物業(yè)接管小區(qū)管理方案Tag內(nèi)容描述：
1、 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 一 項(xiàng)目評價(jià)存在問題整改建議 電 氣 系 統(tǒng) 高低壓配電室 主要機(jī)電配電箱 樓宇及公共區(qū)域照明開關(guān)插座及配電箱 防地接地系統(tǒng) 其它 天 然 氣 系 統(tǒng) 主供氣管道 燃?xì)庠O(shè)施管井 公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其它。
2、第七章 工程完善和工程遺留問題處理竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交的資料系統(tǒng)圖接管應(yīng)移交的產(chǎn)權(quán)與技術(shù)資料系統(tǒng)圖第一章 物業(yè)接管驗(yàn)收的基本條件1建設(shè)工程全部施工完畢,并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格1全部施工完畢,是指工程范圍不僅是房屋的主體工程,而且也包括房屋的附屬工程。
3、 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 一 項(xiàng)目評價(jià)存在問題整改建議 電 氣 系 統(tǒng) 高低壓配電室 主要機(jī)電配電箱 樓宇及公共區(qū)域照明開關(guān)插座及配電箱 防地接地系統(tǒng) 其它 天 然 氣 系 統(tǒng) 主供氣管道 燃?xì)庠O(shè)施管井 公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其它。
4、管管理理內(nèi)內(nèi)容容 流流程程說說明明責(zé)責(zé)任任人人 請對方以書面方式邀請,邀請文檔交文員存檔備查.行政文員 1行政部主管在接到邀請2小時(shí)內(nèi)報(bào)告經(jīng)理.行政主管 2如經(jīng)理決定不接受邀請,在0.5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)對方. 對開發(fā)商的資質(zhì)評估,開發(fā)商資質(zhì)評。
5、責(zé)責(zé)任任人人 所接物業(yè)項(xiàng)目工程經(jīng)綜合驗(yàn)收消防驗(yàn)收合格,經(jīng)城建檔案館 驗(yàn)收合格的竣工資料已移交物業(yè)公司. 1委托單位或總公司工程部按照向業(yè)主交房時(shí)間至少需提 前四十五天書面通知物業(yè)公司進(jìn)行工程接管. 工程主管或前期介 入小組組長 2通知單內(nèi)容。
6、 流流程程說說明明責(zé)責(zé)任任人人 由行政部主管處獲取新接物業(yè)的信息.保潔主管 1接受行政部主管的安排對準(zhǔn)備接管物業(yè)所涉及保潔方面的事 宜進(jìn)行現(xiàn)場分析評估. 保潔主管 2保潔事宜包括樓域內(nèi)外清潔狀況水體環(huán)境污水斗設(shè)置 果皮箱配置與保潔崗位的設(shè)置。
7、責(zé)任任人人 在行政部獲得新接物業(yè)的信息后,接受行政部主管的安排 保安主管 對準(zhǔn)備接管物業(yè)所涉及保安方面的工作進(jìn)行現(xiàn)場分析評估.保安主管 接管方案包括擬接物業(yè)的概況保安崗位設(shè)置人員配置物 品保安裝備配置 保安主管 在1個(gè)工作日內(nèi)完成審批.行政。
8、作. 4.0 4.0 程序要點(diǎn)程序要點(diǎn) 4.1 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 4.1.1 新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后業(yè)主入住前,物業(yè)管理中心對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜 合性的接管驗(yàn)收,以確保物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質(zhì)量要求. 4.1.2 成立接管驗(yàn)收小組: a 在。
9、題登記表 22 房屋本體接管驗(yàn)收問題整改表 23 園林綠化工程驗(yàn)收方法 26 接 管 驗(yàn) 收 方 案 一成立物業(yè)接管小組一成立物業(yè)接管小組 組 長:XXX; 副組長:XXX; 下設(shè)三個(gè)分小組: 1文件資料接管小組 責(zé)任人:管理處經(jīng)理客戶服務(wù)。
10、管單位在在物業(yè)物業(yè)竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ) 上,以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)上,以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn). 接 管 驗(yàn) 收 應(yīng) 具 備 的 條 件 1建設(shè)工程全部施工完畢,并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合。
