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物業公司維修部制度

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1、審查并派專人參加. 3維修和保養電氣設備時,維修人員要采取相應的安全技術措施,機 電公司或分公司對作業人員必須進行安全生產交底和技術交底,防止 觸電及設備事故的發生. 4在電源干線低壓配電盤及配電箱等設備上進行工作時,必須有專 人監護,至少。

2、生活工作的,不會產生嚴重后果的排水設備設施故障,可第二天進行維修.5. 需停水進行維修保養時,遵守停水管理工作程序執行.6. 給排水設備設施故障的處理6.1 供水系統出現故障時機電值班人員馬上切換至備用系統,然后立即通知機電主管,根據故障性。

3、4 二工程管理部副主管職務說明書 .5 三工程管理部物業助理職務說明書 .6 四工程管理部文員職務說明書 .7 第三節第三節 操作規程操作規程 .9 9 一樓宇驗收規程 .9 二空置物業檢護規程 .10 三日常維修工程管理規程 .10 四。

4、職務說明書.7 一任職資格 .7 二工作關系 .7 三崗位職責及工作目標 .8 二TV 主管職務說明書 .8 一任職資格 .8 二工作關系 .8 三崗位職責 .9 四工作目標及衡量標準 .9 三副主管職務說明書.10 一任職資格 .10 二。

5、適用范圍專項用于物業共用設施設備保修期滿后的大的維修改造更新等3.0 工作職責略4.0 制度規則4.1維修基金的使用范圍4.1.1維修基金的使用范圍主要是:大樓的共用部位即大樓主體承重結構部樓梯間走廊通道等;共用設施設備即大樓內的電梯系統中。

6、 的思想,教育及開導工作,讓我們每位員工能夠以公司為家,愛社會,愛公司 愛崗位,將自身融入公司這一大家庭中,樹立公司興我則我興,公司榮則我榮的 觀念,真正做到將團結務實敬業求進的維修隊口號轉化為力量,運用到每天 的實際工作中去. 2 狠抓了。

7、修工崗位職責 . 5 第二章 安全作業管理程序 . 6 一 電工作業 . 6 二 電梯維護作業 . 6 三 電焊作業 . 7 四 高空作業離地面兩米以上進行的作業 . 8 第三章 工作內容 . 9 一 日常管理的主要工作內容 . 9 二 設。

8、1819八. 保安員一般守則 20九. 保安員紀律 21十. 保安員的權限 22十一. 保安員儀容儀表規定23十二. 對講機的使用規定24十三. 鑰匙管理規定2526十四. 警械的管理及使用規定27十五. 請示彙報制度28十六. 查崗制度2。

9、名 : 姓名 : 乙部. 此欄供中國人事及行政部專用 維修費用估價為: 提供維修之承辦商: 需代更換零件作維修 需送回倉并待維修 損壞至無法維修需更換;租約期止: 所需費用為:供貨商: 申請 獲 不獲接納 不獲接納原因 : 申請如被接納, 。

10、4 2著裝干凈整齊熨燙平整, 衣著合體 工號牌工號牌佩戴在左胸上方佩戴在左胸上方,不歪斜不歪斜 衣兜衣兜不得放過多物品不得放過多物品 鞋鞋著正裝黑色皮鞋著正裝黑色皮鞋 襪襪著深色棉襪著深色棉襪 對講機對講機身體右后側身體右后側 背包背包包單。

11、事情看書報睡覺干私活吃食物等;不得在當班時間內為住戶做職責范圍以外或私人服務性質的工作.5 接到維修單或任務后應立即跟進,不得無故拖延推脫.6 維修單完成后或無單時必須趕回或待在維修部待命,不得在外逗留.7 注意工作場所衛生,不得亂放亂扔東。

12、務說明書 .7 7 一主管職務說明書.7 一任職資格 .7 二工作關系 .7 三崗位職責及工作目標 .8 二TV 主管職務說明書 .8 一任職資格 .8 二工作關系 .8 三崗位職責 .9 四工作目標及衡量標準 .9 三副主管職務說明書.1。

