1、第一章 總 則第一條 為規范物業管理有限公司以下簡稱物業公司的品質檢查流程,明確品質檢查要求,結合物業公司實際,制定本辦法.第二條 本辦法適用于物業公司及所屬各單位所有品質管控項目.所屬各單位指物業公司各分公司和項目部.第三條 本辦法所稱品。

2、第一條 為了規范承攬新物業前期物業管理投標工作,制定本辦法. 第二條前期物業管理,是指在業主業主大會選聘物業管理企業之前,由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理.建設單位通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業,政府行政主管部門對物。

3、統空氣系統進行檢查,經檢查無故障,迅速手動啟動發電機組. 3.2 帶負荷運行過程中,每 1 小時抄填一次柴油發電機組運行記錄 . 3.3 分析運行各項數據,發現隱患及時排除,重大異常情況及時報告機電主管解決. 3.4 按柴油發電機定期保養內。

4、4 供配電設備發生異常情況時及時報告班長,并在維修人員協同下排除異常. 3.5 交接班要求 3.5.1 認真聽取交班人員的值班和設備運行報告. 3.5.2 認真查看上一班的工作記錄. 3.5.3 檢查儀器工具等物品是否齊全完好,并在接班記。

5、管理中心消防員負責具體實施消防系統設備的運行管理工作. 4.0 程序要點 4.1 運行監控 4.1.1 消防管理中心消防員 24 小時對消防主機消防聯動柜動力配電箱滅火 顯示器防火放盜閉路電視等設備進行監控. 4.1.2 運行監控內容: a。

6、經檢查無故障,迅速手動啟動發電機組.3.2 帶負荷運行過程中,每1小時抄填一次柴油發電機組運行記錄.3.3 分析運行各項數據,發現隱患及時排除,重大異常情況及時報告機電主管解決.3.4 按柴油發電機定期保養內容要求進行維修保養并記錄于柴油機。

7、4 供配電設備發生異常情況時及時報告班長,并在維修人員協同下排除異常.3.5交接班要求3.5.1 認真聽取交班人員的值班和設備運行報告.3.5.2 認真查看上一班的工作記錄.3.5.3 檢查儀器工具等物品是否齊全完好,并在接班記錄上簽名.3。

8、住房和公有住房出售后的共用部位共用設施設備維修基金的管理,均適用本辦法. 本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房. 第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位包括基礎內外承重墻體柱梁樓板屋頂等戶外墻面門。

9、20130925初稿麥海芳夏曉楠李長江謝樹太物業公司培訓管理辦法V1.0版1. 目的為規范管理物業公司培訓體系工作,激勵員工不斷自我發展和終生學習,同時為貫徹本公司員工的培訓和人才發展項目提供指導,特制定本辦法.2. 適用范圍適用于廣東碧桂。

10、需要. 5. 供配電系統出現緊急故障時,值班電工應按供電異常情況處置措施及時 排除故障. 6. 值班電工操作過程必須嚴格遵守電工安全技術操作規范 ,確保人身及設 備的安全. 7. 大廈的停電限電臨時用電有明確的審批權限并按規定時間通知用戶。

11、須加以限制. 6. 在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節能方法. 7. 中央空調系統出現緊急故障時,中央空調工應按中央空調異常情況處 置措施及時排除故障. 8. 物業公司中央空調工檢查監督外委工作的執行,其評估結果作為付費和。

12、確保無火災安全隱患. 6. 值班人員按紅外線布防操作規程進行布防和撤防,確保大廈機要部位的 安全. 7. 物業公司檢查監督外委工作的執行. 8. 維保運行記錄及各設備系統說明書竣工圖完備整理成冊存檔,長期 保存。

13、保養安全操作規范操作,以達到安全舒適的運行要 求. 6.電梯實行客貨分開,大堂保安應引導搬運貨物的乘客使用專用貨梯,禁止 使用客梯載運貨物,乘客搬運貨物時應避免損壞電梯,乘客若搬運大量貨物 需專梯服務時,可通知電梯工現場配合,保潔人員運送垃。

