1、 4中水供水閥門14個,隨時巡檢保證完好3 5供水中水消防井6個,井內閥門壓力表減壓閥,隨時巡檢保證完好3 6水池地漏排水管線馬葫蘆化糞池,隨時巡檢保證排水通暢3 門窗 1通道門108扇隨時巡檢,隨時巡檢保證完好3 2白鋼門32扇,門鎖門把。

2、寓物業管理項目部,項目部負責書面上報總經理信息學院;7 班長負責對新上崗員工進行必要的專業技能培訓及工作指導;8 班長負責將公司大周會的工作計劃與安排,及時傳達到每位員工;9 班長負責控制本公寓工程維修物料消耗,杜絕浪費;10 班長負責按標。

3、單,五分鐘必達現場進行維修;7. 工程維修人員接單維修后,必須及時將報修單反饋到項目部;8. 工程維修人員進行工程巡檢時,發現重大安全隱患,必須及時上報班長;9. 工程維修人員進行工程巡檢時,必須認真填寫工程設備點檢表;10. 工程維修人員。

4、峰景景物物業業服服務務中中心心 文件編號:文件編號:FJZYGC00FJZYGC00 版版本本號號 修修改改狀狀態態:A A 0 0 工程作業指導書目錄工程作業指導書目錄 頁頁 碼碼 :1212 九工程組弱電工11 十工程組培訓規程12 十。

5、務.舉止文明,服務規范;助人為樂,維護秩序.愛護財物,公私分明;兌現承諾,信譽至上.員 工 誓 詞我,很榮幸成為永大物業的一員,愿接受永大物業的一切指導和培訓.視企業聲譽如同生命,視同事如同兄弟姐妹,視客戶如同衣食父母,為客戶服務是我的神圣。

6、匙以及機房消防器材.8.負責監督檢查電梯扶梯維修公司是否按標準合同中按計劃進行維保工作.9.負責對電梯扶梯接續維保以及臨時維修質量的監督檢查簽證工作.10.負責完成物業管理處站長交辦的其它工作。

7、機房內的電器控制設備及各種元件進行檢查,視其是否正常運作. 3對各種潤滑部位作定期加油,清洗及補油. 4每日必須檢查電梯的安全裝置,看其作用是否正常. 5電梯在作定期維護檢修和加油時,不得載客和裝貨.同時在廳門處懸掛檢修停用牌示,禁止非工作。

8、匙,并做好交接班工作.5 必須掌握設備運行狀況,發現問題立即上報主管.發生應急故障,故障未處理完畢不得下班,并做好維修記錄.6 嚴格執行設備保養制度及操作規程,遵守員工手冊各項規章制度,保證工作質量,按時完成任務.7 做好計劃維修和緊急維修。

9、門查看或維修,并在客戶請修登記表上作好記錄.如住戶要求馬上上門則必須在30分鐘內達到現場4客戶助理填寫客戶請修流程單,工程部指定技工上門維修.3.2上門查看如為簡維修無須此步驟1工作服穿戴整潔,佩戴工作牌方可上門.2必須按約定時間到達5分鐘。

10、管好電梯扶梯機房門電梯門電氣盤箱門專用鑰匙以及機房消防器 材. 8.負責監督檢查電梯扶梯維修公司是否按標準合同中 按計劃進行維保工 作. 9.負責對電梯扶梯接續維保以及臨時維修質量的監督檢查簽證工作. 10.負責完成物業管理處站長交辦的其它。

11、業內容.3.3 各專業工程師負責對本專業的維修技術人員的安全作業過程進行監督糾正和教育,及對違章作業人員提出處理意見,報管理處主任審核.3.4 管理處主任負責對本處維修技術人員的安全作業過程進行監督糾正和教育,及對違章作業人員提出處理意見。

12、度采購計劃的制定 4.1.1 每年的 12 月 15 日之前,由維修組主管組織制定下一年度的維修 組工具年度采購計劃并上報維修中心審批. 4.1.2 維修中心負責對各維修組的采購計劃進行審核,并在此基礎上組織 制定公司維修工具年度采購計劃 。

13、規范,熟悉相應管理處的供電系統.維修工 在進行相關用電操作時,必須穿戴必要的勞動保護用品,保證安全,杜絕事故. 3.1.2 電氣設備的金屬外殼必須采取可靠的接地保護,接地至電氣設備的工作 零線與保護零線必須分開,保護零線上嚴禁裝設開關或熔斷。

