1、廳門,道軌檢查,清潔潤滑,9,安全觸板動(dòng)作靈活,開關(guān)接線可靠,10,光電保護(hù)裝置工作正常,11,轎頂安全窗限位開關(guān)工作正常,12,轎頂檢修開關(guān)工作正常,13,轎頂感應(yīng)器工作正常,清潔調(diào)整,14,限速器開關(guān)動(dòng)作正常,15,制動(dòng)器動(dòng)作靈活,維持。

2、和側(cè)重對(duì)中央空調(diào)整個(gè)夏季運(yùn)行中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改和維修,維修,1,各樓層新風(fēng)機(jī)緊固,清潔衛(wèi)生,過濾網(wǎng)損壞修復(fù),2,空調(diào)水泵,電機(jī),起動(dòng)柜檢查保養(yǎng),檢測電機(jī)電阻值和絕緣值,3,排放空調(diào)冷卻水,冷凍水,清洗冷卻塔,排污,進(jìn)水,放藥,走泵,4,閥。

3、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng),此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督,2,1每年的4月份,10月份對(duì)大廈內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔保養(yǎng),a,測定變壓器線圈的絕緣電阻,如絕緣油不合格,則應(yīng)對(duì)變壓器線圈進(jìn)行處理,外委完成,b,擰緊變壓器引出線的接頭,如發(fā)。

4、結(jié)構(gòu)特點(diǎn),并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度,用扭力扳手,2,2空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次,a,空氣濾清器顯示器,當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度,應(yīng)立即進(jìn)行清潔或更換,處理完畢,輕按顯示器頂部按鈕。

5、盤根處是否漏水成線,檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,檢查機(jī)組螺栓是否緊固,2,2控制柜的維修養(yǎng)護(hù)維修組對(duì)控制柜每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù),清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵,無污物,檢查,緊固所有的接線頭,對(duì)于銹蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)。

6、隨時(shí)發(fā)現(xiàn)隨時(shí)處理,2,星期一至星期五18,307,30分,及節(jié)假日由保安部負(fù)責(zé),3,每隔一周對(duì)未使用的電梯進(jìn)行輪換,并檢查電梯的主要設(shè)備機(jī)械的可靠性和工作的正確性,并進(jìn)行必要的修正和潤滑,4,電梯的大中型修理由外委完成,4,1每月由電梯維保。

7、稱,酒店洗衣房設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目,下稱,項(xiàng)目,2,項(xiàng)目地點(diǎn),3,項(xiàng)目內(nèi)容,具體服務(wù)內(nèi)容技術(shù)要求見附件一,4,服務(wù)期限,本合同項(xiàng)下的服務(wù)期限自,年,月,日起至,年,月,日止,二二,合同價(jià)款及支付,合同價(jià)款及支付1,合同價(jià)款本合同項(xiàng)下甲方向乙。

8、及范圍2,1甲方同意向乙方購買,乙方同意向甲方出售廚房設(shè)備維護(hù)服務(wù),乙方提供的維護(hù)服務(wù)標(biāo)的物清單詳見合同附件一,2,2本合同標(biāo)的物包還包含甲方在合同有效期內(nèi)置換或新增的廚房設(shè)備,2,3未列于附件一上的空調(diào)系統(tǒng),供配電系統(tǒng),照明系統(tǒng),中控系統(tǒng)。

9、乙方派員與甲方操作人員一起共同對(duì)甲方的設(shè)備進(jìn)行巡查,維護(hù)保養(yǎng),并提交相應(yīng)的狀態(tài)報(bào)告,每年進(jìn)行壹次大檢查及保養(yǎng),并提交年度保養(yǎng)報(bào)告,2,應(yīng)急維修,保養(yǎng)合同期間,甲方機(jī)組出現(xiàn)故障時(shí),乙方在接到甲方報(bào)修通知后1,2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,交通堵塞除外,進(jìn)。

10、合同金額及付款方式,合同金額及付款方式,1,合同總額為,人民幣,元,費(fèi)用明細(xì)及價(jià)格明細(xì)詳見下表,請(qǐng)據(jù)實(shí)填寫,類別品牌型號(hào)數(shù)量單價(jià),元,合計(jì),元,備注熱水鍋爐維保1,必須保證鍋爐年檢通過2,鍋爐年檢及能效測試費(fèi)用由酒店支付蒸汽鍋爐維保安全閥檢。