14、到汛期道路無積水, 地下室 車庫 設備房無積水或浸泡發生. 5. 給排水系統出現緊急故障時,檢修水工應按給排水系統應急處理措施及 時排除故障,做到無大面積跑水泛水,長時間停水現象. 6.建立用水供水管理制度,積極協助用戶安排合理的用水和節水。

15、殊情況下,須經主管工程師批準并做記錄. 5嚴格執行機房管理規定和交接班值班規定. 6高壓工具應每年送供電局年檢,年檢合格標志貼在工具表面上. 7與系統有關的鑰匙集中放置在鑰匙箱中,交接班時清點數量,發現缺失立即追究.外借鑰匙應做好登記并按時。

16、行管理. 四程序要點 1巡視監控 1水泵房機電維修員應每兩個小時巡視一次小區內水泵房包括機房水池水箱,每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井雨水井. 2巡視監控內容如下: 水泵房有無異常聲響或大的振動; 電機控制柜有無異常氣味; 電。

17、巡視監控 1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關柜變壓器,每兩小時巡視一次;中班巡視三次配電柜電容柜,每周巡視一次落地箱電表箱. 2變配電室值班電工應按規定的頻次進行檢查巡視監控,并把每次所到巡視點的時間記錄在供配電設備設施運行日記上. 3。

18、1 巡視監控 1 管理員應每兩個小時巡視一次小區內水泵房包括機房水池水箱 ,每 周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井雨水井. 2 巡視監控內容如下: a 泵房有無異常聲響或大的振動; b 電機控制柜有無異常氣味; c 電機溫升是否正。

19、3 溫度調節:空調自動控制時溫度為 26 度. 3.2 大廈公共照明部分 3.2.1 大堂門口照明開啟時間分兩組:18:30 6:00 和 18:3022:00由時間定時器控 制 3.2.2 一期大堂照明燈: 開啟時間:18:3022:0。

20、防樓梯平臺等無人區域不需開啟. 12:30 早班保潔機動崗關閉辦公區照明. 13:30 晚班保潔人員開啟辦公區照明,對有特殊要求的辦公位燈光按其要求進行調節. 18:00 晚班保潔人員在職員下班后及時關注辦公區照明情況,無人區照明應及時關閉。

21、設備運行的實施情況. 2 2工程部變配電室組長負責供配電設施運行管理工作.工程部變配電室組長負責供配電設施運行管理工作. 3 3變配電室值班電工負責供配電設備設施的運行管理.變配電室值班電工負責供配電設備設施的運行管理. 四程序要點四程序要。

22、管理工作的實施. 2 2機電處組長負責柴油發電機運行管理工作的組織實施.機電處組長負責柴油發電機運行管理工作的組織實施. 3 3當值機電維修員具體負責柴油發電機的運行管理.當值機電維修員具體負責柴油發電機的運行管理. 四程序要點四程序要點 。

23、情況.工程部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實際情況. 2 2工程部水泵房組長負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施.工程部水泵房組長負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施. 3 3 水泵房機電維修員具體負責給排水設備設施的運行。

24、情況.工程部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實際情況. 2 2工程部水泵房組長負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施.工程部水泵房組長負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施. 3 3 水泵房機電維修員具體負責給排水設備設施的運行。

25、的組織實施.組長負責電梯運行管理工作的組織實施. 3 3電梯機電維修員具體負責電梯的運行管理.電梯機電維修員具體負責電梯的運行管理. 四程序要點四程序要點 1 1巡視監控巡視監控 11電梯機電維修員每天應對小區內所有電梯的主要部位至少巡視一。

