物業(yè)管理公司系統(tǒng)Tag內(nèi)容描述：
1、戶 員工 CRM 住這兒 管家 戰(zhàn)圖 設(shè) 施 設(shè) 備 FM 助這兒 137萬156萬客戶 年度報事數(shù)量: 380萬件 員工用戶數(shù): 2.43萬名 CRM 二期 資源 管理 業(yè)委會發(fā)展商 營帳 系統(tǒng) 合同 系統(tǒng) 穩(wěn)定 推廣 開發(fā) 迭代 合伙人。
2、養(yǎng)表格上.8 攝像頭和紅外報警器故障應(yīng)于3小時內(nèi)修復(fù);矩陣開關(guān)故障應(yīng)于8小時內(nèi)修復(fù),監(jiān)視器和線路故障應(yīng)于2個工作日內(nèi)修復(fù).有關(guān)的維修情況記錄在相關(guān)記錄上。
3、2002智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范4 術(shù)語4.1 弱電系統(tǒng)4.2 弱電系統(tǒng)即智能建筑IBintelligent building.它是以建筑為平臺,兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備辦公自動化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),集結(jié)構(gòu)系統(tǒng)服務(wù)管理及他們之間的最優(yōu)化組合,向人們提供一個。
4、應(yīng)于4小時內(nèi)修復(fù);現(xiàn)場控制器擴展模塊故障應(yīng)于8小時內(nèi)修復(fù);中間繼電器故障應(yīng)于2小時內(nèi)修復(fù).2 維修保養(yǎng)規(guī)程1 每天使用相應(yīng)軟件工具掃描控制電腦硬盤.2 根據(jù)保養(yǎng)計劃做系統(tǒng)保養(yǎng).3 每天監(jiān)控NCU狀態(tài),發(fā)現(xiàn)不在線故障立刻處理.4 注意后備電池。
5、客服中心經(jīng)理負責(zé)上述工作的監(jiān)督執(zhí)行.系統(tǒng)功能說明巡邏人員持巡更棒至每一巡更點,用巡更棒前端與信息鈕相接觸,巡更棒的蜂鳴器和指示燈會發(fā)出蜂鳴聲及閃爍一次,從而確認巡更棒已存入巡更信息.巡邏人員巡檢完畢至中控室,根據(jù)命令本設(shè)定巡棒后,將巡棒尾端。
6、實施.客服中心經(jīng)理負責(zé)上述工作的監(jiān)督執(zhí)行.內(nèi)容序號項目內(nèi)容1安全管理規(guī)定1 設(shè)備運行人員必須持國家勞動部門頒發(fā)的特殊工種操作許可證,熟悉本供配電系統(tǒng)設(shè)備的性能操作及維護管理.2 設(shè)備運行人員對供配電房的安全運行監(jiān)視維護和消防等安全措施負有責(zé)。
7、據(jù)本月實際維保檢查運行情況填寫月檢報告.客服中心經(jīng)理負責(zé)上述工作的監(jiān)督執(zhí)行.內(nèi)容序號項目內(nèi)容1安全管理規(guī)定1 電梯工必須持證上崗,無證人員禁止操作.2 外保單位在周檢時組織人員對電梯進行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患,立即組織整改.3 工程班長。
8、查監(jiān)督.內(nèi)容功能說明:以管理中心計算機系統(tǒng)為核心,以樓宇可視對講為主體,實現(xiàn)呼叫對講監(jiān)視開鎖鑰匙密碼三方通話等多種功能.用戶可通過裝在入口主機的CCD攝像機和室內(nèi)分機的監(jiān)視屏觀察來訪者及門口的情況,可在室內(nèi)為來客開門鎖,可與主機管理中心實行。
9、的監(jiān)督執(zhí)行.內(nèi)容序號項目內(nèi)容1年度維護保養(yǎng)1 檢查避雷針避雷線避雷帶及引下線有否銹蝕,如有要及時除銹并刷防銹銀粉漆,對于銹蝕程度嚴重,截面銹蝕達30以上的必須更換.2 用小錘輕敲引下線的電氣連接接觸部件,檢查接觸是否良好,焊點連接有否脫焊。
10、分支放大器的輸入信號主放大器的輸出信號主放大器的輸入信號前置放大器的輸出信號前置放大器的輸入信號天線架的方向正確天架完好。
11、0W.根據(jù)地產(chǎn)已配套設(shè)計好的照明設(shè)備,按照需要在更換燈泡時,均只得安裝一盞燈泡 開啟時間技術(shù)維修組 安全管理組春秋季每日開啟時間為19:00;冬季開啟時間為18:00;夏季開啟時間為20:00.按照季節(jié)區(qū)分設(shè)置開啟時間.其他景觀性照明設(shè)施只。
12、障. 3有監(jiān)控點發(fā)生故障報警時,應(yīng)立即通知相關(guān)部門及專業(yè),完成故障處理. 4BAS系統(tǒng)身軀出現(xiàn)故障時,應(yīng)立即報告主管及系統(tǒng)負責(zé)人,向相關(guān)專業(yè)及部門報告受影響的監(jiān)控對象,并做好協(xié)調(diào)工作. 5認真做好各項操作運行記錄. 系統(tǒng)設(shè)備日常巡查內(nèi)容運行。