14、機房內的電器控制設備及各種元件進行檢查,視其是否正常運作. 3對各種潤滑部位作定期加油,清洗及補油. 4每日必須檢查電梯的安全裝置,看其作用是否正常. 5電梯在作定期維護檢修和加油時,不得載客和裝貨.同時在廳門處懸掛檢修停用牌示,禁止非工作。

15、4 2著裝干凈整齊熨燙平整, 衣著合體 工號牌工號牌佩戴在左胸上方佩戴在左胸上方,不歪斜不歪斜 衣兜衣兜不得放過多物品不得放過多物品 鞋鞋著正裝黑色皮鞋著正裝黑色皮鞋 襪襪著深色棉襪著深色棉襪 對講機對講機身體右后側身體右后側 背包背包包單。

16、為規范,不講粗言穢語,違者每次扣2分;三著裝規范,不穿奇裝異服,按規定配戴胸卡,違者每次每項扣1分;四工作負責,工作態度積極,按時按質完成職責范圍內的工作,否則,每次扣2分;五嚴格遵守考勤制度違者每次扣1分;六團隊合作精神好,協作態度差者每。

17、公司:經過和貴公司溝通,貴公司已經明確表示針對工程,貴公司不能夠到場維修.目前該工程在質保期內,存在以下工程質量問題,我們已經委托另外一家施工單位來進行維修.現該施工單位已經上報維修內容和預算,并經過我公司成本管理部的審核詳見預算單,請貴公。

18、錘甩轉方向不準有人. 五用臺鉗夾工作,應夾緊夾牢,所夾工件不得超出鉗口最大行程 23.機械解體要用支架,架穩墊 實,有回轉機構的要卡牢. 六修理機械應選擇平坦堅實地點,支撐牢固.使用千斤頂時,須用直立墊穩. 七不準在發動著的車輛下面操作.架。

19、度采購計劃的制定 4.1.1 每年的 12 月 15 日之前,由維修組主管組織制定下一年度的維修 組工具年度采購計劃并上報維修中心審批. 4.1.2 維修中心負責對各維修組的采購計劃進行審核,并在此基礎上組織 制定公司維修工具年度采購計劃 。

20、規范,熟悉相應管理處的供電系統.維修工 在進行相關用電操作時,必須穿戴必要的勞動保護用品,保證安全,杜絕事故. 3.1.2 電氣設備的金屬外殼必須采取可靠的接地保護,接地至電氣設備的工作 零線與保護零線必須分開,保護零線上嚴禁裝設開關或熔斷。

21、維修記錄:維修記錄: 服務態度:好服務態度:好 一般一般 差差 客戶簽章:客戶簽章: 第 一 聯 : 總 服 務 臺 留 存 第 一 聯 : 總 服 務 臺 留 存。

22、 4中水供水閥門14個,隨時巡檢保證完好3 5供水中水消防井6個,井內閥門壓力表減壓閥,隨時巡檢保證完好3 6水池地漏排水管線馬葫蘆化糞池,隨時巡檢保證排水通暢3 門窗 1通道門108扇隨時巡檢,隨時巡檢保證完好3 2白鋼門32扇,門鎖門把。

23、 噴灑水幕裝置. D 煙感. E 溫感. 2給排水設備. A 上下水. B 水泵. C 閥門管路. D 衛生間. E 化糞池馬葫蘆. 3弱電設備. A 背景音樂. B 有線電視. C 電話. D 網絡. 4強電設備. A 變電所. B 配電。

24、員接報修單,五分鐘必達現場進行維修; 7. 工程維修人員接單維修后,必須及時將報修單反饋到項目部; 8. 工程維修人員進行工程巡檢時,發現重大安全隱患,必須及時上 報班長; 9. 工程維修人員進行工程巡檢時,必須認真填寫工程設備點檢表; 1。

25、公寓 物業管理項目部,項目部負責書面上報總經理信息學院; 7 班長負責對新上崗員工進行必要的專業技能培訓及工作指導; 8 班長負責將公司大周會的工作計劃與安排,及時傳達到每位 員工; 9 班長負責控制本公寓工程維修物料消耗,杜絕浪費; 10。

26、日期日期 所所 用用 材材 料料 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31。

27、及時處理,對事故萌芽性問題,不能及 時處理的,但又可以稍緩處理的,要繼續進行觀察,監視其發展情況,所有發時處理的,但又可以稍緩處理的,要繼續進行觀察,監視其發展情況,所有發 現的問題及其處理經過,都要作詳細記錄.現的問題及其處理經過,都要作。

