物業(yè)管理應(yīng)急方案Tag內(nèi)容描述：
1、是指動(dòng)力驅(qū)動(dòng)沿剛性導(dǎo)軌或固定線路運(yùn)送人貨物的機(jī)電設(shè)備,包括載人貨電梯自動(dòng)扶梯自動(dòng)人行道等.本指南所指電梯使用管理單位,是指設(shè)有電梯房屋建筑的產(chǎn)權(quán)人或其委托的電梯管理單位.第二章電梯的應(yīng)急管理第四條電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本單位的實(shí)際情況。
2、b 電梯進(jìn)水;c 電梯故障;d 火災(zāi);e 電梯困人;f 其他導(dǎo)致電梯不能運(yùn)行的突發(fā)事件. 4.2 斷電情況下的應(yīng)急處理 4.2.1 電梯斷電后,發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)立即通知消監(jiān)控中心,由消監(jiān)控中心值班人員通知管理處維修組保安隊(duì).消監(jiān)控中心值班人員應(yīng)撥。
3、4疏散:人員疏散的步驟疏散路線的確定,組織疏散的分工責(zé)任制和人員完全疏散完畢需要的時(shí)間.3.5滅火:啟動(dòng)水泵,使用水槍,運(yùn)送滅火劑滅火器材的分工責(zé)任制和完成時(shí)間.3.6防煙:啟動(dòng)排煙窗防火門安全口空調(diào)口;啟動(dòng)送風(fēng)排煙機(jī)械設(shè)備的分工責(zé)任制和完。
4、3.2滅火訓(xùn)練掌握設(shè)置在建筑內(nèi)的消防設(shè)備器具的位置性能及操作方法.設(shè)想起火,使用滅火器及室內(nèi)消火栓等滅火,同時(shí)完成防火分區(qū)的操作.3.3疏散訓(xùn)練熟悉避難設(shè)施設(shè)備等的位置,掌握操作方法.設(shè)想起火,使用廣播設(shè)備,有秩序的正確迅速的引導(dǎo)避難者,對(duì)。
5、工作中,應(yīng)堅(jiān)持以保證大多數(shù)人的安全為前提,在57分鐘內(nèi)及時(shí)堵住火勢(shì)向上層蔓延,消除火勢(shì)對(duì)人員疏散的威脅,打通疏散通道,保護(hù)著火層以上的人員疏散到安全區(qū).4.0滅火應(yīng)急規(guī)程4.1報(bào)警通報(bào)4.1.1正確的報(bào)警通報(bào)程序一旦接到火警,消防控制中心中。
6、天氣應(yīng)急預(yù)案1 如天氣預(yù)報(bào)有雨雪或出現(xiàn)陰天現(xiàn)象時(shí):1 準(zhǔn)備好必要清掃工具:小心地滑牌,三M地墊掃帚鐵鍬鏟雪板紙板雨鞋手套溶雪劑大垃圾桶水桶小推車鐵鉤沙袋手套等.2 提前安排鋪設(shè)三M地墊于大堂及電梯轎廂內(nèi).3 重新安排各崗位清潔人員,預(yù)備好機(jī)。
7、5.0職責(zé)總指揮主要職責(zé)1 統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理處各部門應(yīng)急救援工作;2 組織制定并實(shí)施火災(zāi)事故的應(yīng)急救援工作方案;3 統(tǒng)一調(diào)配救援設(shè)備人員物資器材;4 適時(shí)批準(zhǔn)啟動(dòng)救援預(yù)案和終止緊急狀態(tài);5 組織落實(shí)主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的相關(guān)工作.副總指揮主要職責(zé)1 如。
8、可強(qiáng)行啟動(dòng)其他消防設(shè)施2.3.5監(jiān)測(cè)火勢(shì)情況,監(jiān)守消防中心崗位2.3.6清理火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),作好災(zāi)情記錄,追究火災(zāi)責(zé)任人,并向有關(guān)部門匯報(bào)。