11、 工程資料的接管 27 十一 業(yè)主入伙時(shí)的接管驗(yàn)收 30 十二 缺陷整改與保修 31 十三 接管驗(yàn)收相關(guān)記錄表 名詞術(shù)語解釋 物業(yè)竣工驗(yàn)收 工程項(xiàng)目在竣工之后,施工單位需向開發(fā)商辦理交付手續(xù).在辦理交付手續(xù)時(shí)需 經(jīng)政府主管部門專門組織的驗(yàn)收。
12、過竣工驗(yàn)收,物業(yè)滿足入住使用條件: 建設(shè)工程按照工程合同規(guī)定和設(shè)計(jì)圖紙要求已全部分期施工完畢,達(dá) 到國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),能夠滿足使用要求; 經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,有相關(guān)部門驗(yàn)收合格的證明竣工驗(yàn)收備案; 2.交接驗(yàn)收的房屋達(dá)到窗明地凈水通燈亮;排水。
13、善和工程遺留問題處理 竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交的資料系統(tǒng)圖 接管應(yīng)移交的產(chǎn)權(quán)與技術(shù)資料系統(tǒng)圖 第一章 物業(yè)接管驗(yàn)收的基本條件 1 1建設(shè)工程全部施工完畢,并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格建設(shè)工程全部施工完畢,并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格 1全部施工完畢,是指工程范圍不僅是房屋。
14、 為確保立晶花園新城房屋及設(shè)施設(shè)備住用的安全和正常使用功能,特制定本方 案. 一接管驗(yàn)收條件 按發(fā)展商對物業(yè)管理公司的委托合同,在小區(qū)竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上,物業(yè) 公司代表全體業(yè)主以滿足住戶居住安全使用功能正常為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn). 二發(fā)展。
15、2 房屋本體接管驗(yàn)收問題整改表 23 接 管 驗(yàn) 收 方 案 一成立物業(yè)接管小組一成立物業(yè)接管小組 組 長:常國虎; 副組長:XXX; 下設(shè)三個(gè)分小組: 1文件資料接管小組 責(zé)任人:管理處經(jīng)理客戶服務(wù)組主管 職責(zé):負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)工程設(shè)備。
16、收整體計(jì)劃接管驗(yàn)收整體計(jì)劃 3 3 2.2. 物業(yè)驗(yàn)收移交程序物業(yè)驗(yàn)收移交程序 5 5 3.3. 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的技術(shù)數(shù)據(jù)竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的技術(shù)數(shù)據(jù) 6 6 4.4. 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊 9 。
17、正常使用; 2物業(yè)編號已由有關(guān)部門確認(rèn); 3物業(yè)已具備移交的其它相關(guān)條件. B機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件: 1物業(yè)竣工驗(yàn)收結(jié)束,且所有機(jī)電設(shè)備正常運(yùn)行 48 小時(shí)以上; 2各主要設(shè)備經(jīng)主管部門整體驗(yàn)收結(jié)束,且準(zhǔn)用批文下達(dá); 3具備驗(yàn)收的。
18、電梯八電梯 . 2626 九智能化九智能化 . 3030 十十備用發(fā)電機(jī)備用發(fā)電機(jī) . 3232 說說 明明 1本標(biāo)準(zhǔn)編制是基于業(yè)主和管理公司的角度,對新建小區(qū)各部分的 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作出細(xì)化規(guī)定,目的在于給相關(guān)部門及施工單位對技術(shù)質(zhì) 量以外的感。
19、12. 機(jī)電設(shè)備設(shè)施整改通知書16 13. 機(jī)電設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收交接記錄表17 14. 物業(yè)驗(yàn)收檢查的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)18 附件一:房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)部 物業(yè)接管驗(yàn)收方案物業(yè)接管驗(yàn)收方案 一接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備 1. 物業(yè)公司接到集團(tuán)項(xiàng)目工程部竣工驗(yàn)收的。
