物業設施管理與維護方案Tag內容描述：
1、件處理 456 第一章:風險管理 高空作業高空作業 A高處作業:高處作業:高空安裝與維修,外墻清洗 B攀登作業:攀登作業:使用升降機人字梯等實施作業 C懸掛作業:懸掛作業:吊裝物品 三者通用原則:三者通用原則:1承包機構與作業人員資質全;2。
2、以上有效投訴處理率 100. 4房屋及公共設施完好率達 98. 5大廈內衛生消殺環境綠化達市級精品工程標準. 6員工上崗前培訓合格率達 100. 六員工行為規范 一員工守則 1 遵守國家政策法令法規遵守長春市民行為道德規范,遵守本公司規 章。
3、于電梯日常巡檢項目表中.巡檢內容如下:4.4.1 檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合檢查方法:觀察.4.4.2 檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常;廳門關閉是否密封牢固;電梯到達平層是否平穩,廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達到要求標準水平距離偏。
4、角色定位 1 PART 1 改善目標及方法 4 PART 4 秩序維護系統負責人的職責 2 PART 2 秩序維護系統現狀問題分析 3 PART 3 432 過渡頁 START END 睿服務體系下的角色定位 1 PART 1 改善目標及方。
5、確保其完好有效,是單位的法定職責.建筑消防設施投人使用后即應保證其處于正常運行或準工作狀態,不得擅自斷電停運或長期帶故障工作.建筑消防設施的管理由消防安全責任人負責,消防安全管理人組織,消防主管具體實施.1維護管理范圍1.1火災自動報警系統。
6、監督.內容序號項目內容1保養規程1 生活水泵每周進行一次一般性保養,每半年進行一次全面保養.2 消火栓泵和噴淋泵及穩壓泵每個月進行一次試運行,運行時間510分鐘,消火栓泵起動時在管網頂部試消火栓出口噴水射程達6米以上,每半年進行一次全面保養。
7、行一次巡檢,并將巡檢情況記錄于電梯日常巡檢項 目表中. 巡檢內容如下: 4.4.1 檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合檢查方法:觀察 . 4.4.2 檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常;廳門關閉是否密封牢固;電梯到達平 層是否平穩,廳門地坎。
8、關設施的維修保養計劃,并適時 組織檢查. 4 4 操作規程操作規程 4.1 日常巡查 4.1.1 維修工每日上午和下午對水泵房做兩次巡查.每日晚由值班鍋爐電梯工 進行一次巡查,并在泵房設備運轉情況登記表上予以記錄. 4.1.2 巡查內容及方。
9、吐文明,精神振作,站姿良好,不得袖手或將手插入衣褲袋內, 不準上崗時吃食物嚼口香糖吸煙看報刊或是在值班室嬉笑打鬧及賭博之現 象,隊員在一起不得搭肩挽臂. 秩序維護隊員集體訓練及參加公司統一活動應遵守秩序,不得吹口哨起哄, 不得嘻笑打鬧,大聲。
10、關設施的維修保養計劃,并適時 組織檢查. 4 4 操作規程操作規程 4.1 日常巡查 4.1.1 維修工每日上午和下午對水泵房做兩次巡查.每日晚由值班鍋爐電梯工 進行一次巡查,并在泵房設備運轉情況登記表上予以記錄. 4.1.2 巡查內容及方。
11、率達 95以上有效投訴處理率 100. 4房屋及公共設施完好率達 98. 5大廈內衛生消殺環境綠化達市級精品工程標準. 6員工上崗前培訓合格率達 100. 六員工行為規范 一員工守則 1 遵守國家政策法令法規遵守長春市民行為道德規范,遵守本。
