1、目 錄1.目的42.適用范圍43.術(shù)語或縮略語解釋44.職責(zé)45.基本原則46.庫房分區(qū)及編號原則47.庫房管理要求47.1 進入庫房人員47.2庫房擺放原則57.3庫房商品出入原則57.4庫房商品管理58.周轉(zhuǎn)庫管理要求58.1周轉(zhuǎn)庫出入。

2、漬. 3.非工作人員進入水泵房必須經(jīng)管理處同意,由值班人員陪同下可進入. 4.水泵房內(nèi)機電設(shè)備由當(dāng)班人員負責(zé)操作,其余人員不得擅自操作. 5.控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān),無特殊情況應(yīng)打在自動位置上.生活水泵自動進行輪換使用,變 頻穩(wěn)壓系統(tǒng)不正常時,應(yīng)。

3、專人值班. 5每月起動機組運轉(zhuǎn)檢查半小時,確保機組正常自動投入. 6發(fā)電機油箱內(nèi)儲備小時滿負荷用油量. 7發(fā)電機實行定人定機維修保養(yǎng)和每月周期運轉(zhuǎn)檢查.開關(guān)及按鈕非 值班或維修人員不得操作. 8機房及機組的清潔衛(wèi)生由發(fā)電機責(zé)任人打掃. 9機。

4、內(nèi)機電設(shè)備,由值班人員操作,無關(guān)人員不得進入水泵房. 3消防泵生活泵穩(wěn)壓泵污水泵在正常運轉(zhuǎn)下,選擇開關(guān)應(yīng)放在 自動位置,所有操作標(biāo)志簡單明確. 4生活水泵每周至少輪換使用一次,接觸器主開關(guān)每月檢查一次. 5消防泵每月進行一次自動手動切換操作。

5、火. 4做好設(shè)備運行記錄,分析機組各種壓力表溫度計流量計的讀數(shù)是否正常準(zhǔn) 確,發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理并上報. 5定期保養(yǎng)檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄. 6根據(jù)空調(diào)負荷的變化調(diào)節(jié)機組,使其達到節(jié)能運行的效果. 7空調(diào)值班室每天清掃一次,制。

6、并在值 班記錄及巡查記錄中注明;不能解決的問題及時上報分公司或機電設(shè)備公 司. 3配電設(shè)備由專職人員負責(zé)管理和值班,配電設(shè)備的停送電由值班電 工操作,非值班電工禁止操作.值班員必須做好值班記錄,認真執(zhí)行交接 班制度. 4供電線路嚴禁超載供電。

7、人員進入水泵房必須經(jīng)管理處同意,由值班人員陪同下可進入.4.水泵房內(nèi)機電設(shè)備由當(dāng)班人員負責(zé)操作,其余人員不得擅自操作.5.控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān),無特殊情況應(yīng)打在自動位置上.生活水泵自動進行輪換使用,變頻穩(wěn)壓系統(tǒng)不正常時,應(yīng)及時改為人工控制,并主。

8、有防雨措施, 機房內(nèi)懸掛溫度計,溫度不超過40攝氏度.6.機房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由電梯工保管,不得私配鑰匙.7.隨時注意機房無異味,如有必須查找到后,排除. 8.電梯困人救援措施和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。

9、4.1.1 電梯工電梯工的崗位職責(zé)應(yīng):a 電梯工要樹立高度的責(zé)任心,應(yīng)嚴守崗位,思想集中,熟練掌握小區(qū)供電運行方式狀態(tài),及其管轄設(shè)備的原理技術(shù)性能操作規(guī)程和維護保養(yǎng)規(guī)程;b 定時巡視檢查各設(shè)備運行情況,隨時準(zhǔn)備處理各種事故和異常運行情況,確。

10、禁打私人電話或長時間占用電話.6. 機房的設(shè)備由值班人員負責(zé)運行操作維護保養(yǎng)及巡視工作,無關(guān)人員嚴禁進入.7. 外來人員進入機房須填寫工程部機房外來人員登記表.8. 發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象要及時處理和報告,并做好記錄.星耀五洲物業(yè)管理公司工程部200。

