1、職務說明書 4 4 一工程管理部主管職務說明書.4 二工程管理部副主管職務說明書.5 三工程管理部物業助理職務說明書.6 四工程管理部文員職務說明書.7 第三節第三節 操作規程操作規程9 9 一樓宇驗收規程.9 二空置物業檢護規程.10 三。

2、會計出納保安員保安員碧桂園地產公司物管咨詢報告 碧桂園投資策劃有限公司碧桂園小區經營指標規劃與保障措施一管理服務費及代收代繳費收取率國優標準98承諾指標98測定依據實收費用額應收費用總額10098質量保證措施1加強宣傳,提高業主對物業管理的。

3、4 二工程管理部副主管職務說明書 .5 三工程管理部物業助理職務說明書 .6 四工程管理部文員職務說明書 .7 第三節第三節 操作規程操作規程 .9 9 一樓宇驗收規程 .9 二空置物業檢護規程 .10 三日常維修工程管理規程 .10 四。

4、第二節 崗位職責崗位職務說明書職務說明職務名稱工程管理部主任所屬班組工程管理部上級領導物業公司經理直接下屬管理員質檢員倉管員司爐組組長協作班組公司其他各部門崗位職責1對總經理負責,對工程部所有人員和設備的管理和調配;2負責工程部員工的各項培。

5、查驗范圍 庭院地下室庭院地下室 發現 查驗方式 檢測 尺寸豎直 水平空鼓 閉水 觀察 外觀門窗刮傷 損壞土建裂縫 起毛滲漏等等 測試 門窗開關 水電試開 排水試通 發現 典型問題 發現 典型問題 發現 典型問題 水壓測試無法保壓 填充物 不。

6、第一章 設備管理組織機構圖1第二章 工作職責2一 工程部工作職責2二 工程部主管崗位職責2三 工程部高級技工崗位職責3四 工程部技工崗位職責3五 工程部木工崗位職責4六 工程部水暖工崗位職責5七 工程部鍋爐工崗位職責5八 工程部電工崗位職責。

7、作規程2410空調系統巡視維護規定2611電梯系統操作規程2812電梯系統巡視維護規定3013消防報警系統操作規程3214消防報警系統巡視維護規定3415氣體消防系統操作規程3716氣體消防系統巡視維護規定4017監控系統操作規程4118監。

8、第八節日常物業管理部分公眾制度及應急措施精神文明公約安全防范方法管理規定消防安全管理規定道路及車輛管理規定工業園區設備安全運行制度智能控制中心管理規定消防給水設備保養制度空調設備巡視管理制度電梯巡視監控管理制度水泵啟運行操作規程水泵房運行注。

9、執行崗位責任制,并對工程管理部總主管專業主管文員工作定期做出評估.5審定工程管理部的年維修保養計劃及年度工程維修預算.6負責工程管理部所有費用支出的審批.7負責工程管理部培訓計劃的制定與執行.8審定年度能源消耗預算各專業節能計劃與措施.9負。

10、作規程2410空調系統巡視維護規定2611電梯系統操作規程2812電梯系統巡視維護規定3013消防報警系統操作規程3214消防報警系統巡視維護規定3415氣體消防系統操作規程3716氣體消防系統巡視維護規定4017監控系統操作規程4118監。

11、及時修理及保養.3 對重大突發性故障,立即搶修.4 對全部設備進行預防性保養及定期檢修,確保設備良好可行地運作.5 對業戶投訴,快速予以處理.6 節約材料及電能消耗,做好低耗優質服務,將每月水電單審核分析后送收款室.7 對樓宇設備做到三干凈。

12、蛛網,日光燈無塵無蜘蛛網,門無塵無漬,玻璃窗光潔明亮無漬,滅火器無塵,保持整潔干燥,嚴禁吸煙.4變配電房內無異常聲響,門窗完整,照明通風良好,溫濕度正常,配電設備電壓電流表指示正常;雨天無漏雨積水現象,熱天冷卻裝置和通風設備運行正常.5堵塞。

13、生1非工作人員,未經許可禁止進入變配電房.做好外來人員登記表0.5分22變配電房內地面無雜物堆放0.5分33不存在亂拉亂接電線現象 1分44門窗完整,光潔明亮照明通風良好.無人值班的設備房做到人走燈滅1分55溫濕度正常,雨天無漏雨積水現象。

14、有員工已得到火警通知 8聽從火警控制中心關于水電煤氣空調通風直燃機鍋爐等重要設備的控制指令 工程部的員工已接受過消防相關培訓,用滅火器消滅較小火焰;如果沒有可能滅火,則盡可能減少助長火勢的因素,如關門窗可燃氣體閘等,然后立即離開現場. 勿試。

15、安全:安全防范是物業管理公司的一項專項業務,公司應從治安消防車輛三個方面來搞好管理工作,同時為了滿足物業使用人安全需求的需要出發制定出相應的管理制度和應急預案.尊貴:以人為尊以人為本的一貫服務理念能讓業主或物業使用人在高尚社區中體現到生活尊。