12、維維護護流流程程 流程說明責任人 1 建立外部關系檔案 2 外部關系檔案應包括和物業公司相關的政府各級職 能部門,如上級主管單位公安工商衛生防疫稅 務等. 行政主管 3 其它重要的社會單位也應包括,如物管協會消協. 4 每半年由行政主管根據。
13、的玩具進入游樂場.以免損壞游樂設施傷及自己或 他人. 3.4 家長應注意兒童游玩的安全,惡劣天氣或天黑之后嚴禁進入游樂場玩耍. 3.5 工程部人員每天應對游樂設施和休閑健身設施進行一次巡檢,依照 組團兒童樂園 和休閑健身設施日檢表 ,逐項檢。
14、變化情況,安排好變壓器投入或切除的經濟運行方式. 3.2 電容器的運行維護 3.2.1 運行人員在電容器運行時應注意觀察功率因數表,當功率因數小于 0.8 時,則應 投入電容器對感性負荷調峰,當功率因數大于或等于 0.95 左右時,視負荷變。
15、泵泵 電電壓壓V 電電流流A 壓壓力力 低低區區生生活活變變頻頻泵泵啟啟停停 低低區區穩穩壓壓泵泵啟啟停停 紫紫外外線線消消毒毒器器運運行行 消消防防噴噴淋淋泵泵壓壓力力 消消防防噴噴淋淋泵泵啟啟停停 消消防防噴噴淋淋穩穩壓壓泵泵壓壓力力 。
16、系統電梯及自動扶梯結構組成 電梯結構組成 電梯由機房橋廂層門井道四個基本部分組成 1.機房部分曳引機限速器極限開關控制柜選層器等 2.橋廂部分橋廂安全鉗自動開門機平層裝臵操縱盤等 3.層門部分層門召喚按鈕樓層顯示等 4.井道部分導軌對重緩沖。
17、員應實施詳 細登記; 對物品進出實施分類管理,實行大件物品進出審 驗制度,拒絕危險物品進入. 標準條款 條款理解 主出入口主出入口2424小時小時值崗值崗 人員進出大堂主出入口的值崗人員進出大堂主出入口的值崗 指定位置指定位置 姿態端正姿態。
18、能源的利用率 所有這些因素綜合在一起就延長了購物中心使用壽命并為出租人增加營 運凈收入. 購物中心設備的維護與保養管理購物中心設備的維護與保養管理 維護與保養計劃的目標維護與保養計劃的目標 基本概念 美觀:維持或提升商場形象 安全:利于消除。
19、 設施投人使用后即應保證其處于正常運行或準工作狀態,不得擅自斷電停運或長期帶故障工作.建筑消 防設施的管理由消防安全責任人負責,消防安全管理人組織,消防主管具體實施. 1 1維護管理范圍維護管理范圍 1.1 火災自動報警系統; 1.2 自動。
20、高的玩具進入游樂場.以免損壞游樂設施 傷及自己或他人. 3.4 家長應注意兒童游玩的安全,惡劣天氣或天黑之后嚴禁進入游樂場玩耍. 3.5 工程部人員每天應對游樂設施和休閑健身設施進行一次巡檢,依照 組團兒童樂園和休閑健身設施日檢表 ,逐項檢。
21、必須符合國家或行業規定的 安全技術規范要求,由機電技術部驗收并建立設備臺賬. 3對在用的特種設備必須進行日常維護保養,并按國家和 行業的有關時間規定定期進行維護保養檢查作好記錄,由 相關人員簽字,發現異常情況,應立即處理或書面報告機電技 術。
22、B 大學校區 9.2 萬 m2,C 大學校區 7.7 萬 m2. 創建 X 大學城是 Z 市委市政府為實現 Z 市高等教育跨越式發展,加快高層次人 才的培養,增進科技創新能力和發展后勁,提高經濟質量和文化品位,促進 Z 市率先 基本實現社。
23、B 大學校區 9.2 萬 m2,C 大學校區 7.7 萬 m2. 創建 X 大學城是 Z 市委市政府為實現 Z 市高等教育跨越式發展,加快高層次人才 的培養,增進科技創新能力和發展后勁,提高經濟質量和文化品位,促進 Z 市率先基本 實現社。