9、負(fù)責(zé)緊急事件的協(xié)調(diào)處理和總指揮,包括組織消防演習(xí)消防安全急救培訓(xùn)等.3. 副指揮:全面協(xié)作總指揮.4. 消防監(jiān)控中心:負(fù)責(zé)火災(zāi)發(fā)生后的對(duì)內(nèi)對(duì)外聯(lián)絡(luò),對(duì)業(yè)主進(jìn)行緊急通知引導(dǎo)疏散.5. 戰(zhàn)斗小組:是應(yīng)急分隊(duì)的主要成員,負(fù)責(zé)事故地帶的搶救和滅災(zāi)。
10、崗大唐果世家項(xiàng)目總部國際中心項(xiàng)目盛世項(xiàng)目相思湖項(xiàng)目天城項(xiàng)目二公司安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案的組織機(jī)構(gòu)應(yīng)急預(yù)案組織機(jī)構(gòu)由公司高管及各職能部門的負(fù)責(zé)人分別兼職構(gòu)成. 應(yīng)急組組長(zhǎng):王緒亭應(yīng)急組副組長(zhǎng): 陳中鎮(zhèn) 陳和 應(yīng)急組組員:吳信國馬培毅萬泉州蘆偉熊健廷。
11、管理組高金龍組長(zhǎng):馬培毅蘆偉熊健廷萬泉州銅鼓嶺項(xiàng)目龍崗大唐果世家項(xiàng)目總部國際中心項(xiàng)目盛世項(xiàng)目天城項(xiàng)目二公司安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案的組織機(jī)構(gòu)應(yīng)急預(yù)案組織機(jī)構(gòu)由公司高管及各職能部門的負(fù)責(zé)人分別兼職構(gòu)成. 應(yīng)急組組長(zhǎng):王緒亭應(yīng)急組副組長(zhǎng): 陳中鎮(zhèn)陳和 。
12、件系指: a 斷電; b 電梯進(jìn)水; c 電梯故障; d 火災(zāi); e 電梯困人; f 其他導(dǎo)致電梯不能運(yùn)行的突發(fā)事件. 4.2 斷電情況下的應(yīng)急處理 4.2.1 電梯斷電后,發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)立即通知消監(jiān)控中心,由消監(jiān)控中心值班人員 通知管理處 維。
13、目的目的:提高各地區(qū)公司處置突發(fā)公共事件的能力,最大程度地預(yù)防和減少突發(fā)公共事件及其造成的損害. 2 2 適用范圍:適用范圍:龍湖物業(yè) 3 3 管理內(nèi)容:管理內(nèi)容: 突發(fā)公共事件的定義:突發(fā)公共事件的定義: 本管理程序所稱突發(fā)公共事件是指突。
14、于非誤報(bào),則應(yīng)查 明預(yù)報(bào)原因,追蹤煙霧來源,如人為違章造成的火警如燒紙施工向探頭噴 煙引起的報(bào)警,應(yīng)予制止.確認(rèn)中應(yīng)隨時(shí)保持與消防控制中心的聯(lián)系,并報(bào)告 確認(rèn)情況. 3.報(bào)告 如果火情較大,應(yīng)及時(shí)通知公司領(lǐng)導(dǎo)站長(zhǎng)及各部門主管. 4.指揮 消。
15、 3.1 管理處編制應(yīng)急處理辦法, 并組織演練, 確保應(yīng)急設(shè)施和應(yīng)急 人員對(duì)意外或突發(fā)事件作出反映,采取相應(yīng)措施. 3.2 當(dāng)班值班人員應(yīng)嚴(yán)守崗位. 3.3 保安隊(duì)員負(fù)責(zé)安全防范,維修人員負(fù)責(zé)水電供應(yīng)或電梯搶 修. 3.4 保潔人員負(fù)責(zé)環(huán)境。
