1、職務說明書.7 一任職資格 .7 二工作關系 .7 三崗位職責及工作目標 .8 二TV 主管職務說明書 .8 一任職資格 .8 二工作關系 .8 三崗位職責 .9 四工作目標及衡量標準 .9 三副主管職務說明書.10 一任職資格 .10 二。

2、 日期: 審核人: 日期: 批準人: 日期: 說明: 紅色印章為受控文件 藍色印章為非受控文件 括號內數字為文件分發號 文件受控章聲明:文件未經許可,不得翻印.目 錄WIWX001維修保養組織架構圖WIWX002職責權限WIWX003電工安。

3、修工崗位職責 . 5 第二章 安全作業管理程序 . 6 一 電工作業 . 6 二 電梯維護作業 . 6 三 電焊作業 . 7 四 高空作業離地面兩米以上進行的作業 . 8 第三章 工作內容 . 9 一 日常管理的主要工作內容 . 9 二 設。

4、峰景景物物業業服服務務中中心心 文件編號:文件編號:FJZYGC00FJZYGC00 版版本本號號 修修改改狀狀態態:A A 0 0 工程作業指導書目錄工程作業指導書目錄 頁頁 碼碼 :1212 九工程組弱電工11 十工程組培訓規程12 十。

5、務.舉止文明,服務規范;助人為樂,維護秩序.愛護財物,公私分明;兌現承諾,信譽至上.員 工 誓 詞我,很榮幸成為永大物業的一員,愿接受永大物業的一切指導和培訓.視企業聲譽如同生命,視同事如同兄弟姐妹,視客戶如同衣食父母,為客戶服務是我的神圣。

6、 維修人:檢定結論含技術參數功能: 檢驗人: 日期:備注:說明:1此表為參考表,也可以使用電梯分包單位的表格.2維修后,機電部組織人員驗證檢定。

7、補修面層;修補泛水;鋁合金門窗整修;拆換五金; 配玻璃;刷補油漆涂料;修補樓面道路路面;修補內外墻面及天棚;修補木 扶手欄桿;修補明溝散水等. b 小修零修工程三日內完成其維修工作按照作業指導書或作業程序 進行. 中修工程 a 中修工程包括。

8、后一聯維修單交給住戶作為繳費依據. 5 維修人員將一 二聯維修單交回維修主管確認后, 將第二聯 維修單送服務中心人微言輕質量監控和回訪業主的依據. 服 務中心月底 25 日將第二聯匯總后交給財務作為收取服務費 用的依據和月結的依據,第一聯維。

9、不符合0分 4無遲到早退考勤記錄情況:要積極主動做好工作,不擅離崗位.請事 假按公司規定提前申請,獲批準方可休假.請病假不能提前申請的病后須 及時并回醫院病假單. 1分符合規定1分,不符合0分 5辦公區域環境整潔干凈:物品擺放整齊,地面及墻。

10、修情況下,通過物業管理部,發出工作單至工程部,而總工程 師將按維修級別,重要等級,現有人力資源,計劃維修時間及分派到各專業,進行 維修工作,當各主管帶領技術員完成工作后各主管需填報完成工作單,送回給總工 程師. 為保持維修質量, 總工程師將。

11、檔案的設想.我們認為,只有較好地建立物業健康檔案才 能為有效的房屋管理提供可行的操作平臺. 另一方面,物業的保值升值也是業主所關心的重點內容之一,而房屋及配 套公共設施 設備使用的健康狀況是直接影響物業保值 升值的因素之一. 因此, 跟蹤物。

12、的方針,在工作中力行節儉,不浪費公司資源. 13.3 從全局出發,樹立良好的合作意識,團結真誠協作,達到暢順高效率的 工作績效,切實服從領導的工作安排和調度,如有異議,必須做到先服從 后投訴. 1.3.4 對工作中出現的問題不推諉,勇于承擔。

13、門在正常維修情況下,通過物業管理部,發出工作單至工程部,而總工 程師將按維修級別,重要等級,現有人力資源,計劃維修時間及分派到各專業, 進行維修工作,當各主管帶領技術員完成工作后各主管需填報完成工作單,送回 給總工程師.為保持維修質量,總工。

14、修的特點和原則物業維修的特點和原則 5.1 物業維修的特點 5.2 物業維修的原則 6. 物業維修管理的概念和內容物業維修管理的概念和內容 6.1 物業維修計劃 6.2 物業維修質量管理 6.3 物業維修工程預算 6.4 物業維修成本管理 。

