1、4 供配電設備發生異常情況時及時報告班長,并在維修人員協同下排除異常. 3.5 交接班要求 3.5.1 認真聽取交班人員的值班和設備運行報告. 3.5.2 認真查看上一班的工作記錄. 3.5.3 檢查儀器工具等物品是否齊全完好,并在接班記。

2、管理中心消防員負責具體實施消防系統設備的運行管理工作. 4.0 程序要點 4.1 運行監控 4.1.1 消防管理中心消防員 24 小時對消防主機消防聯動柜動力配電箱滅火 顯示器防火放盜閉路電視等設備進行監控. 4.1.2 運行監控內容: a。

3、經檢查無故障,迅速手動啟動發電機組.3.2 帶負荷運行過程中,每1小時抄填一次柴油發電機組運行記錄.3.3 分析運行各項數據,發現隱患及時排除,重大異常情況及時報告機電主管解決.3.4 按柴油發電機定期保養內容要求進行維修保養并記錄于柴油機。

4、4 供配電設備發生異常情況時及時報告班長,并在維修人員協同下排除異常.3.5交接班要求3.5.1 認真聽取交班人員的值班和設備運行報告.3.5.2 認真查看上一班的工作記錄.3.5.3 檢查儀器工具等物品是否齊全完好,并在接班記錄上簽名.3。

5、需要. 5. 供配電系統出現緊急故障時,值班電工應按供電異常情況處置措施及時 排除故障. 6. 值班電工操作過程必須嚴格遵守電工安全技術操作規范 ,確保人身及設 備的安全. 7. 大廈的停電限電臨時用電有明確的審批權限并按規定時間通知用戶。

6、須加以限制. 6. 在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節能方法. 7. 中央空調系統出現緊急故障時,中央空調工應按中央空調異常情況處 置措施及時排除故障. 8. 物業公司中央空調工檢查監督外委工作的執行,其評估結果作為付費和。

7、確保無火災安全隱患. 6. 值班人員按紅外線布防操作規程進行布防和撤防,確保大廈機要部位的 安全. 7. 物業公司檢查監督外委工作的執行. 8. 維保運行記錄及各設備系統說明書竣工圖完備整理成冊存檔,長期 保存。

8、保養安全操作規范操作,以達到安全舒適的運行要 求. 6.電梯實行客貨分開,大堂保安應引導搬運貨物的乘客使用專用貨梯,禁止 使用客梯載運貨物,乘客搬運貨物時應避免損壞電梯,乘客若搬運大量貨物 需專梯服務時,可通知電梯工現場配合,保潔人員運送垃。

9、到汛期道路無積水, 地下室 車庫 設備房無積水或浸泡發生. 5. 給排水系統出現緊急故障時,檢修水工應按給排水系統應急處理措施及 時排除故障,做到無大面積跑水泛水,長時間停水現象. 6.建立用水供水管理制度,積極協助用戶安排合理的用水和節水。

10、惡意損壞除外2 412樓電暖氣818個,隨時巡檢保證完好,嚴格按學院要求執行供暖時間,誤差5分鐘2 512樓電源箱386個插座1948個,隨時巡檢保證完好2 612樓配電柜12個柜內設備,隨時巡檢保證完好2 712樓周圍路燈29個草坪燈38。

11、損壞除外2 412樓電暖氣818個完好率100,嚴格按學院要求執行供暖時間,誤差5分鐘2 512樓電源箱386個插座1948個完好率1002 612樓配電柜12個柜內設備完好率1003 712樓周圍路燈29個草坪燈82支按學院要求完好率10。

12、處理設備 三三具體操作方式具體操作方式 1 設備開啟時間為早 6:30晚 5:30,開啟人員為食堂外包人員; 2 技術人員每周對設備巡查一次,確認設備運行正常; 3 每季度對設備進行維護保養. 4 設備長期閑置時,需清洗干凈,保證凈化器處于。

