1、002客戶服務滿意度853環境及保潔達到市容商場衛生管理標準優秀等級4設施設備完好率98,設備有效利用率955重大消防治安安全生產事故率為06管理服務質量同業領先,爭創地區國家級優秀物業管理企業.四盛和廣場面積數據盛和廣場總建筑面積:909。

2、 合同編號: 目 錄第一條定 義4第二條出租商鋪5第三條商鋪用途6第四條租金費用及支付方式6第五條商鋪交付與驗收10第六條裝修期11第七條商鋪裝修12第八條商鋪修繕13第九條經營條款14第十條轉租和續租16第十一條保險17第十二條物業管理1。

3、 部分合格,開業后整改 不合格,不可開業 整改項描述: 部門責任人簽字確認: 財務部財務部 費用繳納情況: 首期租金 已 未繳納 首期物管費 已 未繳納 履約保證金 已 未繳納 物管保證金 已 未繳納 經營質量保證金 已 未繳納 部門責任人。

4、 日 應退補 元 分店物管部: 建筑垃圾清運費 應交至 年 月 日 垃圾費標準 實交至 年 月 日 應退補 元 分店招商營運部: 租金保證金 對方已交 元 應退 元 物管費保證金 對方已交 元 應退 元 經營質量保證金 對方已交 元 應退 。

5、的,第一年租金標準不得低于原合同最后一 年租金標準的 115. 5如單鋪租金收益低于租賃決策指標,但次主力店商鋪總租金收益仍能達到指標要求,則須上 報商管總部批準.如單鋪租金收益低于租賃決策指標,且總租金收益低于租賃決策指標在 100 萬元。

6、使用人的店招形式及內外裝修須遵照購物廣場統一管理規定, 經批準后方可實施. 2 2 裝修審批裝修審批 購物廣場須在 5 個工作日大型商鋪 10 個工作日內給予答復,并辦理好相關 手續. 3 3 施工作業管理規定施工作業管理規定 1 施工人員。

7、方享有對金楠天街住宅商鋪實施統一物業管理服務的權利,對管理范圍的場地設備設 施環境衛生治安消防經營秩序及各項經營活動等事務全權實施管理,維持金楠天街商 鋪的正常運行. 2依據有關的法律法規,制定和修改金楠天街商鋪的有關物業管理的各項規章制度。

8、衛生許可 證消防合格證等相關上墻證照復印件交物業管理中心備案. 二商鋪的使用功能二商鋪的使用功能 本小區的各商鋪在設計上考慮到餐飲的油煙娛樂的噪音購 副食品日用百貨的方便,在區位區域上有規劃,原則上有實用功能 必須符合商鋪本身的設計使用功能。

9、整體 規劃建筑中的一種重要功能組成部分,其直接的功用就是為消費者提供購 物場所.其中,公共性商業樓宇是因商業發展而興起的一種新的房地產類 型,與一般零售商店不同,零售商店即使規模再大,仍然只有一個經營實 體.而公共性商業樓宇一般會有很多獨立。

10、開發商對商鋪的管理更為重要. 如果商鋪商業管理不力,影響商鋪業主的租金收益,業主不能歸還按揭貸款,最 終風險還是要落到開發商的頭上. 1 1.0 .0 商鋪物業管理理念商鋪物業管理理念 讓買者一站式購物;讓賣者享受一站式管家服務,這將帶動。

11、務滿意度 85 3環境及保潔達到市容商場衛生管理標準優秀等級 4設施設備完好率 98,設備有效利用率 95 5重大消防治安安全生產事故率為 0 6管理服務質量同業領先,爭創地區國家級優秀物業管理企業. 四盛和廣場面積數據 盛和廣場總建筑面積。

12、 倍訊易倍訊易 http: 專門的商業管理公司對商鋪進行管理,才能長久發展. 目前國內商鋪購買者有很多是依靠收取租金, 歸還銀行商鋪按揭貸款, 在這種情況下, 開發商對商鋪的管理更為重要.如果商鋪商業管理不力,影響商鋪業主的租金收益, 業主。

