1、伙樓宇建筑機電設備的驗收. 5組織紅旗設備檢查評比. 6了解公司內工程技術人員及本部門員工思想工作動態,幫助解 決工作難點,提高管理及業務水平. 7掌握國內外行業管理動態,推廣運用同行業設備管理先進經驗. 8遵守公司各項規章制度,勤奮工作。

2、存設備技術資料及維修保養記錄,督查每人完整地 作好各項記錄. 6作好全班員工的思想工作,提倡嚴格苛求自覺奉獻的工作精 神. 7遵章守紀,認真負責,嚴把質量關。

3、新接物業進行接管驗收. 6 參與公司組織的管理質量體系活動和對各分公司及專業公司的檢查評 比活動. 7 服從并完成公司領導交辦的其它各項工作. 8 遵章守紀勤奮工作潔身自律。

4、辦理物業公司管 區內的建筑及設備的各項有關事務. 2. 向上級公司或地產商報告管理中必須的增補配套設施或改造項目. 3. 策劃完善樓宇管理所需的各項工程設施設備的購置或更新.對各管理分公司 申請的工程項目或機電設備改造采購計劃進行初審并報。

5、方 便的工作和居住環境.具體如下: 1實行小時值班制度,負責監控設備運行,并作好值班記錄. 2每天定時巡視一次各部位機電設備運行狀況,發現異常及時 向機電公 司報修. 3對重大突發性故障,立即通知機電設備公司或工程部搶修. 4熱情接受小業主。

6、想素質和技術業務水平. 5發揚主人翁精神,開動腦筋,提出合理化建議,為公司多作貢獻. 6對小業主及住戶彬彬有禮,以優質服務為公司爭取榮譽. 7維修完后,應做到工完場清 ,注意節約材料. 8著裝整潔,進戶需佩掛員工牌,保持公司良好形象。

7、職務說明書.7 一任職資格 .7 二工作關系 .7 三崗位職責及工作目標 .8 二TV 主管職務說明書 .8 一任職資格 .8 二工作關系 .8 三崗位職責 .9 四工作目標及衡量標準 .9 三副主管職務說明書.10 一任職資格 .10 二。

8、單,五分鐘必達現場進行維修;7. 工程維修人員接單維修后,必須及時將報修單反饋到項目部;8. 工程維修人員進行工程巡檢時,發現重大安全隱患,必須及時上報班長;9. 工程維修人員進行工程巡檢時,必須認真填寫工程設備點檢表;10. 工程維修人員。

9、 的思想,教育及開導工作,讓我們每位員工能夠以公司為家,愛社會,愛公司 愛崗位,將自身融入公司這一大家庭中,樹立公司興我則我興,公司榮則我榮的 觀念,真正做到將團結務實敬業求進的維修隊口號轉化為力量,運用到每天 的實際工作中去. 2 狠抓了。

10、修工崗位職責 . 5 第二章 安全作業管理程序 . 6 一 電工作業 . 6 二 電梯維護作業 . 6 三 電焊作業 . 7 四 高空作業離地面兩米以上進行的作業 . 8 第三章 工作內容 . 9 一 日常管理的主要工作內容 . 9 二 設。

11、機房內的電器控制設備及各種元件進行檢查,視其是否正常運作. 3對各種潤滑部位作定期加油,清洗及補油. 4每日必須檢查電梯的安全裝置,看其作用是否正常. 5電梯在作定期維護檢修和加油時,不得載客和裝貨.同時在廳門處懸掛檢修停用牌示,禁止非工作。

12、監督實施,保證各設備的正常運作 5建立設備組備用鑰匙柜,每班查點,每班交接 6建立維修易耗物品庫,做好進耗轉存帳務登記,每月盤點,控制成本,建立各物品的最低存貨量,及時提交采購和報廢計劃 7制作安全操作規程,定期檢查,并進行評比 8制作完成。

13、機房內的電器控制設備及各種元件進行檢查,視其是否正常運作. 3對各種潤滑部位作定期加油,清洗及補油. 4每日必須檢查電梯的安全裝置,看其作用是否正常. 5電梯在作定期維護檢修和加油時,不得載客和裝貨.同時在廳門處懸掛檢修停用牌示,禁止非工作。

14、報的合理化建議,各類申請,并提出意見. 2審核部門員工獎懲變動申請和各種合理化建議. 3根據工作情況,審核人員增補工作安排表物資領用200元請假手續福利申請等,并提出意見. 核定權: 1員工培訓計劃的制定,上報審批與落實執行.2領班工作檢查。

15、事情看書報睡覺干私活吃食物等;不得在當班時間內為住戶做職責范圍以外或私人服務性質的工作.5 接到維修單或任務后應立即跟進,不得無故拖延推脫.6 維修單完成后或無單時必須趕回或待在維修部待命,不得在外逗留.7 注意工作場所衛生,不得亂放亂扔東。