11、目的,保障弱電設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及可靠性,2適用范圍,2適用范圍,龍湖物業(yè)3管理內(nèi)容,3管理內(nèi)容,活動(dòng)活動(dòng)工作內(nèi)容工作內(nèi)容崗位崗位相關(guān)記錄相關(guān)記錄3,1管理要求3,1,1,承接查驗(yàn)核查各系統(tǒng)設(shè)備接線,電纜井電纜標(biāo)識(shí)清晰準(zhǔn)確,電纜標(biāo)識(shí)首尾一致。

12、目的,貫徹,防消結(jié)合,預(yù)防為主,的消防方針,確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行,為消防安全提供可靠的后勤保障,2,適用范圍,2,適用范圍,龍湖物業(yè)3,管理內(nèi)容,3,管理內(nèi)容,活動(dòng)活動(dòng)工作內(nèi)容工作內(nèi)容崗位崗位相關(guān)相關(guān)記錄記錄3,1管理要求3,1,1。

13、目的,規(guī)范強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備管理要求,確保強(qiáng)電設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài),保證供電的連續(xù)性,2,適用范圍,2,適用范圍,龍湖物業(yè)3,管理內(nèi)容,3,管理內(nèi)容,活動(dòng)活動(dòng)工作內(nèi)容工作內(nèi)容崗位崗位相關(guān)相關(guān)記錄記錄3,1管理要求3,1,1,承接查驗(yàn)配電室,電。

14、驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng),此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督,2,1每年的4月份,10月份對(duì)大廈內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔保養(yǎng),a,測定變壓器線圈的絕緣電阻,如絕緣油不合格,則應(yīng)對(duì)變壓器線圈進(jìn)行處理,外委完成,b,擰緊變壓器引出線的接頭,如發(fā)現(xiàn)。

15、特點(diǎn),并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度,用扭力扳手,2,2空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次,a,空氣濾清器顯示器,當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度,應(yīng)立即進(jìn)行清潔或更換,處理完畢,輕按顯示器頂部按鈕,使顯。

16、維修,二,冬季側(cè)重對(duì)中央空調(diào)整個(gè)夏季運(yùn)行中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改和維修,1,各樓層新風(fēng)機(jī)緊固,清潔衛(wèi)生,過濾網(wǎng)損壞修復(fù),2,空調(diào)水泵,電機(jī),起動(dòng)柜檢查保養(yǎng),檢測電機(jī)電阻值和絕緣值,3,排放空調(diào)冷卻水,冷凍水,清洗冷卻塔,排污,進(jìn)水,放藥,走泵。

17、時(shí)發(fā)現(xiàn)隨時(shí)處理,2,星期一至星期五18,307,30分,及節(jié)假日由保安部負(fù)責(zé),3,每隔一周對(duì)未使用的電梯進(jìn)行輪換,并檢查電梯的主要設(shè)備機(jī)械的可靠性和工作的正確性,并進(jìn)行必要的修正和潤滑,4,電梯的大中型修理由外委完成,4,1每月由電梯維保公。

18、處是否漏水成線,檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,檢查機(jī)組螺栓是否緊固,2,2控制柜的維修養(yǎng)護(hù)維修組對(duì)控制柜每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù),清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵,無污物,檢查,緊固所有的接線頭,對(duì)于銹蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。

19、服務(wù)相關(guān)事項(xiàng),特訂立以下條款,一,總則,設(shè)備項(xiàng)目甲方委托乙方對(duì)以下設(shè)備提供維護(hù)服務(wù),表表,維保梯型及數(shù)量,維保梯型及數(shù)量編號(hào)梯型層站載重量速度,表表,電梯維保費(fèi)用表,電梯維保費(fèi)用表時(shí)間每月保養(yǎng)費(fèi)每月保養(yǎng)費(fèi)合計(jì)年元臺(tái)臺(tái)元月年元臺(tái)臺(tái)元月年元臺(tái)臺(tái)。