13、歸還銀行商鋪按揭貸款,在這種情 況下,開發商對商鋪的管理更為重要.如果商鋪商業管理不力,影響商鋪業主的租金收 益,業主不能歸還按揭貸款,最終風險還是要落到開發商的頭上. 1.0 商鋪物業管理理念 商鋪是有計劃的商業聚集,對商鋪進行統一管理。

14、 倍訊易倍訊易 http: 目前國內商鋪購買者有很多是依靠收取租金,歸還銀行商鋪按揭貸款,在這種情況 下,開發商對商鋪的管理更為重要.如果商鋪商業管理不力,影響商鋪業主的租金 收益,業主不能歸還按揭貸款,最終風險還是要落到開發商的頭上. 商。

15、求. 安全:安全防范是物業管理公司的一項專項業務,公司應從治安消防車輛三 個方面來搞好管理工作,同時為了滿足物業使用人安全需求的需要出發制定出 相應的管理制度和應急預案. 尊貴:以人為尊以人為本的一貫服務理念能讓業主或物業使用人在 小區中體。

16、甲方為乙方提供物業管理服務達成如下協 議: 第一條 物業管理服務事項: 1本物業共用部位及共用設施設備的管理維護維修保養服務. 2本物業公用區域的保潔安防秩序維持公共綠地養護等服務. 3本物業裝飾裝修管理服務. 4本物業區域內其他雙方協商的。

17、同書以下簡稱合同書,以茲甲乙雙方共同 信守. 第一條 出租物業 1.1 出租物業及物業面積 甲方同意乙方承租坐落于 市 區 路 號 層 號的 物業以下簡稱該物業,出租建筑面積為 平方米. 如實際丈量的出租建筑面積與上述面積有 以上的誤差,則。

18、鋪進行兩次檢查, 并簽到;值班主管每日必須對所有裝修商鋪進行一次檢查; 1.3 裝修商鋪裝修完畢后,將裝修商鋪巡查簽到表收回存檔. 1.4 裝修商鋪檢查簽到表 租戶裝修現場巡查記錄表 樓層: 商鋪號名稱: 日 期 時 間 1 2 3 4 5。

19、施嚴肅處理,直到終止合同. 第二條 嚴禁經營或存放違反法律規定的物品,不得存放與本商場經營項目不符與經營活動不相 關的一切物品. 第三條 及時辦理工商稅務等相關規定的經營證件,按時繳納各種稅費. 第四條 為了維護經營秩序,切實維護廣大消費者。

20、江.鉑金時代商鋪各業主現委托甲方對其執行 錢 江鉑金時代商鋪經營管理公約 以下簡稱 商鋪公約 所列事項進行監督管 理. 第一條 商鋪各業主應保證其自身及其物業使用人均同意接受甲方代表全體商鋪 業主對商鋪公約所列事項享有監督執行的權利并接受其。

21、14 第十章 轉租和續租 .15 第十一章 保 險 .16 第十二章 物業管理 .16 第十三章商鋪交還 .17 第十四章 合同變更和提前解除 .19 第十五章違約責任 .20 第十六章 不可抗力 .21 第十七章 通知與送達 .22 第。

22、下表格: 功能平面圖; 電氣系統圖注 明使用功率 ; 電氣結線圖; 天花平面布置圖空調燈具消防煙感噴淋廣播 ; 室內外立 面圖; 使用材料表; 施工進度表; 施工資質證含電氣空調安裝資質證 . 大港陶瓷建材城管理有限公司亦近上述有關部門安全。

23、達成本協議.以下請仔細閱讀. 一裝飾裝修工程的實施內容一裝飾裝修工程的實施內容可加附頁 1 ; 2 ; 3 ; 二裝修期限二裝修期限 裝修期限為 年 月 日至 年 月 日.如超期裝修,乙方應 與甲方續本協議. 三允許施工時間允許施工時間 1。

