1、購(gòu)目標(biāo) 一如何設(shè)置交易架構(gòu) 例1:太東集團(tuán)系列項(xiàng)目鎖定后續(xù)地塊合作方式及交易價(jià)格 一面對(duì)復(fù)雜的資產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)關(guān)系,如何設(shè)計(jì)交易架構(gòu) 通過(guò)該等交易架構(gòu)安排快速簽約獲取主要土地的同時(shí),鎖定后續(xù)地塊合作 一如何設(shè)置交易架構(gòu) 東邦工貿(mào)單獨(dú)收購(gòu) 其他地塊。

2、關(guān)租戶資料: A收樓通知書(shū) B營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 如需辦理裝修申請(qǐng), 請(qǐng)參照裝修流程 . C收樓授權(quán)書(shū) D法人代表授權(quán)代表身份證復(fù)印件 2填寫租戶資料表 3租戶簽收有關(guān)文件 A租戶守則 B區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書(shū) 租戶和管理處驗(yàn)樓,填寫租戶收樓記。

3、下午17:00.3 如果貴司不能按通知規(guī)定的時(shí)間前來(lái)辦理手續(xù),請(qǐng)致電63877777聯(lián)系,以便我司能更好地為貴司服務(wù).4 在貴司來(lái)辦理各項(xiàng)手續(xù)前,請(qǐng)仔細(xì)閱讀香港新世界大廈收樓須知.特此通知上海xx物業(yè)發(fā)展有限公司年月日。

4、期間間 租金押金租金 管理費(fèi)押金管理費(fèi) 電話費(fèi)押金額外空調(diào)費(fèi) 車位費(fèi)押金水費(fèi) 其他押金電費(fèi) 有償服務(wù)費(fèi) 其他 收收款款方方式式:支票貸記憑證 現(xiàn)金 電匯 制單人: 復(fù)核人: 財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部 日期:日期: 附件19 香香 港港 新新 世世 界界。

5、事項(xiàng),望貴司能認(rèn)真閱讀,并配合我們的工作.1 貴司在接到香港新世界大廈收樓通知書(shū)后在指定日期前來(lái)辦理收樓手續(xù),如需改期,請(qǐng)?zhí)崆?天通知我司,以便我司協(xié)調(diào)有關(guān)事宜.2 貴司前來(lái)辦理收樓手續(xù)時(shí),請(qǐng)務(wù)必備齊以下資料:A 租賃合同副本;B 營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

6、于股權(quán)并購(gòu)是雙方甚至多方的合作,合作中一方的操作 環(huán)節(jié)的是否順暢,直接影響到股權(quán)并購(gòu)的順利實(shí)現(xiàn).為此,了解股權(quán)并購(gòu) 一般操作流程,逐步推進(jìn),才能使得股權(quán)并購(gòu)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn).本指引從 房地產(chǎn)并購(gòu)的交易方式 并購(gòu)的一般流程 盡職調(diào)查內(nèi)容進(jìn)行了全。

7、收入:二銷售收入: 銷售收入就是可售面積計(jì)容面積靜態(tài)回收期 銷售價(jià)格.其中特殊事項(xiàng): 1地下停車位 一般來(lái)說(shuō),地下停車位是不計(jì)容積率的,因此,銷售的也就只能是使用權(quán).但是如果要賣產(chǎn) 權(quán),則需要補(bǔ)繳地下空間的土地出讓金.關(guān)于出讓金繳交標(biāo)準(zhǔn),國(guó)。

8、商商業(yè)業(yè) 銷銷售售價(jià)價(jià)格格貨貨值值:萬(wàn)萬(wàn)元元;售售價(jià)價(jià):元元 平平;車車位位:元元 個(gè)個(gè) 不不含含稅稅總總貨貨值值高高層層住住宅宅底底層層商商業(yè)業(yè) 考考核核指指標(biāo)標(biāo) 11057.43 4.05 272,727 16216.22 5 2.50。