20、范圍之鉆石公寓電梯提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù),為明確電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng),特訂立以下條款,一,總則1,設(shè)備項(xiàng)目甲方委托乙方對(duì)以下設(shè)備提供維護(hù)服務(wù),表表1,維保梯型及數(shù)量,維保梯型及數(shù)量編號(hào)梯型層站載重量速度1234OTIS320026261000。

21、協(xié)議不應(yīng)將兩者合二為一,前者應(yīng)說明,哪些是質(zhì)量問題及其責(zé)任和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰標(biāo)準(zhǔn),屬違約責(zé)任,而在采購合同的,違約責(zé)任,中,沒有對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量,制造與安裝質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量,的約定,3,電梯的質(zhì)保期過后,須經(jīng)勞動(dòng)局檢測合格后才能進(jìn)入有償維護(hù)保養(yǎng)期,4。

22、范圍之北城天街電梯提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù),為明確電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng),特訂立以下條款,一,總則1,設(shè)備項(xiàng)目甲方委托乙方對(duì)以下設(shè)備提供維護(hù)服務(wù),附件一,龍湖北城天街附件一,龍湖北城天街20臺(tái)通力臺(tái)通力KONE3000電梯規(guī)格表電梯規(guī)格表區(qū)位編號(hào)。

23、即通知客戶服務(wù)中心,3,2如發(fā)生程序故障或其它原因?qū)е码娔X死機(jī),應(yīng)由保安主管或工程主管指定的專人嚴(yán)格按照開機(jī)程序重新啟動(dòng)系統(tǒng),按規(guī)定程序進(jìn)入系統(tǒng)運(yùn)行,3,3中控室值班人員嚴(yán)格按中控室員工作業(yè)手冊(cè)進(jìn)行工作以及日常保養(yǎng)維護(hù),3,4小區(qū)停電時(shí),主。

24、類別編號(hào)原定維保時(shí)間年月日維保類別延期預(yù)計(jì)年月日原定維保養(yǎng)內(nèi)容延期原因或理由申請(qǐng)人申請(qǐng)日期年月日工程技術(shù)部主管意見項(xiàng)目經(jīng)理意見。

25、隨時(shí)發(fā)現(xiàn)隨時(shí)處理,2,星期一至星期五18,307,30分,及節(jié)假日由保安部負(fù)責(zé),3,每隔一周對(duì)未使用的電梯進(jìn)行輪換,并檢查電梯的主要設(shè)備機(jī)械的可靠性和工作的正確性,并進(jìn)行必要的修正和潤滑,4,電梯的大中型修理由外委完成,4,1每月由電梯維保。

26、結(jié)構(gòu)特點(diǎn),并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度,用扭力扳手,2,2空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次,a,空氣濾清器顯示器,當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度,應(yīng)立即進(jìn)行清潔或更換,處理完畢,輕按顯示器頂部按鈕。

27、盤根處是否漏水成線,檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,檢查機(jī)組螺栓是否緊固,2,2控制柜的維修養(yǎng)護(hù)維修組對(duì)控制柜每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù),清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵,無污物,檢查,緊固所有的接線頭,對(duì)于銹蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)。

28、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng),此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督,2,1每年的4月份,10月份對(duì)大廈內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔保養(yǎng),a,測定變壓器線圈的絕緣電阻,如絕緣油不合格,則應(yīng)對(duì)變壓器線圈進(jìn)行處理,外委完成,b,擰緊變壓器引出線的接頭,如發(fā)。

29、靴39照明與風(fēng)扇14轎門40安全融板與光幕15門機(jī)41舒適感16鋼絲鋼絲繩頭42平層17安全設(shè)施43對(duì)講機(jī)警鈴18感應(yīng)板,光電,19接線盒20出入口維保記錄底坑維保記錄21每樓指示器44底坑環(huán)境22每樓按鈕45安全開關(guān)23地坎出入口46安裝。

30、和側(cè)重對(duì)中央空調(diào)整個(gè)夏季運(yùn)行中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改和維修,維修,1,各樓層新風(fēng)機(jī)緊固,清潔衛(wèi)生,過濾網(wǎng)損壞修復(fù),2,空調(diào)水泵,電機(jī),起動(dòng)柜檢查保養(yǎng),檢測電機(jī)電阻值和絕緣值,3,排放空調(diào)冷卻水,冷凍水,清洗冷卻塔,排污,進(jìn)水,放藥,走泵,4,閥。