20、設(shè)部 建法1993814 號. 3 智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 503392003 4 北京市居住物業(yè)項(xiàng)目接管綜合驗(yàn)收辦法 北京市政管理委員會 1995 年 8 月 22 日. 5 北京市新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 20110201 北京市。
21、正常使用功能. 2.適用范圍:對新接管物業(yè)的建筑裝修設(shè)備等方面的驗(yàn)收. 3.內(nèi)容: 3.1 接管驗(yàn)收條件 按發(fā)展商或業(yè)主委員會對物業(yè)管理公司的委托合同,在大樓竣工驗(yàn)收 全部合格的基礎(chǔ)上,物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足住戶居住安全使用功能正 常為。
22、 入住裝修階段的管理 三 常規(guī)管理運(yùn)作階段的管理 一管理處內(nèi)部運(yùn)作管理 二給排水設(shè)備及水景管理 三消防管理 四機(jī)電設(shè)施養(yǎng)護(hù)和修繕管理 五治安管理 六清潔管理 七園林綠化管理 八車輛管理 九房屋管理 十物業(yè)管理工作抽查與考核管理 第五部分 物。
23、務(wù)費(fèi).7.7 第五部分第五部分 弱電系統(tǒng)功能配置及技術(shù)要求弱電系統(tǒng)功能配置及技術(shù)要求.9 9 第六部分第六部分 員工培訓(xùn)與考核員工培訓(xùn)與考核.15.15 第七部分第七部分 檔案資料管理檔案資料管理1616 第八部分第八部分 會所的經(jīng)營與管理。
24、收問題登記表 22 房屋本體接管驗(yàn)收問題整改表 23 園林綠化工程驗(yàn)收方法 26 接 管 驗(yàn) 收 方 案 一 成立物業(yè)接管小組一 成立物業(yè)接管小組 組 長:XXX; 副組長:XXX; 下設(shè)三個(gè)分小組: 1文件資料接管小組 責(zé)任人:管理處經(jīng)理。
25、關(guān)規(guī)定,結(jié) 合香港新世界大廈實(shí)際情況及工程驗(yàn)收進(jìn)度,我司將對香港新世 界大廈接管驗(yàn)收工作分二部分進(jìn)行: A 辦公層區(qū)域L12L57和各設(shè)備房塔樓部分:7 月 20 日到 8 月 24 日 B 商場部分B3L3及車庫裙樓部分:9 月 8 日到。
26、費(fèi)收支預(yù)算經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算 第一章第一章 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 1.1 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱: xx 城 B13 地塊 物業(yè)類型: 住宅商業(yè) 座落位置: 同安民安大道南側(cè)濱海東大道西側(cè) 建筑基本情況 總占地面積約總占地面積約 。
27、細(xì) . 19第三節(jié)物業(yè)管理費(fèi)收入明細(xì). 23第五章盈虧分析及減虧措施 23第六章 接管工作的進(jìn)度安排 28前前言言承蒙集團(tuán)公司及和信房產(chǎn)的信任,將水沐天城這個(gè)品牌項(xiàng)目交由我們來進(jìn)行物業(yè)服務(wù),深感榮幸的同時(shí)也清楚其責(zé)任重大.物業(yè)服務(wù)是順應(yīng)房地。
28、給排水設(shè)備及水景管理三消防管理四機(jī)電設(shè)施養(yǎng)護(hù)和修繕管理五治安管理六清潔管理七園林綠化管理八車輛管理九房屋管理十物業(yè)管理工作抽查與考核管理第五部分物業(yè)管理制度3243一公司辦公室工作二公司物業(yè)部管理工作三物業(yè)管理財(cái)務(wù)資金的管理四機(jī)電設(shè)備管理五。
29、綠化工程驗(yàn)收方法 26接 管 驗(yàn) 收 方 案一一 成立物業(yè)接管小組成立物業(yè)接管小組組長:XXX;副組長:XXX;下設(shè)三個(gè)分小組:1文件資料接管小組責(zé)任人:管理處經(jīng)理客戶服務(wù)組經(jīng)理職責(zé):負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)工程設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作;業(yè)戶資料的。
30、給排水設(shè)備及水景管理三消防管理四機(jī)電設(shè)施養(yǎng)護(hù)和修繕管理五治安管理六清潔管理七園林綠化管理八車輛管理九房屋管理十物業(yè)管理工作抽查與考核管理第五部分物業(yè)管理制度3243一公司辦公室工作二公司物業(yè)部管理工作三物業(yè)管理財(cái)務(wù)資金的管理四機(jī)電設(shè)備管理五。