9、資報(bào)告出資證明和資產(chǎn)評(píng)估證明及或產(chǎn)權(quán)登記證;公司 現(xiàn)有的注冊(cè)資本及其歷次變更的證明文件和工商變更登記. 1.1.4 公司歷次股權(quán)變更的證明文件及相關(guān)的決議和協(xié)議. 1.1.5 公司的組織結(jié)構(gòu)圖,該圖應(yīng)顯示公司及其下屬企業(yè)的投資方及其各自 持。

10、的有效手段.因此,我們對(duì)2019年行業(yè)收并購(gòu)規(guī)模企業(yè)特征及標(biāo)的進(jìn)行梳理,尋求收并購(gòu)的走勢(shì)與規(guī)律, 并對(duì)2020年的行業(yè)發(fā)展進(jìn)行預(yù)判,從而為企業(yè)提供決策參考. 3 規(guī)模及走勢(shì):交易金額小幅增長(zhǎng),二季度表現(xiàn)突出 2019年收并購(gòu)交易金額小幅增長(zhǎng)。

11、計(jì)交易架構(gòu) 例1:太東集團(tuán)系列項(xiàng)目 項(xiàng)目存在的其他問(wèn)題 成本 債務(wù) 土地 土地分散于多個(gè)主體 交易復(fù)雜,無(wú)法一次性完成 資產(chǎn)債務(wù)情況復(fù)雜 錦通物流太東實(shí)業(yè)主業(yè)均非房地產(chǎn) 太東控股為境外公司 無(wú)法直接開(kāi)發(fā)持有的土地 若全部收購(gòu)相關(guān)公司 需花費(fèi)。

12、的 開(kāi)發(fā),以獲得項(xiàng)目的二級(jí)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)為目的;持有型物 業(yè)并購(gòu)主要以獲得房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益或資產(chǎn)價(jià)值增值收益為目 的,并不一定需要取得其二級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán). 2主體不同:前者基本是房地產(chǎn)企業(yè);后者多數(shù)是投資企業(yè), 無(wú)需房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì). 3時(shí)點(diǎn)。

13、層住住宅宅底底層層商商業(yè)業(yè) 銷銷售售價(jià)價(jià)格格貨貨值值:萬(wàn)萬(wàn)元元;售售價(jià)價(jià):元元 平平;車車位位:元元 個(gè)個(gè) 不不含含稅稅總總貨貨值值高高層層住住宅宅底底層層商商業(yè)業(yè) 考考核核指指標(biāo)標(biāo) 11057.43 4.05 272,727 16216。

14、時(shí)點(diǎn)等不同,房地產(chǎn)并購(gòu)主要分為兩大類 型: 在建工程并購(gòu)含待開(kāi)發(fā)土地在建工程并購(gòu)含待開(kāi)發(fā)土地 持有型物業(yè)并購(gòu)持有型物業(yè)并購(gòu) 本次培訓(xùn)主要講前一種:在建工程并購(gòu). 一房地產(chǎn)并購(gòu)的類型一房地產(chǎn)并購(gòu)的類型 1目的不同:目的不同:在建工程并購(gòu)多數(shù)是。

15、變化及房企通過(guò)收并購(gòu) 獲取資源的情況進(jìn)行分析,對(duì)發(fā)展周期規(guī)律進(jìn)行總結(jié),并對(duì)未 來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行判斷.同時(shí)對(duì)標(biāo)志性企業(yè)在收并購(gòu)領(lǐng)域的成功 經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析,以期未來(lái)為企業(yè)收并購(gòu)拿地提供參考價(jià)值 融創(chuàng)研究?jī)?nèi)容 房企收并購(gòu)模式研究 PART01 融創(chuàng)近。

16、產(chǎn)重整年:開(kāi)發(fā)商如何參與破產(chǎn)重整拿下項(xiàng)目 . 1 1 一投資人開(kāi)發(fā)商參與破產(chǎn)重整的目的 . 1 二前期準(zhǔn)備 . 1 三參與重整程序 . 3 四需要注意的問(wèn)題 . 5 第二篇第二篇 地產(chǎn)回暖:地產(chǎn)收并購(gòu)拿地交易方案暨配套融資方案設(shè)地產(chǎn)回暖:地。

