1、廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收.3.驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號容量及設(shè)計要求進行驗收,設(shè)備的安裝數(shù)量安裝位置及竣工圖驗收.4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收供電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)土建工程裝飾工。

2、三竣工驗收文件工程竣工驗收前,施工單位應(yīng)于一周前向綠化質(zhì)檢部門提供下列有關(guān)文件:1.土壤及水質(zhì)化驗報告.2.工程中間驗收記錄.3.設(shè)計變更文件.4.竣工圖和工程決算.5.外地購進苗木檢驗報告.6.附屬設(shè)施用材合格證或試報告.7.施工總結(jié)報。

3、廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收.3.驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號容量及設(shè)計要求進行驗收,設(shè)備的安裝數(shù)量安裝位置及竣工圖驗收.4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收供電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)土建工程裝飾工。

4、更系統(tǒng) 車管系統(tǒng) 門禁 6景觀 資料查驗移交 硬景 軟景 給排水 景觀電氣 水體 7 綜合土建 資料查驗移交 外立面 屋面 公區(qū)精裝或清水裝飾面 設(shè)備房 社區(qū) 配套 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 文體活動中心 社區(qū)居委會 老年活動場站 其他商業(yè)服務(wù) 幼兒。

5、業(yè)管理部集團物業(yè)管理部前期介入交底模板前期介入交底模板 查驗的依據(jù) 1 法國家觃和企業(yè)制度 企業(yè)制度解讀 4 集團物業(yè)管理部集團物業(yè)管理部前期介入交底模板前期介入交底模板 國家制度要求:2010年10月14日住建部収布物業(yè)承接查驗辦法, 用。

6、萊萊明明戈戈2 2期期B B組組團團7272144144151515153434 金金楠楠天天街街1 12 2組組團團70.570.5141141151515153737 小小院院青青城城4 4期期68.868.81241241515151。

7、風風險險預(yù)預(yù)警警通通報報機機制制,每每月月在在月月度度共共性性問問題題中中回回顧顧,對對進進度度滯滯后后2020天天及及 以以上上的的關(guān)關(guān)鍵鍵節(jié)節(jié)點點進進行行預(yù)預(yù)警警通通報報; 2 2清清水水竣竣備備的的項項目目:以以清清水水或或毛毛坯坯竣。

8、擠壓前端機制逐步推行,戰(zhàn)略分供方評價需要收集承建單 位客觀的報事數(shù)量及整改質(zhì)量,而物業(yè)代表客戶對公共區(qū)域設(shè)施設(shè) 備進行的承接查驗,其結(jié)果將是其重要的數(shù)據(jù)來源. 重慶成都和北京公司有比較成熟的承接查驗經(jīng)驗,整合后可作為 集團推廣的經(jīng)驗. 將更。

9、清潔公區(qū)清潔驗收移交 13 基本生活配套 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 14室外文體活動場 15室內(nèi)文體活動中心 16社區(qū)居委會 17老年活動場站 18其他商業(yè)服務(wù) 19幼兒園 20密閉式清潔站 21公共衛(wèi)生間 22所有設(shè)備點交清單 銷銷項項及及移移交交。

10、責任條款執(zhí)行. 質(zhì)保期維修責任由乙方按施工采購合同約定執(zhí)行,并承擔違約責任. 遺留整改計劃 序號 整改內(nèi)容 整改措施 計劃完成日期 乙方責任人 備注 注:本部分表格不夠,可增加附表 違約責任 1 2 3 甲方 乙方 丙方 單位蓋章 : 經(jīng)辦。

11、設(shè)備進行檢查和驗收的活動. 4 4 職責職責: 地產(chǎn)項目部:負責牽頭組織承接查驗工作,編制承接查驗計劃,跟蹤督促施工企業(yè)整改查驗中發(fā)現(xiàn)的問題. 物業(yè):負責參與計劃編制,實施查驗,接收查驗合格的物業(yè)項目,配合地產(chǎn)督促施工企業(yè)整改. 承建單位。

12、內(nèi)容,并指定專人錄入電腦,每天生成一個工作表; 3日報周報由物業(yè)項目管理團隊工程負責人按照信息通報流程,每日或每周通報給地產(chǎn)和物業(yè)項目項目團隊及相關(guān)職能;如果項目現(xiàn)場 進度嚴重滯后或有其它特殊情況,按照風險通報流程進行升級通報; 4集團物業(yè)。

13、責: 地產(chǎn)項目部:負責牽頭組織承接查驗工作,編制承接查驗計劃,跟蹤督促施工企業(yè)整改查驗中發(fā) 現(xiàn)的問題. 物業(yè):負責參與計劃編制,實施查驗,接收查驗合格的物業(yè)項目,配合地產(chǎn)督促施工企業(yè)整改. 承建單位:參與計劃編制和現(xiàn)場查驗,組織整改查驗中發(fā)。

