物業管理專用設備使用規定Tag內容描述：
1、客電梯使用者必須嚴格執行如下規定:4.1 電梯機房除電梯維修人員消防人員外,任何人不得進入.4.2 嚴禁裝運易燃易爆易污染的物品;嚴禁在電梯門外用水沖洗地面和物品.4.3 不允許在廳門外用手扒啟廳門;不允許作為載貨使用,尤其是超長物品易撒物。
2、備保養規定和消防設備保養合同,對消防設備進行日常維護保養.5 工程部和保安部每月定期對現房系統進行模擬檢測,確保消防設備處于正常狀態.6 消防系統如因維護或其他原因要暫時改變消防系統的狀態手動自動等,應由工程部書面通知保安部,并提出相應的臨。
3、公約.本公約對開發企業物業管理企業及產權人包括其使用人受讓人繼承人承租人或占用人均有約束力.第一章 物業概況物業名稱: 商場座落位置: 物業四至: 東:南:西:北:占地面積: 建筑面積: 國有土地使用證: 土地用途: 公共地方: 指其中包括。
4、程技術人員要對設備的功能進行檢定驗收,符合使用要求才能付款.屬級設備由綜合事務部組織檢定并備案.屬級設備由工程技術部檢定,所有設備外委維修工程技術部都要備案. 編制: 審核: 批準: 日期。
5、置.2.2.2檢查燃油:推薦使用無鉛汽油,不得使用機油和汽油的混合物或不清潔的汽油.在停車狀態下通風良好的地方加油.2.2.3檢查空氣濾清器:卸下空氣濾清器的蓋,檢查濾芯是否干凈,若塵土過多請及時清潔.2.2.4檢查刀片:將草坪向左側傾斜。
6、擎的清潔.第四條 出車前,要例行檢查車輛的水電油及其他性能是否正常,發現情況時,要立即加補或調整.出車回來,要檢查油量,發現存油不足一格時,應立即加油,不得出車時才臨時去加油.第五條 司機發現所駕車輛有故障要立即檢修.不會檢修的,應立即報告。
7、設備及儀表附件安全防護裝置等保持完好無損.3.1.1.3設備開啟后,不準擅自離開工作崗位,有事必須停車斷電.3.1.1.4設備發生事故后,要立即停車,保持現場,如實將事故情節報告上級領導.3.1.2用好:3.1.2.1嚴格執行操作規程,禁止。
8、視設備的運行情況,及時調整設備運行中的偏差,處理設備隱患.4 設備運行中遇設備故障,而值班人員無法處理時,應及時報告工程班長,以便組織搶修.重大設備故障時,工程班長應立即報告客服中心經理,客服中心經理具體作出安排.5 值班維修員必須做好本班。
9、行.內容序號項目內容1運行操作開啟準備1 檢查噴泉系統管道是否完好,閥門開啟位置是否大致相同.2 水池燈是否固定良好.3 開啟進水閥往水池內注水,距池沿10左右時停止進水.4 合上噴泉水泵控制箱內的自動空氣開關,檢查三相電源是否正常.手動操。
10、匙如果相同應在鑰匙上標示名稱,如不一樣應分別標示注明名稱.4 豎井鑰匙按強弱電管道井分類編號標示名稱.5 各園樓門道消防通道門鑰匙應注明樓號園號和層號.6 應制作或購買統一規范的鑰匙箱分別將各類鑰匙懸掛在箱內,懸掛鑰匙處的標示名稱與鑰匙的標。
11、長負責運行值班人員的日常工作安排和管理.客服中心經理負責上述工作的監督執行.內容運行值班接班人員應提前15分鐘到達工作崗位,與交班人員一起對設備設施巡查一遍,了解設備運行情況,并填寫運行值班記錄表.接班人員如身體不適酒意或精神不振不得接班。
12、工程班長負責機電設備巡視檢查工作的管理.客服中心經理負責上述工作的監督執行.內容客服中心經理組織相關人員根據轄區不同設備性能作用和運行要求對設備采取運行檢查維修檢查巡視檢查停機檢查等不同形式的檢查方式,以確保設備完好.機電設備的日常運行巡。
13、6生活泵電機灰色深灰色油漆7潛水泵電機黑色8空調水泵電機灰色深灰色油漆9空調主機原色10電梯曳引機電機本色11設備底座黑色12高區噴淋管紅色明管高噴二字箭頭13低區噴淋管紅色明管低噴二字箭頭14高區消火栓管紅色明管高消二字箭頭15低區消火栓。