17、 一房地產(chǎn)并購(gòu)的類型一房地產(chǎn)并購(gòu)的類型 由于并購(gòu)目的主體時(shí)點(diǎn)等不同,房地產(chǎn)并購(gòu)主要分為兩大類 型: 在建工程并購(gòu)含待開(kāi)發(fā)土地在建工程并購(gòu)含待開(kāi)發(fā)土地持有型物業(yè)并購(gòu)持有型物業(yè)并購(gòu) 本次培訓(xùn)主要講前一種:在建工程并購(gòu). 融創(chuàng)中國(guó)上海區(qū)域公司 一。

18、計(jì)交易架構(gòu) 例1:太東集團(tuán)系列項(xiàng)目 項(xiàng)目存在的其他問(wèn)題 成本 債務(wù) 土地 土地分散于多個(gè)主體 交易復(fù)雜,無(wú)法一次性完成 資產(chǎn)債務(wù)情況復(fù)雜 錦通物流太東實(shí)業(yè)主業(yè)均非房地產(chǎn) 太東控股為境外公司 無(wú)法直接開(kāi)發(fā)持有的土地 若全部收購(gòu)相關(guān)公司 需花費(fèi)。

19、目模擬清算概述項(xiàng)目模擬清算概述 1.1 模擬清算概述 1.2 模擬清算適用情形 1.3 模擬清算常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn) 1.4 模擬清算標(biāo)配條款 1.5 誰(shuí)關(guān)心模擬清算 1.6 模擬清算熱點(diǎn)話題 加入投行群微信: 西政地產(chǎn)金融研究會(huì) 地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融。

20、扣稅款發(fā)票罪;虛開(kāi)發(fā)票罪: 1虛開(kāi)增值稅專用發(fā)票或者虛開(kāi)用于抵扣稅款的其他發(fā)票的,處三年以下有期徒刑或者拘役;虛開(kāi)的稅款數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情 節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,虛開(kāi)的稅款數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒。

21、5. 交樓當(dāng)日流程10 6. 各相關(guān)部門的籌備工作11 一一. . 交收樓指南交收樓指南 樓宇交付使用,是物業(yè)管理公司接管樓宇的一項(xiàng)重要工作.如果疏忽大意,對(duì) 工作存在的缺陷未能在接管物業(yè)前整改完畢,接管后交付業(yè)主時(shí),必將引致投訴, 這不但。

22、組01各部門職責(zé)及其工作準(zhǔn)備03XX小區(qū)收樓現(xiàn)場(chǎng)物資配置匯總表04各種資料準(zhǔn)備05交樓手續(xù)辦理所需及歸檔資料06記錄表格07收樓后續(xù)工作07附件附件1 1交樓工作人員安排表 8 8XXXX 小區(qū)收樓流程小區(qū)收樓流程1.1.目的目的為保證收樓。

23、辨認(rèn)收樓處內(nèi)提供的多項(xiàng)不同服務(wù)設(shè)施.二收樓處的設(shè)施收樓處的設(shè)施讓業(yè)主收看收樓錦囊 VCD,提醒收樓時(shí)必須注意的細(xì)節(jié)事項(xiàng).2.CD ROM場(chǎng)內(nèi)的電腦可供業(yè)主選看有物業(yè)公司或發(fā)展商安排制造的 CD ROM, 以了解物業(yè)及臨近各項(xiàng)公共設(shè)施.擺放多。

24、資產(chǎn)評(píng)估證明及或產(chǎn)權(quán)登記證;公司現(xiàn)有的注冊(cè)資本及其歷次變更的證明文件和工商變更登記.1.1.4 公司歷次股權(quán)變更的證明文件及相關(guān)的決議和協(xié)議.1.1.5 公司的組織結(jié)構(gòu)圖,該圖應(yīng)顯示公司及其下屬企業(yè)的投資方及其各自持股或擁有權(quán)益的比例.1。