13、意損壞除外2 435樓電暖氣736個,隨時巡檢保證完好,嚴格按學院要求執行供暖時間,誤差5分鐘2 535樓電源箱342個插座1710個,隨時巡檢保證完好2 635樓配電柜12個柜內設備,隨時巡檢保證完好2 735樓周圍路燈28個草坪燈82支。

14、 機電維修部主管進行專業知識與專業技能的培訓. 四程序要點 1 員工培訓計劃的制定 1 機電維修部主管于每年的 12 月 15 日前制定出下年度的員工培訓計劃,并 上報經理助理處審核,由經理審批. 2 員工培訓計劃的內容應包括以下各方面; 。

15、人必須在各自的工具卡上簽 字.字. 3 3所有的工具必須正確使用,特別是電動工具必須正確合理地使用,發現問所有的工具必須正確使用,特別是電動工具必須正確合理地使用,發現問 題必須立即停止使用.要嚴格遵守安全操作規程,不準違章使用.題必須立即。

16、機電主管必須制定有關分管設備的預防性維修計劃,作為維修防范全年的安 排,是機電處最具權威的指令性文件.排,是機電處最具權威的指令性文件. 4 4各機電維修人員要嚴格按照預防性維修計劃執行.各機電維修人員要嚴格按照預防性維修計劃執行. 5 5。

17、將有關內容如實錄入維修檔案記 錄表,如發現不符馬上追查原因. 6 文員每月對維修檔案記錄維修單等進行整理,并分類歸檔. 7 維修檔案為評估大廈設備運行情況和用戶室內設備狀況的根據,應妥 善保存.保存期限一般為一年,重大維修項目保存期至少為。

18、費金 額的大廈維修基金,該基金不可退還,但可以在業權發生變更時轉至新業主 名下. 3 收入管理 1 每一戶業主按大廈入伙時規定的時間繳納. 2 本基金由管理公司收取, 也可以由發展商代收后統一劃入管理公司 賬戶. 3 管理公司設立專門賬戶。

19、 , 再按維修隊人員總數平均分獎到人;月總體銷售額在 1518 萬元之間,不獎不扣;低于月總 體銷售額指標 18 萬元, 則扣減工資總額為 月銷售總指標 18 萬元當月總銷售額 . 再按維修隊人員總數扣減到人. 2維修隊應加強日常設備的維護。

20、 2維修服務單上客戶對員工維修結果滿意度評價應達到分,每低 分,扣分 3每項工作結束后,都必須做到工作完畢場地清潔,每有 1 次未達到要求, 扣分 4嚴格規范填寫維修單.維修完畢,填寫完整后,交到物業管理部門,違者扣 分次 維修及時率 當值。

21、得穿制服外出小區,不得在業余時間穿制服外出,不得冬夏制服混穿. d 保安員著制服時,要經常保持干凈整潔. 3.1.2 儀表頭發指甲經常修剪,保持整潔,男保安員不準留大包頭大鬢角 不準蓄胡須;女保安員不得留長發,保安員當班不得佩帶個人飾品. 。

22、轎廂照明,排氣扇, 對講電話,轎廂內裝飾,廳門裝飾等情況,巡檢完成后,電梯維修人員填 電梯巡檢記錄 ,組團責任人審核簽字. 3.2 周檢制:二十臺電梯以上的小區實行周檢制 3.2.1 每周對電梯進行巡檢,檢查工作由電梯運行維護人員負責. 。

23、如切割機電焊機臺鉗電鉆之類私用工具是指發放給個人的小件常用維修 工具. 共用工具使用管理: 1. 共用工具由值班人員保管,只允許公司內部使用,不得以個人名義轉借他人使 用,如有特別情況須由主管以上人員同意,方能借出. 2. 當值班人員下班時。

24、7 三部門架構圖 . 7 第二節第二節 崗位職務說明書崗位職務說明書 . 9 9 一主管職務說明書 . 9 一任職資格 . 9 二工作關系 . 9 三崗位職責及工作目標 . 10 二TV 主管職務說明書 . 10 一任職資格 . 10 二工。

25、電話接聽語言規范 第 8 頁 2維修人員服務規范用語以及與業主溝通的基本技巧 第 8 頁 第二章:工程維修部職位說明第 10 頁 一工程維修部組織架構第 10 頁 二職位說明 第 10 頁 1工程維修部工作職責第 10 頁 2工程維修部經理。