11、7. 格執(zhí)行門禁制度,外來人員進入鍋爐房必須登記工程部機房外來人員登記表.8. 鍋爐房內(nèi)禁止吸煙.9. 停爐后關(guān)閉天然氣總閥,關(guān)閉鍋爐總電源.10. 鍋爐房內(nèi)應(yīng)保持地面設(shè)備水箱軟水罐的清潔.星耀五洲物業(yè)管理公司工程部2009年6月23日。

12、按保養(yǎng)規(guī)程定期檢查,每月進行一次自動手動操作檢查,每年進行一次全面檢查.六水泵浮球閥定期進行檢查保養(yǎng).七泵房每周打掃一次,水泵及其周圍管道每月檢查擦洗一次.八水泵房內(nèi)應(yīng)懸掛管網(wǎng)走向圖. 編制: 審核: 批準(zhǔn): 日期。

13、梯機房內(nèi)設(shè)備及線路的改變要管理處經(jīng)理報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn).6.0保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng),墻上應(yīng)配掛溫度計,室溫應(yīng)控制在35度以下.7.0機房每周清潔一次,保持房內(nèi)清潔干凈,無雜物.8.0機房內(nèi)消防設(shè)施完好,并有手持式氣體滅火器.9.0機房內(nèi)應(yīng)懸。

14、3 變電所門隨時關(guān)閉,除本站值班員及公司領(lǐng)導(dǎo)外,其他未經(jīng)專業(yè)主管允許人員,嚴禁入內(nèi),經(jīng)允許進入變電所人員均應(yīng)登記.4 電話為值班專用,不得打私人電話,內(nèi)部通話不得長時間占用5分鐘以上.5 除檢修外,禁止使用一切火源,滅火器材必須保持清潔完好。

15、無銹蝕無污物,油漆完好 整潔光亮. 5. 水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開戶靈活. 6. 水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值水泵房機電維修員保管,水泵房機 電維修員不得私自配鑰匙。

16、 3配電設(shè)備由專職人員負責(zé)管理和值班,配電設(shè)備的停送電由值班電工操作,非值班電工禁止操作.值班員必須做好值班記錄,認真執(zhí)行交接班制度. 4供電線路嚴禁超載供電,配電房內(nèi)禁止亂拉亂接線路,在夏季供電高峰時,應(yīng)按負荷的需求,有計劃的切換變壓器。

17、防泵生活泵穩(wěn)壓泵污水泵在正常運轉(zhuǎn)下,選擇開關(guān)應(yīng)放在自動位置,所有操作標(biāo)志簡單明確. 4生活水泵每周至少輪換使用一次,接觸器主開關(guān)每月檢查一次.5消防泵每月進行一次自動手動切換操作檢查.6定期保養(yǎng)檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄. 7泵房。

18、 1天花板手滑無裂紋發(fā)霉污點水跡蜘蛛網(wǎng) 2鋁合金吊項無下墜或彎曲五陽臺部分 1陽臺門開關(guān)順暢潔凈明亮無積塵雜物 2攔桿無生銹,地面干凈,地漏無堵塞,晾衣架升降靈活六衛(wèi)生間部分 1門無污跡或破損,洗手盆干凈,去水裝置完好 2云石臺面干凈無裂紋。

19、它問題.3 墻面部分1 墻壁有否發(fā)霉或污點,有無破損裂紋剝落劃痕發(fā)黃.4 天花板部分1 天花板是否平滑有否裂紋發(fā)霉污點水跡蜘蛛網(wǎng),合金吊頂有否松脫.5 陽臺部分1 陽臺門開啟是否順暢,是否潔凈明亮,有否積塵雜物.2 攔桿有否生銹,地面是否干。

20、1 崗位責(zé)任制 4.1.1 電梯工 電梯工的崗位職責(zé)應(yīng): a 電梯工要樹立高度的責(zé)任心,應(yīng)嚴守崗位,思想集中,熟練掌握小區(qū)供 電運行方式 狀態(tài), 及其管轄設(shè)備的原理 技術(shù)性能 操作規(guī)程和維護保養(yǎng)規(guī)程; b 定時巡視檢查各設(shè)備運行情況,隨時。