25、兩個(gè)條件.因此,本文中講的資產(chǎn)收購(gòu),指的主要是在建工程這種較為常見(jiàn)的方式.資產(chǎn)收購(gòu)交易架構(gòu)要點(diǎn):1已經(jīng)開(kāi)盤并公開(kāi)預(yù)售的項(xiàng)目,若有實(shí)質(zhì)的購(gòu)房者的,因?yàn)橘?gòu)房者在權(quán)屬關(guān)系上,已經(jīng)是屬于項(xiàng)目的業(yè)主,項(xiàng)目的部分物權(quán)在購(gòu)房者手中.根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定。

26、客問(wèn): 9 5.3 收樓流程: 9 部門內(nèi)部培訓(xùn). 9 6.6.收樓文件及表格收樓文件及表格 . 10 開(kāi)發(fā)商收樓文件及表格. 10 入 住 通 知 書(shū). 10 收樓流轉(zhuǎn)單. 11 收樓流轉(zhuǎn)單附件. 12 面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議. 13 上地 x。

27、點(diǎn)評(píng):杭州第三輪土拍規(guī)則放松,房企拿地積極性提高 20211224 2 房地產(chǎn)行業(yè)點(diǎn)評(píng):緩解行業(yè)收并購(gòu)?fù)袋c(diǎn)央行銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知 點(diǎn)評(píng) 20211221 3 房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào):基本面探低放。

28、地產(chǎn)政策修復(fù)預(yù)期持續(xù)升溫, 信心重塑仍需時(shí)日 20211111 行業(yè)點(diǎn)評(píng)報(bào)告地產(chǎn)單月投資增速轉(zhuǎn)負(fù), 銷售開(kāi)工延續(xù)低迷 20211018 證券分析師證券分析師 事項(xiàng): 近期,央行銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的。

29、可全部納入產(chǎn)業(yè)新城結(jié)算以土地收儲(chǔ)土地整理等名義支出,土地出讓金可納入?yún)^(qū)域一級(jí)回款來(lái)源 非收幵購(gòu)業(yè)務(wù) 同時(shí)滿足以下條件: 范圍:域外城內(nèi)即公司已進(jìn)入的行政區(qū)域內(nèi)但丌在產(chǎn)業(yè)新城簽約范圍內(nèi),或雖在產(chǎn)業(yè)新城簽約范圍內(nèi)但幵未實(shí)質(zhì)控制丌能納入產(chǎn)業(yè)新城結(jié)。

30、 房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào):百?gòu)?qiáng)銷售增速連續(xù) 7 月告負(fù)房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào) 20220206 3 房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào):持倉(cāng)回升,聚 焦 龍 頭 房 地 產(chǎn) 行 業(yè) 周 報(bào) 20220130 行業(yè)走勢(shì)圖行業(yè)走勢(shì)圖 知難而進(jìn),精準(zhǔn)破局知難而進(jìn),精準(zhǔn)破局收。

31、未來(lái)情況新公司投資方3.注冊(cè)地納稅地點(diǎn)西藏新疆開(kāi)發(fā)園區(qū)一一交交易結(jié)構(gòu)決定企業(yè)稅負(fù)易結(jié)構(gòu)決定企業(yè)稅負(fù)交易交易的法律主體的法律主體一一. .關(guān)于交易結(jié)構(gòu)關(guān)于交易結(jié)構(gòu)1.股權(quán)買誰(shuí)的股權(quán)2.資產(chǎn)先投資再轉(zhuǎn)股權(quán)3.資產(chǎn)股權(quán)一一交交易結(jié)構(gòu)決定企業(yè)稅負(fù)易。

32、1.5 誰(shuí)關(guān)心模擬清算1.6 模擬清算熱點(diǎn)話題產(chǎn)全鏈綜金融服務(wù)商1.1 模擬清算概述什什么么是是模模擬擬清清算算 不是稅務(wù)清算,不是測(cè)算; 解決一方提前退出; 解決如何算賬,模擬清算規(guī)則; 主營(yíng)業(yè)收入開(kāi)發(fā)總成本稅費(fèi)最終得出模擬清算利潤(rùn).如如。

