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物業工程部提升品質方案

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1、表 東帝士八五廣場住戶機電施工申請單 申請日期:歸檔編號: 工程類別 新建修理改建其它: 申請單位 公司名稱聯絡人 公司地址聯絡電話 工程名稱工程案號 施工地點 施工期限 年 月 日 至 年 月 日 止 施工界面 給排水 電力空調消防火警廣。

2、表 東帝士八五廣場住戶機電施工申請單 申請日期:歸檔編號: 工程類別 新建修理改建其它: 申請單位 公司名稱聯絡人 公司地址聯絡電話 工程名稱工程案號 施工地點 施工期限 年 月 日 至 年 月 日 止 施工界面 給排水 電力空調消防火警廣。

3、人員進出登記是否規范 14重點機房鑰匙借用及管制是否規范 15部分機房通風是否良好 16機房內防鼠工作是否到位 17部分設備是否通過相關部門的安全年檢 貳工程部內部稽查事項 1工程部管理制度是否規范上墻 2表單存放是否規范 3表單內容是否詳。

4、否清晰 目視,顯示器畫面應清晰無噪 聲 4 監控設備器材是否符合規定 廠牌型號 依契約書或送審數據檢驗 檢查時機: 施工前完成 施工中查驗 完工查驗 5 各項功能設定是否符合規定 要求 依送審資料及契約書核對 6 畫面轉換是否正確 目視,畫。

5、PEEPR 等 3 電纜線徑是否符合規定 依設計圖檢查電纜回路線徑 4 電纜施工是否符合規定 依屋內線路裝置規則第254條 附件 1 檢查項目: 電力系統接地 發電機接地 電話接地 避雷針接地 信息接地 其它接地 5 電纜連接是否符合規定 。

6、天線盤金屬網 8 尺 10 尺12 尺寸規格,是否合乎規定 依契約書或送審數據檢 驗 3 主機柜尺寸機型規格是否符合規 定 依契約書或送審數據檢 驗 4 電視接線箱尺寸 規格是否符合規定 依設計圖說及施工圖逐 一核對 檢查時機: 施工前完成。

7、檢查其動作是否正常 4 刷卡機動作是否正常 用卡片確實測試 檢查時機: 施工前完成 施工中查驗 完工查驗 5 動作時間調整是否適當 依實際現況調整 6 反射鏡裝置位置是否正確 應設于車子轉彎處前方,并使 對方來車能順利看到 7 燈號動作是否。

8、卻水塔冷卻水泵之管 路及附屬設備 尺寸高程及結構體相關位 置 3 基礎施工前是否先檢送基礎施工圖 依施工規范及合約說明核 對 4 基礎完成后頂部是否完全水平,排 水良好,且尺寸構造強度,是否 符合規定 未經工地業主檢查認可, 不得安裝主機 。

9、后,是否保持 機組之水平 目視,機組應為水平狀況 4 冷卻水塔之接管方向是否符合施 工圖之要求 依施工圖要求 檢查時機: 施工中查驗 完工查驗 其它 5 馬達型式: , 馬力: 依契約書或送審料核對 電壓: , 電流: , 轉速,其規定是否。

10、 4 安裝是否牢固 目視 檢查項目: 完工查驗 配合現場施工之 中間查驗 5 與銘牌規范是否相符 依送審資料及契約書核對 6 外觀是否良好顏色是否符合 規定 目視 7 送電時檢查 依送審數據檢驗 1切換開關位置 2電壓 是否為額定電壓值1以。

11、變風量箱之外型是否無受損變形 風型外型須完整無毀損 4 變風量箱是否依規定配備定風量控 制器 依契約書圖說核對 5 變風量箱是否依規定配備變風量控 制器 依契約書圖說核對 檢查時機: 施工前查驗 施工中查驗 完工查驗 6 變風量箱內側是否依。

12、款 數量 扣款 數量 扣款 數量 扣款 承攬總價 增 減 額 追加 減少 罰扣金額 結算總計 備注: 審 核 作 業 管委會業主 公司主管 機電主管 監督人員 承包廠商簽認 工程驗收單 委托業主: 施工廠商: 施工地點: 施工日期: 施工前。

13、確實 穿好水線 目視,出口逐一檢查是否有穿 水線 4 室內機室外機安裝高度是否 符合規定 室內機高度在 H:1.4M10CM 室外機高度在 H:1.3M10CM 檢查時機: 施工前完成 施工中查驗 完工查驗 5 室內機室外機安裝是否方正 目。