26、職務說明書 . 8 8 一主管職務說明書 . 8 一任職資格 . 8 二工作關系 . 8 三崗位職責及工作目標 . 9 二TV 主管職務說明書 . 9 一任職資格 . 9 二工作關系 . 9 三崗位職責 . 10 四工作目標及衡量標準 . 。

27、 用情況以及各種零備件的現存量,確定需用備件的品種和數量,編制月度備件 采購計劃表 ,交公司常務副總經理審批. 3.2 備件的采購 3.3.1 維修中心于每月末編制下個月份備件采購計劃表. 3.3.2 列入固定資產的備件,公司相關財務制度進。

28、崗位職責 職責 1 負責轄區人員安全管理出入管理 職責 3 負責轄區治安管理,保障業主人身安全 職責 4 負責轄區消防管理,預防火災發生 職責 5 負責突發事件的現場管理,維持現場秩序 職責 6 協助配合所在區域內的公安機關進行治安管理和案。

29、織實施 職責 7 組織指導項目投標工作,代表公司進行投標現場答辯 職責 8 關注物業管理市場的發展變化,及時提出公司發展的建議 職責 9 負責市場發展部組織建設及員工的培訓考核工作 職責 10 完成公司領導交辦的其他工作 職責 2 根據企業。

30、題及時處理; 5主持每周的例會和專業培訓,定期組織安全檢查; 6及時了解員工思想狀態,幫助解決工作難點,不繼提高 管理及業務水平,并及時解決有關投訴; 7收集整理各專業范圍的技術資料和各類維修保養 運行等記錄,并按規定及時交由管理處資料員歸。

31、管理規定.714 第一節 保安人員的紀律7 第二節 保安人員的權限8 第三節 保安人員的任務9 第四節 保安人員儀容儀表規定9 第五節 保安員守則.10 第六節 保安人員宿舍管理規定.11.11 第七節 保安人員工作過程及服務承諾1212 。

32、 2綠籬的養護標準和達標標準 . 011 3喬灌木的養護要求和達標標準 . 012 七綠化草地養護標準 . 014 八園林機械的操作規程 . 016 1草坪剪草機 . 016 2打邊機. 017 九 附件:工作表單明細 綠 化 主 管 崗 。

33、八電梯困人解救應急處理流程圖 . 20 九電梯應急接報救援流程圖 . 21 一一 xxxx 物業特種設備管理物業特種設備管理組織架構組織架構 二二部門職責部門職責: 負責特種設備設施正常安全經濟運作,為業主的安居樂業提供基本保證. 負責所屬。

34、 7 機電設備的維修保養與更新改造 . 8 日常點檢由操作人員進行. 9 主要內容: . 9 高壓室送電操作規程 . 10 弱電系統維修保養規程. 10 建筑物易漏水部份及其原因. 11 高壓運行工崗位職責 . 11 工程部考核細則 . 。

35、重點機房和重點設備;容易出故障的設備;裝飾裝修工地;設備改造工 地;剛經過修理的設備和系統;客戶反映較強烈的區域或設備. 4. 巡視內容: 1 設備運轉有無異常; 2 系統工作有無異常,管路有無跑冒滴漏; 3 施工人員有無違章操作和施工擾民。

36、2 目 錄 一工程組質量目標詳述3 二工程組組織架構圖4 三工程組部門職責5 四工程組主管職責6 五工程組維修班長職責7 六工程組電工職責8 七工程組水工職責9 八工程組電梯工職責10 九工程組弱電工11 十工程組培訓規程12 十一維修人員。

37、如切割機電焊機臺鉗電鉆之類私用工具是指發放給個人的小件常用維修工 具. 共用工具使用管理: 1. 共用工具由值班人員保管, 只允許公司內部使用, 不得以個人名義轉借他人使用, 如有特別情況須由主管以上人員同意,方能借出. 2. 當值班人員下。

38、裝潢的完 整性及安全可靠性, 在為業主 租戶服務前應先征求業主意見; 五工程維修人員進入業主區域工作必須穿好鞋套,地上鋪好墊襯 物,做到工完場清,在業主簽名確認后方可離場; 六在為業主維修時,如發現業主在安裝時有隱患存在應及時通知 業主,以。