24、同 時產權式商鋪開發中遺留的大量工程配套管理問題亦成為后續物業 管理的攔路虎. 我們管理的購物中心坐落于南京仙林大學城 CBD 規劃區,項目總建筑面積 29 萬平方米,為單體商業垂直框架結構地上四層地下兩層,集購物餐飲 休閑娛樂為一體,現已。

25、圍匯報程序及督導范圍 3.13.1 直接匯報崗位:直接匯報崗位: 經營主管 3.23.2 直接下屬個數:直接下屬個數: 0 3.33.3 間接下屬個數:間接下屬個數: 0 4.4. 崗位目的崗位目的 建議不超過建議不超過 3 3 條條 4。

26、產品少; n 消費市場迅速膨脹,城市化進程增進 消費需求,消費需求拉動商鋪需求; n 以往投資商鋪賺多賠少; n 商業市場升級; n 市政拆除大量非法臨街商業建筑; 投資市場投資市場 投資者投資者 資金資金 股票股票 商鋪等商鋪等 不動產不。

27、向講解商鋪特色銷售政策等,并進一步判斷客戶投資意向 6 核算投資成本核算投資成本 7 核算收益回報核算收益回報 8 詳細講解詳細講解 解答客戶疑慮,堅定客戶投資信心解答客戶疑慮,堅定客戶投資信心 9 收取誠意預定金收取誠意預定金 10 排號。

28、所. 什么是商鋪 物業商鋪管理服務目標 投資 租賃 衛生 安全 秩序 宣傳 競爭力 商鋪物業管理理念 商鋪區別于其他房地產的核心特點:統一管理, 分散經營 商鋪的統一管理的理念 統一招商管理 統一營銷 統一服務監督 統一物管 品牌 審核管理。

29、修管理方案:一各部門的裝修管理職責:各部門的裝修管理職責:1客服部:負責小區商鋪裝修手續的辦理施工現場及公共區域的巡視管理竣工驗收手續辦理等.2工程部:負責裝修施工圖紙的審查,對裝修用電設備及線路進行檢查,公用設施維護的管理及竣工驗收等.3。

30、管理,特制訂商業街區接管驗收方案.1管理內容:1了解接管物業的基本情況;2編制物業接管驗收計劃 ,確定物業驗收的標準方法和日程安排;3與開發設計施工單位一起,依照接管驗收標準,對商業街區物業進行現場初步驗收,并將驗收結果記錄在物業交接驗收表。

31、區域清潔衛生服務四 公共區域秩序維護服務五 公共區域綠化日常養護服務六 會務管理服務七 人員編制及人員素質要求第四章生活區物業管理進入正常階段一綜合管理服務二共用部位共用設備設施日常運行保養維修服務三公共區域清潔衛生服務四公共區域秩序維護服。

32、區域清潔衛生服務四 公共區域秩序維護服務五 公共區域綠化日常養護服務六 會務管理服務七 人員編制及人員素質要求第四章生活區物業管理進入正常階段一綜合管理服務二共用部位共用設備設施日常運行保養維修服務三公共區域清潔衛生服務四公共區域秩序維護服。

33、全防范是物業管理公司的一項專項業務,公司應從治安消防車輛三個方面來搞好管理工作,同時為了滿足物業使用人安全需求的需要出發制定出相應的管理制度和應急預案.尊貴:以人為尊以人為本的一貫服務理念能讓業主或物業使用人在小區中體現到生活尊貴的一面.本。

34、西埔鎮國家經濟技術開發區. 該項目占據開發區龍頭地段,是政府規劃開發重點的核心區塊,是連接新老城區的繁華交匯處,更是未來東山縣經濟發展的中心. 物業管理是一個項目高品質和售后服務的體現之一. 對于無論從地段交通規劃配套戶型等方面都領跑的東方。

