1、審查并派專人參加. 3維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時,維修人員要采取相應(yīng)的安全技術(shù)措施,機 電公司或分公司對作業(yè)人員必須進行安全生產(chǎn)交底和技術(shù)交底,防止 觸電及設(shè)備事故的發(fā)生. 4在電源干線低壓配電盤及配電箱等設(shè)備上進行工作時,必須有專 人監(jiān)護,至少。

2、并詳細記錄異常情況. 5認(rèn)真記錄辦公室的通知小業(yè)主的維修申請及投訴,發(fā)現(xiàn)問題及時 向班長報告. 6做好防小動物防水防火工作,確保安全運行. 7發(fā)生事故或停電時應(yīng)保持頭腦冷靜,按規(guī)程操作,及時排除故障, 正確停送電. 8嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。

3、生活工作的,不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的排水設(shè)備設(shè)施故障,可第二天進行維修.5. 需停水進行維修保養(yǎng)時,遵守停水管理工作程序執(zhí)行.6. 給排水設(shè)備設(shè)施故障的處理6.1 供水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時機電值班人員馬上切換至備用系統(tǒng),然后立即通知機電主管,根據(jù)故障性。

4、適用范圍專項用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大的維修改造更新等3.0 工作職責(zé)略4.0 制度規(guī)則4.1維修基金的使用范圍4.1.1維修基金的使用范圍主要是:大樓的共用部位即大樓主體承重結(jié)構(gòu)部樓梯間走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備即大樓內(nèi)的電梯系統(tǒng)中。

5、熟悉用電設(shè)備的電氣控制原理,快速排除電氣故障.6 接到維修通知后及時到達現(xiàn)場維修,工作完成后清理現(xiàn)場,真實填寫維修單并交回工程部.7 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,完成各種電氣設(shè)備的檢查和保養(yǎng),保證工作質(zhì)量,按時完成任務(wù),做好設(shè)備保養(yǎng)記錄。

6、名 : 姓名 : 乙部. 此欄供中國人事及行政部專用 維修費用估價為: 提供維修之承辦商: 需代更換零件作維修 需送回倉并待維修 損壞至無法維修需更換;租約期止: 所需費用為:供貨商: 申請 獲 不獲接納 不獲接納原因 : 申請如被接納, 。

7、惡意損壞除外2 412樓電暖氣818個,隨時巡檢保證完好,嚴(yán)格按學(xué)院要求執(zhí)行供暖時間,誤差5分鐘2 512樓電源箱386個插座1948個,隨時巡檢保證完好2 612樓配電柜12個柜內(nèi)設(shè)備,隨時巡檢保證完好2 712樓周圍路燈29個草坪燈38。

8、意損壞除外2 435樓電暖氣736個,隨時巡檢保證完好,嚴(yán)格按學(xué)院要求執(zhí)行供暖時間,誤差5分鐘2 535樓電源箱342個插座1710個,隨時巡檢保證完好2 635樓配電柜12個柜內(nèi)設(shè)備,隨時巡檢保證完好2 735樓周圍路燈28個草坪燈82支。

9、2對廣場照明動力用電設(shè)施進行日常檢查對廣場照明動力用電設(shè)施進行日常檢查 3 3處理集團電話設(shè)施設(shè)備的故障與維護處理集團電話設(shè)施設(shè)備的故障與維護 4 4對電信及數(shù)據(jù)庫網(wǎng)絡(luò)的管理與維護對電信及數(shù)據(jù)庫網(wǎng)絡(luò)的管理與維護 5 5對電力線路不安全隱患因。

10、人必須在各自的工具卡上簽 字.字. 3 3所有的工具必須正確使用,特別是電動工具必須正確合理地使用,發(fā)現(xiàn)問所有的工具必須正確使用,特別是電動工具必須正確合理地使用,發(fā)現(xiàn)問 題必須立即停止使用.要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,不準(zhǔn)違章使用.題必須立即。