31、發(fā)展與應(yīng)用,火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的發(fā)展與應(yīng)用第一代,19世紀(jì)40年代到20世紀(jì)40年代,主要是研制感溫探測器,1847年美國牙科醫(yī)生坎寧和緬因大學(xué)教授法莫研制出世界上第一臺(tái)城鎮(zhèn)火災(zāi)報(bào)警裝置,陸續(xù)推出了定溫,差溫,差定溫等探測器,主要問題,靈敏度。

32、應(yīng)立即通知客戶服務(wù)中心,3,2如發(fā)生程序故障或其它原因?qū)е码娔X死機(jī),應(yīng)由保安主管或工程主管指定的專人嚴(yán)格按照開機(jī)程序重新啟動(dòng)系統(tǒng),按規(guī)定程序進(jìn)入系統(tǒng)運(yùn)行,3,3中控室值班人員嚴(yán)格按中控室員工作業(yè)手冊(cè)進(jìn)行工作以及日常保養(yǎng)維護(hù),3,4小區(qū)停電時(shí)。

33、防火卷簾門系統(tǒng),氣體滅火系統(tǒng)等按貴司要求對(duì)該處消防系統(tǒng)進(jìn)行專業(yè)的維保,維嘉石化商業(yè)寫字樓的維保項(xiàng)目,根據(jù)項(xiàng)目情況,我們作為簽署人提供兩種報(bào)價(jià)方案,方案一,我司愿以總價(jià)每年人民幣每年人民幣,元,月檢方式,包元,月檢方式,包200元元材料材料。

34、包括龍鳳園物業(yè)綜合樓地上6層,地下1層建筑內(nèi)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng),自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),消防給水滅火系統(tǒng),三,執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1,火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50166,2007,2,自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50261,2005。

35、一章維保工程簡況,項(xiàng)目概況,石化碼頭位于,擁有全國最大的萬噸級(jí)陸岸原油碼頭,港區(qū)倉庫面積,萬,堆場面積,萬,油罐容積,萬,裝卸機(jī)械多臺(tái),套,港作船舶艘,輸油管線,公里,湛江港維修保養(yǎng)工作具有工作范圍廣,作業(yè)環(huán)境安全要求高,露天作業(yè)辛苦及消防。

36、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)B,消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)C,自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),D,消火栓系統(tǒng),E,氣體滅火系統(tǒng),F,防火卷簾門,A,室內(nèi)消防栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查消防栓箱配置是否完整齊全,包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求,檢查栓口橡膠是否。

37、的租用設(shè)備,公共區(qū)域照明供電是否接入主力店自用回路,3,公共區(qū)域照明的開閉是否能自動(dòng)控制,是否采取了節(jié)能措施,4,計(jì)量方式關(guān)注各主力店是否可以獨(dú)立計(jì)量,盡量減少代收,代墊情況,5,水系統(tǒng)為低層市政直供,6,空調(diào)系統(tǒng)要根據(jù)業(yè)戶的分布,合理進(jìn)行。

38、司維修保養(yǎng)人員需認(rèn)真按保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施逐項(xiàng)保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心并組織維保公司維修人員進(jìn)行維修,保養(yǎng)工作由物業(yè)服務(wù)中心的電梯運(yùn)行人員負(fù)責(zé)全程跟進(jìn)監(jiān)督,并認(rèn)真填寫電梯運(yùn)行記錄表,43電梯若出現(xiàn)因保養(yǎng)不當(dāng)所造成的事故及損失,由維保公司承。

39、前,制定下年度的年度保養(yǎng)計(jì)劃及年度設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修計(jì)劃,并負(fù)責(zé)按計(jì)劃實(shí)施,綜維主管工程負(fù)責(zé)人年度保養(yǎng)計(jì)劃年度設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修計(jì)劃3,2公區(qū)設(shè)施保養(yǎng)3,2,1,標(biāo)識(shí),標(biāo)牌保養(yǎng)頻率,2次年,土建綜合巡檢保養(yǎng)維修記錄表上,3,2,2,鐵制品,欄桿。