14、控制不正常的操作和事故責任,確保設備的使用壽命.配置與機電設備管理工作相適應的機電人員設備設施儀器儀表和作業環境.制訂并貫徹執行各種設備設施的維護保養制度和安全操作規程及機電人員的崗位職責.制訂并貫徹執行設備臺帳管理制度,健全設備設施的編號。
15、停水情況.客服中心經理負責上述工作的檢查監督.內容序號項目內容1日常運行管理規定1 設備運行人員負責給排水設備運行的操作監控記錄,每班巡查水泵房兩次,間隔為四小時;水池水箱每天巡查兩次,對給排水設備設施進行檢查,并在給排水設備設施啟動時觀察。
16、機過塑機音響設備投影儀掃描儀電腦電話等.5.1.1電腦管理公司電腦根據其用途包括辦公電腦和非辦公電腦,兩者的配置,都必須由部門根據崗位的需求,提出書面申請,經公司領導審批后,由機電管理部根據需求選型,行政辦公室負責新機的采購.1辦公電腦的管。
17、有效的防火安全措施,管理處在動火期間 應派人監督,動火完畢后要立刻清查現場. 4.2 在重點部位危險地段動火變壓器房配電房汽車庫發電機房電梯筒道等處 必須經管理處經理批準方能動火. 4.3 動火前八不 4.3.1 防火滅火設施不落實不動火。
18、補修面層;修補泛水;鋁合金門窗整修;拆換五金; 配玻璃;刷補油漆涂料;修補樓面道路路面;修補內外墻面及天棚;修補木 扶手欄桿;修補明溝散水等. b 小修零修工程三日內完成其維修工作按照作業指導書或作業程序 進行. 中修工程 a 中修工程包括。
19、后一聯維修單交給住戶作為繳費依據. 5 維修人員將一 二聯維修單交回維修主管確認后, 將第二聯 維修單送服務中心人微言輕質量監控和回訪業主的依據. 服 務中心月底 25 日將第二聯匯總后交給財務作為收取服務費 用的依據和月結的依據,第一聯維。
20、是否否備備份份 備備注注 用用印印日日期期:年年 月月 日日 用用印印公公司司用用印印部部門門用用印印人人 事事由由 印印章章類類別別用用印印次次數數 用用印印公公司司總總經經理理審審批批 地地產產公公司司總總經經理理審審批批 承承辦辦人人。
21、組織實施本程序. 3.2 部門的具體職責見下表 1: 表 1. 各部門職責分配表 序序 號號 信息數據收集內容信息數據收集內容 信息收集信息收集 責任部門責任部門 分分析評審和處析評審和處 置責任部門置責任部門 糾正與預防措糾正與預防措 施。
22、如確屬需要進行變更的業主須向市供氣企業提出申請,經 市供氣企業更改并驗收后開通點火.業主應向管理處提供相關證明. 三電氣線路 電線的敷設和電器的安裝,業主應聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應 大于原設計的負荷. 四給排水 給排水管道的。
23、管手續. 3.2 暖通專業負責人負責組建暖通設備設施驗收小組,負責監督暖通設備設 施接管驗收操作規定的執行情況. 3.3 暖通設備設施驗收小組具體負責暖通設備設施接管驗收的操作. 4.4. 0 0 程序要點程序要點 4.1 暖通驗收接管的準。
24、業的接管手續. 3.2 給排水專業負責人負責組建給排水設備設施驗收小組,負責監督給排水設 備設施接管驗收操作規定的執行情況. 3.3 給排水設備設施驗收小組具體負責給排水設備設施接管驗收的操作. 4.4. 0 0 程序要點程序要點 4.1 。
25、 5借閱者應愛護圖書,勾畫污損者酌情處罰. 6借閱者須按規定數量借閱,并按期還書,逾期不還者須按規定交納罰款20 元天 ,圖書丟失者需按原價兩倍賠償. 7人員調出或離職時必須將所借圖書歸還,否則按規定扣薪。