11、機電主管必須制定有關(guān)分管設(shè)備的預(yù)防性維修計劃,作為維修防范全年的安 排,是機電處最具權(quán)威的指令性文件.排,是機電處最具權(quán)威的指令性文件. 4 4各機電維修人員要嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計劃執(zhí)行.各機電維修人員要嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計劃執(zhí)行. 5 5。

12、將有關(guān)內(nèi)容如實錄入維修檔案記 錄表,如發(fā)現(xiàn)不符馬上追查原因. 6 文員每月對維修檔案記錄維修單等進行整理,并分類歸檔. 7 維修檔案為評估大廈設(shè)備運行情況和用戶室內(nèi)設(shè)備狀況的根據(jù),應(yīng)妥 善保存.保存期限一般為一年,重大維修項目保存期至少為。

13、費金 額的大廈維修基金,該基金不可退還,但可以在業(yè)權(quán)發(fā)生變更時轉(zhuǎn)至新業(yè)主 名下. 3 收入管理 1 每一戶業(yè)主按大廈入伙時規(guī)定的時間繳納. 2 本基金由管理公司收取, 也可以由發(fā)展商代收后統(tǒng)一劃入管理公司 賬戶. 3 管理公司設(shè)立專門賬戶。

14、轎廂照明,排氣扇, 對講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門裝飾等情況,巡檢完成后,電梯維修人員填 電梯巡檢記錄 ,組團責(zé)任人審核簽字. 3.2 周檢制:二十臺電梯以上的小區(qū)實行周檢制 3.2.1 每周對電梯進行巡檢,檢查工作由電梯運行維護人員負(fù)責(zé). 。

15、補修面層;修補泛水;鋁合金門窗整修; 拆換五金;配玻璃;刷補油漆涂料;修補樓面道路路面;修補 內(nèi)外墻面及天棚;修補木扶手欄桿;修補明溝散水等. b 小修 零修工程三日內(nèi)完成其維修工作按照作業(yè)指導(dǎo)書或 作業(yè)程 序 進行. 中修工程 a 中修工。

16、重點機房和重點設(shè)備;容易出故障的設(shè)備;裝飾裝修工地;設(shè)備改造工 地;剛經(jīng)過修理的設(shè)備和系統(tǒng);客戶反映較強烈的區(qū)域或設(shè)備. 4. 巡視內(nèi)容: 1 設(shè)備運轉(zhuǎn)有無異常; 2 系統(tǒng)工作有無異常,管路有無跑冒滴漏; 3 施工人員有無違章操作和施工擾民。

17、2 目 錄 一工程組質(zhì)量目標(biāo)詳述3 二工程組組織架構(gòu)圖4 三工程組部門職責(zé)5 四工程組主管職責(zé)6 五工程組維修班長職責(zé)7 六工程組電工職責(zé)8 七工程組水工職責(zé)9 八工程組電梯工職責(zé)10 九工程組弱電工11 十工程組培訓(xùn)規(guī)程12 十一維修人員。

18、水 設(shè) 備設(shè) 施操 作 規(guī) 程 5 ZYJWIDXY2098.5 給 排 水 設(shè) 備 設(shè) 施 維 修 保 養(yǎng) 規(guī) 程 6 ZYJWIDXY2098.6 二次供水管理工作規(guī)程 7 ZYJWIDXY2098.7 房屋設(shè)施養(yǎng)護和修繕工作規(guī)程 8 。

19、電梯運行管理規(guī)定; 9. 電梯安全管理電梯安全管理; 10. 電梯的安全裝置電梯的安全裝置; 11. 電梯鑰匙管理制度無司機無機房電梯鑰匙管理制度無司機無機房; 12. 乘客須知乘客須知 電梯維修保養(yǎng)制度電梯維修保養(yǎng)制度 一應(yīng)對機房的電器和。

20、程組維修人員違規(guī)處罰制度15十三工程組值班制度16十四設(shè)備管理卡管理制度18十五工程組工具管理規(guī)程19十六設(shè)備設(shè)施管理責(zé)任人制度21十七工程組技術(shù)檔案管理規(guī)定23十八公共設(shè)施及改造及維修工作規(guī)程25十九工程組裝修管理規(guī)定28二十業(yè)主保修維修。