14、2 組團. 三三檢查檢查得分得分 成都龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司 1 四四 具體檢查情況通報具體檢查情況通報 一一 好的方面好的方面 1.1時代天街時代天街金楠天街金楠天街等各檢查項目均按照集團要求,在交房前 26 個月組織召開啟動會,并留 存有。

15、款執(zhí)行. 質(zhì)保期維修責任由乙方按施工采購合同約定執(zhí)行,并承擔違約責任. 遺留整改計劃 序 號 整改內(nèi)容 整改措施 計劃完成日期 乙方責任人 備注 注:本部分表格不夠,可增加附表 違約責任 1 2 3 甲方 乙方 丙方 單位蓋章 : 經(jīng)辦人。

16、報告; 4高壓開關(guān)柜出廠原始記錄安裝使用說明書; 5變壓器冷卻系統(tǒng),有載調(diào)壓裝置的控制及保護回路的安裝竣工圖備品 備件移交清單; 6設(shè)計變更及變更設(shè)計的證明文件; 7工程竣工圖. 2 配套設(shè)施 1按消防要求配置滅火器,滅火器的規(guī)格數(shù)量位置符。

17、業(yè)各自的責任,實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移,在法律上界定明確各自的權(quán)利和 義務(wù),避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責任不清而導(dǎo)致的糾紛,確保物業(yè)具備正常的使用功能. 物業(yè)承接查驗應(yīng)具備的條件:物業(yè)承接查驗應(yīng)具備的條件: 1.園區(qū)建設(shè)工程施工全部完成,已經(jīng)竣工。

18、及現(xiàn)場工作的組織分工; 3負責匯總各項承接查驗的結(jié)果,組織召開承接查驗現(xiàn)場會議. 要求項目公司工程部督促施工單位對問題進行整改,并跟蹤 整改結(jié)果; 4負責承接查驗報告的撰寫及流程發(fā)送. 二物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)中心 1全程參與承接查驗工作; 。

19、錄人: 時間: 審核人: 變配電房現(xiàn)場查驗記錄表變配電房現(xiàn)場查驗記錄表 項目名稱: 參加人員: 序號 查驗項目 查驗情況 備注 1 配電機房的位置及面積 2 機房結(jié)構(gòu)與內(nèi)部裝飾 3 機房大門的防鼠板 4 滅火器的規(guī)格數(shù)量 5 燈具的規(guī)格數(shù)量。

20、業(yè)基本情況物業(yè)基本情況 物業(yè)類型:住宅物業(yè) 座落位置:滑州大道明福寺塔向東 500 路北 管理界限: 東至:嵩山路 南至: 滑州大道 西至:建業(yè)路 北至:振興路 占地面積: 60229 平方米 建筑面積: 116241.57 平方米 第二章。

21、鋪貼密實,天溝排水通暢,整 個屋面 24 小時盛水無滲漏,無積水現(xiàn)象. 2 4坡屋面瓦片排列應(yīng)整齊平直,搭接合理,接縫嚴密,安裝牢 固,無殘缺瓦片. 2 5屋面排水口有排水篦子,無雜物堆積. 2 6天臺欄桿避雷設(shè)施及其它屋面突出物安裝牢固。

22、業(yè)各自的責任,實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移,在法律上界定明確各自的權(quán)利和 義務(wù),避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責任不清而導(dǎo)致的糾紛,確保物業(yè)具備正常的使用功能. 物業(yè)承接查驗應(yīng)具備的條件:物業(yè)承接查驗應(yīng)具備的條件: 1.園區(qū)建設(shè)工程施工全部完成,已經(jīng)竣工。

23、報告; 4高壓開關(guān)柜出廠原始記錄安裝使用說明書; 5變壓器冷卻系統(tǒng),有載調(diào)壓裝置的控制及保護回路的安裝竣工圖備品 備件移交清單; 6設(shè)計變更及變更設(shè)計的證明文件; 7工程竣工圖. 2 配套設(shè)施 1按消防要求配置滅火器,滅火器的規(guī)格數(shù)量位置符。

24、接查 驗:柜體標識不清晰. 2015年9月20日 整改完畢. 柜體標 識清晰. 合格 4 電梯承接查驗評分表: 1機房燈泡需要更換 2導(dǎo)軌油盒潤滑油量 小. 2015年9月20日 整改完畢.1機 房照明要亮 2 導(dǎo) 軌加潤滑油. 合格 5 。