14、型錄核對 檢查時機: 完工查驗 5 瓦特數是否符合規定 依送審資料或契約書核對 6 附件是否齊全, 麥克風前置音響鈴 CD 唱盤卡座錄音機 監聽設備前 后級放大器 電源總開關 依送審資料或契約書核對 業主: 審核: 檢查員會同檢查員: 。

15、深度;地面下 公尺 依建筑技術規則設備篇 第二十五條或電工法規 第 2830 條規定辦理 4 接地棒板間距公尺 同上 檢查項目: 電力系統接地 發電機接地 電話接地 避雷針接地 信息接地 其它接地 5 連接方式與圖面是否相符 依設計圖面或施。

16、 偵煙室用香煙測試,其余以短 路方式測試 檢查時機: 完工查驗 消檢前查驗 檢查項目: 偵煙式感知器 定溫式感知器 差動式感知器 光電式感知器 其它 業主: 審核: 檢查員會同檢查員: 。

17、范 依契約書或送審資料 4 管路銜接方式是否符合施工 規范之要求 依施工規范核對 檢查時機: 施工中查驗 完工查驗 5 管路支撐器施作是否符合施 工規范之要求 依施工規范核對 6 管路完成施作后是否以規定 方式確定試壓且符合要求 管路完成后。

18、規定 總高度不德超過 1645CM 以 上,超過 140CM 以上須加作 30CM 高之抄表臺 4 水表墻與水表墻間距是否合乎 規定 至少須保持 1M 以上距離 檢查時機: 完工查驗 配合現場施工之中間檢 查 5 水表上下間距是否合乎規定 。

19、構造 b. 不銹鋼 SUS304 c. 玻璃纖維構造GFRP 3 水池水塔之構造是 否合乎規定 1.泄水坡度 150 2.水池水塔應設直徑 60 公分或長寬各 60 公分之人孔,附不銹鋼蓋鎖超過 50M 3之水池水塔須設二處人孔 3.水池水。

20、速 : , 電 源 : , 核對 檢查時機: 施工前查驗 施工中查驗 完工查驗 其規定是否符合要求 3 泵外型是否完整而無受損 泵外觀應完整無損壞 4 泵之防震座是否依規定安裝 依契約書核對 5 泵安裝后是否能維持之水平 泵按裝完工時須維持。

21、且應 以軟性防水之填充劑沿周鎮 滿 依送審之配置大樣圖 3 管路如穿越防火墻套管與管 周應以防火材料填塞密封 依契約書規定核對 4 管路之連接方式是否正確,如 有焊接處應涂防銹紅丹底漆 二度,保養須拆卸處應使用由 令或法蘭裝接 依施工規范核。

22、鍵條看是否能 將泵浦拉上 3 各項設備控制盤是否已安裝妥 當 目視,控制盤應全部安裝完成 4 各項設備控制盤, 盤內外是否保 持清潔 盤體應無污垢或損壞 檢查時機: 施工前完成 施工中查驗 完工查驗 5 鼓風機噪音值是否在規定范圍 以內 依。

23、 檢查閥體安裝方向是否正確 檢查時機: 施工中查驗 完工查驗 5 警報逆止閥動作是否正常 打開排水制水閥,檢查警報 逆止閥動作是否正常 6 警報逆止閥安裝位置是否利于檢 修 警報逆止閥應設于公共區, 并裝有檢修孔門 7 蜂鳴器是否與警報逆止。

24、施工 4 警報逆止閥動作是否正常 大開制水閥測試其動作情形 檢查時機: 施工中查驗 完工查驗 5 警報逆止閥安裝位置是否利 于檢修 目視,安裝位置應設有檢修孔 門 6 蜂鳴器是否與警報逆止閥連 動 打開排水閥測試其聯機動作 7 壓力表是否已。

25、有損毀 應無任何明顯之毀傷 檢查時機: 施工中查驗 完工查驗 5 警示燈是否常亮 警示燈應保持常亮狀況 6 音響是否符合規定 距離音響裝置安裝位置中心前面 1M 處, 利用噪音計以確定能夠獲得 90 分貝以上之音壓 7 火警自動警報設備之鳴。

26、線架安裝及接線是否確 實 目視,線架安裝應確實 4 MDF 線架是否有作接地接 地電阻 應5 檢查時機: 施工前完成 施工中查驗 完工查驗 5 配箱體之尺寸及規格數量是 否符合規定 依設計圖說逐一核對 6 電話端子板數量規格是否符 合規定 。

