物業接管驗收程序及標準方案Tag內容描述：
1、管理 注:對于技術資料的移交,最遲應在地產商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時,移交一份給物業 管理公司存檔。
2、確保房屋住用的安全和正常的使用功能.明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項,特制定本標準. 凡按規定交房管部門接管的房屋,應按本標準執行;依法代管,依約托管和單位自有房屋的接管,可參照本標準執行. 本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收。
3、2.驗收小組負責對物業原設計圖紙設計變更竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收.3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號容量及設計要求進行驗收,設備的安裝數量安裝位置及竣工圖驗收.4.驗收小組對物業。
4、3 電梯接管驗收小組具體負責依據本規程進行電梯接管驗收工作.4.0 程序要求4.1 電梯接管驗收的準備工作4.1.1具有電梯設備設施的項目竣工驗收后,業主入住之前,物業管理有限公司及時組建電梯接管驗收小組,對新接管的電梯進行接管驗收,確保。
5、責依據本規程進行物業的接管驗收工作.4.0 程序4.1 接管驗收的準備工作4.1.1 新建物業竣工驗收后業主入往前,項目管理處應及時組建物業接管驗收小組,對所接管的物業進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業基本合格,滿足業主的質量要求.A。
6、工作.4.0 程序要點4.1 接管驗收的準備工作4.1.1新建物業竣工驗收后業主入住前,物業管理中心對所接管的物業進行綜合性的接管驗收,以確保物業基本合格,滿足業主的質量要求.4.1.2 成立接管驗收小組:a 在接到開發公司交接通知后,項目。
7、熱層防水層完好.c 散水坡無下陷斷裂與墻體分離;坡度適宜平整.d 屋面避雷設施連接牢固.3.樓梯扶手 a 鋼木樓梯安裝牢固無銹蝕彎曲,油漆完好色澤均勻表面平滑.b 鹼樓梯無裂縫無表皮剝落.二房屋分戶驗收內容與標準1.衛生間廚房外陽臺a 衛生。
8、和房屋配套功能設備為主要內容的再驗收 .便于發現存在的隱患,特別是隱蔽工程的和復雜項目設備的安裝調試等,以確保及早發現并解決.二適用范圍1適用于成都金信物業管理有限公司對各項目物業接管驗收工作.三職責1物業項目經理負責組建物業接管驗收小組并。
9、好,完整移交.4.方法和過程4.1接管驗收的定義:物業公司在接管開發物業時,以物業安全質量和滿足使用功能為主的驗收.內容包括:資料房屋本體道路公建配套設施設備l綠化景觀等.4.2 為盡快發揮投資效益,地產公司應按接管驗收應具備的條件和應提交。
10、共部位驗收表11室外公共設施驗收表12消防系統驗收表13電梯直梯系統驗收表14電梯扶梯系統驗收表16供配電系統驗收表19安防系統驗收表21二次供水系統驗收表22太陽能熱水系統驗收表23中央空調系統驗收表24設施設備驗收問題記錄表26物業設施。
11、 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能.明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項,特制定本標準. . 凡按規定交房管部門接管的房屋,應按本標準執行;依法代管.依約托管和單位自有房屋的接管,可參照本標準執行. . 本標準主要適用于梓山湖新城物。
12、聯動測試報告記錄自動打印記錄:1.6.1噴淋泵消火栓水泵聯動壓力記錄,泄壓閥泄壓記錄;1.6.2噴淋泵消火栓水泵聯動噴淋總管壓力表動態顯示記錄;1.6.3消防泵聯動消防水箱自動補水狀況記錄噴淋水泵消火栓水泵聯動共用此項.1.7分割區域防火卷。
13、園林綠化工程驗收32 第 1 頁 共 49 頁 第一章 驗收程序 一目的 規范物業驗收程序,確保物業驗收工作得到有效控制,以便對物業進行全面接管,保證 物業入住工作順利進行. 二適用范圍 適用于蕪湖市 xx 物業管理有限責任公司以下簡稱公司。
14、組現場按照物業接管驗收流程及標準進行嚴格驗收,及時提出合理化建議,確保驗收工作的順利完成.品質管理部負責全面協調,協助房屋移交驗收工作.5 方法及過程控制5.1 驗收準備5.1.1 物業公司接到開發商的接管驗收通知以及交工標準后,確定驗收小。
15、收的準備工作 1新建物業竣工驗收后業主入住前,物業部應及時組建接管驗收小組,對所接管的物業進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業基本合格,滿足業主的質量要求. 2成立物業接管小組 在接到總經理的接管驗收指令后,公司各相關部門應立即按照總經理。
16、 32. 物業驗收移交程序 53. 竣工驗收應提供的技術資料 64. 竣工驗收應提供的操作和維修保養手冊 95. 物業驗收管理制度 116. 房屋接管驗收標準 137. 設施成品保護方案 218. 附表接管驗收整體計劃一 依照業主方新世界淮。