13、完完成成原原因因物物業(yè)業(yè)復(fù)復(fù)查查人人復(fù)復(fù)查查時時間間復(fù)復(fù)查查結(jié)結(jié)果果 消消防防系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施驗驗收收現(xiàn)現(xiàn)場場記記錄錄表表 驗收區(qū)域: 消消防防系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施接接管管驗驗收收指指引引 序序號號內(nèi)內(nèi)容容 消消防防中中心心自自。
14、安裝牢固性用力約20KG無晃動 線纜接頭穿管保護目測無裸露 2 探測器防破壞功 能 防拆報警拆開試驗 剪線報警剪線試驗 3探測器靈敏度符合產(chǎn)品參數(shù)要求遮擋試驗 4系統(tǒng)通信功能 報警響應(yīng)遮擋1S內(nèi)探頭報警 報警延時遮擋3S內(nèi)軟件報警 5系統(tǒng)聯(lián)。
15、或未未完完成成原原因因物物業(yè)業(yè)復(fù)復(fù)查查人人復(fù)復(fù)查查時時間間復(fù)復(fù)查查結(jié)結(jié)果果 給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施驗驗收收現(xiàn)現(xiàn)場場記記錄錄表表 驗收區(qū)域: 給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施接接管管驗驗收收指指引引 序序號號內(nèi)內(nèi)容容 1管道。
16、時時間間或或未未完完成成原原因因物物業(yè)業(yè)復(fù)復(fù)查查人人復(fù)復(fù)查查時時間間復(fù)復(fù)查查結(jié)結(jié)果果 鍋鍋爐爐系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施驗驗收收現(xiàn)現(xiàn)場場記記錄錄表表 驗收區(qū)域: 鍋鍋爐爐系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施接接管管驗驗收收指指引引 序序號號內(nèi)內(nèi)容容 1排。
17、時時間間或或未未完完成成原原因因物物業(yè)業(yè)復(fù)復(fù)查查人人復(fù)復(fù)查查時時間間復(fù)復(fù)查查結(jié)結(jié)果果 采采暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施驗驗收收現(xiàn)現(xiàn)場場記記錄錄表表 驗收區(qū)域: 采采暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施接接管管驗驗收收指指引引 序序號號內(nèi)內(nèi)容容 1采。
18、修訂. 2 2 業(yè)務(wù)運作策劃業(yè)務(wù)運作策劃 2.1 管理公司商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)運作的總體策劃,應(yīng)從切實保證項目開發(fā)業(yè)務(wù)效益和效 率的目標出發(fā),優(yōu)化規(guī)范項目開發(fā)作業(yè)過程,明確管理公司和項目公司各自工作 責(zé)任和方法,以及相互間的配合關(guān)系. 2.2 系統(tǒng)。
19、門 有無 滲漏 加潤 滑油 填寫說明: 1有多套水泵系統(tǒng)的,請在備注欄注明系統(tǒng)名稱. 2相關(guān)項目保養(yǎng)工作已正常完成,請用注明;如保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)異常請用注明,并在備注中說明,及時通知專業(yè)負責(zé)人或班長. 專業(yè)負責(zé)人。
20、良好的接地. 4. 保持監(jiān)控中心主機和配套設(shè)備的整齊和整潔. 5. 監(jiān)控系統(tǒng)作為通信電源的高級維護手段,其自身應(yīng)有例行的常規(guī)巡檢維護 操作和定期的對系統(tǒng)功能與性能指標的測試. 6. 分析每天的各種告警數(shù)據(jù)報表歷史數(shù)據(jù)報表和參數(shù)曲線,結(jié)合月季。
21、驗等項目的 維修保養(yǎng),此項工作由變配電室值班電工負責(zé)監(jiān)督. 2.1 每年的 4 月份10 月份對大廈內(nèi)所有變壓器外部進行一次清潔保養(yǎng): a測定變壓器線圈的絕緣電阻, 如絕緣油不合格, 則應(yīng)對變壓器線圈進行處理 外 委完成 ; b擰緊變壓器引。