25、政主 管部門 崗位職責 1 組長 負責本物業(yè)項目承接查驗的領(lǐng)導(dǎo)管理協(xié)調(diào)及問題 的處理等全部事務(wù). 2 副組長 負責各專業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗的領(lǐng)導(dǎo)管理和技術(shù)指 導(dǎo),以及問題的解決與協(xié)調(diào);并全面掌握各專業(yè)設(shè)施 設(shè)備的有效操作維修保養(yǎng)的技術(shù)要求和操。

26、基本情況物業(yè)基本情況 物業(yè)類型:住宅物業(yè) 座落位置: 管理界限: 東至: 南至: 西至: 北至: 占地面積: 平方米 建筑面積: 平方米 第二章第二章 甲甲方的權(quán)利與義務(wù)方的權(quán)利與義務(wù) 第第二二條條 建設(shè)單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合。

27、功能等進行的綜合性驗收,是物業(yè)服務(wù)工作的基 礎(chǔ)和前提條件.制訂北京市物業(yè)承接查驗技術(shù)導(dǎo)則將為業(yè)主及開發(fā)建 設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)提供可操作性依據(jù).本標 準制定是以現(xiàn)行國家規(guī)范規(guī)程標準為依據(jù),結(jié)合本市建筑工程質(zhì)量及 物業(yè)服務(wù)企。

28、接管物業(yè)需移交資料清單模板 . 34 第二部分第二部分 承接查驗指引承接查驗指引 1. GTZYGC001 配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗操作指引 . 41 2. GTZYGC002 給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗操作指引 . 47 3. GTZYG。

29、制度是物業(yè)管理條例重要制度之一, 是為了維護業(yè)主的合法權(quán)益,明確物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)項目業(yè)主各自的責任, 避免物業(yè)服務(wù)中因物業(yè)質(zhì)量責任不清而導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)糾紛,進而影響到正常的物業(yè)管理秩 序影響到地產(chǎn)的質(zhì)量口碑,造成不必要的品牌損失。

30、企業(yè) 項目業(yè)主各自的責任, 避免物業(yè)服務(wù)中因物業(yè)質(zhì)量責任不清而導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)糾紛,進而影響到正常的物業(yè)管理秩 序影響到地產(chǎn)的質(zhì)量口碑,造成不必要的品牌損失.2011 年 1 月 1 日起,建設(shè)部物業(yè) 承接查驗辦法正式生效實施,前期介入組綜合。

31、的規(guī)定,我部制定了物業(yè)承接查驗辦法 ,現(xiàn)印發(fā)給你們,請貫徹執(zhí)行.執(zhí)行中的情況, 請及時告知我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司. 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 二一年十月十四日 物業(yè)承接查驗辦法 第一條 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為,加強前期物業(yè)管理活動的指。

32、作細則 三圖紙技述文件管理制度 四. 附件 接管驗收表格目錄 序號 分類 記 錄 名 稱 記錄編號 1 土建驗收表 屋面 CBRE Q7.5.1ENG01 2 土建驗收表 地下停車場及坡道 CBRE Q7.5.1ENG02 3 土建驗收表 。

33、主管最好在項目設(shè)計階段入職,最 遲不應(yīng)超過交房前半年. 項目經(jīng)理的崗位職責:項目經(jīng)理的崗位職責: 1 制訂年度經(jīng)營管理服務(wù)計劃編制年度費用預(yù)算,并帶領(lǐng)下屬開 展各項經(jīng)營管理服務(wù)工作,完成年度經(jīng)營指標; 2 負責前期介入階段的人員招聘項目籌備。

34、承接查驗工作是為了維護業(yè)主的合法權(quán)益,明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責任,實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移,在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù),避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責任不清而導(dǎo)致的糾紛,確保物業(yè)具備正常的使用功能.二承接查驗法律依據(jù)二承接查驗。

35、管物業(yè)需移交資料清單模板. 33 第二部分第二部分承接查驗指引承接查驗指引1. GTZYGC001 配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗操作指引. 39 2. GTZYGC002 給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗操作指引. 44 3. GTZYGC003 樓。

36、詹英桂鄭燕秋俞智鵬二 驗收內(nèi)容:物業(yè)的產(chǎn)權(quán)工程設(shè)備資料的驗收移交工作;業(yè)主資料的驗收移交以及樓宇資料的驗收移交工作;房屋本體公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交工作.三 驗收流程:a.與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項交接日期進度驗收標準等;b.準備好接管驗收。

37、一承接查驗?zāi)康?一承接查驗?zāi)康?物業(yè)承接查驗工作是為了維護業(yè)主的合法權(quán)益,明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責任,實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移,在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù),避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責任不清而導(dǎo)致的糾紛,確保物業(yè)具備正常的使。