31、責(zé)對物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收.3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收,設(shè)備的安裝數(shù)量安裝位置及竣工圖驗(yàn)收.4.驗(yàn)收小組對物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收。
32、和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收.3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收,設(shè)備的安裝數(shù)量安裝位置及竣工圖驗(yàn)收.4.驗(yàn)收小組對物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)土建工。
33、46A06工程質(zhì)量缺陷整改工程質(zhì)量缺陷整改WI JR 0051A07物業(yè)項(xiàng)目入伙物業(yè)項(xiàng)目入伙WIJR0069A08樓宇建筑接管驗(yàn)收記錄表QR001JR1A09樓宇給排水接管驗(yàn)收記錄表QR002 JR1A010樓宇電氣接管驗(yàn)收記錄表QR003。
34、驗(yàn)收整體計(jì)劃接管驗(yàn)收整體計(jì)劃一依照業(yè)主方之要求, 根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部 1991 年 2 月 4 日發(fā)布,1991 年 7 月 1 日實(shí)施的中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合紫苑華庭小區(qū)實(shí)際情況及工程驗(yàn)收進(jìn)度,我司。
35、桶數(shù)量少,清理不及時(shí);11小區(qū)車輛停放不規(guī)范未規(guī)劃停車位;12未設(shè)置自行車電動(dòng)車停放處;13公共區(qū)域窗戶損壞無把手;14電梯轎廂內(nèi)單元門廳入口處地下室無監(jiān)控?cái)z像頭;15地下車庫不能使用;16樓道欄桿扶手損壞斷裂;17小區(qū)綠化草坪荒蕪景觀損壞。
36、和物資裝備情況 7 7 第四章第四章擬建立的組織機(jī)構(gòu)及人員的配備培訓(xùn)管理擬建立的組織機(jī)構(gòu)及人員的配備培訓(xùn)管理 1111 第五章第五章管理規(guī)章制度及管理檔案建立情況管理規(guī)章制度及管理檔案建立情況 2323 第六章第六章針對該項(xiàng)目的特點(diǎn)結(jié)合實(shí)際。
37、綠化工程驗(yàn)收方法 26接 管 驗(yàn) 收 方 案一一 成立物業(yè)接管小組成立物業(yè)接管小組組長:XXX;副組長:XXX;下設(shè)三個(gè)分小組:1文件資料接管小組責(zé)任人:管理處經(jīng)理客戶服務(wù)組經(jīng)理職責(zé):負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)工程設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作;業(yè)戶資料的。
38、章章盈盈虧虧分分析析及及減減虧虧措措施施23第第六六章章 接接 管管 工工 作作 的的 進(jìn)進(jìn) 度度 安安 排排 2 8前前言言承蒙集團(tuán)公司及和信房產(chǎn)的信任,將水沐天城這個(gè)品牌項(xiàng)目交由我們來進(jìn)行物業(yè)服務(wù),深感榮幸的同時(shí)也清楚其責(zé)任重大.物業(yè)服。
39、收工作,完成整改工作,確保物業(yè)完好,完整移交.4.4.方法和過程方法和過程4.1 公司在接管開發(fā)物業(yè)時(shí),以物業(yè)安全質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗(yàn)收.內(nèi)容包括:資料房屋本體道路公建配套設(shè)施設(shè)備綠化景觀等.4.2 為盡快發(fā)揮投資效益, 地產(chǎn)公司應(yīng)按。
40、園林綠化工程驗(yàn)收方法26接 管 驗(yàn) 收 方 案一 成立物業(yè)接管小組組長:XXX;副組長: XXX;下設(shè)三個(gè)分小組:1文件資料接管小組責(zé)任人:管理處經(jīng)理客戶服務(wù)組經(jīng)理職責(zé):負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)工程設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作;業(yè)戶資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)。
41、及技術(shù)要求. .9 9第六部分第六部分員工培訓(xùn)與考核員工培訓(xùn)與考核. .15.15第七部分第七部分檔案資料管理檔案資料管理1616第八部分第八部分會所的經(jīng)營與管理會所的經(jīng)營與管理.18.18第九部分第九部分社區(qū)文化建設(shè)社區(qū)文化建設(shè)1919第。
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