39、水 設 備設 施操 作 規 程 5 ZYJWIDXY2098.5 給 排 水 設 備 設 施 維 修 保 養 規 程 6 ZYJWIDXY2098.6 二次供水管理工作規程 7 ZYJWIDXY2098.7 房屋設施養護和修繕工作規程 8 。

40、監督治理和日常清潔工作,保護物業區域環境, 防治環境污染,定時定點定人進行生活垃圾的分類收集處理和清運.通過清掃擦拭抹 等專業性操作,維護轄區所有公共地方公用部位的清潔衛生,從而塑造文明形象,提高環境效益. 二保潔管理的重心,是防治臟亂差。

41、電梯運行管理規定; 9. 電梯安全管理電梯安全管理; 10. 電梯的安全裝置電梯的安全裝置; 11. 電梯鑰匙管理制度無司機無機房電梯鑰匙管理制度無司機無機房; 12. 乘客須知乘客須知 電梯維修保養制度電梯維修保養制度 一應對機房的電器和。

42、1特種作業人員管理制度14642高低壓配電室安全工作制度1574.3變配電工作票操作票制度1684.4電梯安全管理規定1794.5電梯維保服務考核制度17104.6電梯機房管理規定19114.7設備機房管理制度19124.8設備機房防火管理。

43、作中依據存在的問題提出保養改善及更改工程計劃,報公司領導審批后執行.五 為確保整個市場的正常運轉, 需每日全面巡視市場,發現問題及時做出反應.負責場區內供電設施的維護管理及供電對外協調工作.六制定系統運行方案,保證變壓器及所有設備在最高效率。

44、檢驗流程和標準8JYHTWX05A0維修服務受理和服務規程10JYHTWX06A0上門維修工作細則12JYHTWX07A0發電機房巡查規程15JYHTWX08A0供水系統維護保養規程16JYHTWX09A0公共照明系統維護保養規程19JYH。

45、程組維修人員違規處罰制度15十三工程組值班制度16十四設備管理卡管理制度18十五工程組工具管理規程19十六設備設施管理責任人制度21十七工程組技術檔案管理規定23十八公共設施及改造及維修工作規程25十九工程組裝修管理規定28二十業主保修維修。

46、度1784.4電梯安全管理規定1894.5電梯維保服務考核制度18104.6電梯機房管理規定19114.7設備機房管理制度19124.8設備機房防火管理規定22134.9設備事故處理規定23144.10設備機房衛生管理規定25154.11設。

47、的培訓工作.2各部門考勤管理工作:各部門員工打卡或簽到情況; 各部門員工在崗情況;3辦公秩序的管理:辦公環境衛生辦公室規范整齊;辦公人員工裝胸卡;在崗及工作情況.4員工儀容儀表禮貌禮節服務:員工精神狀態 工作作風; 工裝 工牌的佩戴情況; 。

48、班人員無力處理時,應立即報告上級領班或主管.5值班人員用餐時,必須輪換進行,必須保持值班室內 24 小時有人值班,當班人員嚴禁飲酒.6值班人員必須每班打掃值班范圍內之衛生,每班兩次,清潔地面窗臺門窗設備表面等所有產生積塵之處,隨時保持值班范。

49、人員到業主家實施維修,要嚴格執行作業流程.違反流程作業一次罰款 10 元;野蠻作業致使業主投訴,一次罰款 50 元;給公司造成嚴重影響的一次性罰款 100 元,后果嚴重者將予以辭退;六維修人員玩忽職守,給公司帶來嚴重經濟損失的,除根據實際情。

50、軍隊標準進行考核.2保安所用的隨身工具如:對講機電筒警棍每天要進行清潔擦試, 保安人員休息要將服飾掛在干燥的衣柜中, 警棍 對講系統電筒擺放有序,不可放在潮濕或爆曬的環境中.3使用對講機 智能安防系統前必須經過認真學習使用說明及注意事項.4。

