物業(yè)公司報(bào)銷(xiāo)制度管理規(guī)定Tag內(nèi)容描述：
1、修班在報(bào)修繕計(jì)劃時(shí),必須同時(shí)上報(bào)用電設(shè)備,經(jīng)分公司批準(zhǔn)后,才能 組織施工. 2臨時(shí)用電必須符合消防和安全用電要求. 3用戶(hù)在進(jìn)行房屋裝修時(shí)使用電動(dòng)工具的名稱(chēng)數(shù)量和規(guī)格,必須在 裝修登記表中寫(xiě)明,同時(shí)分公司要派專(zhuān)業(yè)人員對(duì)其電動(dòng)工具進(jìn)行檢查 核。
2、負(fù)責(zé)報(bào)銷(xiāo)單據(jù)的及時(shí)審核. 3.2公司各部門(mén)經(jīng)理依總經(jīng)理下發(fā)權(quán)限審核核準(zhǔn),超出權(quán)限的交由總經(jīng)理核準(zhǔn).4.0 程序要點(diǎn)4.1費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)的內(nèi)容 4.1.1行政管理費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)的內(nèi)容:業(yè)務(wù)招待費(fèi)交通費(fèi)辦公費(fèi)備注:業(yè)務(wù)招待費(fèi)須事先填寫(xiě)招待費(fèi)用審批單.4.1。
3、 各類(lèi)服務(wù)產(chǎn)品的標(biāo)識(shí): 提供給用戶(hù)一本用戶(hù)手冊(cè)或其他公開(kāi)文件.如通告公告通知應(yīng)明確標(biāo)識(shí) 出發(fā)文部門(mén)適用范圍和必要的溝通服務(wù)電話(huà). 4. 所管理的各類(lèi)物業(yè)標(biāo)識(shí): a房屋用樓號(hào)樓層號(hào)房間號(hào)標(biāo)牌予以識(shí)別: b各類(lèi)設(shè)施房如變配電室水泵房停車(chē)庫(kù)等應(yīng)。
4、作. 五 發(fā)現(xiàn)任何有礙于消防應(yīng)急事故的車(chē)輛貨物等,在工作檢查中, 有權(quán)清理并上報(bào)物管部門(mén). 六 做好要害部門(mén)區(qū)域的消防標(biāo)志,熟知操作的報(bào)警系統(tǒng). 七 區(qū)域內(nèi)在一般情況下嚴(yán)禁燃放煙花爆竹,嚴(yán)禁存放易燃易爆物 品. 八 安全用電用氣,任何部門(mén)和。
5、4 日 批 準(zhǔn): 張豪海 批準(zhǔn)日期: 2009 年 9 月 8 日 文件修改記錄 修改狀態(tài) 日期 修改章節(jié) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 公司內(nèi)部文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)印 第 1 頁(yè) 共 8頁(yè) 生效日期:2009 年 09 月 08 日 制。
6、權(quán)限的交由總經(jīng)理核準(zhǔn).公司各部門(mén)經(jīng)理依總經(jīng)理下發(fā)權(quán)限審核核準(zhǔn),超出權(quán)限的交由總經(jīng)理核準(zhǔn). 四程序要點(diǎn)四程序要點(diǎn) 1 1費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)的標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)的標(biāo)準(zhǔn) 11行政管理費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表:行政管理費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表: 項(xiàng)目職務(wù)項(xiàng)目職務(wù) 交通費(fèi)交。
7、患,迅速排除故障,保證設(shè)備安全動(dòng)作. 5 值班人員外出作業(yè)必須隨身攜帶對(duì)講機(jī),保持聯(lián)絡(luò). 6 值班人員必須掌握并正確實(shí)施應(yīng)急處理方案.遇突發(fā)性事件,應(yīng)保持 冷靜,果斷處理. 7 值班人員必須做好事故現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)工作,收集有關(guān)數(shù)據(jù)和原始記錄, 。
8、員工住宿,任何人未經(jīng)資源部批準(zhǔn)不準(zhǔn)接 待外人留宿包括非住本宿舍人員 .如經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)將給予嚴(yán)厲處罰. 如在留宿期間發(fā)生治安 盜竊等問(wèn)題的將按有關(guān)法律規(guī)定追究相應(yīng)責(zé) 任. 三入住宿舍的員工值班員除外每月繳交宿舍管理費(fèi)宿 舍日常維修保養(yǎng)費(fèi)用 .繳。