13、閉循環泵,開啟自來 水補水. 3 內湖水質較差時,用自來水補充. 二補水量規定: 1 自來水補水量為:水池補滿后,關閉自來水補水閥,然后開啟補水閥三分之 一圈,以每階水池有少量水溢出為準; 2 內湖水補水無補水量規定; 3 交替補水時,參照。

14、防樓梯平臺等無人區域不需開啟. 12:30 早班保潔機動崗關閉辦公區照明. 13:30 晚班保潔人員開啟辦公區照明,對有特殊要求的辦公位燈光按其要求進行調節. 18:00 晚班保潔人員在職員下班后及時關注辦公區照明情況,無人區照明應及時關閉。

15、的組織實施.組長負責電梯運行管理工作的組織實施. 3 3電梯機電維修員具體負責電梯的運行管理.電梯機電維修員具體負責電梯的運行管理. 四程序要點四程序要點 1 1巡視監控巡視監控 11電梯機電維修員每天應對小區內所有電梯的主要部位至少巡視一。

16、歸檔保管. 3.5 管理處主任負責對維修保養工作的有效性進行監督檢查. 4 工作流程工作流程 4.1 值班制度值班制度 4.1.1 值班員必須有高度的工作責任心,熟悉和掌握小區及辦公樓設備設施的操作 方法,并且有事故處理的能力. 4.1.2。

17、確保無火災安全隱患. 6. 值班人員按紅外線布防操作規程進行布防和撤防,確保大廈機要部位的 安全. 7. 物業公司檢查監督外委工作的執行. 8. 維保運行記錄及各設備系統說明書竣工圖完備整理成冊存檔,長期 保存。

18、保養安全操作規范操作,以達到安全舒適的運行要 求. 6.電梯實行客貨分開,大堂保安應引導搬運貨物的乘客使用專用貨梯,禁止 使用客梯載運貨物,乘客搬運貨物時應避免損壞電梯,乘客若搬運大量貨物 需專梯服務時,可通知電梯工現場配合,保潔人員運送垃。

19、到汛期道路無積水, 地下室 車庫 設備房無積水或浸泡發生. 5. 給排水系統出現緊急故障時,檢修水工應按給排水系統應急處理措施及 時排除故障,做到無大面積跑水泛水,長時間停水現象. 6.建立用水供水管理制度,積極協助用戶安排合理的用水和節水。

20、需要. 5. 供配電系統出現緊急故障時,值班電工應按供電異常情況處置措施及時 排除故障. 6. 值班電工操作過程必須嚴格遵守電工安全技術操作規范 ,確保人身及設 備的安全. 7. 大廈的停電限電臨時用電有明確的審批權限并按規定時間通知用戶。

21、須加以限制. 6. 在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節能方法. 7. 中央空調系統出現緊急故障時,中央空調工應按中央空調異常情況處 置措施及時排除故障. 8. 物業公司中央空調工檢查監督外委工作的執行,其評估結果作為付費和。

22、04.0 程序內容程序內容 4.1 防腐蝕保養,金屬部分,尤其葉片腐蝕嚴重,在停機后應立即將葉輪拆下,徹底清 除腐蝕物,并做靜壓平衡校驗,均勻涂刷防銹漆和酚醛漆各一遍,檢修后將葉輪裝回原 位. 4.2 停機期間,葉片易變形,冬雪堆積使葉片變。

23、由工程師抽查監督, 月底匯總交工程部文員存檔. 4 排班表每月月底由領班填寫,工程師審閱后交工程部文員. 5 考勤登記表每月由工程師填寫,月底交工程部文員. 6 防火巡查表每日由當值人員填寫, 每周經工程師簽名后交工程部文員. 7 設備檢查。

24、 6 手摸機體外殼軸承部位外殼油管水管,感覺溫度是否正常. 7 留意發動機或電器設備是否有焦糊等異味. 8 發現有不良情況,應即處理解決;嚴重的應停機處理. 9 凡故障停機,需把故障消除,然后按動機組上的重復手掣,機組方可再 進行動作. 。