17、程序要點 1接管驗收的準備工作 1新建物業竣工驗收后業主入住前,物業部應及時組建接管驗收小組,對所接管的物業進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業基本合格,滿足業主的質量要求. 2成立物業接管小組 在接到總經理的接管驗收指令后,公司各相關部。
18、按照現行物業管理法規的規定,在房地產開發建設完畢后業主委員會尚未成立前,發展商可以自己選擇物業管理公司來接管已建成通過竣工驗收的物業.已成立業主委員會的小區大廈工業區,由業主管理委員會依照法規選擇委托物業管理公司接管物業. 2委托接管物業。
19、12 凡按規定交房管部門接管的房屋,應按本標準執行;依法代管,依約托管和單位自有房屋的接管,可參照本標準執行.13 本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收,工業建筑大型公共建筑文物保護建筑及某些有特殊設備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。
20、4.0 工作內容4.1 接管驗收的準備工作4.1.1新建物業竣工驗收后業主入住前,行政綜合部應及時組建物業管理驗收小組,對所接管的物業進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業基本合格,滿足業主的質量要求;4.1.2成立物業接管小組;4.1.3。
21、管理 注:對于技術資料的移交,最遲應在地產商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時,移交一份給物業 管理公司存檔。
22、新建物業竣工驗收后業主入住前,物業部應及時組建接管驗收小組,對所接管的物業 進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業基本合格,滿足業主的質量要求. 2成立物業接管小組 在接到總經理的接管驗收指令后, 公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽調業。
23、入住前,物業管理公司應及時組建物業接管驗收小組, 對所接管的物業進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業基本合格,滿足業主的質 量要求. b成立物業接管小組: 在接到總經理的接管驗收指令后,公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽 調業務骨干組。
24、 2.塊料如瓷磚面層: 1粘貼牢固,元缺棱掉角; 2面層元裂紋損傷色澤一致; 3對縫砂漿飽滿線條須直; 4外墻面無裂紋起砂麻面等缺陷,元滲水現象. 四四地地 樓樓 面面 1.毛地面:平整元裂紋.2.塊料如瓷磚面層. A.粘貼牢固,無缺棱掉角。
25、達到合格工程以上質量評定標準. 22 重要設施設備能安全正常使用 23 房屋主體結構安全并能滿足使用功能 24 房屋棟戶編號已確定和施工完畢 25 是否按國家相關法規文件的規定達到了入住條件 26 物業的交接資料必須齊全 3 接管驗收應提。
26、1.1 維修員負責供配電系統驗收接管的具體驗收工作. 3.1.2 維修主管負責供配電系統驗收接管的具體實施工作. 3.1.3 管理中心經理負責供配電系統驗收接管的組織協調工作. 3.1.4 技術業務部專業工程師負責供配電系統驗收接管的技術指。
27、設施驗收接管標準的操作. 4.0 4.0 文件要點文件要點 4.1 采暖系統 4.1.1 管道安裝工程 a 隱蔽管道和整個采暖生活熱水供應系統的水壓試驗結果,必須符合設計 要求和施工規范規定.檢驗方法檢查系統或分區段試驗記錄; b 管道固定。
28、外消火栓滅 火設施,相關配套的滅火器材,應急照明疏散指示等. 3.0 3.0 職責職責 3.1 由維修員維修主管管理中心經理技術業務部專業工程師組成驗收 接管小組,負責消防設施的驗收接管. 3.1.1 維修員負責消防設施驗收接管的驗收工作。
29、作質量. 3.3 電梯接管驗收小組具體負責依據本規程進行電梯接管驗收工作. 4.4.0 0 程序要求程序要求 4.1 電梯接管驗收的準備工作 4.1.1 具有電梯設備設施的項目竣工驗收后,業主入住之前,物業管理有限公司 及時組建電梯接管驗收。
30、4.0 程序要點程序要點 4.1 給水系統 4.1.1 管道安裝工程 a 隱蔽管道和給水消防系統的水壓試驗結果,必須符合設計要求和施工規 范規定.檢驗方法檢查系統或分區段試驗記錄. b 管道及管道支座墩,嚴禁鋪設在凍土和未經處理的松土上.檢。
31、具體實施. 4.0 規定要點規定要點 4.1 機動車地上地下停車場 4.1.1 機動車停車場的建立應具備條件 a 原則上應在主體建筑用地范圍之內. b 出入口應有良好的視野. c 停車方式以占地面積適中疏散方便保證安全為原則. 4.1.2 。
32、4.0 規定要點規定要點 4.1 路燈接管驗收合格應具備條件 4.1.1 路燈所用光源應符合設計要求且運轉正常. 4.1.2 路燈桿表面無破損. 4.1.3 路燈桿基礎座采用澆注方式且符合設計要求. 4.1.4 系統是獨立電源,實行分路控制。
33、作. 4.0 4.0 程序要點程序要點 4.1 接管驗收的準備工作 4.1.1 新建物業竣工驗收后業主入住前,物業管理中心對所接管的物業進行綜 合性的接管驗收,以確保物業基本合格,滿足業主的質量要求. 4.1.2 成立接管驗收小組: a 在。
