1、第八節日常物業管理部分公眾制度及應急措施精神文明公約安全防范方法管理規定消防安全管理規定道路及車輛管理規定工業園區設備安全運行制度智能控制中心管理規定消防給水設備保養制度空調設備巡視管理制度電梯巡視監控管理制度水泵啟運行操作規程水泵房運行注。

2、間在業主辦理收樓手續時,對所購房屋作驗收,對驗收過程中發現房屋質量問題由管理處與發展商和施工單位協調進行返修.業主辦妥收樓手續,接收房屋鑰匙并簽署相應收樓文件后即視為驗收結束.2房屋維護維修1 管理處完成同發展商的房屋接管之后,依據同發展商。

3、 管理人員檢查監督業主監督施工寫字樓商場經消防局驗收檢查七物業公司初驗八辦理施工人員退場手續及退領辦證押金九物業公司復驗初驗三個月后十退領裝修押金 為加強房屋裝修的管理和監督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護住戶的生。

4、房屋自樓宇入伙起一年內發生的房屋質量問題,均屬于建筑施工質量保修期保修內容,分公司在接到業主投訴和反映情況后應立即反饋給發展商,或直接聯系整改負責人并監督其施工.3業主房屋入伙滿一年后發生的質量問題,屬于入伙后未整改的遺留問題,原則上由分公。

5、我們都將租金準時定期付給 業主,收益穩定有保障; 房屋租期丌確定,空置期丌可控,收益也無 法預期,無保障; 租金安全 由與人催收,金地集團的品牌信譽保證業主每月 準時收到租金,確保業主的投資回報; 業主每月需自行催收租金,租金的及時性及 安。

6、1 執行管理處經理指示,確保房屋完好及使用. 3.1.2 根據維修保養計劃以及業戶的投訴,確定維修方案,并及時安排操作員工進行維 修,并作好監督跟進工作. 3.1.3 督促檢查下屬員工嚴格遵守操作規程及員工守則,上門服務時按照規定的服務標。

7、查有無滲漏,表針轉動是否正常; d維修人員會同大廈事務部做好用戶新啟用水表底數記錄. 3.1.2 更換電表 a 斷開電源拆下電表,確認電表已經失靈時,可選用具有檢驗合格證的同一型號電表進行 安裝,安裝時注意進出線接法正確; b 安裝結束后合。

8、件中予以明確. 二簽訂合同前,租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬 證明. 三 接受他人委托代理出租房屋的, 應在簽訂本合同前出示委托人 開具的授權委托書或出租代理合同,向承租方明示代理權限. 四租賃雙方應共同查驗房屋內的設施設備,填寫。

9、程驗收程序制定規程 3.1 接管驗收應驗交的資料 3.1.1 綜合資料: 3.1.1.1 項目土地使用合同紅線圖立項文件工程申報批建文件及計劃批準文件; 3.1.1.2 建設許可證. 3.1.2 技術資料: 3.1.2.1 竣工圖:包括總平。

10、補修面層;修補泛水;鋁合金門窗整修;拆換五金; 配玻璃;刷補油漆涂料;修補樓面道路路面;修補內外墻面及天棚;修補木 扶手欄桿;修補明溝散水等. b 小修零修工程三日內完成其維修工作按照作業指導書或作業程序 進行. 中修工程 a 中修工程包括。

11、和業主及代理人身份證復印件. 2按裝修申請表中的要求如實填寫裝修項目范圍時間施工圖和施工 隊名稱等,由小區物業管理處進行書面審核,并同裝修施工隊一起與小區物 業管理處簽訂房屋裝飾裝修管理協議 . 3業主在辦理裝修申請手續時,須預交房屋裝飾裝。

12、板 樓梯 外走廊 樓層高度 廚 性 廁 性 廚 獨立 廁 獨立 材料 紗窗 數量 屋面材料 屋架形式 樓板形式 砌體材料 抹灰材料 墻厚 外 內 防水層 找平層 保溫層 樓板 樓梯 外走廊 樓層高度 廚 性 廁 性 廚 獨立 廁 獨立 底商。

13、板形式 砌體材料 抹灰材料 墻厚 外 內 防水層 找平層 保溫層 樓板 樓梯 外走廊 樓層高度 廚 性 廁 性 廚 獨立 廁 獨立 材料 紗窗 數量 屋面材料 屋架形式 樓板形式 砌體材料 抹灰材料 墻厚 外 內 防水層 找平層 保溫層 樓。