25、 各專業工程公司辦公設備設施供應商負責相關設備設施的巡 檢保養維修. 4 內容內容 4.1 各專業工程公司按技術部制定的有關設備設施的運行操作規程對設 備設施進行巡檢保養維修并填寫巡檢保養維修記錄,每 月將巡檢保養維修記錄整理分別交技術部存。

26、 操作規范操作規范 4.1 開電梯操作規程 4.1.1 開梯之前認真閱讀上一班交班記錄,打開廳門時慢慢撥開,弄清轎廂在 本層后腳才踏入. 4.1.2 進廂后,認真檢查各控制開關及照明通風是否正常.開啟轎廂內照明燈 及風扇,將有司機無司機鑰匙。

27、水,確保消防管道上的各種閥門始終處于開啟 狀態. 3.1.3 消防管道消防閥門消防箱消防栓消防接合器都應有明確的標識. 3.1.4 管理運行維修人員每月應對住宅區內給水干管,消防拴,消防接合器及 消防自動滅火系統進行巡檢,發現問題及時檢修。

28、應立即通知客戶服務中心. 3.2 如發生程序故障或其它原因導致電腦死機, 應由保安主管或工程主管指定 的專人嚴格按照開機程序重新啟動系統,按規定程序進入系統運行. 3.3 中控室值班人員嚴格按中控室員工作業手冊進行工作以及日常保養維 護. 。

29、梯運送水泥沙子建筑垃圾時應有良好的包裝.運送貨 物需均勻放置在電梯中間,以免造成電梯傾斜. 3.3 乘客不得將身體倚靠轎廂門,不得拍打或強行扒開電梯門,切勿從安全窗 爬上去. 3.4 乘客不得在電梯正常運行中使用緊急停車開關.不得使用有司機。

30、能而采取 即時的非計劃預定的修理活動. 返修:對于不合格的產品所采取的措施,使其能滿足預期的使用要求. 返工:為使不合格產品滿足規定所要求而采取的措施. 5 5 職責職責 5.1 工程技術部負責設施設備維護維修的控制和管理. 5.2 維修中。

31、重點機房和重點設備;容易出故障的設備;裝飾裝修工地;設備改造工 地;剛經過修理的設備和系統;客戶反映較強烈的區域或設備. 4. 巡視內容: 1 設備運轉有無異常; 2 系統工作有無異常,管路有無跑冒滴漏; 3 施工人員有無違章操作和施工擾民。

32、消殺工作標準.第 21 頁 保潔設備使用管理標準.第 23 頁 樣板房工作質量檢查標準.第 25 頁 人工湖景觀水池管理標準.第 27 頁 清潔工作質量檢查標準.第 29 頁 表單附件.第 32 頁 南京南京 xxxx 物業管理有限公司物業。

33、 人負責小區所有水費物業費水費抄表員:1 人兼倉庫管理員水電維修園林綠化管理員:1 人以上人員負責小區所有服務管理工作以上人員負責小區所有服務管理工作門衛值班人員:3 人每班兩人,12 小時,三班倒,24 小時值班保潔員:2 人負責清掃道路。

34、費,制定獎勵機制.針對當期物業費以及 20092011 年歷史欠費制定收費任務,按園區進行分解落實到人,以獎大于罰的原則,按月獎勵月考核季度結算的方式激勵員工完成收費指標.具體運行管理方案如下:一人員分配方案及組織架構:一人員分配方案及組織。

35、20092011 年歷史欠費制定收費任務,按園區進行分解落實到人,以獎大于罰的原則,按月獎勵月考核季度結算的方式激勵員工完成收費指標.具體運行管理方案如下:一人員分配方案及組織架構:一原有人員編制及分工:1管理部:6 人,收費員 2 人,管。

