1、各專業(yè)班在接到值班室的維修單或電話時(shí),無(wú)條件加以服從和執(zhí)行,并及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)程,6,在崗人員要明確的責(zé)任意識(shí),凡因工作差錯(cuò)出現(xiàn)問(wèn)題的,要按員工手冊(cè)中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,7,對(duì)客人的投訴要及時(shí)處理,做到隨叫隨到,不得延誤,8,中班上樓層進(jìn)行維。

2、如切割機(jī),電焊機(jī),臺(tái)鉗,電鉆之類,私用工具是指發(fā)放給個(gè)人的小件常用維修工具,共用工具使用管理,1,共用工具由值班人員保管,只允許公司內(nèi)部使用,不得以個(gè)人名義轉(zhuǎn)借他人使用,如有特別情況須由主管以上人員同意,方能借出,2,當(dāng)值班人員下班時(shí),須在。

3、月,四,使用單位對(duì)臨時(shí)線使用結(jié)束后,須及時(shí)通知物業(yè)管理處,并在物業(yè)管理處工程部人員監(jiān)護(hù)下拆除及辦理注銷手續(xù),五,臨時(shí)線路安裝所需材料及人工由申請(qǐng)者自己承擔(dān),特殊情況可委托物業(yè)管理處安裝,但需繳納必需的人工和材料費(fèi)用。

4、程部全權(quán)負(fù)責(zé),2,其它部門使用的設(shè)備,如清潔設(shè)備,廚房設(shè)備等由工程部負(fù)責(zé)定期地維修保養(yǎng)和隨時(shí)性維修,使用部門負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng),3,設(shè)備使用部門有責(zé)任愛(ài)護(hù)和管理自己使用的設(shè)備,若因使用者責(zé)任心不強(qiáng)或不遵守操作規(guī)程而損壞設(shè)備,要追究使用者的責(zé)任。

5、行安全教育,嚴(yán)禁在禁煙區(qū)內(nèi)吸煙,4,4發(fā)放的安全保護(hù)用品要定期進(jìn)行檢查,按規(guī)定使用,不能忽視使用或人為破壞,4,5嚴(yán)格遵守消防部門制定的,消防制度,不得損壞和非火情時(shí)挪動(dòng)使用消防設(shè)施,4,6如發(fā)生火情時(shí)應(yīng)按火情類型使用相應(yīng)滅火器械,避免發(fā)生。

6、行安全教育,嚴(yán)禁在禁煙區(qū)內(nèi)吸煙,4,4發(fā)放的安全保護(hù)用品要定期進(jìn)行檢查,按規(guī)定使用,不能忽視使用或人為破壞,4,5嚴(yán)格遵守消防部門制定的,消防制度,不得損壞和非火情時(shí)挪動(dòng)使用消防設(shè)施,4,6如發(fā)生火情時(shí)應(yīng)按火情類型使用相應(yīng)滅火器械,避免發(fā)生。

7、行安全教育,嚴(yán)禁在禁煙區(qū)內(nèi)吸煙,4,4發(fā)放的安全保護(hù)用品要定期進(jìn)行檢查,按規(guī)定使用,不能忽視使用或人為破壞,4,5嚴(yán)格遵守消防部門制定的,消防制度,不得損壞和非火情時(shí)挪動(dòng)使用消防設(shè)施,4,6如發(fā)生火情時(shí)應(yīng)按火情類型使用相應(yīng)滅火器械,避免發(fā)生。

8、接管驗(yàn)收與交付管理1,物業(yè)接管驗(yàn)收,1,負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)實(shí)物形態(tài)的驗(yàn)收,2,負(fù)責(zé)跟進(jìn)工程遺留問(wèn)題整改,3,負(fù)責(zé)設(shè)施,設(shè)備資料檔案的接管驗(yàn)收,2,物業(yè)交付,1,負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收,2,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程遺留問(wèn)題整改,三,維修服務(wù)1,有償維修服務(wù),1。

9、如切割機(jī),電焊機(jī),臺(tái)鉗,電鉆之類,私用工具是指發(fā)放給個(gè)人的小件常用維修工具,共用工具使用管理,1,共用工具由值班人員保管,只允許公司內(nèi)部使用,不得以個(gè)人名義轉(zhuǎn)借他人使用,如有特別情況須由主管以上人員同意,方能借出,2,當(dāng)值班人員下班時(shí),須在。

10、溫州市工商局管理處審批后組織實(shí)施,四,監(jiān)查工商大樓共用設(shè)施,設(shè)備的運(yùn)行狀況,落實(shí)開(kāi)源節(jié)流措施,五,負(fù)責(zé)合格工程維修分包方的評(píng)審,選聘,管理和維修工程的監(jiān)理,驗(yàn)收工作,六,各項(xiàng)維修保養(yǎng)工程和工程改造項(xiàng)目招投標(biāo),預(yù)算及審價(jià),合同評(píng)審工作,七,負(fù)。