16、做好記錄 情況正常 續(xù)續(xù) 發(fā)生案件 無人地方 有人地方 所在人員發(fā)現(xiàn)保安巡查發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)人員發(fā)現(xiàn) 監(jiān)控中心,保安值班 按 C 級(jí)情況處理 保安班長(zhǎng)攜對(duì)講機(jī)到現(xiàn)場(chǎng) 報(bào)保安主管到現(xiàn)場(chǎng)采取果斷措施 若事態(tài)擴(kuò)大按 B 級(jí)處理 制止事態(tài) 由當(dāng)班班長(zhǎng)處理后。
17、 評(píng)價(jià)考核標(biāo)準(zhǔn) 權(quán) 重 目標(biāo)完成 情況 未完成扣 分原因 考核得分 備注 直接評(píng)分 間接評(píng)分 能力態(tài)度 綜合考核 創(chuàng)新能力4執(zhí)行能力4 工作主動(dòng)性4責(zé)任心4工作時(shí)效4 20 附加目標(biāo) 考核時(shí)間: 總得分總得分: 考核人簽名 空間不夠可續(xù)表 。
18、以制作以下各種突法事件的應(yīng)急處理方 法預(yù)案. 物業(yè)管理小區(qū)服務(wù)過程中常見的突發(fā)事件 業(yè)主群體性維權(quán) 鄰里糾紛 盜竊 跳樓 民工討薪 強(qiáng)奸 電梯事故 亝通事故 火災(zāi) 醉酒 業(yè)主 病疾 員工工傷 管道堵塞 煤氣中毒 爆水管 裝修事件 停水停電 。
19、為事件的處理六發(fā)生斗毆及暴力行為事件的處理 . 8 七交通事故七交通事故 . 10 八突發(fā)停電的應(yīng)急程序八突發(fā)停電的應(yīng)急程序 . 11 九防臺(tái)風(fēng)防汛應(yīng)急預(yù)案九防臺(tái)風(fēng)防汛應(yīng)急預(yù)案 . 11 十雨水井管道化糞池堵塞,污十雨水井管道化糞池堵塞,污。
20、旦發(fā)生火警,員工立即用對(duì)講機(jī)或撥打54435979向監(jiān)控室報(bào)警, 監(jiān)控室接警后,確認(rèn)火災(zāi),立即向管理中心經(jīng)理匯報(bào),并做好接警記錄. 2 迅速向物業(yè)管理中心物業(yè)經(jīng)理工程經(jīng)理報(bào)警,然后向總經(jīng)理管理 部工程部事發(fā)部門報(bào)警,報(bào)警時(shí)間應(yīng)在二分鐘內(nèi),夜。
21、 火災(zāi)預(yù)案 無論何時(shí),一旦覺察到火災(zāi)苗頭,如煙油味聲等異常狀態(tài), 每一位員工都有 責(zé)任立即向大廈消防監(jiān)控中心報(bào)警, 請(qǐng)其查明真相. 一 目擊報(bào)警 1 大廈任何區(qū)域一旦著火,發(fā)現(xiàn)火情的人員應(yīng)保持鎮(zhèn)靜,切勿 驚慌. 2 如初期小火自己能將其撲滅。
22、公司內(nèi)發(fā)生的恐怖 分子為實(shí)現(xiàn)其政治經(jīng)濟(jì)等目的,利用投毒爆炸劫持人質(zhì)等惡性 暴力恐怖手段,給廣大客戶和從業(yè)人員人身安全和財(cái)產(chǎn)造成重大危 害,需要由公司領(lǐng)導(dǎo)小組直接指揮處置的各類恐怖暴力事件. 3.處置原則 3.1 統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),分級(jí)指揮;各司其職。
23、部經(jīng)理xxx 現(xiàn)場(chǎng)指揮:消防主管XXX 滅火組組長(zhǎng):消防主管XXX 救護(hù)組組長(zhǎng):安管主管XXX 搶險(xiǎn)組組長(zhǎng):工程部經(jīng)理XXX 警戒組組長(zhǎng):安管部XXX 安撫組組長(zhǎng):客服部 XX 疏散組組長(zhǎng):環(huán)境部經(jīng)理XXX 物資搶救組:人事助理XX 五具體。