26、任負責消防系統設備運行管理的監督統籌工作. 3.23.2 消防管理中心負責消防系統設備運行管理的業務督導工作.消防管理中心負責消防系統設備運行管理的業務督導工作. 3.33.3 消防管理中心班組長負責組織實施消防系統設備的運行管理.消防管理。

27、歸檔保管. 3.5 管理處主任負責對維修保養工作的有效性進行監督檢查. 4 工作流程工作流程 4.1 值班制度值班制度 4.1.1 值班員必須有高度的工作責任心,熟悉和掌握小區及辦公樓設備設施的操作 方法,并且有事故處理的能力. 4.1.2。

28、確保無火災安全隱患. 6. 值班人員按紅外線布防操作規程進行布防和撤防,確保大廈機要部位的 安全. 7. 物業公司檢查監督外委工作的執行. 8. 維保運行記錄及各設備系統說明書竣工圖完備整理成冊存檔,長期 保存。

29、保養安全操作規范操作,以達到安全舒適的運行要 求. 6.電梯實行客貨分開,大堂保安應引導搬運貨物的乘客使用專用貨梯,禁止 使用客梯載運貨物,乘客搬運貨物時應避免損壞電梯,乘客若搬運大量貨物 需專梯服務時,可通知電梯工現場配合,保潔人員運送垃。

30、到汛期道路無積水, 地下室 車庫 設備房無積水或浸泡發生. 5. 給排水系統出現緊急故障時,檢修水工應按給排水系統應急處理措施及 時排除故障,做到無大面積跑水泛水,長時間停水現象. 6.建立用水供水管理制度,積極協助用戶安排合理的用水和節水。

31、需要. 5. 供配電系統出現緊急故障時,值班電工應按供電異常情況處置措施及時 排除故障. 6. 值班電工操作過程必須嚴格遵守電工安全技術操作規范 ,確保人身及設 備的安全. 7. 大廈的停電限電臨時用電有明確的審批權限并按規定時間通知用戶。

32、須加以限制. 6. 在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節能方法. 7. 中央空調系統出現緊急故障時,中央空調工應按中央空調異常情況處 置措施及時排除故障. 8. 物業公司中央空調工檢查監督外委工作的執行,其評估結果作為付費和。

33、 3.3 管理中心經理對本規程的具體實施進行不定期地檢查督導. 4.0 程序要點程序要點 4.1 巡視監控 4.1.1 變配電站室值班電工每班巡視兩次高壓開關柜變壓器,每兩小時巡 視一次;中班巡視三次配電柜,每周巡視一次配電箱電表箱. 4。

34、責水系設備設施運行管理工作的組織實施. 3.3 系管理員具體負責水系設備設施的運行管理. 4.4. 0 0 程序要點程序要點 4.1 巡視監控 4.1.1 湖體水系巡查監控 a 每 4 小時巡回檢查一次,檢查內容為: b 水泵曝氣機等設備運。

35、人員具體負責熱站設備設施的運行管理. 4.4. 0 0 程序要點程序要點 4.1 泵房巡視監控 4.1.1 為保證設備安全運行,運行人員必須嚴格執行熱站設備操作規程 ,對 設備進行定時巡檢. 4.1.2 巡檢工作必須按照設備巡檢路線進行,以。

36、工作的組織實施. 3.3 空調管理員具體負責空調設備設施的運行管理. 4.4. 0 0 程序要點程序要點 4.1 巡視監控 4.1.1 空調值班人員每隔兩小時巡視一次中央空調機組,巡視部位包括:中央空 調主機冷卻塔風機控制柜及管路風機盤管閥。

37、備設施運行管理工作的組織實施. 3.3 水泵房管理員具體負責水泵房設備設施的運行管理. 4.4. 0 0 程序要點程序要點 4.1 巡視監控 4.1.1 為保證設備安全運行,運行人員必須嚴格執行水泵操作規程 ,對設備進 行定時巡檢. 4.1。