22、5.供配電系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,值班電工應(yīng)按供電異常情況處置措施及時 排除故障. 6.值班電工操作過程必須嚴格遵守電工安全技術(shù)操作規(guī)范 ,確保人身及設(shè) 備的安全. 7.大廈的停電限電臨時用電有明確的審批權(quán)限并按規(guī)定時間通知用戶.具 體執(zhí)行停電。
23、費狀態(tài);司機收 車前,須用車輛管理卡刷卡切換卡至停止收費狀態(tài),并關(guān)閉卡機電源. 開機與關(guān)機:通過卡機底部紅色電源開關(guān)按鈕,即可完成開關(guān)機操作. 正常收費停止收費切換:卡機只能在正常收費狀態(tài)下,乘客才可進行刷卡消費.卡機 處于正常收費狀態(tài)時。
24、檢測 6臨時卡電腦檢測 14月卡電腦檢測 7后備電源檢測 15臨時卡記錄備份檢測 8臨時計費系統(tǒng)測試 16月租卡記錄備份檢測 017 停車場系統(tǒng)保養(yǎng)記錄 處理記錄及遺留事項目: 管理處意見: 工程主管簽字: 年 月 日 注:此保養(yǎng)工作單的保。
25、ROUND是否正常 018 消防報警系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄 處理記錄及遺留事項: 管理處意見: 工程主管簽字: 年 月 日 注:此保養(yǎng)工作單保存期限為一年. 設(shè)備管理處: 保養(yǎng)人: 保養(yǎng)日期: 年 月 日 設(shè)備名稱 聯(lián)動控制柜 型號規(guī)格 設(shè)備名稱。
26、即通知客戶服務(wù)中心. 3.2 如發(fā)生程序故障或其它原因?qū)е码娔X死機, 應(yīng)由保安主管或工程主管指定的專人嚴格 按照開機程序重新啟動系統(tǒng),按規(guī)定程序進入系統(tǒng)運行. 3.3 中控室值班人員嚴格按中控室員工作業(yè)手冊進行工作以及日常保養(yǎng)維護. 3.4。
27、室,做完保養(yǎng)工作后,應(yīng)在值班記錄上作好記錄. 3.2 系統(tǒng)的維修 3.2.1 系統(tǒng)的故障 a 首先摘下主配干間的跳線,檢查主干有無信號. b 如果主干無信號,則通知電信部門查修. c 如果主干有信號,則檢查配干系統(tǒng). 3.2.2 配干系統(tǒng)的。
28、庭安裝維修標準規(guī)程 的四1 條款. 2 維修員注意事項 1 應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖. 2 應(yīng)注意安全操作: a 確保人身安全:維修時如需帶電作業(yè)電壓高于 36V 時 ,應(yīng)做好相 應(yīng)的絕緣措施; b 確保維修設(shè)施的安全:測量某焊。
29、7276166 2013.10.232013.11.12014.10.312013.10.23240 8號81801王雪瓊187202299222011.1.12011.12.31 11.12號 13.15號61701項江江13870227。
30、心花園噴泉 華 明 商 業(yè) 街 銅鑄噴泉 會所邊水池 B8 號樓水池 藥物名稱 稀釋比例 巡 查 人 開放時間 備 注。
31、00 14:00 16:00 18:00 20:00 22:00 3樓宇自控系統(tǒng)運行4監(jiān)控系統(tǒng)運行5重要事項及操作記錄 時間 項目 運行情況 報警性質(zhì) 報警部位 值班 員 項目 帶號 攝像頭工作 情況 鏡頭切換 情況 異常情況記錄重要情況。
32、油位升降位 置抱閘間隙0.7MM噪音小于 80DB,升降標志轎廂位置標 志 控制柜 柜鎖器件完好無明顯傷痕主 電源開關(guān),井道照明轎廂照明 開關(guān)均好 開閘扳手指定位置并有標志 3 轎 廂 和 運 行 轎廂 無劃傷或明顯傷痕照明風(fēng)機 對講機應(yīng)急。
33、 柔性短管與風(fēng)管連接必須嚴密不 漏 潔凈系統(tǒng) 潔凈系統(tǒng)風(fēng)管靜壓箱內(nèi)壁必須 清潔無浮塵油污銹蝕等 保溫 輸送產(chǎn)生凝結(jié)水或含潮濕空氣的 風(fēng)管及閥門保溫層厚度密度合 理,包扎嚴密,固定牢固 3 空氣 處理 設(shè)備 風(fēng)機盤管型號位置數(shù)量符合設(shè)計 安裝。
34、場查驗記錄表 323 UPS 不間斷電源的現(xiàn)場查驗記錄表 325 EPS 應(yīng)急電源的現(xiàn)場查驗記錄表 327 成套配電柜控制柜和動力照明配電箱的現(xiàn)場查驗記錄表 329 電動機現(xiàn)場查驗記錄表 331 開關(guān)插座風(fēng)扇現(xiàn)場查驗記錄表 333 照明燈具。
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