33、址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:甲方甲方 2 2:提示:目標(biāo)公司股東 2法定代表人:通訊地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:乙方:乙方:提示:我司或我司關(guān)聯(lián)公司法定代表人:通訊地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:丙方:丙方:提示:目標(biāo)公司法定代表人:通訊地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電。

34、的收益并承擔(dān)公司的虧損和風(fēng)險(xiǎn).資產(chǎn)資產(chǎn)收購(gòu)收購(gòu)股權(quán)股權(quán)收購(gòu)收購(gòu)如何選擇如何選擇資產(chǎn)收購(gòu)優(yōu)劣分析資產(chǎn)收購(gòu)優(yōu)劣分析1不收購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)只收購(gòu)項(xiàng)目資產(chǎn),可以最大限度地避免項(xiàng)目公司或有債務(wù)的影響;2項(xiàng)目資產(chǎn)收購(gòu)可以使受讓人少交企業(yè)所得稅;3項(xiàng)目資產(chǎn)。

35、來(lái)情況新公司投資方3.注冊(cè)地納稅地點(diǎn)西藏新疆開(kāi)發(fā)園區(qū)一一交交易結(jié)構(gòu)決定企業(yè)稅負(fù)易結(jié)構(gòu)決定企業(yè)稅負(fù)交易交易的法律主體的法律主體一一. .關(guān)于交易結(jié)構(gòu)關(guān)于交易結(jié)構(gòu)1.股權(quán)買誰(shuí)的股權(quán)2.資產(chǎn)先投資再轉(zhuǎn)股權(quán)3.資產(chǎn)股權(quán)一一交交易結(jié)構(gòu)決定企業(yè)稅負(fù)易結(jié)。

36、誰(shuí)關(guān)心模擬清算1.6 模擬清算熱點(diǎn)話題產(chǎn)全鏈綜金融服務(wù)商1.1 模擬清算概述什什么么是是模模擬擬清清算算 不是稅務(wù)清算,不是測(cè)算; 解決一方提前退出; 解決如何算賬,模擬清算規(guī)則; 主營(yíng)業(yè)收入開(kāi)發(fā)總成本稅費(fèi)最終得出模擬清算利潤(rùn).如如何何模模。

37、團(tuán)系列項(xiàng)目項(xiàng)目存在的其他問(wèn)題成本債務(wù)土地土地分散于多個(gè)主體交易復(fù)雜,無(wú)法一次性完成資產(chǎn)債務(wù)情況復(fù)雜錦通物流太東實(shí)業(yè)主業(yè)均非房地產(chǎn)太東控股為境外公司無(wú)法直接開(kāi)發(fā)持有的土地若全部收購(gòu)相關(guān)公司需花費(fèi)大量時(shí)間開(kāi)展前期盡調(diào)等工作成本票據(jù)不足樓面價(jià)20。

38、罪:1虛開(kāi)增值稅專用發(fā)票或者虛開(kāi)用于抵扣稅款的其他發(fā)票的,處三年以下有期徒刑或者拘役;虛開(kāi)的稅款數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,虛開(kāi)的稅款數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑;有前款行為。

39、價(jià)入股后需辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù) . 3 二與不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)入股有關(guān)的稅收規(guī)定 . 3 一營(yíng)改增之前不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)入股是否繳納營(yíng)業(yè)稅 . 3 二營(yíng)改增之后不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)入股繳稅分析 . 3 三結(jié)語(yǔ) . 6 第二篇 稅務(wù)籌劃背景下地產(chǎn)行業(yè)交易模式設(shè)計(jì)與合同文本。

40、的幾個(gè)問(wèn)題目目 錄錄 融創(chuàng)中國(guó)上海區(qū)域公司融創(chuàng)中國(guó)上海區(qū)域公司一房地產(chǎn)并購(gòu)的類型一房地產(chǎn)并購(gòu)的類型由于并購(gòu)目的主體時(shí)點(diǎn)等不同,房地產(chǎn)并購(gòu)主要分為兩大類型: 在建工程在建工程并購(gòu)含待開(kāi)發(fā)土地并購(gòu)含待開(kāi)發(fā)土地 持有型物業(yè)并購(gòu)持有型物業(yè)并購(gòu)本次培。