38、職責 3.1 物業管理處主任負責消防系統設備運行管理的監督統籌工作. 3.2 保安消防主管負責消防系統設備運行管理的業務督導工作. 3.3 保安消防領班負責組織實施消防系統設備的運行管理. 3.4 消防員負責具體實施消防系統設備的運行管理工。

39、職責 3.1 維修隊主管負責檢查中央空調運行管理的實施情況. 3.2 維修隊領班負責組織實施中央空調的運行管理. 3.3 當值維修隊員具體負責中央空調的運行管理. 4.04.0 程序要點程序要點 4.1 巡視監控 4.1.1 當值隊員每隔兩。

40、 年 5 月上海市檔案局編 中華人民共和國檔案法 1987 年 9 月 5 日第六屆全國人民代表大會常務委員會第二十二 次會議通過,根據 1996 年 7 月 5 日第八屆全國人民代表大會常務委員會第二十次會議關于修 改的決定修正 中華人民。

41、二用車管理用車管理 所需用車必須由辦公室開具用車通知單,并注明詳 細時間地點和事由. 科長及用車人必須在通知單上簽字. 用車通知單必須經公司領導審批后方可報銷費用. 三三計費標準計費標準 在廠區內按每次5元計費,若需等候按10元小時計 費。

42、換.換季時工裝調換,使用人將清洗干 凈疊放整齊的交給指定服裝管理員. 3.3 工作服裝只限于工作期間在工作地點穿著,除清洗和修補外,不得帶 出工作地點. 3.4 工作服裝應保持清潔,若有損壞需及時修補,員工不得任意改變工服 的樣式和穿著方法。

43、梯運送水泥沙子建筑垃圾時應有良好的包裝.運送貨 物需均勻放置在電梯中間,以免造成電梯傾斜. 3.3 乘客不得將身體倚靠轎廂門,不得拍打或強行扒開電梯門,切勿從安全窗 爬上去. 3.4 乘客不得在電梯正常運行中使用緊急停車開關.不得使用有司機。

44、消殺工作標準.第 21 頁 保潔設備使用管理標準.第 23 頁 樣板房工作質量檢查標準.第 25 頁 人工湖景觀水池管理標準.第 27 頁 清潔工作質量檢查標準.第 29 頁 表單附件.第 32 頁 南京南京 xxxx 物業管理有限公司物業。

45、本辦法. 2.2.范圍范圍 本辦法適用于萬科物業公司全體員工不含外包方 . 3.3.職責職責 3.1 物業事業本部人力資源部負責本辦法的制定及修訂,負責有瓣兒員工內部推薦功能的管理. 3.2 各一線物業公司人力資源部門負責內部員工推薦辦法的。

46、或各職能部門依據國家或上級有關法律法規,就企業具體經營管理 事項而制定要求員工共同遵守的辦事規程或行為準則,稱之為制度.三由公司人力資源部會同公司各職能部門,對公司各部門各項目部之特定事 務而制定的管理范圍與要求,稱之為職責.四由公司人力資。

47、費,制定獎勵機制.針對當期物業費以及 20092011 年歷史欠費制定收費任務,按園區進行分解落實到人,以獎大于罰的原則,按月獎勵月考核季度結算的方式激勵員工完成收費指標.具體運行管理方案如下:一人員分配方案及組織架構:一人員分配方案及組織。

48、20092011 年歷史欠費制定收費任務,按園區進行分解落實到人,以獎大于罰的原則,按月獎勵月考核季度結算的方式激勵員工完成收費指標.具體運行管理方案如下:一人員分配方案及組織架構:一原有人員編制及分工:1管理部:6 人,收費員 2 人,管。

49、費,制定獎勵機制.針對當期物業費以及 20092011 年歷史欠費制定收費任務,按園區進行分解落實到人,以獎大于罰的原則,按月獎勵月考核季度結算的方式激勵員工完成收費指標.具體運行管理方案如下:一人員分配方案及組織架構:一人員分配方案及組織。