38、7.4 共用部位共用設(shè)施設(shè)備查驗計劃 8 8 工作實施 8 8.1 準備工作 8 8.1.1 條件確認 8 8.1.2 查驗小組成立及培訓(xùn) 8 8.1.3 工具配備 8 8.1.4 表單準備 10 8.1.5 查驗費用預(yù)算 10 8.2 正。

39、內(nèi)供電供氣給排水衛(wèi)生道路等設(shè)施能正常使用;3.需移交的物業(yè)房屋幢戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認.成立物業(yè)承接查驗小組職責:負責組織協(xié)調(diào)安排物業(yè)整體承接查驗,解決查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改完善工作;按規(guī)范要求進行物業(yè)承接查驗工作,跟進查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的。

40、鑰匙每戶多少套接管驗收資料表1 份共用部位驗收表共用設(shè)備驗收表共用設(shè)施驗收表填表人:接受人:移交人:一接管驗收資料表圖紙名稱份數(shù)移交人接收人移交時間備注開發(fā)商前期物業(yè)或業(yè)委會物業(yè)公司年月日年月日二共用部位驗收表開發(fā)商聯(lián)系人聯(lián)系電話投資商聯(lián)系。

41、8.1.2查驗小組成立及培訓(xùn).8.1.3工具配備.8.1.4表單準備.8.1.5查驗費用預(yù)算.108.2正式查驗.8.2.1資料移交.8.2.2公共部位和共用設(shè)施查驗.8.2.3供配電查驗.8.2.4給排水查驗.8.2.5消防查驗.8.2。

42、動.第三條物業(yè)承接查驗應(yīng)當遵循誠實信用客觀公正權(quán)責分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則.第四條鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計施工分戶驗收和竣工驗收等活動,向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議,為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件.第五條國務(wù)院住房和。

43、動.第三條物業(yè)承接查驗應(yīng)當遵循誠實信用客觀公正權(quán)責分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則.第四條鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計施工分戶驗收和竣工驗收等活動,向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議,為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件.第五條國務(wù)院住房和。

44、牽頭組織承接查驗工作,編制承接查驗計劃,跟蹤督促施工企業(yè)整改查驗中發(fā)現(xiàn)的問題. 4.2 物業(yè):負責參與計劃編制,實施查驗,接收查驗合格的物業(yè)項目,配合地產(chǎn)督促施工企業(yè)整改. 4.3 承建單位:參與計劃編制和現(xiàn)場查驗,組織整改查驗中發(fā)現(xiàn)的不合。

45、統(tǒng)現(xiàn)場查驗 . 87 第三章 世茂物業(yè)住宅共用部位及共用設(shè)施設(shè)備配置移交標準 . 89 第一節(jié) 物業(yè)承接查驗資料移交目錄 . 90 第二節(jié) 配套設(shè)施移交標準 . 93 第三節(jié) 住宅設(shè)施設(shè)備房移交標準 . 96 第四節(jié) 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備。

46、根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法 中華人民共和國合同法 建設(shè)部物業(yè)承接查驗辦法 物業(yè)管理條例等法律法規(guī)的規(guī)定,制定新交付項目在竣工驗收的基礎(chǔ)上進行承接查驗的工作方法和驗收標準. 2. 適用范圍 適用于集團內(nèi)世茂地產(chǎn) 813 所有房地產(chǎn)開發(fā)公司和上。

47、程程完完工工后后的的觀觀感感質(zhì)質(zhì)量量后后期期檢檢修修和和功功能能測測試試,為為設(shè)設(shè)備備后后期期可可靠靠運運行行提提供供基基本本保保障障,未未盡盡事事項項和和分分部部分分項項過過程程中中的的質(zhì)質(zhì)量量檢檢查查功功能能測測試試按按國國家家相相關(guān)關(guān)。

48、 工程,經(jīng)甲乙丙三方共同查驗,符合移交條件,從 年 月 日正式移交丙方 進行管理.遺留需整改問題 項,由乙方負責組織整改,承諾在 年 月 日全部完成并通過丙方復(fù)驗合格,未能達成按本記錄違約責任條款執(zhí)行.質(zhì)保期維修責任由乙方按施工采購合同約定。

49、備進行檢查和驗收的活動. 4 4 職責職責: 地產(chǎn)項目部:負責牽頭組織承接查驗工作,編制承接查驗計劃,跟蹤督促施工企業(yè)整改查驗中發(fā)現(xiàn)的問題. 物業(yè):負責參與計劃編制,實施查驗,接收查驗合格的物業(yè)項目,配合地產(chǎn)督促施工企業(yè)整改. 承建單位:參。