24、復(fù)雜,用電負(fù)荷大,高層住宅樓煤氣管道多; 4豎向井道多; 5建筑容積率高,人員比較密集等. 2.2.2 火災(zāi)危險(xiǎn)性分析 鑒于以上氣候及建筑特點(diǎn),大廈在火災(zāi)方面具有如下危 險(xiǎn)性: 1建筑垂直距離高,人員疏散及火災(zāi)撲救比較困難, 一旦發(fā)生火災(zāi)。
25、辦公樓防震抗震工作,強(qiáng)化工作職責(zé), 完善地震應(yīng)急預(yù)案的制定和各項(xiàng)措施的落實(shí). 2充分利用各種渠道進(jìn)行地震災(zāi)害避震疏散知識(shí)的 宣傳教育,廣泛開展地震災(zāi)害中的自救和互救訓(xùn)練,組織 指導(dǎo)員工進(jìn)行地震應(yīng)急避險(xiǎn)疏散演練,不斷提高我單位員工 防震減災(zāi)自。
26、 2 部門經(jīng)理負(fù)責(zé)所在區(qū)域樓層的現(xiàn)場(chǎng)指揮,并參與演習(xí). 3 義務(wù)消防員按分工分別負(fù)責(zé)滅火搶救通信醫(yī)務(wù)疏導(dǎo)工作,并 參與演習(xí). 4 其他員工按預(yù)案要求采取應(yīng)急行動(dòng). 3.1.2 替代關(guān)系 1 安委辦主任不在時(shí),由主管安全的副總經(jīng)理替代; 2。
27、震設(shè)防烈度 6 度. 抗震等級(jí):剪力墻部分為三級(jí),框架部分為四級(jí). 民用建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí):二級(jí). 建筑分類:一類高層,耐火等級(jí):1 級(jí);地下室耐火等級(jí):1 級(jí) 建筑用途:本工程為高層辦公建筑,地下部分為車庫和設(shè)備用房,主樓地上 1 12 層。
28、著火地點(diǎn),起火部位,燃燒物 品. 2消防中心值班員一旦發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備報(bào)警,應(yīng)立即通知當(dāng)值保安電 話: 去現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn),并通過火警電話向消防中心控制室報(bào)告災(zāi)情 成立并根據(jù)火災(zāi)應(yīng)急方案投入補(bǔ)救. 在火勢(shì)較嚴(yán)重的情況下,應(yīng)立即撥打TEL:119向公安消。
29、 2014 年年 8 月月 1 日日開始施行開始施行 III 頒頒布令布令 依據(jù)中華人民共和國安全生產(chǎn)法中華人民共和國突發(fā)事件 應(yīng)對(duì)法突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案管理辦法生產(chǎn)安全事故應(yīng) 急預(yù)案管理辦法安全監(jiān)管總局令第 17 號(hào)山東省安全生產(chǎn) 條例山東省。
30、利用現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行滅火. 2.02.0 火警信號(hào)被證實(shí),消防中心應(yīng)急事項(xiàng)火警信號(hào)被證實(shí),消防中心應(yīng)急事項(xiàng) 2.1 打119報(bào)警; 2.2 啟用報(bào)警設(shè)施通知相關(guān)人員到位施救; 2.3 利用消防疏散廣播,引導(dǎo)人群利用消防樓梯向安全地點(diǎn)疏散; 2。
31、者應(yīng)立即就近用滅火器將其撲滅,先滅火后報(bào)警. 13 如火勢(shì)較大,自己難以撲滅,應(yīng)采取最快方式向保安部報(bào)警. 14 關(guān)閉火情現(xiàn)場(chǎng)附近之門窗以阻止火勢(shì)蔓延,并立即關(guān)閉附近的電閘及煤氣. 15 引導(dǎo)火警現(xiàn)場(chǎng)附近的人員用濕毛巾捂住口鼻,迅速從安全通。