9、 4. 0 內(nèi)容內(nèi)容 4.1 各部門(mén)區(qū)域?qū)爡^(qū)內(nèi)公共地方需新增設(shè)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目,應(yīng)填寫(xiě)新增標(biāo)識(shí)申 請(qǐng)表交技術(shù)部加具意見(jiàn),后送公司主管領(lǐng)導(dǎo)財(cái)務(wù)總監(jiān)總經(jīng)理審批; 4.2 資源部按物資采購(gòu)控制程序?qū)驳胤绞褂玫臉?biāo)識(shí)進(jìn)行采購(gòu); 4.3 公共地方的標(biāo)識(shí)。
10、線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)用線(xiàn)電纜給水管等均不準(zhǔn)在外墻敷設(shè);不得 擅自在外墻打孔洞或安裝懸掛設(shè)備設(shè)施. 2 原則上不得拆改原建筑間隔及內(nèi)部設(shè)施,如室內(nèi)間隔墻需拆除或改 動(dòng)須事先向管理公司提出申請(qǐng),認(rèn)定可行方可施工.業(yè)主對(duì)因修改單 元間隔之一切后果承擔(dān)全部責(zé)任。
11、水,確保消防管道上的各種閥門(mén)始終處于開(kāi)啟 狀態(tài). 3.1.3 消防管道消防閥門(mén)消防箱消防栓消防接合器都應(yīng)有明確的標(biāo)識(shí). 3.1.4 管理運(yùn)行維修人員每月應(yīng)對(duì)住宅區(qū)內(nèi)給水干管,消防拴,消防接合器及 消防自動(dòng)滅火系統(tǒng)進(jìn)行巡檢,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢修。
12、補(bǔ)修面層;修補(bǔ)泛水;鋁合金門(mén)窗整修; 拆換五金;配玻璃;刷補(bǔ)油漆涂料;修補(bǔ)樓面道路路面;修補(bǔ) 內(nèi)外墻面及天棚;修補(bǔ)木扶手欄桿;修補(bǔ)明溝散水等. b 小修 零修工程三日內(nèi)完成其維修工作按照作業(yè)指導(dǎo)書(shū)或 作業(yè)程 序 進(jìn)行. 中修工程 a 中修工。
13、程 . 3.3 定期保養(yǎng)水泵閥門(mén)及管道,定期刷漆防止生銹,詳見(jiàn)水泵定期保養(yǎng)規(guī) 程 . 3.4 每 2 小時(shí)巡查供水系統(tǒng),發(fā)現(xiàn)有跑冒滴漏現(xiàn)象,應(yīng)立即搶修,杜絕 浪費(fèi),見(jiàn)水泵房巡檢記錄 . 3.5 保障對(duì)住戶(hù)供水的連續(xù)性,若確需短時(shí)停水,應(yīng)提前。
14、梯運(yùn)送水泥沙子建筑垃圾時(shí)應(yīng)有良好的包裝.運(yùn)送貨 物需均勻放置在電梯中間,以免造成電梯傾斜. 3.3 乘客不得將身體倚靠轎廂門(mén),不得拍打或強(qiáng)行扒開(kāi)電梯門(mén),切勿從安全窗 爬上去. 3.4 乘客不得在電梯正常運(yùn)行中使用緊急停車(chē)開(kāi)關(guān).不得使用有司機(jī)。
15、球中有色液體是否變色減少, 如有異常,立即更換.如發(fā)現(xiàn)玻璃有被其他物質(zhì)污染,立即清潔保持靈 敏度. 每半年檢查一次報(bào)警閥,要求打開(kāi)警鈴校驗(yàn)旋塞,30 秒內(nèi)應(yīng)發(fā)出鈴聲報(bào) 警. 3.2 消火栓 室內(nèi)消火栓 每雙月檢查消火是否銹蝕,有無(wú)滲漏轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)。
16、崗位職責(zé)高壓運(yùn)行 13 水暖工崗位職責(zé) 14 萬(wàn)能工崗位職責(zé) 變電所所長(zhǎng)崗位職責(zé) 16 變電所專(zhuān)責(zé)工程師技術(shù)員崗位職責(zé) 17 變電所值班長(zhǎng)崗位職責(zé) 18 變電所值班員崗位職責(zé) 19 5保安部崗位職責(zé) 保安部經(jīng)理崗位職責(zé) 20 保安班長(zhǎng)崗位職。
17、定年度月度付款資金計(jì)劃及付款審批流程,明確各類(lèi)付款各個(gè)節(jié)點(diǎn)審批人 的審核重點(diǎn)事項(xiàng)及責(zé)仸,各類(lèi)付款需控制在計(jì)劃范圍內(nèi),未經(jīng)流程審批的付款均丌予支付. 4.2 各類(lèi)合同在付款前,需先履行合同文本的審批流程.經(jīng)辦部門(mén)需在合同簽批完成后將合 同審批。
18、節(jié)值班規(guī)定第二節(jié)公章管理規(guī)定第三節(jié)文檔管理規(guī)定第四節(jié)會(huì)議管理規(guī)定第六章財(cái)務(wù)管理規(guī)定第一節(jié)財(cái)產(chǎn)費(fèi)用管理規(guī)定第二節(jié)薪資管理規(guī)定第六章后勤管理規(guī)定第一節(jié)辦公環(huán)境秩序管理規(guī)定第二節(jié)員工宿舍管理規(guī)定第七章獎(jiǎng)懲考核規(guī)定第一節(jié)總則第二節(jié)獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定第三節(jié)懲處。
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