24、1 計劃實施保證措施5.2 工期保證措施5.3 主要材料計劃的保證措施6工程質量保證措施6.1 質量組織保證. . 6.2 現場施工技術保證措施7安全文明施工環保及揚塵治理措施7.1 安全生產保證措施7.2 文明施工保證措施7.3 揚塵治。
25、竣工驗收情況表等有關資料,建立技術檔案;三消防控制室應建立系統的使用操作規程,明確值班人員職責,并做好系統的運行記錄,發現故障及時報告主管領導和有關部門進行維修保養,確保系統的完好有效;四應做好建筑消防設施的檢查維護保養記錄;五 建筑消防設。
26、建立技術檔案;竣工驗收情況表等有關資料,建立技術檔案;三三消防控制室應建立系統的使用操作規程,明確值班人員職責,并做好系統的運行記錄消防控制室應建立系統的使用操作規程,明確值班人員職責,并做好系統的運行記錄,發現故障及時報告主管領導和有關部。
27、每日工作:1 檢查報警控制器功能是否正常2 檢查消防水池和消防水箱的水位閥門啟閉狀態;3 檢查泵房配電動力柜電源指示是否正常;4 檢查室內消火栓噴淋管道壓力表數值是否正常;5 檢查消火栓噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態;6 將有關情況記入運行記。
28、否正常;5檢查消火栓噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態;6將有關情況記入運行記錄.3每月工作:1自動或手動檢查防排煙設備防火卷簾室內消火栓自動噴水滅火系統氣溶膠自動滅火系統火災應急廣播的控制顯示運行聯動功能;2每月選取不同區域進行全聯動測試,觀察。
29、落實到位2.適用范圍適用范圍2.1.適用于潛在客戶和業主的客戶關系建立和維系.3.術語和定義術語和定義3.1.潛在客戶:有意愿購買東科產品的目標客戶群.3.2.業主:已購買東科產品的客戶群.4.職責權限職責權限4.1.1. 客戶管家部是客戶。
30、劃落實5.2計劃有效落實到位2.適用范圍適用范圍2.1.適用于潛在客戶和業主的客戶關系建立和維系.3.術語和定義術語和定義3.1.潛在客戶:有意愿購買東科產品的目標客戶群.3.2.業主:已購買東科產品的客戶群.4.職責權限職責權限4.1.1。
31、規格水泵軸檢查壓盤根處漏水成線加壓盤根,清潔水泵外表水泵脫漆或銹蝕嚴重徹底鏟除脫落層油漆重新刷油漆檢查電動機與水泵性聯軸器有損壞更換組螺栓是否堅固松弛擰緊2. 控制柜的養護維護組對控制柜每三個月進行一次全面養護.維護內容包括以下幾方面,如表。
32、和服務技能.二加強保安值班加強保安值班1 小區保安值班實行 24 小時三班輪值制, 做好門前和小區內治安保衛工作.2保安值班分為門前值班與小區內巡邏值班,各崗位保安人員應相互配合,密切協作,共同做好整個小區的治安保衛工作.3保安門前班及中心。
33、 查,并對巡視檢查的情況按實予以記錄.巡視檢查時發現問題馬上組織處理.2安防監控系統:配備專人對監控設備進行實時管理,隨時將異 常情況反饋給專業技術人員進行處理.3停車場管理系統:配備專人對停車場管理系統進行實時管理, 隨時將異常情況反饋給。
34、和服務技能.二加強保安值班加強保安值班1 小區保安值班實行 24 小時三班輪值制, 做好門前和小區內治安保衛工作.2保安值班分為門前值班與小區內巡邏值班,各崗位保安人員應相互配合,密切協作,共同做好整個小區的治安保衛工作.3保安門前班及中心。