21、制度 4.1 非值班人員不準(zhǔn)進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)主管同意并在值班人員的 陪同下方可進入水泵房. 4.2 水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒有害及易燃易爆物品. 4.3 水泵房應(yīng)備齊消防器材并放置在方便顯眼處.水泵房內(nèi)嚴禁吸煙. 4.4 每班打掃一。

22、1 崗位責(zé)任制 4.1.1 電梯工 電梯工的崗位職責(zé)應(yīng): a 電梯工要樹立高度的責(zé)任心,應(yīng)嚴守崗位,思想集中,熟練掌握小區(qū)供 電運行方式 狀態(tài), 及其管轄設(shè)備的原理 技術(shù)性能 操作規(guī)程和維護保養(yǎng)規(guī)程; b 定時巡視檢查各設(shè)備運行情況,隨時。

23、制度 4.1 非值班人員不準(zhǔn)進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)主管同意并在值班人員的 陪同下方可進入水泵房. 4.2 水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒有害及易燃易爆物品. 4.3 水泵房應(yīng)備齊消防器材并放置在方便顯眼處.水泵房內(nèi)嚴禁吸煙. 4.4 每班打掃一。

24、 目的目的:規(guī)范交房前準(zhǔn)備工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn),保障項目接管移交集中交房及零星交房工作的順利開展. 2. 適用范圍:適用范圍:龍湖物業(yè) 3.3. 職責(zé)及分工職責(zé)及分工: 3.1.各地物業(yè)公司:負責(zé)在項目交房前 6 個月籌建物業(yè)項目管理團隊,確定項。

25、相關(guān)部門和集團所屬項目公司應(yīng)予以配合, 充分識別主力店的需求和期望,并用此指導(dǎo)項目產(chǎn)品定位規(guī)劃設(shè)計和工程施工 等業(yè)務(wù)活動,從而保證項目實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo). 2 商務(wù)管理工作責(zé)任界定 2.1 商務(wù)部是集團負責(zé)商務(wù)關(guān)系管理的專職部門: 1 根據(jù)集團或。

26、無污物,油漆完好 整潔光亮. 5.水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開戶靈活. 6.水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值水泵房機電維修員保管,水泵房機 電維修員不得私自配鑰匙。

27、漬. 3.非工作人員進入水泵房必須經(jīng)管理處同意,由值班人員陪同下可進入. 4.水泵房內(nèi)機電設(shè)備由當(dāng)班人員負責(zé)操作,其余人員不得擅自操作. 5.控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān),無特殊情況應(yīng)打在自動位置上.生活水泵自動進行輪換使用,變 頻穩(wěn)壓系統(tǒng)不正常時,應(yīng)。

28、1 采購物資的入庫與驗收 4.1.1 采購員對采購的物資應(yīng)按有關(guān)質(zhì)量要求檢驗物資的數(shù)量規(guī)格供應(yīng)商以及包裝 的完好情況,并填寫入庫單. 4.1.2 一切采購物品,均需由采購員提交所購物資交由倉庫保管員辦理驗收入庫手續(xù). 未辦理入庫手續(xù)的物品。

29、責(zé) 保管員按倉庫管理規(guī)程做好物資庫存管理工作,保證庫存物資的完好和物資 庫存處于管理受控狀態(tài). 6 實施程序?qū)嵤┏绦?6.1 采購物資的驗收 6.1.1 采購員對采購的物資應(yīng)按采購單的要求驗證采購物資的數(shù)量規(guī)格,驗收合 格后采購人員填寫入庫。

30、常巡查,抄表及狀態(tài)監(jiān)控,對供水系統(tǒng)每周打掃一次. 第六條二次供水水箱水池要定期清洗消毒,每年不少于兩次. 第七條每半年由市二次供水水質(zhì)檢測站進行一次水質(zhì)檢測化驗,化驗結(jié)果 要做好存檔. 第八條水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施要統(tǒng)一標(biāo)識.計劃性停水須報管理。