40、地角螺絲堅(jiān)固操作無無無空調(diào)系統(tǒng)空調(diào),制冷機(jī)房自維標(biāo)準(zhǔn)空調(diào),制冷機(jī)房個(gè)空調(diào)系統(tǒng),冷卻水泵壓力表,溫度表正常壓力表,溫度表正常,觀察無無無空調(diào)系統(tǒng)空調(diào),制冷機(jī)房自維標(biāo)準(zhǔn)空調(diào),制冷機(jī)房個(gè)空調(diào)系統(tǒng),冷卻水泵擦拭外觀,漏水檢查,外觀整潔,無漏水的現(xiàn)象。

41、通長斜裂縫,觀察目視檢查,并修復(fù)土建系統(tǒng)隔熱層,防水層自維標(biāo)準(zhǔn)屋頂處屋面隔熱層,防水層,出氣孔隔熱層表面平整,無起砂,無通長裂縫,防水層無起泡控股,出氣孔完好,無破損觀察目視檢查,并修復(fù)土建系統(tǒng)排水溝自維標(biāo)準(zhǔn)屋頂處排水溝排水溝,虹吸雨排排水。

42、絕緣鞋絕緣電阻符合要求,取得合格證工器具外委系統(tǒng)高壓驗(yàn)電器功能正常,絕緣電阻符合要求,取得合格證工器具外委系統(tǒng)高壓接地線電阻值符合要,取得合格證工器具外委系統(tǒng)屋面,地下室,室外避雷,接地系統(tǒng)設(shè)施完好,接地電阻符合要求,取得合格證工器具外委系。

43、以上觀察系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)除塵測試音頻矩陣各路都有輸出,功放機(jī)工作正常,監(jiān)聽器各分區(qū)監(jiān)聽正常觀察消防強(qiáng)切測試強(qiáng)切模塊動(dòng)作操作只是模塊動(dòng)作,不放音系統(tǒng)門禁系統(tǒng)系統(tǒng)功能能正常顯示門禁地圖操作除塵,系統(tǒng)殺毒,系統(tǒng)備份發(fā)卡機(jī)及控制器箱發(fā)卡機(jī)可以正常發(fā)。

44、維保檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方式操作步驟消防消防,電氣設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)機(jī)房設(shè)備設(shè)施電源指示,開關(guān)電源指示正常,開關(guān)確在合位觀察消防消防,自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)中控室設(shè)備設(shè)施主機(jī)運(yùn)行情況無報(bào)警點(diǎn)位觀察1,2消防水系統(tǒng)外委標(biāo)準(zhǔn)子系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)名稱維保位置維保檢查設(shè)備維保檢查內(nèi)。

45、觀察接頭,母排除塵緊固手動(dòng)個(gè)高壓柜出線柜真空斷路器合閘,分閘,正常,手自動(dòng)儲(chǔ)能正常觀察接頭,母排除塵緊固手動(dòng)個(gè)高壓聯(lián)絡(luò)柜真空斷路器合閘,分閘,正常觀察接頭,母排除塵緊固觀察備自投裝置手自動(dòng)備自投正常觀察個(gè)UPS或直流屏柜內(nèi)接頭除塵緊固觀察蓄。

46、電梯機(jī)房自維標(biāo)準(zhǔn)電梯機(jī)房環(huán)境設(shè)施清潔配電柜表面灰塵清潔無污損,觀察電梯電梯,電梯機(jī)房自維標(biāo)準(zhǔn)電梯機(jī)房環(huán)境設(shè)施清潔控制柜表面灰塵清潔無污損,測量電梯電梯,電梯機(jī)房自維標(biāo)準(zhǔn)電梯機(jī)房環(huán)境設(shè)施清潔滅火器表面灰塵清潔無污損,觀察電梯電梯,電梯機(jī)房自維。

47、給排水系統(tǒng)給排水,生活水泵房自維標(biāo)準(zhǔn)生活水泵房個(gè)給水泵壓力表,溫度表,環(huán)境壓力表,溫度表正常,無漏水的現(xiàn)象,觀察給排水系統(tǒng)給排水,生活水泵房自維標(biāo)準(zhǔn)生活水泵房個(gè)給水泵設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)正常觀察給排水系統(tǒng)給排水,生活水泵房自維標(biāo)準(zhǔn)生活水泵房個(gè)生活水。