32、切實(shí)提高突發(fā)事件的應(yīng)急反應(yīng)能力, 確保員工宿舍的安全穩(wěn)定. 二編制依據(jù) 依據(jù)憲法 中華人民共和國消防法 中華人民 共和國突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法 國家突發(fā)公共事件總體應(yīng)急預(yù)案 等有關(guān)法律法規(guī)制定本預(yù)案. 三工作原則 居安思危,預(yù)防為主,以人為本,減少。
33、系 電話等,對(duì)登記備案的業(yè)主使用人車 輛,由小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心發(fā)給出入大門通行 證,通行證每年度換發(fā)一次. 2小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛泊位分為地下車庫地 面車庫地下車位和地面車位.對(duì)已出售給 業(yè)主使用人的車庫或車位,小區(qū)物業(yè)服 務(wù)中心每月向其收取管理費(fèi)。
34、者或項(xiàng)目經(jīng)理 職責(zé):統(tǒng)一指揮調(diào)動(dòng)各行動(dòng)組按照預(yù)定方案進(jìn)行滅火疏 散救援等工作;根據(jù)火場(chǎng)情況變化,適時(shí)做出必要決策;組 織火災(zāi)事故的調(diào)查及善后處理工作. 2滅火組: 組長(zhǎng):公司消防安全專員 成員:項(xiàng)目秩序維護(hù)人員 職責(zé):執(zhí)行總指揮的指令,根據(jù)。
35、 迷路兒童處理.14 12. 外部電力供應(yīng)中斷處理.15 13. 天然氣泄露處理.16 14. 外部天然氣供應(yīng)中斷處理.17 15. 污水倒灌外泛處理18 16. 管道阻塞處理.19 17. 暴雨超過正常排水量,車庫進(jìn)水處理.20 18. 。
36、情處 管理部:設(shè)備保 行政部:溝通協(xié) 營運(yùn)部:組織引 管理部:廣場(chǎng)安防 主 管 : 地 面 廣 場(chǎng) 及 首 層 安 全 當(dāng) 班 分 隊(duì) 長(zhǎng) : 地 下 室 安 全 成 員 : 商 管 員 經(jīng) 理 : 組 織 人 員 當(dāng) 班 分 隊(duì) 長(zhǎng) : 。
37、急預(yù)案意外傷害應(yīng)急預(yù)案 六六 醉酒或神經(jīng)病人處理應(yīng)急預(yù)案醉酒或神經(jīng)病人處理應(yīng)急預(yù)案 七七 群眾上訪事件應(yīng)急預(yù)案群眾上訪事件應(yīng)急預(yù)案 八八 煤氣泄漏處理應(yīng)急預(yù)案煤氣泄漏處理應(yīng)急預(yù)案 九九 媒體應(yīng)對(duì)處理應(yīng)急預(yù)案媒體應(yīng)對(duì)處理應(yīng)急預(yù)案 十十 車輛沖。
38、處理炸彈恐嚇處理 page1315 9. 發(fā)現(xiàn)可疑物品處理發(fā)現(xiàn)可疑物品處理 page1617 10. 災(zāi)害性天氣處理災(zāi)害性天氣處理 page1822 11. 傳染性疾病預(yù)防傳染性疾病預(yù)防SARS禽流感禽流感 page2324 12. 失竊事。
39、業(yè)費(fèi)測(cè)算的實(shí)務(wù). 管理篇: 主要收集了我們項(xiàng)目公司的各種管理制度, 便于承接項(xiàng) 目時(shí),以項(xiàng)目管理處或項(xiàng)目管理公司構(gòu)建一個(gè)管理平臺(tái),成為開發(fā)拓 展項(xiàng)目時(shí)可套用修改的文件. 對(duì)物業(yè)小區(qū)的管理我們提供了一些我們 在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)形成的一些文件,如:業(yè)。