35、五重安防即三維立體防線 :在任何時間任何地點任何情況下,通過機防人防進行不間斷監控.第一時間發現第一時間處理,決不遺留后患,做到萬無一失.操作過程中一定快準狠.二圍繞目標采取的措施 人員布控圖人員布控巡邏崗固定崗商鋪大廳主入口地下停車場中控。

36、供辦公用房 6 間暫定辦公室 2 間保安部 1 間維修部 1 間保潔部 1 間儲藏室 1 間.2小區安裝安全保衛系統:在小區四周車輛出入口,社區出入口,電梯轎廂內設置閉路監控系統,安裝電子巡邏系統,建立 24 小時不間斷監控系統.三部門架構。

37、收取租金,歸還銀行商鋪按揭貸款,在這種情況下,開發商運營商物業等對商鋪的管理更為重要.如果商鋪商業管理不力,影響商鋪業主的租金收益,業主不能歸還按揭貸款,最終風險還是要落到開發商運營商物業的頭上.1.0 商鋪物業管理理念商鋪是有計劃的商業聚。

38、要指標,故擬訂以下管理方案:管理內容整個園區所有的公共區域:外圍道路及綠化帶公共的配置設施停車庫樓道電梯廳電梯轎廂等公共的保潔區域.通過日常保潔工作,使公共環境和公共部位整潔.管理措施一建立保潔制度,狠抓落實.二按操作規程進行規范操作.三加。

39、狠抓落實.二按操作規程進行規范操作.三 加強保潔人員的思想教育和業務培訓, 提高員工素質, 增強專業技能.四以三查形式對綠化保潔工作進行經常性監督檢查三查指:清潔工自查管理員巡查管理處經理抽查.五抓好保潔人員的行為規范管理,要求服裝統一標。

40、 安全:安全防范是物業管理公司的一項專項業務,公司應從治安消防車輛三個方面來搞好管理工作,同時為了滿足物業使用人安全需求的需要出發制定出相應的管理制度和應急預案. 尊貴:以人為尊以人為本的一貫服務理念能讓業主或物業使用人在小區中體現到生活尊。

41、能是屬于大環境問題,比如 08 年經濟危機,住宅都門可羅雀,商鋪作為投資類產品,命運就更加可想而知.另一方面也可能是由于過度競爭的問題,比如很多開發商為了賣商鋪,動輒承諾返租 10 年,每年 8的利息回報,有些甚至還承諾回購.把投資品當變相。

42、成立專門的商業管理公司對商鋪進行管理,才能長久發展. 目前國內商鋪購買者有很多是依靠收取租金,歸還銀行商鋪按揭貸款,在這種情況下,開發商對商鋪的管理更為重要.如果商鋪商業管理不力,影響商鋪業主的租金收益,業主不能歸還按揭貸款,最終風險還是要。

43、棉;相鄰影廳出入口應予錯列設置.消防級別按本建筑設計消防級別高一級別設置高于4層電氣負荷指標150200Wm2計量方式磁卡表天線與地線影城全數字廳需有衛星信號地面接收系統,屋頂局部承重應能滿足架設天線基座要求;中央放映室內除需提供安全地線外。

44、安裝兩樘大門商鋪鑰匙數量幕墻是否完好店招是否完好安裝到位采用S60型龍骨,主龍骨間距800mm,附龍骨間距400mm直徑為8mm的金屬吊桿須穿鍍鋅PVC管,接頭須裝金屬轉線盒;燈具轉線盒之間須穿金屬軟管刷防火涂料須安裝漏氣報警切斷裝置須安裝。

45、裝兩樘大門商鋪鑰匙數量幕墻是否完好店招是否完好安裝到位采用S60型龍骨,主龍骨間距800mm,附龍骨間距400mm直徑為8mm的金屬吊桿須穿鍍鋅PVC管,接頭須裝金屬轉線盒;燈具轉線盒之間須穿金屬軟管刷防火涂料須安裝漏氣報警切斷裝置須安裝溫。