31、入水泵 房. 第三條 消防泵 穩(wěn)壓泵 污水泵在正常運轉(zhuǎn)下, 選擇開關(guān)應(yīng)放在自動位置, 所有操作標(biāo)志簡單明確. 第四條消防水泵每周至少輪換使用一次,接觸器主開關(guān)每月檢查一次. 第五條消防泵每月進行一次自動手動切換操作檢查,無條件啟動的 消防水。

32、轉(zhuǎn)檢查半小時,確保機組正常自動投入. 6發(fā)電機油箱內(nèi)儲備小時滿負荷用油量. 7發(fā)電機實行定人定機維修保養(yǎng)和每月周期運轉(zhuǎn)檢查.開關(guān)及按鈕非 值班或維修人員不得操作. 8機房及機組的清潔衛(wèi)生由發(fā)電機責(zé)任人打掃. 9機房內(nèi)消防設(shè)施完好. 。

33、穩(wěn)壓泵污水泵在正常運轉(zhuǎn)下,選擇開關(guān)應(yīng)放在 自動位置,所有操作標(biāo)志簡單明確. 4生活水泵每周至少輪換使用一次,接觸器主開關(guān)每月檢查一次. 5消防泵每月進行一次自動手動切換操作檢查. 6定期保養(yǎng)檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄. 7泵房每周。

34、否正常準(zhǔn)確, 發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理并上報. 5定期保養(yǎng)檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄. 6根據(jù)空調(diào)負荷的變化調(diào)節(jié)機組,使其達到節(jié)能運行的效果. 7空調(diào)值班室每天清掃一次,制冷機設(shè)備房每周清掃一次,新風(fēng)空調(diào)機房每月掃 除一次,制冷冷水機組。

35、公 司. 3配電設(shè)備由專職人員負責(zé)管理和值班,配電設(shè)備的停送電由值班電 工操作,非值班電工禁止操作.值班員必須做好值班記錄,認真執(zhí)行交接 班制度. 4供電線路嚴禁超載供電,配電房內(nèi)禁止亂拉亂接線路,在夏季供電 高峰時,應(yīng)按負荷的需求,有計劃。

36、制度管理制度 4.1 非值班人員不準(zhǔn)進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)主管同意并在值班人員的 陪同下方可進入水泵房. 4.2 水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒有害及易燃易爆物品. 4.3 水泵房應(yīng)備齊消防器材并放置在方便顯眼處.水泵房內(nèi)嚴禁吸煙. 4.4 每。

37、制度 4.1 崗位責(zé)任制 4.1.1 電梯工 電梯工的崗位職責(zé)應(yīng): a 電梯工要樹立高度的責(zé)任心,應(yīng)嚴守崗位,思想集中,熟練掌握小區(qū)供 電運行方式 狀態(tài), 及其管轄設(shè)備的原理 技術(shù)性能 操作規(guī)程和維護保養(yǎng)規(guī)程; b 定時巡視檢查各設(shè)備運行情。

38、一物業(yè)項目組織架構(gòu)示意圖 .錯誤錯誤未指定書簽.未指定書簽. 二崗位職責(zé) .錯誤錯誤未指定書簽.未指定書簽. 一物業(yè)主管主辦工作職責(zé) .錯誤錯誤未指定書簽.未指定書簽. 二招商專員崗位職責(zé) .錯誤錯誤未指定書簽.未指定書簽. 三物業(yè)專員崗位。

39、方法考核辦法所制定的標(biāo)準(zhǔn).工作標(biāo)準(zhǔn)一般包括部 門分公司工作標(biāo)準(zhǔn)和崗位個人工作標(biāo)準(zhǔn).程序是指為所有作業(yè)行為統(tǒng) 一設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)和步驟,兩個或兩個以上的程序組合在一起則形成流程. 本標(biāo)準(zhǔn)是在總部管理制度的基礎(chǔ)上,根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化管理的要求, 結(jié)合物。

