約書或送審數據檢 驗 4 電視接線箱尺寸 規(guī)格是否符合規(guī)定 依設計圖說及施工圖逐 一核對 檢查時機: 施工前完成。

11、功 能 測 試 軸 承 漏 水 量 軸 承 黃 油 量 是 否 足 夠 設 定 壓 力 值 動 作 壓 力 值 備注:1.正常:異常:X.不足填加: 2.泡沫原液量:泡沫原液槽外觀:配管外觀: 閥類開關有無在定位:液面計有無泄露: 泡沫原液。

12、確實 穿好水線 目視,出口逐一檢查是否有穿 水線 4 室內機室外機安裝高度是否 符合規(guī)定 室內機高度在 H:1.4M10CM 室外機高度在 H:1.3M10CM 檢查時機: 施工前完成 施工中查驗 完工查驗 5 室內機室外機安裝是否方正 目。

13、深度;地面下 公尺 依建筑技術規(guī)則設備篇 第二十五條或電工法規(guī) 第 2830 條規(guī)定辦理 4 接地棒板間距公尺 同上 檢查項目: 電力系統接地 發(fā)電機接地 電話接地 避雷針接地 信息接地 其它接地 5 連接方式與圖面是否相符 依設計圖面或施。

14、 層 KVA 組 低壓:廠牌型式 , 層 KVA 組 冰水主機總容量 RT 廠牌型號 , 層 RT 臺 廠牌型號 , 層 RT 臺 廠牌型號 , 層 RT 臺 冷卻水塔總容量 RT 廠牌 , 層 T 座 廠牌 , 層 T 座 廠牌 , 層。

15、550 條 TVL 隱藏式彩色 CCD 攝影機是否具有下列功能 符合合約規(guī)范 A靈敏度:至少 1.0LUX F1.4 附 半圓隱藏外罩及鏡頭 符合合約規(guī)范 B分辨率:水平500 條 TVL 符合合約規(guī)范 檢查時機: 施工前完成 施工中查驗 。

16、鍵條看是否能 將泵浦拉上 3 各項設備控制盤是否已安裝妥 當 目視,控制盤應全部安裝完成 4 各項設備控制盤, 盤內外是否保 持清潔 盤體應無污垢或損壞 檢查時機: 施工前完成 施工中查驗 完工查驗 5 鼓風機噪音值是否在規(guī)定范圍 以內 依。

17、 感 應 器 設 定 控 制 油 脂 截 油 效 率 說 明 備注:1.O:良好 2.X 不良 3.說明 審核: 檢查員: 。

18、 檢查閥體安裝方向是否正確 檢查時機: 施工中查驗 完工查驗 5 警報逆止閥動作是否正常 打開排水制水閥,檢查警報 逆止閥動作是否正常 6 警報逆止閥安裝位置是否利于檢 修 警報逆止閥應設于公共區(qū), 并裝有檢修孔門 7 蜂鳴器是否與警報逆止。

19、施工 4 警報逆止閥動作是否正常 大開制水閥測試其動作情形 檢查時機: 施工中查驗 完工查驗 5 警報逆止閥安裝位置是否利 于檢修 目視,安裝位置應設有檢修孔 門 6 蜂鳴器是否與警報逆止閥連 動 打開排水閥測試其聯機動作 7 壓力表是否已。

20、線架安裝及接線是否確 實 目視,線架安裝應確實 4 MDF 線架是否有作接地接 地電阻 應5 檢查時機: 施工前完成 施工中查驗 完工查驗 5 配箱體之尺寸及規(guī)格數量是 否符合規(guī)定 依設計圖說逐一核對 6 電話端子板數量規(guī)格是否符 合規(guī)定 。

21、 號空調螺旋機 6B2B3 水洗機 7B4B5 進排風機 8B510F 空調箱 三消防系統三消防系統 1消防系統 2撒水系統 3泡沫系統 4各樓各區(qū)排煙機 5各樓各區(qū)警報系 統 6各樓消防栓 四揚水排水系統四揚水排水系統 1給水系統 2排水。

22、 Call Service Time User Phone FloorDept Work Requested Vendors Signature 交代建議事項 經理: 機電組長: 填表人: 。

23、物 品 4. 貯存場地也無變更, 距離既 定之設置場地是否過遠 :檢驗結果合于標準 X:不合標準 :說明 :不須檢驗 2 降落是否會形成障礙,以及能 確保必要的寬度 降落空間的大小是否抄過 6565cm 以上 檢查時機: 施工中查驗 3 緩。

24、之固定是否符合合約 圖面 依契約書及送審數據檢驗 4 接地線之線徑是否符合有關 規(guī)定 依契約書及送審數據檢驗 檢查時機: 施工前完成 施工中查驗 完工查驗 5 避雷針之位置是否正確 依施工圖核對 6 接地雷阻測試箱位置是否正 確 依施工圖核。

25、能而采取 即時的非計劃預定的修理活動. 返修:對于不合格的產品所采取的措施,使其能滿足預期的使用要求. 返工:為使不合格產品滿足規(guī)定所要求而采取的措施. 5 5 職責職責 5.1 工程技術部負責設施設備維護維修的控制和管理. 5.2 維修中。

26、較強的設備應由維修組維修工進行巡檢. 3.3 管理處管理員負責每日對門禁系統樓道樓道燈大堂燈具園區(qū)道路 公共標識進行一次巡查.巡查中發(fā)現問題及時報修. 3.4 維修組維修工負責對電梯鍋爐冷機生活水泵消防水泵游泳池設 備設施集水坑潛水泵給排水。

27、提供與管理 4 4 職責職責 4.1 各小區(qū)大廈管理處具體負責本小區(qū)設施設備的管理. 4.2 工程技術部負責對小區(qū)的設施設備管理工作進行組織指導和協調. 4.3 維修中心和各小區(qū)維修組負責責任范圍內設施設備維修和維護,建立設備 臺帳. 5 。

28、發(fā)出工作單至工程部,而總工程師將按維修級別,重要等級,現有人力資源,計劃維修時間及分派到各專業(yè),進行維修工作,當各主管帶領技術員完成工作后各主管需填報完成工作單,送回給總工程師. 為保持維修質量, 總工程師將抽樣檢查各維修工作直以達到高維修。

29、把 100 元轉變成 200 元300 元的價值.首先是切實可行的.有可塑性可操作性.諸如員工的聘任,你的門坎高,那些有才無德,無才無德的人肯定跨不進來.所以你制定的標準高了, 硬件 軟件就都跟著有了進一步的跨越, 服務標準也就進一步提高了。