16、務說明書 .7 7 一主管職務說明書.7 一任職資格 .7 二工作關系 .7 三崗位職責及工作目標 .8 二TV 主管職務說明書 .8 一任職資格 .8 二工作關系 .8 三崗位職責 .9 四工作目標及衡量標準 .9 三副主管職務說明書.1。

17、員接報修單,五分鐘必達現場進行維修; 7. 工程維修人員接單維修后,必須及時將報修單反饋到項目部; 8. 工程維修人員進行工程巡檢時,發現重大安全隱患,必須及時上 報班長; 9. 工程維修人員進行工程巡檢時,必須認真填寫工程設備點檢表; 1。

18、 機電維修部主管進行專業知識與專業技能的培訓. 四程序要點 1 員工培訓計劃的制定 1 機電維修部主管于每年的 12 月 15 日前制定出下年度的員工培訓計劃,并 上報經理助理處審核,由經理審批. 2 員工培訓計劃的內容應包括以下各方面; 。

19、排定員工的工作區域,檢查員工的儀容和儀表 2 2建立各設備的臺帳,并加強監督管理建立各設備的臺帳,并加強監督管理 3 3建立設備的檔案資料,做到隨調隨查建立設備的檔案資料,做到隨調隨查 4 4制定各設備的保養潤滑計劃,并監督實施,保證各設。

20、及時處理,對事故萌芽性問題,不能及 時處理的,但又可以稍緩處理的,要繼續進行觀察,監視其發展情況,所有發時處理的,但又可以稍緩處理的,要繼續進行觀察,監視其發展情況,所有發 現的問題及其處理經過,都要作詳細記錄.現的問題及其處理經過,都要作。

21、趕到現場,檢查事故原因,聯系 專業部門及時解決. 6 根據業主報修對業主室內電水氣給排水設施的有償維修工作,做到 及時快速修理,解決業主困難. 7 協助收費員做好查水表及其它收費工作. 8 按時交接班,絕不允許擅自離崗,參加夜間值班,處理突。

22、 2維修服務單上客戶對員工維修結果滿意度評價應達到分,每低 分,扣分 3每項工作結束后,都必須做到工作完畢場地清潔,每有 1 次未達到要求, 扣分 4嚴格規范填寫維修單.維修完畢,填寫完整后,交到物業管理部門,違者扣 分次 維修及時率 當值。

23、7 三部門架構圖 . 7 第二節第二節 崗位職務說明書崗位職務說明書 . 9 9 一主管職務說明書 . 9 一任職資格 . 9 二工作關系 . 9 三崗位職責及工作目標 . 10 二TV 主管職務說明書 . 10 一任職資格 . 10 二工。

24、電話接聽語言規范 第 8 頁 2維修人員服務規范用語以及與業主溝通的基本技巧 第 8 頁 第二章:工程維修部職位說明第 10 頁 一工程維修部組織架構第 10 頁 二職位說明 第 10 頁 1工程維修部工作職責第 10 頁 2工程維修部經理。

25、職務說明書 . 8 8 一主管職務說明書 . 8 一任職資格 . 8 二工作關系 . 8 三崗位職責及工作目標 . 9 二TV 主管職務說明書 . 9 一任職資格 . 9 二工作關系 . 9 三崗位職責 . 10 四工作目標及衡量標準 . 。

26、管理質量體系活動和對各分公司及專業公司的檢查評 比活動. 7 服從并完成公司領導交辦的其它各項工作. 8 遵章守紀勤奮工作潔身自律. 。

27、為公司多作貢獻. 6對小業主及住戶彬彬有禮,以優質服務為公司爭取榮譽. 7維修完后,應做到工完場清 ,注意節約材料. 8著裝整潔,進戶需佩掛員工牌,保持公司良好形象. 。

28、運行,并作好值班記錄. 2每天定時巡視一次各部位機電設備運行狀況,發現異常及時向機電公 司報修. 3對重大突發性故障,立即通知機電設備公司或工程部搶修. 4熱情接受小業主投訴,盡快及時合理解決. 5認真做好除分包給機電公司以外的公共區域的設。

29、 5組織紅旗設備檢查評比. 6了解公司內工程技術人員及本部門員工思想工作動態,幫助解 決工作難點,提高管理及業務水平. 7掌握國內外行業管理動態,推廣運用同行業設備管理先進經驗. 8遵守公司各項規章制度,勤奮工作,潔身自律. 。

30、導解決. 6按專業分工設計施工圖紙,初審預決算,監督外包單位施工. 7初審申報工程預決算,參加設備大修搶修和突發性事件處理. 8遵守公司規章制度,勤奮工作,潔身自律,完成總經理及部門經理交辦 的工作. 。