11、管崗位職責(zé),權(quán)限83,維修班長(zhǎng)崗位職責(zé),權(quán)限94,設(shè)備運(yùn)行班長(zhǎng)崗位職責(zé),權(quán)限95,設(shè)備運(yùn)行員崗位職責(zé)106,維修員,管家工程助理,崗位職責(zé)11第四章第四章工程部規(guī)章制度工程部規(guī)章制度12一,設(shè)備運(yùn)行管理員,維修人員,管家工程助理,行為規(guī)范1。

12、發(fā)電機(jī)檢修程序,給排水巡檢程序,電梯日常巡檢程序,電梯事故處理程序,空調(diào)運(yùn)行檢查程序,安全監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng),設(shè)備購(gòu)置程序,設(shè)備報(bào)廢程序,工程部操作規(guī)范和規(guī)程,工程部日常維修程序,中央空調(diào)操作規(guī)程,中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行規(guī)程,中央空調(diào)安全操作規(guī)程,空調(diào)。

13、暖通領(lǐng)班,強(qiáng)電領(lǐng)班,客房維修工,配電室值班電工,鍋爐運(yùn)行工,暖通運(yùn)行工,暖通工,設(shè)備維修工,電腦維護(hù)員,弱電工,土木工,第三章工程部管理制度,工程部安全制度,辦公室,機(jī)房安全管理制度,員工培訓(xùn)制度,交接班制度,機(jī)房重地出入安全管理制度,機(jī)房。

14、班工作范圍各班工作范圍1,運(yùn)行班,運(yùn)行班,1,配電室,發(fā)電機(jī)房,柴油機(jī)房,空調(diào)機(jī)房,蒸汽鍋爐房,二次供水池,空調(diào)補(bǔ)水,水泵房,熱水泵房,冷卻塔運(yùn)行班管理范圍,2,保障設(shè)備的正常運(yùn)行與管理,做好運(yùn)行紀(jì)錄,保證運(yùn)行紀(jì)錄的真實(shí)性,完整性和連續(xù)性。

15、煙,發(fā)放的安全保護(hù)用品要定期進(jìn)行檢查,按規(guī)定使用,不能忽視使用或人為破壞,嚴(yán)格遵守消防部門制定的,消防制度,不得損壞和非火情時(shí)挪動(dòng)使用消防設(shè)施,如發(fā)生火情時(shí)應(yīng)按火情類型使用相應(yīng)滅火器械,避免發(fā)生意外傷害,下班前,當(dāng)班人員要檢查負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的用。

16、質(zhì)量等評(píng)價(jià)檔案,協(xié)助專職副經(jīng)理辦理工程計(jì)量和結(jié)算手續(xù),3,負(fù)責(zé)按國(guó)家的技術(shù)規(guī)范和項(xiàng)目部的質(zhì)量要求以及本單位ISO9002質(zhì)量體系文件要求編制本項(xiàng)目的質(zhì)量計(jì)劃,明確技術(shù)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并負(fù)責(zé)在施工過(guò)程中貫徹執(zhí)行,4,負(fù)責(zé)制定重要的施工技術(shù)方案,特。

17、配電巡檢程序,發(fā)電機(jī)檢修程序,給排水巡檢程序,電梯日常巡檢程序,電梯事故處理程序,空調(diào)運(yùn)行檢查程序,安全監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng),設(shè)備購(gòu)置程序,設(shè)備報(bào)廢程序,工程部操作規(guī)范和規(guī)程,工程部日常維修程序,中央空調(diào)操作規(guī)程,中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行規(guī)程,中央空調(diào)安全。

18、8機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)與更新改造,9日常點(diǎn)檢由操作人員進(jìn)行,10主要內(nèi)容,10高壓室送電操作規(guī)程,11弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程,11建筑物易漏水部份及其原因,12高壓運(yùn)行工崗位職責(zé),12工程部考核細(xì)則,13臨時(shí)用水,用電管理規(guī)定,15水電維修崗位。

19、不能影響使用效果,更不能影響到對(duì)業(yè)主和用戶的服務(wù)質(zhì)量,4,負(fù)責(zé)調(diào)配,組織人力,物力,及時(shí)完成業(yè)主和用戶提出的請(qǐng)修要求,為業(yè)主和用戶提供良好的工作,生活,學(xué)習(xí)條件,5,組織擬定設(shè)備管理,操作,維修,養(yǎng)護(hù)的各種規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),并監(jiān)督執(zhí)行,6。

20、準(zhǔn)化管理實(shí)施細(xì)則,72十一,工地試驗(yàn)室標(biāo)準(zhǔn)化管理辦法,86十二,開(kāi)工報(bào)告審批管理辦法,93十三,竣工文件編制管理辦法,98十四,標(biāo)準(zhǔn)化管理達(dá)標(biāo)考評(píng),創(chuàng)優(yōu)考評(píng)管理辦法,108十五,工程創(chuàng)優(yōu)管理辦法,113十六,施工圖文件管理辦法,122十七。