40、清潔衛(wèi)生,設(shè) 備狀況良好. 高壓配電房房管理規(guī)定高壓配電房房管理規(guī)定 一必須由項目負責(zé)人批準(zhǔn)的或持有高壓操作許可證的人員方可 進入高壓配電房室. 二保持室內(nèi)清潔,設(shè)備干凈無塵,不得堆放雜物. 三嚴禁在室內(nèi)吸煙. 四操作配電房前,應(yīng)仔細閱讀配。

41、 2 二崗位職責(zé) . 3 一物業(yè)主管主辦工作職責(zé) . 3 二招商專員崗位職責(zé) . 4 三物業(yè)專員崗位職責(zé) . 5 四車場專員崗位職責(zé) . 6 五物業(yè)內(nèi)勤崗位職責(zé) . 7 六 車管員崗位職責(zé) . 8 三物業(yè)項目管理制度流程 . 9 一考勤管理。

42、各項工作完成情況進行分析評估,提出表 揚及批評,布置下周部門工作計劃,規(guī)定落實的具體時間和要求. C布置重大宴請和會議接待計劃,提出要求及具體責(zé)任人. D下達飯店總經(jīng)理對部門的工作指令. E會議要有專人記錄,各參加會議人員必須有自己的會議記。

43、調(diào). 5因病需要請假的員工應(yīng)提前一日向廚師長辦理準(zhǔn)假 手續(xù),并出示醫(yī)院開出的有效證明因不能提供相關(guān)手續(xù)或 手續(xù)不符合規(guī)定者,按曠工或早退處理.請假應(yīng)寫請假條書 面?zhèn)浒? 6需請事假的,必須提前一日辦理事假手續(xù),經(jīng)廚師 長批準(zhǔn)后方有效,未經(jīng)批。

44、檢查,確認無火災(zāi)隱 患. 5 在機房內(nèi)接用臨時電氣設(shè)備,第一要經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),第二要由專業(yè)電工接線, 拆線, 嚴禁非電工操作,臨時線路要有可靠的安全措施. 6 任何人未經(jīng)批準(zhǔn),不得私自動用機房內(nèi)消防器材,如因火情需要,動用后應(yīng) 及時放 回或補。

45、政專員 綜合庫管員 維修工具及材料回收材料綠化養(yǎng)護設(shè) 備及材料 靠近作業(yè)班組休息位置 危險品庫房 人事行政專員 維修兼職庫管 油漆油料農(nóng)藥等 隱蔽區(qū)域,地下空間 Tips1:Tips1: 如物業(yè)用房允許,各類庫房可建立在一起,但必須保證各庫。

46、是長時離開庫房前,須先檢查排除安全 隱患后,再鎖好庫房,做到鑰匙隨身攜帶嚴禁鑰匙亂丟亂放 . 2.2 庫管員短時離開庫房的,應(yīng)關(guān)門插鎖嚴禁庫管員不在庫房時敞開庫房門現(xiàn)象 . 2.3 出現(xiàn)經(jīng)提示也不予改正之違規(guī)行為的,每次經(jīng)濟處教 5 元. 。

47、RESPONSIBLE 執(zhí)行職位 1 2 3 4 5 6 7 8 9 管家部辦公室是管家部的信息中心,它接收信息, 并且把信息通知有關(guān)部門,并且把所有信息記錄 存檔在辦公室; 所有的工作人員應(yīng)穿好工作服準(zhǔn)時到辦公室簽到 簽退; 領(lǐng)班每天上班。

48、實種植物一致. 2.4 核對現(xiàn)場植物規(guī)格,是否達到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn). 2.5 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,要求園林施工單位按議定時限整改后再進行 復(fù)驗. 園林綠化工作的檢驗 1.0 目的:確保公司綠化管理服務(wù)井然有序. 2.0 適用范圍:公司綠化管理工。

49、ES 工作程序 STANDARD 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) POSITION RESPONSIBLE 執(zhí)行職位 1 2 3 4 5 6 7 8 9 管家部辦公室是管家部的信息中心,它接收信息, 并且把信息通知有關(guān)部門,并且把所有信息記錄 存檔在辦公室; 所。