27、達:HP. 2 風機型式, 依送審數據檢驗 風量:CFM, 靜壓:WC 出風口方向: , 構造等級: , 葉輪直徑: 其規定是否符合要求 3 風機段之外殼是否完整,而無 受損 目視,外殼應完整無受損 業主: 審核: 檢查員會同檢查員: 機電。

28、其呼 叫功能是否正常 確實逐一測試,應能動作正常 4 當呼叫連接對講系統時,其相 連功能是否正常 確實逐一測試,應能動作正常 檢查時機: 施工前完成 施工中查驗 完工查驗 5 附有無線呼叫時其有無線間 之自動切控是否正常 確實逐一測試,應。

29、不得有污垢 5 進排煙閘門動作是否正確 使樓層之偵煙動作, 以測試其進排煙 閘門動作是否正常 檢查時機: 施工中查驗 完工查驗 6 閘門電源電壓是否正確 用三用電表測量其電壓是否為額定 電壓 7 進排風機動作是否正場 使受信總機動作以確認。

30、裝置高度是 否符合規定 離系統最高部至少 1m 上之位 置 4 開放式膨脹水箱之膨脹管與 系統回水管相交處是否配置 水與水氣分離用之 T 接頭 檢查時機: 施工前查驗 施工中查驗 完工查驗 5 密閉式膨脹水箱是否設置排 氣裝置 依施工圖核對。

31、 符 依施工圖核對 4 施工之管接頭彎頭等,焊接 銜接是否牢固 目視,用手撥弄 檢查時機: 完工查驗 配合現場施工之中間檢 查 5 吊掛與固定是否依圖面施工 依合約規范或施工規范核對 6 標示是否合乎規定 依施工規范核對 7 閥件是否依圖標。

32、 花板板壁面或假梁時能先留預留開口 0 3 送風口背后之風量調節擋板應構造堅 固且確實能調節風量而無噪音之震動 之發生 施工規范及送審數據檢 驗 4 吹出口處有擋板時于安裝須注意氣流 方向 檢查時機: 施工前查驗 施工中查驗 完工查驗 5 。

33、3 室外排氣柵口及新鮮空氣柵口 之背面須裝置防蟲鐵網,柵口 之框架應包括在內 依施工規范核對 4 外框及墻壁是否有保持氣密及 水密,以免雨水侵入 依施工圖及設計圖說核對 檢查時機: 施工前查驗 施工中查驗 完工查驗 5 完工后測試風量是否符。

34、物 品 4. 貯存場地也無變更, 距離既 定之設置場地是否過遠 :檢驗結果合于標準 X:不合標準 :說明 :不須檢驗 2 降落是否會形成障礙,以及能 確保必要的寬度 降落空間的大小是否抄過 6565cm 以上 檢查時機: 施工中查驗 3 緩。

35、安裝于水平位置者, 是否規 定為機械彈簧動作式 依送審數據檢驗 4 柴油排氣風管是否依規定使用 小時級之防火時效 依送審數據檢驗 檢查時機: 施工中查驗 完工查驗 檢查項目: 高壓風管 低壓風管 排氣管 通風百葉 5 防火閘門之安裝是否依規。

36、之固定是否符合合約 圖面 依契約書及送審數據檢驗 4 接地線之線徑是否符合有關 規定 依契約書及送審數據檢驗 檢查時機: 施工前完成 施工中查驗 完工查驗 5 避雷針之位置是否正確 依施工圖核對 6 接地雷阻測試箱位置是否正 確 依施工圖核。

37、 2. 電線連接須焊錫或用壓著 銅管 3. 電線連接后須用膠帶包系 妥當 3 電線施工是否符合契約規定 依設計及單線圖檢查各回路 線徑 1. 干線 2. 次干線 3. 各分路 檢查項目: 電力系統接地 發電機接地 電話接地 避雷針接地 信息。

38、風管連接后 試車前 試車后 構造等級: , 出風口方向: , 前輪直徑: , 其規格是否符合規定 2 風 機 馬 達 之 廠 牌 型 號 : 依契約書及送審數據檢驗 型 式 ; , 馬 力 ; HP 極 數 ; , 轉 速 ; RPM SF。

39、 依送審資料或契約書核對 3 風管是否有依圖示尺寸及連 接方式,制作方整而不漏氣 依施工規范核對及測試 4 風管彎頭之中心線半徑是否 有少有風管厚度之 1.5 倍 至少須 1.5 倍 檢查時機: 施工前查驗 施工中查驗 完工查驗 5 遇方彎。