36、費,制定獎勵機制.針對當期物業費以及 20092011 年歷史欠費制定收費任務,按園區進行分解落實到人,以獎大于罰的原則,按月獎勵月考核季度結算的方式激勵員工完成收費指標.具體運行管理方案如下:一人員分配方案及組織架構:一人員分配方案及組織。

37、完善經濟核算,盡可能降低消耗,增加盈利.1.4 正確計算和反映經營成果,合理組織分配并依法繳納國家各項稅收.1.5 實行財務監督,執行國家各項財經政策法規和企業內部財務管理規定,審核公司各項開支,對預算開支標準和各項經濟指標進行監督.1.6。

38、hKvar.h功功率率因因素素時間UbaUacUcbIaIbIc標準值10:0022:0012:000:0014:002:0016:004:0018:006:0020:008:00特別事項說明:1變壓器各項需在標準值欄內填寫當時一段時期內。

39、冷冷凝凝器器冷冷凍凍水水冷冷卻卻水水循循 環環 泵泵 數數 據據現現場場情情況況開啟機組編號電流油溫油壓差負荷蒸發壓力蒸發溫度冷凝壓力冷凝溫度出水溫度回水溫度出水溫度回水溫度出水壓力回水壓力電流出水壓力回水壓力電流出水壓力回水壓力電流液位壓。

40、A500視頻監控系統彩色攝像頭線數L480系統數據存儲時間月1防盜報警控制系統系統信息儲存時間年1客流統計客流數據記錄間隔時間分鐘10客流數據存儲時間年5停車場收費管理車牌識別正確率99電子巡更系統巡更棒數據存儲量條4000巡更棒數據存儲時。

41、轉速速rpmrpm燃燃油油量量機機油油位位冷冷卻卻水水位位備備注注日期UabUabUacUacUbcUbcIaIaIbIbIcIc特別事項說明:發電機試運行2次月,上下旬各一次,填寫發電機運行記錄。

42、區:序號參數名稱單位控制范圍適用區域冬季過渡季夏季1環境溫度162416252225公區2環境濕度703二氧化碳濃度PPM8004一氧化碳濃度PPM30地下車庫3夏熱冬冷地區:序號參數名稱單位控制范圍適用區域冬季過渡季夏季1環境溫度1624。

43、aMpaMpa AMpa熱水機組運行參照值10:0022:0012:000:0014:002:0016:004:0018:006:0020:008:00操作項目。

44、方案如下:自動扶梯需設置變頻控制系統啟動:商場電動扶梯每天開啟時間為9:4510:00雙向開啟根據實際營運需求再做調整.關閉:商場電動扶梯每天關閉時間為22:15上行關閉,22:30下行關閉根據實際需求再做調整.直梯啟動:商場直梯每天開啟時。

45、照明運行參數表序號系統類別參數名稱單位標準值1照明樓梯間及公共走道Lux50752天街主入口5006003地下室扶梯廳2002504中庭5006005室內一層至頂層2503006地下車庫507電梯廳1502008設備機房1502009弱電系。

46、水壓力Mpa0.6標準值自動噴淋水系統最不利末端壓力Mpa0.1標準值1.1.3消防防排煙系統系統名稱運行參數單位狀態正壓送風系統送風口的風速ms7標準值防煙樓梯間的余壓值pa4050前室合用前室的余壓值pa2530排煙系統排煙口的風速ms。

47、數設計值設定值參考值單位備注給水泵設定最低頻率給定50下限30Hz出水壓力詳見本廣場設計說明本廣場水泵額定揚程MPa污水泵設定最低頻率給定5050Hz出水壓力詳見本廣場設計說明本廣場水泵額定揚程MPa1.3 運行方案萬達廣場給排水系統24小。

48、功電電度度KwhKwh總總無無功功電電度度Kvar.hKvar.h峰峰有有功功電電度度KwhKwh平平有有功功電電度度KwhKwh谷谷有有功功電電度度KwhKwh時間控母電壓v電池電壓v10:0022:0012:000:0014:002:0。