35、和服務技能.二加強保安值班加強保安值班1 小區保安值班實行 24 小時三班輪值制, 做好門前和小區內治安保衛工作.2保安值班分為門前值班與小區內巡邏值班,各崗位保安人員應相互配合,密切協作,共同做好整個小區的治安保衛工作.3保安門前班及中心。
36、和服務技能.二加強保安值班加強保安值班1 小區保安值班實行 24 小時三班輪值制, 做好門前和小區內治安保衛工作.2保安值班分為門前值班與小區內巡邏值班,各崗位保安人員應相互配合,密切協作,共同做好整個小區的治安保衛工作.3保安門前班及中心。
37、務技能.二加強保安值班1 小區保安值班實行 24 小時三班輪值制, 做好門前和小區內治安保衛工作.2保安值班分為門前值班與小區內巡邏值班,各崗位保安人員應相互配合,密切協作,共同做好整個小區的治安保衛工作.3保安門前班及中心崗值班人員必須嚴。
38、監督驗收.34物業服務中心負責日常建筑物巡查及維護工作,并對建筑物進行日常維修及小型施工項目的監督控制驗收.40工作程序4 1工程維修部負責人每年 12 月份根據建筑物實際情況編制下年度的 建筑物年度維護計劃 ,經物業服務中心負責人審核后。
39、水泵空調系統每兩小時巡視一次;44高低壓電纜路每月巡視一次.50巡視要點:51高壓及低壓開關柜巡視要求;51.1 各進出電纜絕緣是否良好;51.2 柜體內有無異常聲響;51.3 母線及出線連接有無過熱;51.4 表計及指示燈是否正確;51。
40、自動報警系統進行一次全面檢查測試;5每季度測試消防廣播消防電話功能,確保系統工作正常,無故障等各類報警信息;6每月按安裝總量的 20采用專用檢測設備對火災探測器手動報警器按鈕聲光報警器進行模擬報警實驗和故障報警實驗,消除系統故障點;7每季度。
41、由中華人民共和國公安部提出.本標準由全國消防標準化技術委員會消防管理分技術委員會SACTC 113SC9歸口.本標準起草單位:公安部消防局江蘇省公安廳消防局.本標準主要起草人:李淑惠劉激揚丁余平周廣連廖平馮婧鈺李錦成陳秉安張先來張梅紅郭玲玲。
42、前應先掃清垃圾落葉塵土,鏟除青苔或積雪.排水溝見底無淤泥,保持排水暢通.然后用清水沖洗路面和排水溝.亭臺樓閣裝飾性立柱牌匾抹拭時,應清除塵土,露出原有的光澤.亭臺樓閣內部清潔應做到窗明幾凈,無蜘蛛網.小路清掃應注意清除落葉青苔積雪.休閑臺凳。
43、度.2給排水設備一水泵房管理制度1未經有關部門許可,非泵房工作人員不得隨便入內.2泵房內應配備消防器材,并放置在方便顯眼的地放,泵房內嚴禁吸煙.3每周清潔一次水泵房內的設施,做到地面墻壁天花板門窗設備設施表面無積塵油漬銹蝕,整潔光亮.二二次。
44、證措施5.2 工期保證措施5.3 主要材料計劃的保證措施6工程質量保證措施6.1 質量組織保證6.2 現場施工技術保證措施7安全文明施工環保及揚塵治理措施7.1 安全生產保證措施7.2 文明施工保證措施7.3 揚塵治理措施8雨季施工措施9附。
45、譬故障報警打印機打印功能試驗顯示器顯示功能消防聯動控制器試驗聯動控制和顯示功能消防供水設施消防水池儲水量檢查消防水箱儲水量檢查增壓泵氣壓罐啟停泵時的壓力檢查消防水泵主備泵切換功能試驗管道閥門管道閥門啟閉功能檢查消火栓系統室內消火栓消火栓卷盤。
46、3自動噴水滅火系統;1.4消火栓系統;1.5氣體滅火系統;1.6防火卷簾門;2具體維保方案2.1室內消防栓系統的維護保養2.1.1 維修保養工作內容2.1.1.1檢查消防栓箱配置是否完整齊全,包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要。
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