1、4二,工程管理部副主管職務說明書,5三,工程管理部物業助理職務說明書,6四,工程管理部文員職務說明書,7第三節第三節操作規程操作規程,99一,樓宇驗收規程,9二,空置物業檢護規程,10三,日常維修工程管理規程,10四,裝飾裝修管理規程,11。

2、技術性能,設備潛力得到全面發揮,為大廈物業管理統一服務提供優質可靠的物質基礎,因此,一個完善的工程管理制度是不可缺少的,其中將訂定以下內容,1,工程部人員素質要求,附原文,2,工程部加班管理制度3,工程部夜班管理制度4,工程部周報表5,工程。

3、各專業班在接到值班室的維修單或電話時,無條件加以服從和執行,并及時匯報工作進程,6,在崗人員要明確的責任意識,凡因工作差錯出現問題的,要按員工手冊中的有關規定進行處理,7,對客人的投訴要及時處理,做到隨叫隨到,不得延誤,8,中班上樓層進行維。

4、排修理,發現故障,值班人員無法處理時,應立即報告工程助理組織修理,值班人員因特殊情況需調班時,應事前報告工程助理批準,相關記錄相關記錄,值班記錄,工程派工單編寫,審批。

5、班人員醉酒而主管未安排其它接班人員主要設備的故障未處理完3,3交班人員工作在值班記錄上填寫設備異常和事故處理情況及上級指示,作好值班室,設備的清潔工作,向接班人員逐項交待班中使用過的各處記錄,并會同接班人員巡查運行設備,3,4接班人員工作認。

6、部領班崗位職責4綜合電工崗位職責5土建泥水工崗位職責6工作工作質量質量標準標準,工作工作項目作業流程項目作業流程,綜合管理制度,綜合管理制度電梯機房管理規定7發電機房管理規定8中央空調機房管理規定9高低壓配電房管理規定10生活消防純水水泵房。

7、如切割機,電焊機,臺鉗,電鉆之類,私用工具是指發放給個人的小件常用維修工具,共用工具使用管理,1,共用工具由值班人員保管,只允許公司內部使用,不得以個人名義轉借他人使用,如有特別情況須由主管以上人員同意,方能借出,2,當值班人員下班時,須在。

8、制定本部門的崗位職責,及各項業務的服務質量標準,2,負責維修記錄單的監督檢查,并做好標識管理工作,3,負責公司物業,設備維護,保養管理工作,4,負責各管理處有償維修管理工作,5,負責公司日常設備,系統檢驗和物業驗收,6,負責做好公司檢驗,測。

9、轉檢查半小時,確保機組正常自動投入,6,發電機油箱內儲備小時滿負荷用油量,7,發電機實行定人定機維修保養和每月周期運轉檢查,開關及按鈕非值班或維修人員不得操作,8,機房及機組的清潔衛生由發電機責任人打掃,9,機房內消防設施完好。

10、穩壓泵,污水泵在正常運轉下,選擇開關應放在自動位置,所有操作標志簡單明確,4,生活水泵每周至少輪換使用一次,接觸器主開關每月檢查一次,5,消防泵每月進行一次,自動,手動,切換操作檢查,6,定期保養檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄,7,泵。

11、否正常準確,發現異常應及時處理并上報,5,定期保養檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄,6,根據空調負荷的變化調節機組,使其達到節能運行的效果,7,空調值班室每天清掃一次,制冷機設備房每周清掃一次,新風空調機房每月掃除一次,制冷冷水機組每月。

12、公司,3,配電設備由專職人員負責管理和值班,配電設備的停送電由值班電工操作,非值班電工禁止操作,值班員必須做好值班記錄,認真執行交接班制度,4,供電線路嚴禁超載供電,配電房內禁止亂拉亂接線路,在夏季供電高峰時,應按負荷的需求,有計劃的切換變。

13、7機電設備的維修保養與更新改造,8日常點檢由操作人員進行,9主要內容,9高壓室送電操作規程,10弱電系統維修保養規程,10建筑物易漏水部份及其原因,11高壓運行工崗位職責,11工程部考核細則,12臨時用水,用電管理規定,14水電維修崗位職責。

14、造直到報廢的整個使用過程的管理工作,保障設備處于良好的技術狀態,不能影響使用效果,更不能影響到對業主和用戶的服務質量,4,負責調配,組織人力,物力,及時完成業主和用戶提出的請修要求,為業主和用戶提供良好的工作,生活,學習條件,5,組織擬定設。

15、管崗位職責,權限83,維修班長崗位職責,權限94,設備運行班長崗位職責,權限95,設備運行員崗位職責106,維修員,管家工程助理,崗位職責11第四章第四章工程部規章制度工程部規章制度12一,設備運行管理員,維修人員,管家工程助理,行為規范1。

16、17工程部重要工作處理程序,18設備故障的排除和處理程序,18重大設備事故處理程序,19能源消耗控制程序,20工程部突發事件處理程序,21工程部安全制度,24工程部安全管理制度,24工程部消防安全管理制度,25安全操作管理規程,27工具安全。

17、規范,16二級庫房管理規定,17工程部重要工作處理程序工程部重要工作處理程序,1818設備故障的排除和處理程序,18重大設備事故處理程序,19能源消耗控制程序,20工程部突發事件處理程序,21工程部安全制度工程部安全制度,2424工程部安全。

18、進公司須戴工作證,4,4嚴禁工作證借給別人或借別人工作證入公司,4,5凡遺失工作證,工作服應盡快申請補領,4,6不得擅自涂改工作證,若要更改一定要經人事部辦理,4,7公司發放的安全鞋僅限在廠內使用,4,8公司發放的作業服,安全鞋,圍裙等妥善。

19、不能影響使用效果,更不能影響到對業主和用戶的服務質量,4,負責調配,組織人力,物力,及時完成業主和用戶提出的請修要求,為業主和用戶提供良好的工作,生活,學習條件,5,組織擬定設備管理,操作,維修,養護的各種規章制度和技術標準,并監督執行,6。