26、公章應由經手人填寫用用印登記表 ,并由公司或各部門負責人審核需 蓋章的文件內容. 8加蓋公司或分公司公章需經公司或分公司總經理批準,加蓋各部門各項目 印章需經部門及項目經理批準,加蓋會館印章應由經營部經理批準. 9各項目人員出入證車輛出入證。
27、件資料由財務部負責歸檔; 4 各項目的主體及公共設施配套設施的竣工圖紙,驗收材料批 文報件由技術部負責歸檔; 5 公司下發的各類公文及各項目向業主下發的各類通知等由各項 目負責歸檔. 二 歸檔文件材料要求 1 文件紙質較好,紙大小規格統一。
28、人檢閱,提出擬辦意見,擬辦意見 要簡明具體,對有必須在短期內辦完的公文,應注明催辦及檢查時間. 4批示 由綜合管理部文員將批注擬辦公文上報總經理進行批示,總經理同意綜 合管理部擬辦意見時,可在公文閱辦單批示欄內簽字,如認為不妥可重 新批示或。
29、講機交接工作. 5 驗收對講機發現有損壞或故障, 必須立即向使用人了解清楚情況, 要求使用人提供書面報告,查明原因,根據實際情況處理,屬于 人力損壞或遺失須負賠償責任,對蓄意損壞對講機者,視作嚴重 違紀處分. 6 領用對講機后必須保持對講機。
30、購買 ID 卡后,管理處作好登記,并標明姓名的 ID 卡發給指定 持卡人,以便管理處隨時確認持卡人身份,防止他人盜用. 5 持卡人須妥善保管好自己的 ID 卡,切勿轉借他人使用,如有遺失, 請業主憑身份證號碼或卡號,及時到管理處登記注銷,以。
31、公司內部經過審批的各系統規范文件可作為正式培訓教材. 5.2 培訓教材審核 5.2.1 總部組織培訓所用培訓教材 5.2.1.1 有關 5.1.1 的教材審批,應由授課教師編寫授課提綱,填寫培訓教材工作單撰寫文 字資料及幻燈片文件,以便給受。
32、聘請培訓講師,由公司或項目部承擔培訓費用的大培訓項目. 5.1.2 由項目部組織,聘請培訓講師,由項目部承擔培訓費用的培訓項目. 5.1.3 公司總部批準,由總部或項目部組織并承擔培訓費用,取得物業企業經理上崗證 書的培訓項目. 5.25。
33、檔案管理規定 . 4.4.術語術語 無 5.5.程序程序 5.15.1 培訓檔案歸檔范圍培訓檔案歸檔范圍 5.1.1 各類培訓檔案存檔目錄 5.1.1.1 日常培訓檔案 5.1.1.1.1 日常培訓檔案應包括簽到表 培訓工作記錄表 培訓講義。
34、呼叫稱謂必須使用規范用語: 1 部門姓名 2 部門姓氏職務 3 崗位或崗位編號, 例如: 一樓管理員 前門崗后門 崗或一號崗二號崗等 4 禁止用其它不規范用語; 七 使 用 文 明 語 言 如 請 問 麻 煩 你 請 稍 等 謝 謝 收到等。
35、清洗水池箱作業指導手冊 57 十一消防泵試運行作業指導手冊 59 十二電梯操作作業指導手冊60 十三電梯保養維修作業指導手冊61 十四電梯故障處理作業指導冊 62 十五小型空調器安裝保養維修作業指導手冊 64 十六住宅風冷式冷熱水中央空調機。
36、提供與管理 4 4 職責職責 4.1 各小區大廈管理處具體負責本小區設施設備的管理. 4.2 工程技術部負責對小區的設施設備管理工作進行組織指導和協調. 4.3 維修中心和各小區維修組負責責任范圍內設施設備維修和維護,建立設備 臺帳. 5 。
37、等外圍設備.4 關閉不間斷電源UPS .12遇有下列情況,不得開啟或及時關閉計算機;12.1 不間斷電源 UPS 鳴叫電壓不正常時.12.2 雷暴閃電臺風地震等惡劣及強對流天氣情況下.12.3 室內溫度高于 34.12.4 停電狀態.12。
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