40、聲等異常狀態(tài),每一位員工都有 責(zé)任立即向大廈消防監(jiān)控中心報(bào)警, 請(qǐng)其查明真相.一 目擊報(bào)警1 大廈任何區(qū)域一旦著火,發(fā)現(xiàn)火情的人員應(yīng)保持鎮(zhèn)靜,切勿驚慌.2 如初期小火自己能將其撲滅,應(yīng)當(dāng)先滅火后報(bào)警.3 如火情難以撲滅時(shí),應(yīng)采取最快的方式向。
41、把客戶的損失降到最低限度.若沒有一個(gè)好的應(yīng)急預(yù)案,就很難在關(guān)鍵時(shí)刻從容應(yīng)對(duì).物業(yè)管理公司面對(duì)緊急狀況所采取的應(yīng)對(duì)措施對(duì)廣大客戶而言實(shí)質(zhì)上是一種十分重要的保護(hù),它盡可能避免突發(fā)事件給客戶帶來的危害.為確保及時(shí).有效地解決問題,物業(yè)公司健全建。
42、度.若沒有一個(gè)好的應(yīng)急預(yù)案,就很難在關(guān)鍵時(shí)刻從容應(yīng)對(duì).物業(yè)服務(wù)公司面對(duì)緊急狀況所采取的應(yīng)對(duì)措施對(duì)廣大客戶而言實(shí)質(zhì)上是一種十分重要的保護(hù),它盡可能避免突發(fā)事件給客戶帶來的危害.為確保及時(shí)有效地解決問題,物業(yè)服務(wù)公司建全建立各種應(yīng)急處理預(yù)案的同。
43、W0088電梯故障應(yīng)急方案2A09WIFW0089防震應(yīng)急方案2A010WIFW00810龍卷風(fēng)應(yīng)急方案1A011WIFW00811各類報(bào)警應(yīng)急方案1A012WIFW00812治安突發(fā)事件應(yīng)急方案2A013WIFW00813客戶家案件處置流。
44、處經(jīng)理在場(chǎng)時(shí)由其負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮;B管理處經(jīng)理不在場(chǎng)時(shí),由管理處經(jīng)理助理負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮,由分管保安工作的負(fù)責(zé)人協(xié)助指揮;C特殊的情況下,管理處領(lǐng)導(dǎo)不在場(chǎng)時(shí)由保安班長(zhǎng)負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮.服從命令原則:保安班長(zhǎng)保安員或其他員工須無條件服從現(xiàn)場(chǎng)指揮員的命令。
45、指揮.服從命令原則:保安班長(zhǎng)保安員或其他員工須無條件服從現(xiàn)場(chǎng)指揮員的命令.團(tuán)結(jié)協(xié)作原則:管理處領(lǐng)導(dǎo)或保安班長(zhǎng)為突發(fā)事件處理的指揮員,行使管理處賦予的指揮權(quán)和處理權(quán),各級(jí)員工不應(yīng)干預(yù).在指揮員做出突發(fā)事件處理決定時(shí),相關(guān)員工均應(yīng)團(tuán)結(jié)一致緊密協(xié)。
46、市政供水停水,應(yīng)撥打電話到水務(wù)局詢問停水原因及供水時(shí)間,并通知前臺(tái)及住戶,以便業(yè)戶了解.停電應(yīng)急方案一突發(fā)性停電的類型.1因不可抗拒的自然力如雷擊臺(tái)風(fēng)等或客戶用電不當(dāng)造成的供電中斷.2因設(shè)備故障停電小區(qū)內(nèi)設(shè)備及供電部門設(shè)備故障等二應(yīng)急方案1。
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