14、 自來水表 其他記載 各種計量表 底碼讀數 電表 kwh 水表 M3 燃氣 M3 以上驗收項目 確 認 業主簽字: 物業公司簽字: 第 一 聯 物 業 管 理 公 司 第 二 聯 業 主 第 三 聯 留 存。

15、部位 閉水情況記錄 業主簽字 備注 驗收情況記錄 業主簽字 備 注 備 注 房屋防水驗收單房屋防水驗收單 LJPMD10 房屋防水驗收單房屋防水驗收單 LJPMD10 房屋防水驗收單房屋防水驗收單 LJPMD10。

16、 說明:1物業名稱以樓棟為單位. 2提供給業主的資料欄以業主簽名為準. WIWI KHKH 001004B001004B。

17、項 目目 棟號棟號 外墻外墻 屋面屋面 室外排水管道室外排水管道 井蓋井蓋 散水散水 路路 面面 場地清理場地清理 綠綠 化化 備備 注注 檢查人:檢查人: 檢查時間:檢查時間: 年年 月月 日日。

18、 并同意遵守 下列條款: 一所有因業主對本物業進行裝飾工程而引起的樓宇損壞由業主負責; 二任何與建筑裝飾條例規定有抵觸或樓宇內部結構更改的工程必須經客 服中心同意批準后方可動工. 業主業主代表簽名: 移交人簽名: 一份交開發商,一份交業主。

19、較好地建立物業健康檔案才 能為有效的房屋管理提供可行的操作平臺. 另一方面,物業的保值升值也是業主所關心的重點內容之一,而房屋及配 套公共設施 設備使用的健康狀況是直接影響物業保值 升值的因素之一. 因此, 跟蹤物業的使用情況 建立物業健康。

20、公共部位門窗每季檢查一次,兩年維護一次 確保建筑物及輔助設施完好率90以上 二 管理措施 定期不定期對房屋進行檢查,隨時掌握房屋健康狀況,正確督導房 屋使用,延長房屋使用壽命 根據房屋完好情況,編制修繕計劃 每五年對房屋進行一次全面的逐棟評。

21、否暢通 廚衛下水口 地漏 衛生間防水層 廚房防水層 煤氣表及附件 寬帶網插座及網線 窗戶玻璃紗窗及 其配件 各種計量表數 自來水:電表: 純凈水:煤氣: 中 水:暖氣: 以上問題確認業主簽字:物業處簽字: 注:完好缺少:損壞。

22、潔計劃及實施. 3.4 公司財務部負責空置房屋物業管理費的收取. 4.04.0 程序要點程序要點 4.1 空置房屋的使用及房屋檔案資料管理. 4.1.1 經物業管理中心接管的空置房屋,由服務中心檔案資料員根據房屋接管 驗收記錄進行建檔. 4。

23、為主要 內容的接管驗收.物業管理企業接管驗收是 指在政府部門和開發建設單位對施工單位竣 工驗收的基礎上進行的再驗收俗稱內部驗 收 4 一物業接管驗收的作用一物業接管驗收的作用 開展物業接管驗收的作用體現在三個方開展物業接管驗收的作用體現在三。

24、清潔 附屬 設施 狀況 巡檢 人 備注 AB BC CA A B C AB BC CA A B C 設備運行狀態:1聲響 2味道 3指示 4緊固 5外表 附屬設施狀況:1照明 2應急照明 3標識 4消防器材 5專用工具 6 建筑 填表人: 。

25、定持續發展.結合安全生產實際情況,我公 司建立了一套以安全預控為核心以切斷事故發生的因果鏈為手 段以 PDCA 管理為運行模式的本質安全管理體系.該體系規章 制度匯編包括: 管理手冊 程序文件 考核評分標準 風 險管理手冊 風險管理標準和管。

26、出發,更好地為顧 客服務是工作執行的要點.故服務意識就是如何為現場管理單位做 好配合協助.更好地使消費者感覺便利和滿意,是我們工作的出 發點.二 開店閉店物業管理配合事項1 工程設備人員:每天 8:00 開啟通道口和辦公區照明;8:10 開。

27、住戶提出裝修申請業主住戶在物業管理處索取裝修申請表格,并按規定填報裝修內容,將填好的裝修申請表及裝修公司的相關資料交物業管理處審批 房 屋 裝修 施 工 申請表2裝修審批物業管理處按專業分工進行審核,于三個工作日內回復業主住戶, 通知其辦理。

28、主書面委托書到物業公司領取裝修申請表裝修保證書消防安全責任書及房屋裝飾裝修管理辦法,并按表中要求逐項填寫.2業主確定裝修方案后,選定裝修施工單位,并由裝修施工單位指定一名責任人負責施工現場管理.3業主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材。