40、規 定 施工規范核對 4 由風管至送風口之接合部份風 管亦是否有做保溫施工 施工規范核對 檢查時機: 施工前查驗 施工中查驗 完工查驗 5 風管如貫穿墻壁時,風管及壁 間之保溫材質是否有連絡施作 施工規范核對 業主: 審核: 檢查員會同檢查。

41、提升服務品質 A 創新服務 公司2013年底成立,4年癿基本功運作,公司癿基礎服務得到了業主及區域行業癿 一致認可,逐漸實現樹理念,搭渠道,強交互,建信仸癿階殌性工作,2018年, 公司將基礎服務不創新服務進行融合,推出不客戶切身相關癿特色。

42、遇設計 第三節 績效考核 第四節 班長管理提升 第五節 員工系統培訓 第六節 自查自糾整改預防 第七節 總結經驗 第八節 推進時間計劃表 結束語 第一節 完善制度 按照ISO質量管理體系標準重新修訂秩序員工作手冊 ,使隊員們在工作中有章可循。

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物業工程部設備工程缺失記錄.DOC 文檔

    物業工程部設備工程缺失記錄.DOC

    設備設備工程缺失記錄表工程缺失記錄表檢查周期,日期,年月日類別,文件數據圖面現場勘查功能測試其它設備名稱規格,編號,樓層位置說明備注審核,檢查員

    時間: 2021-06-08     大小: 13KB     頁數: 1

物業工程部工程巡檢.xls(3頁) 文檔

    物業工程部工程巡檢.xls(3頁)

    PMG017第1頁工工程程督督檢檢改改善善表表壹設備機房巡檢要求及標準檢查內容好一般差整改要求1上墻制度2設備狀態標志牌的懸掛3機房巡視表4維修保養記錄表5設施設備運行狀態檢查6各類儀器儀表表盤清潔與顯示7各類設備是

    時間: 2021-06-08     大小: 127KB     頁數: 3

物業工程部給水配管.DOC 文檔

    物業工程部給水配管.DOC

    機電設備整體巡檢表機電設備整體巡檢表設備類別給排水設備工程工程設備名稱給水配管工程位置日期年月日廠牌規格編號頁數11項次檢驗項目檢驗標準檢查結果說明備注是否1配管的使用是否合乎規定依送審

    時間: 2021-06-08     大小: 28KB     頁數: 1

物業工程部年度保養計劃.DOC 文檔

    物業工程部年度保養計劃.DOC

    年度大樓機電工作計劃表年度大樓機電工作計劃表月份月份工工作作重重點點執執行行結結果果一二三四五六七八九十十一十二備注

    時間: 2021-06-08     大小: 19KB     頁數: 1

物業工程部水塔、水池施工.DOC 文檔

    物業工程部水塔、水池施工.DOC

    機電設備整體巡檢表機電設備整體巡檢表設備類別給排水設備工程工程設備名稱水塔水池工程位置日期年月日廠牌規格編號頁數12項次檢驗項目檢驗標準檢查結果說明備注是否1蓄水池容量是否合乎規定依

    時間: 2021-06-08     大小: 33.50KB     頁數: 3

物業工程部火警綜合盤.DOC 文檔

    物業工程部火警綜合盤.DOC

    機電設備整體巡檢表機電設備整體巡檢表設備類別消防設備工程工程設備名稱火警綜合盤位置日期年月日廠牌規格編號頁數11項次檢驗項目檢驗標準檢查結果說明備注是否1廠牌是否符合業主要求依契約書或送審

    時間: 2021-06-08     大小: 28KB     頁數: 1

物業工程部送風口.DOC 文檔

    物業工程部送風口.DOC

    機電設備整體巡檢表機電設備整體巡檢表設備類別空調設備工程工程設備名稱送風口位置日期年月日廠牌規格編號頁數11項次檢驗項目檢驗標準檢查結果說明備注是否1送風口之材料型式規格是否符合規定依契

    時間: 2021-06-08     大小: 26KB     頁數: 2

物業工程部冷卻水塔.DOC 文檔

    物業工程部冷卻水塔.DOC

    電設備整體巡檢表電設備整體巡檢表設備類別空調設備工程工程設備名稱冷卻水塔位置日期年月日廠牌規格編號頁數11項次檢驗項目檢驗標準檢查結果說明備注是否1冷卻水塔之廠牌型式是否與送審數據相符合