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物業公司維修基金管理制度(1頁).doc 文檔

    物業公司維修基金管理制度(1頁).doc

    維修基金管理制度為規范大廈維修基金的收取使用及管理工作,根據深圳經濟特區住宅區物業管理條例和實施細則有關法規條例及大廈業主公約有關規定,結合大廈物業管理實際情況,特制定本制度,1維修基金用途大廈維修基金專項用于支付物業保修期滿后

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廣州房地產屋村水電維修部工作手冊(38頁).doc 文檔

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    屋村水電維修部工作手冊屋村水電維修部工作手冊第一節第一節部門職責及工作目標部門職責及工作目標,一部門職責,一財務視角,二顧客視角,三內部流程視角,四員工的學習與成長視角

    時間: 2021-03-31     大小: 138.50KB     頁數: 38

物業管理公司機電維修部員工培訓管理標準作業規程(4頁).doc 文檔

    物業管理公司機電維修部員工培訓管理標準作業規程(4頁).doc

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    時間: 2021-02-07     大小: 29KB     頁數: 4

浙江物業公司維修中心制度流程手冊【20頁】.doc 文檔
物業公司維修檔案管理制度(1頁).doc 文檔

    物業公司維修檔案管理制度(1頁).doc

    維修檔案管理制度1維修檔案屬工程檔案的一部份,由工程部文員統一管理,2設備維修檔案按強電弱電機管電梯空調裝修用戶單元內設施分類,3用戶單元維修檔案用標簽按不同檔案分開,其他檔案按類別存放,在相應的檔案盒上貼上標簽,4文員

    時間: 2021-02-14     大小: 20KB     頁數: 1

物業公司工程部值班制度【1頁】.doc 文檔

    物業公司工程部值班制度【1頁】.doc

    物業公司工程部值班物業公司工程部值班制度制度1值班人員必須堅守崗位,不得擅自離崗串崗,如有特殊情況,必須向主管或部門經理請假,經準許后方可離開,2值班電話為工作電話,不得長時間占用電話聊天,不得打私人電話,3每班必須按規定時間及范圍巡檢所轄

    時間: 2022-04-11     大小: 69.01KB     頁數: 1

物業管理公司保安部設備管理維修報廢制度(2頁).doc 文檔
物業公司保潔部管理制度【17頁】.doc 文檔

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    物業公司保潔部管理制度規章制度一章清潔管理概述在物業區域中,整潔及其所帶來的舒適和優美,是一個十分重要的評價指標,它具有視覺上的直觀性,會由此直接帶來心理上的舒適感與美感,因而成為物業區域樓文明的第一象征和服務水平的重要標

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物業公司綠化部管理制度(22頁).DOC 文檔

    物業公司綠化部管理制度(22頁).DOC

    綠綠化化部部管管理理制制度度目目錄錄一崗位職責,0021綠化主管崗位職責,0022綠化班長崗位職責,0033綠化工崗位職責,004二綠化管理規定,005三綠化管理考核標準,006四綠化美

    時間: 2021-09-13     大小: 60.50KB     頁數: 26

物業公司工程部上墻制度【23頁】.doc 文檔

    物業公司工程部上墻制度【23頁】.doc

    工程部維修服務工程部維修服務制度制度一工程維修服務必須堅持,安全美觀為原則,做好及時周到細致的服務,二工程部報修電話須24小時開通,并配備各工作維修人員,隨時為各業主租戶進行服務,三值班人員在工作時間,必須使用普通話,并做好詳

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物業公司保安部管理制度(36)頁.doc 文檔

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    物業管理公司保安部管理制度參考稿戴德梁行物業管理有限公司謹呈保安管理制度目錄頁數一,值班制度1二,交接班制度23三,治安消防工具領用,操作保管制度412四,監控中心管理規定1314五,巡邏治安工作規程1516六,停車場工作規程17七,門崗

    時間: 2021-01-14     大小: 226KB     頁數: 35

物業公司品質部日常檢查制度提要【3頁】.doc 文檔

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    物業公司品質部日常檢查制度提要,為了規范管理,提高服務質量,加大檢查力度,確保質量管理體系工作落到實處,使各項工作嚴格按照計劃進行物業公司品質部日常檢查制度二為了規范管理,提高服務質量,加大檢查力度,確保質量管理體系工作落到實處,使各項工作