16、五應急突發事件控制預案五應急突發事件控制預案 六考核措施六考核措施 大綱大綱 FUTURE HOLDINGS 1項目運作要求 1現場擬設立商管公司裝修管理協調辦公室,辦公室由工程部物業部共同組成.主要負責商戶進場裝修手續辦理及項目公司總 包。

17、量標準化,使每個管理單位的管理服務都有明確,系統, 全面的質量指標體系和考核標準;企業各級組織都必須規范管理,從各個 層級,各個方面建立健全規章制度,使管理活動制度化. 二 任務,定人員,定成本,定獎罰四定目標管理 各級服務機構,凡無特殊的。

18、日 12 月18 日3 調研對象:1 中環醫院物業管理項目聯系人2 中環醫院工程相關人員3 其他周邊物業和省內的知名醫院.如:省人民醫院一附院九三醫院等4 調研方式:1 實地考查2 當面訪問3 資料收集4 其它方式二 項目概況及特點中環醫院。

19、責責任任人人 接客戶中心的協調單或由派工單轉來的協調單 工程值班人員 1對協調單在協調單登記表上登記.維修組長 2按照協調單內容通知相關工程人員作為該事 件的經辦人員. 1經辦人員攜帶相應工具到報事點進行協調處理.報事經辦人 2經辦人員應每。

20、責責任任人人 所接物業項目工程經綜合驗收消防驗收合格,經城建檔案館 驗收合格的竣工資料已移交物業公司. 1委托單位或總公司工程部按照向業主交房時間至少需提 前四十五天書面通知物業公司進行工程接管. 工程主管或前期介 入小組組長 2通知單內容。

21、 2 適適用用范范圍圍:物業公司擬接管項目. 3 管管理理內內容容 流流程程說說明明責責任任人人 接到項目物業管理委托書后7個工作日內編寫項目工程接管方案工程主管 按總公司工程部工作計劃和施工進度在7個工作日內制定物業工 程前期介入計劃. 。

22、標 準準 備備 注注 1 更換表前閥 20 元個 2 更換水表 帶傳感器 DN15 150 元只;普表 DN15 40 元 只;DN20 50 元只;DN25 50 元只 3 更換普通水籠頭軟管燈泡燈管 5 元次.個根 不含材料 4 更換信。

23、返修 有償服務 維 修 員 維修時間 完成時間 修繕完成 情況記載 材料耗用 明細記載 合計金額 業主意見 業主簽名 年 月 日 派 單 人 簽 字 年 月 日 維修人 簽 字 年 月 日 審核人 簽 字 年 月 日 備 注 太陽城管理中心。

24、大批二次就業人群的出現激活 了人力資源的共給,增強了提企業競爭力;我們企業很快發展壯大,成為南京市 新興醫院物業的一支重要隊伍. 如何將這支分散在南京各個醫院的五湖四海二次 就業隊伍組織起來什么是華澳物業管理醫院物業經驗的優勢多年親身經歷。

25、公共設施設備的維修保養; 3負責對用戶室內設施設備提供有償維修服 務; 4負責大廈外派工程的監管工作. 5 負責對用戶提供收費特色服務以及特約服務. 二工程部架構圖A 座 工程人員結構圖 人員配置說明 項目負責人: 1 人 工程專業工程師。

26、5 門窗完整,光潔明亮照明通風良好,抽檢合格率達到 98. 0.5 6 溫濕度正常,雨天無漏雨積水現象,抽檢合格率達到 98. 0.5 7 高低壓變配電房內設備及地面無明顯灰塵無漬,無蜘蛛網,抽檢合格率達到 98. 0.5 8 模擬顯示屏應。

27、 培訓人 第一天 講解公司的各種制度考勤獎懲后勤 等;介紹本部的工作性質基本工作程序, 講解各崗位的職責安全作業要求以及著裝 規定禮貌禮儀文明用語等 主管領班 第一天下午 至 第三天上午 新員工試上崗,新員工在主管領班的帶領下 處理本崗位具。

28、震設防烈度 6 度. 抗震等級:剪力墻部分為三級,框架部分為四級. 民用建筑工程設計等級:二級. 建筑分類:一類高層,耐火等級:1 級;地下室耐火等級:1 級 建筑用途:本工程為高層辦公建筑,地下部分為車庫和設備用房,主樓地上 1 12 層。

29、綜合維修:Z 其他 3 人 物料管理員: 工程部人員架構總編 34 人,現編 23 人,實缺 11 人. 架構指導思想: 此套編制方案主要以滿足大廈設備設施維護管理為目標結合工程部現架構模式編制而 成.該編制擬工程部主要有兩大職能部門構成分。

30、簡述: 申請人日期: 需更換的主要材料及其預計費用 序號 材料名稱及規格 單價 數量 預計費用 備注 預計總費用: 服務中心意見: 品質技術部意見: 總經理意見: 設備停用封存報廢審批表 設備所在物業: : 設備名稱 設備編號 型號 已使用。