28、管好電梯扶梯機房門電梯門電氣盤箱門專用鑰匙以及機房消防器 材. 8.負責監督檢查電梯扶梯維修公司是否按標準合同中 按計劃進行維保工 作. 9.負責對電梯扶梯接續維保以及臨時維修質量的監督檢查簽證工作. 10.負責完成物業管理處站長交辦的其它。

29、達用戶單元后應先輕敲門或按門鈴,用戶許可后方能進入室內. 5 當判定維修項目屬有償維修時,根據用戶手冊上的收費標準向用戶報 維修價格. 6 用戶同意維修,則將收費金額填寫在維修單對應位置上.用戶不同意 該價格,維修人員在維修單上注明原因,交。

30、ZYZY GCGC 0000 工程作業指導書目錄工程作業指導書目錄 版 本 號版 本 號 修 改 狀 態 :修 改 狀 態 :A0A0 頁頁 碼碼 :1212 本資料授權三個皮匠文庫獨家收錄 三個皮匠文庫報告與方案分享平臺高端文案策劃服務平。

31、需材料,并向客戶說明維修方法和收費標準,待客戶確 認后方可進行維修. 4在維修時,先墊上墊布;維修過程中,如非必要,不得主動與客戶交 談,客戶詢問時,應禮貌作答;不得隨意到維修現場以外的房間參觀. 5維修完工并清潔現場后,禮貌地提請客戶驗收。

32、規范,熟悉相應管理處的供電系統.維修工 在進行相關用電操作時,必須穿戴必要的勞動保護用品,保證安全,杜絕事故. 3.1.2 電氣設備的金屬外殼必須采取可靠的接地保護,接地至電氣設備的工作 零線與保護零線必須分開,保護零線上嚴禁裝設開關或熔斷。

33、采購計劃的制定 4.1.1 每年的 12 月 15 日之前,由維修組主管組織制定下一年度的維修 組工具年度采購計劃并上報維修中心審批. 4.1.2 維修中心負責對各維修組的采購計劃進行審核,并在此基礎上組織 制定公司維修工具年度采購計劃 。

34、2 目 錄 一工程組質量目標詳述3 二工程組組織架構圖4 三工程組部門職責5 四工程組主管職責6 五工程組維修班長職責7 六工程組電工職責8 七工程組水工職責9 八工程組電梯工職責10 九工程組弱電工11 十工程組培訓規程12 十一維修人員。

35、十工程組培訓規程12 物 業 服 務 中 心物 業 服 務 中 心 文件編號:文件編號:FJFJ ZYZY GCGC 0000 工程作業指導書目錄工程作業指導書目錄 版 本 號版 本 號 修 改 狀 態 :修 改 狀 態 :A0A0 頁頁 。

36、改狀態:0編制:審核:批準:發布日期:二 OXX 年十二月一日 實施日期: 二 OXX 年十二月一日頒頒 布布 令令本工程工作手冊是依據 GBT 190012000 idt ISO9001:2000質量管理體系要求 公司 QMZHB001質。

37、程組維修人員違規處罰制度15十三工程組值班制度16十四設備管理卡管理制度18十五工程組工具管理規程19十六設備設施管理責任人制度21十七工程組技術檔案管理規定23十八公共設施及改造及維修工作規程25十九工程組裝修管理規定28二十業主保修維修。

38、溫感.2給排水設備.A上下水.B水泵.C閥門管路.D衛生間.E化糞池馬葫蘆.3弱電設備.A背景音樂.B有線電視.C電話.D網絡.4強電設備.A變電所.B配電柜.C配電盤.D照明器具.E動力設備.5供熱系統.A板式換熱器.B水泵.C暖氣.D電。

39、預約維修時間,維修人員應在預約的時間提前到達現場 .3 對有償服務項目,維修人員應按維修服務收費標準收費,并在收費單上注明應收取的各項費用金額,經用戶簽名確認.4 維修完成后,維修人員應請業戶檢查使用合格后在報修記錄表上簽名確認.二物業管理。

40、組成部分的說明1 基本工資:以當年北京市政府規定的最低工資為標準,計算方式以公司基本工資發放方案執行.2 技能工資:根據公司所涉及的工種及技術水平計算, 技術水平參與積極性工作配合維修成效分為三個等級.以下表為準:名稱電工弱電焊工水暖綜合維。

41、范進行3噴灑 水幕裝置1無泄漏.2無破損.依據工作規范進行4煙感溫感1干凈整潔.2報警準確,及時.依據工作規范進行5消火栓1無泄漏.2閥門開啟靈活.3設備無缺損.依據工作規范進行6火災自動報警1報警準確及時.2設備箱內干凈整潔.依據工作規范。