34、要點程序要點 著裝整齊儀表端正行為規范禮貌熱情. 4.1 著裝: 4.1.1 帽子: 4.1.1.1 佩戴貝雷帽應將帽徽置于左眉上方,前帽檐與發際和眉毛之間位置同 齊. 4.1.1.2 佩戴大檐帽帽前檐與眉同高,帽身端正. 4.1.1.3 。
35、調業務骨干送外培訓 建立文件化質量體系 質量體系文件送交各部門審核 內審員培訓 員工培訓 質量系體試運行 內審一 修改質量體系文件 運行 內審二 預審 現場認證 通過質量管理體系認證 復檢 質量管理體系的維持改進。
36、區竣工總平面圖. 2所有單位建筑結構設備安裝竣工圖. 3單位工程竣工驗收證明書. 4地質勘測報告,沉降觀測記錄. 5地下管道網竣工圖. 6所有設備訂貨合同產品合格證隨機資料使用說明書檢驗報告,隨機專用工具清 單. 7環保達標驗收許可證. 8。
37、過竣工驗收,物業滿足入住使用條件: 建設工程按照工程合同規定和設計圖紙要求已全部分期施工完畢,達 到國家規定的質量標準,能夠滿足使用要求; 經竣工驗收合格,有相關部門驗收合格的證明竣工驗收備案; 2.交接驗收的房屋達到窗明地凈水通燈亮;排水。
38、驗收的基礎上,以主體結構安全和房屋配套功能設備為主 要內容的再驗收 .便于發現存在的隱患,特別是隱蔽工程的和復雜項目設備 的安裝調試等,以確保及早發現并解決. 二適用范圍二適用范圍 1 適用于成都金信物業管理有限公司對各項目物業接管驗收工作。
39、電梯八電梯 . 2626 九智能化九智能化 . 3030 十十備用發電機備用發電機 . 3232 說說 明明 1本標準編制是基于業主和管理公司的角度,對新建小區各部分的 驗收標準作出細化規定,目的在于給相關部門及施工單位對技術質 量以外的感。
40、主入住前,物業部應及時組建接管驗收小組,對所接管的物業進行綜合性的接管驗 收,以確保所接管物業基本合格,滿足業主的質量要求. 2成立物業接管小組 在接到總經理的接管驗收指令后,公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽調業務骨干組成物業接管小 。
41、技術人員組成驗收小組. 2.驗收小組負責對物業原設計圖紙設計變更竣工圖和設備出廠合格證書 及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收. 3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號容量及設計 要求進行驗收,設備的安裝數量安裝位置及竣。
42、收時應準備的工具八接管驗收時應準備的工具 九存在的常見質量問題分析九存在的常見質量問題分析 CB Richard Ellis Page 3 接管驗收的作用接管驗收的作用 通過接管有關物 業文件資料,可 以摸清物業的性 能與特點,預防 管理中。
43、的門窗衛生潔具 家具用品以及通向總管的供水排水燃氣 管道電線等設備; 物業管理條例 共用部位:是指物業管理區域內屬全 體業主或單幢物業的業主使用人共同使 用的門廳樓梯間水泵間電表間電 梯間電話分線間電梯機房走廊通道 傳達室內天井房屋承重結構。
44、收工作,完成整改工作,確保物業完好,完整移交.4.4.方法和過程方法和過程4.1 公司在接管開發物業時,以物業安全質量和滿足使用功能為主的驗收.內容包括:資料房屋本體道路公建配套設施設備綠化景觀等.4.2 為盡快發揮投資效益, 地產公司應按。
45、組成相關專業驗收小組41.2公司與委托方簽署物業管理委托合同后進行物業項目的接管驗收41.3新建物業項目的接管驗收在該項目竣工驗收后進行41.4專業接管驗收小組對新投入使用大的物業項目,依據工程開發單位提供的設計圖紙竣工圖紙竣工資料設備清單。
46、及時組建物業接管驗收小組,對所接管的物業進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業基本合格,滿足業主的質量要求.b成立物業接管小組:在接到總經理的接管驗收指令后,公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽調業務骨干組成物業接管小組;接管驗收小組應當。
47、業主入住前,物業部應及時組建接管驗收小組,對所接管的物業進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業基本合格,滿足業主的質量要求.2成立物業接管小組在接到總經理的接管驗收指令后, 公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽調業務骨干組成物業接管小組。
48、89;QQ群:175569632房屋接管驗收標準.主題內容與適用范圍 . 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能.明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項,特制定本標準. . 凡按規定交房管部門接管的房屋,應按本標準執行;依法代管.依約托管和。
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