31、的工作每月的工作 會議,明確工作要求,檢查落實各項工作開展情況.會議,明確工作要求,檢查落實各項工作開展情況. 4 負責小區公共設備設施的驗收,安全運行管理工作.負責小區公共設備設施的驗收,安全運行管理工作. 5 負責對小區業主二次裝修圖紙。

32、工具清冊 18fc64a6fd926f498666dcf91b07ea62.xls 備註 維修保養儀器工具清冊 18fc64a6fd926f498666dcf91b07ea62.xls 專案經理:課長: 組長: 項次材料名稱規格單位數量單價。

33、執行結果 駐點機電設備維修保養表 1189a254feffbae9fef047d3253750e4.xls 專案經理: 組長: 。

34、 Call Service Time User Phone FloorDept Work Requested Vendors Signature 交代建議事項 經理: 機電組長: 填表人: 。

35、常設備系統檢驗和檢查工作. 9. 負責做好管理處檢驗測量設備的管理工作. 10. 負責做好管理處工程方面問題與發展商協調溝通工作. 11. 做好工程服務管理工作. 12. 做好質量記錄的統計工作和預防糾正措施的制定實施工作. 13. 做好工。

36、 7 機電設備的維修保養與更新改造 . 8 日常點檢由操作人員進行. 9 主要內容: . 9 高壓室送電操作規程 . 10 弱電系統維修保養規程. 10 建筑物易漏水部份及其原因. 11 高壓運行工崗位職責 . 11 工程部考核細則 . 。

37、重點機房和重點設備;容易出故障的設備;裝飾裝修工地;設備改造工 地;剛經過修理的設備和系統;客戶反映較強烈的區域或設備. 4. 巡視內容: 1 設備運轉有無異常; 2 系統工作有無異常,管路有無跑冒滴漏; 3 施工人員有無違章操作和施工擾民。

38、如切割機電焊機臺鉗電鉆之類私用工具是指發放給個人的小件常用維修工 具. 共用工具使用管理: 1. 共用工具由值班人員保管, 只允許公司內部使用, 不得以個人名義轉借他人使用, 如有特別情況須由主管以上人員同意,方能借出. 2. 當值班人員下。

39、程進行初審,并協助管理處監督施工質量,完成房屋的交接 驗收. 3.3 審核各管理處設施設備更新改造方案和預算費用,主持外判工程 的招投標活動. 3.4 編制公司設備維修保養計劃,檢查計劃執行情況,負責各管理處 管理的設備維修的技術指導安全運。

40、 8 機電設備的維修保養與更新改造 . 9 日常點檢由操作人員進行. 10 主要內容: . 10 高壓室送電操作規程 . 11 弱電系統維修保養規程. 11 建筑物易漏水部份及其原因. 12 高壓運行工崗位職責 . 12 工程部考核細則 。

41、1特種作業人員管理制度14642高低壓配電室安全工作制度1574.3變配電工作票操作票制度1684.4電梯安全管理規定1794.5電梯維保服務考核制度17104.6電梯機房管理規定19114.7設備機房管理制度19124.8設備機房防火管理。

42、因,及時采取節能措施.5審定下屬人員及班組工作計劃,統籌工作安排與人力調配,檢查計劃執行情況.6組織制定設備重大維修保養計劃備件購買計劃,并組織實施.7深入了解員工的思想狀況,定期對員工進行培訓,經常對下屬進行職業道德和服務意識教育,培養員。

43、作中依據存在的問題提出保養改善及更改工程計劃,報公司領導審批后執行.五 為確保整個市場的正常運轉, 需每日全面巡視市場,發現問題及時做出反應.負責場區內供電設施的維護管理及供電對外協調工作.六制定系統運行方案,保證變壓器及所有設備在最高效率。

44、檢驗流程和標準8JYHTWX05A0維修服務受理和服務規程10JYHTWX06A0上門維修工作細則12JYHTWX07A0發電機房巡查規程15JYHTWX08A0供水系統維護保養規程16JYHTWX09A0公共照明系統維護保養規程19JYH。

45、度1784.4電梯安全管理規定1894.5電梯維保服務考核制度18104.6電梯機房管理規定19114.7設備機房管理制度19124.8設備機房防火管理規定22134.9設備事故處理規定23144.10設備機房衛生管理規定25154.11設。

46、人員到業主家實施維修,要嚴格執行作業流程.違反流程作業一次罰款 10 元;野蠻作業致使業主投訴,一次罰款 50 元;給公司造成嚴重影響的一次性罰款 100 元,后果嚴重者將予以辭退;六維修人員玩忽職守,給公司帶來嚴重經濟損失的,除根據實際情。