31、班18 十三空調冷凍機房操作工18 十四鍋爐工19 十五機修工19 十六維修工19 十七全能工20 十八強電維修工20 十九弱電維修工21 二十電梯維修工21 三工程部工作人員素質要求 一工程部經理22 二設備運行維修部經理22 三土建裝修。

32、工組領班18 十三空調冷凍機房操作工18 十四鍋爐工19 十五機修工19 十六維修工19 十七全能工20 十八強電維修工20 十九弱電維修工21 二十電梯維修工21 三工程部工作人員素質要求 一工程部經理22 二設備運行維修部經理22 三土。

33、五應急突發事件控制預案五應急突發事件控制預案 六考核措施六考核措施 大綱大綱 FUTURE HOLDINGS 1項目運作要求 1現場擬設立商管公司裝修管理協調辦公室,辦公室由工程部物業部共同組成.主要負責商戶進場裝修手續辦理及項目公司總 包。

34、書 . 4 4 一工程管理部主管職務說明書 . 4 二工程管理部副主管職務說明書 . 5 三工程管理部物業助理職務說明書 . 6 四工程管理部文員職務說明書 . 7 第三節第三節 操作規程操作規程 . 9 9 一樓宇驗收規程 . 9 二空置。

35、足計量需要. 3 3統一計量統一計量盡量選擇預付費表,便于對收費的控制,同時選擇的表要符合當盡量選擇預付費表,便于對收費的控制,同時選擇的表要符合當 地政府管理部門的規定并盡量統一廠家,避免出現一種計量表多種軟件的情地政府管理部門的規定并盡。

36、理制度 8高空作業安全操作規定 9安全用電管理制度 10防火及消防安全管理制度 11值班及交接班制度 12機房管理制度 13機房安全防火管理規定 14機房鑰匙管理制度 15機電設備房出入管理制度 16配電室管理規定 17水泵房水箱間管理規定。

37、水方式給水系統所需壓力及給水方式 給排水系統的設備安全給排水系統的設備安全 一供排水設備安全知識一供排水設備安全知識 1P1 4 一 室內給水系統按其用途不同可劃分 為: 1 生活給水系統生活給水系統 2 生產給水系統生產給水系統 3 消防。

38、的事件來詮釋. 請大家先思考一下 品質就是符合要求,客戶的要求確定品質執行品質就是符合要求,客戶的要求確定品質執行 的標準.的標準. 通俗的說,品質就是客戶滿意.通俗的說,品質就是客戶滿意. 品質必須從客戶的觀點出發加以考慮,改進品質品質必。

39、足計量需要. 3 3統一計量統一計量盡量選擇預付費表,便于對收費的控制,同時選擇的表要符合當盡量選擇預付費表,便于對收費的控制,同時選擇的表要符合當 地政府管理部門的規定并盡量統一廠家,避免出現一種計量表多種軟件的情地政府管理部門的規定并盡。

40、水暖工崗位職責8 8 工程部空調工崗位職責9 9 工程部弱電工崗位職責10 10 工程部綜合維修工崗位職責11 11 工程部電梯工崗位職責12 12 工程部鍋爐工崗位職責13 13 工程部水質化驗崗位職責14 14 安全巡視檢查管理制度15。

41、度2310.水泵房管理制度2411.配電房管理制度2412.用水供水管理制度2513.用電管理制度2614.設備房管理制度26第三部分:設備管理規程27第四部分:設備報修流程41第五部分:設備保養及檢修規程441.水泵保養及檢修規程檢修規程。

42、保養記錄表.18電梯保養維修報告書.20監控設備檢查養護記錄表.21訪客對講設備檢查養護記錄表.22消防設備養護記錄表.23配電設備檢查保養記錄表.25計量設施年度檢定計劃.26計量設施臺帳.27壓力表內校記錄.28水費統析表.29電費統析。

43、1客戶報修及投訴處理管理制度客戶報修及投訴處理管理制度3.23.2入戶維修服務規范入戶維修服務規范3.33.3設備日常報修制度設備日常報修制度3.43.4周報告月報告年報告制度周報告月報告年報告制度3.53.5能源管理制度能源管理制度3。

44、防火管理規定14機房鑰匙管理制度15機電設備房出入管理制度16配電室管理規定17水泵房水箱間管理規定18設備故障處理規定19運行事故分析20設備預防性維護保養制度21設備設施緊急維修管理制度22設備的更新及系統改造管理制度23工程部人員調配。

45、3 負責物業設備維護保養管理工作.3.1.4 負責小區日常設備系統檢驗和物業驗收.3.1.5 負責做好檢驗測量設備的管理工作.3.1.6 負責小區強弱電系統的運行管理,設備維護保養和檢修故障.3.1.7 負責小區電梯系統的運行管理,維護保。