    時間: 2022-04-11     大小: 19.39KB     頁數: 3

物業公司工程維修工作制度流程手冊(96頁).doc 文檔

    物業公司工程維修工作制度流程手冊(96頁).doc

    物物業業公公司司工工程程維維修修工工作作制制度度流流程程手手冊冊編編制,制,審審核,核,批批準,準,編制單位,市物業有限公司編制部門,業務品質部目錄一工程組質量目標詳述3二工程組組織架構圖4三工程組部門職責5四工程組主管職責6五工程組維修班

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物業公司小區電梯安全運營、維修管理制度【18頁】.doc 文檔

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    電梯相關管理制度范例電梯相關管理制度范例1,電梯維修保養制度電梯維修保養制度,2,使用和運營安全管理制度使用和運營安全管理制度,3,維修安全操作規程維修安全操作規程,4,電梯安全操作規程電梯安全操作規程,5,電梯司機崗

    時間: 2021-11-15     大小: 39KB     頁數: 18

物業公司設備預防性維修管理制度(1頁).doc 文檔

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    設備預防性維修管理制度設備預防性維修管理制度11大樓設備管理最有成效的經驗是,立足于預防,即大樓設備管理最有成效的經驗是,立足于預防,即預防為主,防重于治預防為主,防重于治,22無論什么設備均應嚴格按照產品說明書規定的保養項目進行日

    時間: 2021-02-12     大小: 24KB     頁數: 1

物業工程部維修管理制度【39頁】.doc 文檔

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    物業工程部維修管理制度物業工程部維修管理制度含水電含水電維修班工具使用管理辦法維修電工崗位職責值班電工崗位職責維修班工具使用管理辦法維修電工崗位職責值班電工崗位職責維修班工具使用管理辦法維修班工具使用管理辦法維修班工具使用管理辦法

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某公司物業工程部維修管理制度(含水電)(42頁).doc 文檔

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物業公司安全保衛部管理制度(33頁).doc 文檔

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    煙臺煙臺,物業服務有限物業服務有限公司公司安全保衛部管理制度安全保衛部管理制度二一二年十月二十日目錄目錄第一章第一章總則總則1第二章第二章保安工作職責保安工作職責,17第一節保安部工作職責1第二節保安部經理職

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物業公司工程管理部管理制度(28頁).doc 文檔

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    目目錄錄第一節第一節部門職責及工作目標部門職責及工作目標,11一部門職責,1一財務視角,1二顧客視角,1三內部流程,1四員工學習與成長,1二工作目標及衡量標準,1一財務視角,1二顧客視角,2三內部流程,2四

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物業公司保安部規章管理制度(3頁).doc 文檔

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    保安部規章制度保安部規章制度,目的目的確定物業公司各管理處保安部內部制度規范部門建設確立員工言行規范,適用范圍適用范圍物業公司各管理處保安部,制度制度,保安員文明規范

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某物業公司工程維修工作制度流程手冊【94頁】.doc 文檔

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物業公司電梯維修保養安全檢驗管理制度(2頁).doc 文檔

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    1,機電維修工管道工根據計劃對給排水設備設施進行檢修保養,并負責日常維修保養及重大維修外圍修理,2,給排水維修工按給排水設備檢查保養計劃表進行保養,并將維修保養情況,同時記錄于供水設備保養記錄表,3,給排水設備故障處理一般不超過8小時

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物業公司電氣維修規定.pdf 文檔

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    BZHPM電氣維修規定工程規章工作手冊第1頁,共1頁為保證樓宇電氣設備的正常運行,促進電氣設備設施保養維修工作正?;幏痘茖W化,做到安全工作萬無一失,特制定以下規定,1必須嚴格遵守執行國家電氣安全操作規程,檢修操作人員做到培訓

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物業公司維修申請表.xls 文檔

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    致,人事及行政部申請部門,區域部門分行申請人日期,維維修修申申請請表表PA06PA06請請將將此此表表格格傳傳真真至至所所屬屬地地區區之之人人事事及及行行政政部部甲部,此欄由申請者填寫維修項目,損壞情況,型號,只適

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物業公司市場發展部管理制度(15頁).doc 文檔

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