    時間: 2021-06-08     大小: 30KB     頁數: 2

物業工程部配電用電線.DOC 文檔

    物業工程部配電用電線.DOC

    機電設備整體巡檢表機電設備整體巡檢表設備類別電氣設備工程工程設備名稱配電用電線位置日期年月日廠牌規格編號頁數11項次檢驗項目檢驗標準檢查結果說明備注是否1電線廠牌是否符合規定除契約另有規

    時間: 2021-06-08     大小: 24.50KB     頁數: 1

物業工程部低壓電纜.DOC 文檔

    物業工程部低壓電纜.DOC

    機電設備整體巡檢表機電設備整體巡檢表設備類別電氣設備工程工程設備名稱低壓電纜位置日期年月日廠牌規格編號頁數11項次檢驗項目檢驗標準檢查結果說明備注是否1電纜廠牌是否符合契約規定除契約另

    時間: 2021-06-08     大小: 26KB     頁數: 2

物業工程部電話設備.DOC 文檔

    物業工程部電話設備.DOC

    機電設備整體巡檢表機電設備整體巡檢表設備類別監控設備工程工程設備名稱電話設備工程位置日期年月日廠牌規格編號頁數11項次檢驗項目檢驗標準檢查結果說明備注是否1MDF室內是否整齊干凈地板

    時間: 2021-06-08     大小: 28KB     頁數: 2

物業工程部進排風.DOC 文檔

    物業工程部進排風.DOC

    機電設備整體巡檢表機電設備整體巡檢表設備類別空調設備工程工程設備名稱進排風柵口位置日期年月日廠牌規格編號頁數11項次檢驗項目檢驗標準檢查結果說明備注是否1柵口之材料規格型式或符合規定依

    時間: 2021-06-08     大小: 25KB     頁數: 1

物業工程部膨脹水箱.DOC 文檔

    物業工程部膨脹水箱.DOC

    機電設備整體巡檢表機電設備整體巡檢表設備類別空調設備工程工程設備名稱膨脹水箱位置日期年月日廠牌規格編號頁數11項次檢驗項目檢驗標準檢查結果說明備注是否1膨脹水箱之廠牌規格型式是否符合規定

    時間: 2021-06-08     大小: 24.50KB     頁數: 1

物業工程部風管保濕.DOC 文檔

    物業工程部風管保濕.DOC

    機電設備整體巡檢表機電設備整體巡檢表設備類別空調設備工程工程設備名稱風管保溫位置日期年月日廠牌規格編號頁數11項次檢驗項目檢驗標準檢查結果說明備注是否1風管保溫材料之材質及厚度是否符合規

    時間: 2021-06-08     大小: 26.50KB     頁數: 1

物業工程部水處理設備.DOC 文檔

    物業工程部水處理設備.DOC

    機電設備整體巡檢表機電設備整體巡檢表設備類別給排水設備工程工程設備名稱水處理設備工程位置日期年月日廠牌規格編號頁數11項次檢驗項目檢驗標準檢查結果說明備注是否1各項水處理設備是否皆已安裝

    時間: 2021-06-08     大小: 30KB     頁數: 2

物業工程部感知器.DOC 文檔

    物業工程部感知器.DOC

    電設備整體巡檢表電設備整體巡檢表設備類別消防設備工程工程設備名稱感知器位置日期年月日廠牌規格編號頁數11項次檢驗項目檢驗標準檢查結果說明備注是否1廠牌是否符合業主要求依契約書內容核對

    時間: 2021-06-08     大小: 30KB     頁數: 2

物業工程部機電部人力分析表.DOC 文檔

    物業工程部機電部人力分析表.DOC

    機電部人力分析表機電部人力分析表駐點姓名職稱基本數據學歷科系證照種類年齡已婚未婚高中職專科大學電機類空調理工其它

    時間: 2021-06-08     大小: 36.50KB     頁數: 1

物業工程部工程驗收單.DOC 文檔

    物業工程部工程驗收單.DOC

    工程驗收單工程驗收單工程編號,工程名稱開工日期工程地點完工日期承包廠商驗收日期工務部驗收記事1,應完成日期實際完成日期逾期天2,廠商調借之圖標,已交還未交還工具,已交還未交還其它

    時間: 2021-06-08     大小: 24KB     頁數: 2

物業工程部機電設備工程改善.DOC 文檔

    物業工程部機電設備工程改善.DOC

    機電設備工程改善建議表機電設備工程改善建議表工程名稱,檔案編號,檢查日期,缺失或改善事項擬改善方法備注批示審核,填表人

    時間: 2021-06-08     大小: 12.50KB     頁數: 1

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