15、的方針,在工作中力行節儉,不浪費公司資源. 13.3 從全局出發,樹立良好的合作意識,團結真誠協作,達到暢順高效率的 工作績效,切實服從領導的工作安排和調度,如有異議,必須做到先服從 后投訴. 1.3.4 對工作中出現的問題不推諉,勇于承擔。

16、電話接聽語言規范 第 8 頁 2維修人員服務規范用語以及與業主溝通的基本技巧 第 8 頁 第二章:工程維修部職位說明第 10 頁 一工程維修部組織架構第 10 頁 二職位說明 第 10 頁 1工程維修部工作職責第 10 頁 2工程維修部經理。

17、職務說明書 . 8 8 一主管職務說明書 . 8 一任職資格 . 8 二工作關系 . 8 三崗位職責及工作目標 . 9 二TV 主管職務說明書 . 9 一任職資格 . 9 二工作關系 . 9 三崗位職責 . 10 四工作目標及衡量標準 . 。

18、作資格的維修工作具體負責電梯的運行管理. 4.04.0 程序要點程序要點 4.1 工程維修部負責監督檢查外委單位的維修保養情況,并按本規程的保養內 容進 行審核. 4.2 維修保養的一般要求 4.2.1 電梯檢修或保養時,必須掛牌標明電梯檢。

19、核統計各項費用.對新 接入的船舶實施 CWBT船舶維修保養體系,指導船舶按計劃指令進行維修保養, 并對維修保養計劃的執行情況進行檢查考核.負責制定船舶廠修 航修年度計劃 及各項機務費用計劃,制定具體措施以保證指標順利完成. 1現代維修保養理。

20、水,確保消防管道上的各種閥門始終處于開啟 狀態. 3.1.3 消防管道消防閥門消防箱消防栓消防接合器都應有明確的標識. 3.1.4 管理運行維修人員每月應對住宅區內給水干管,消防拴,消防接合器及 消防自動滅火系統進行巡檢,發現問題及時檢修。

21、補修面層;修補泛水;鋁合金門窗整修; 拆換五金;配玻璃;刷補油漆涂料;修補樓面道路路面;修補 內外墻面及天棚;修補木扶手欄桿;修補明溝散水等. b 小修 零修工程三日內完成其維修工作按照作業指導書或 作業程 序 進行. 中修工程 a 中修工。

22、告班長,并在維修人員協同下排除異常. 3.5 交接班要求 3.5.1 認真聽取交班人員的值班和設備運行報告. 3.5.2 認真查看上一班的工作記錄. 3.5.3 檢查儀器工具等物品是否齊全完好,并在接班記錄上簽名. 3.6 有下列情況的,不。

23、設備管理工作中的重大問題. 3.2 工程主管職責 3.2.1 制定設備的年度保養維修計劃,報工程部審批; 3.2.2 完成工程部下達的設備年度保養維修計劃,參加設備改造工作; 3.2.3 對設備建帳; 3.2.4 負責對設備標識; 3.2。

24、無滲漏,表針轉動是否正常; d維修人員會同大廈事務部做好用戶新啟用水表底數記錄. 3.1.2 更換電表 a 斷開電源拆下電表,確認電表已經失靈時,可選用具有檢驗合格證的同一型號 電表進行安裝,安裝時注意進出線接法正確; b 安裝結束后合閘試。

25、低壓配電柜火 災中央報警控制柜. 二級設備:正壓風機冷水機組TV 天線系統對講監控系統氣體自動滅火設施 高壓開關柜變壓器交通道閘. 三級設施:除一二級以外的所有設備.如:防火卷簾門小型開關箱排風機 維修機具消防栓潛水泵風機盤管等. 3 工作。

26、可 將發電機操作開關置于停機位置. 1.6 拉合閘必須兩人操作,其中一人對設備較為熟悉及持有高壓操作電工證,作 為監護人及提示,另一人穿戴好絕緣工具進行操作. 2緊急狀態下的倒閘操作 2.1 發現配電房在冒煙短路等異常情況或發生火警重大事。

27、切實有效的防火安全措施,管 理處在動火期間應派人監督,動火完畢后要立刻清查現場. 4.2 在重點部位危險地段動火變壓器房配電房汽車庫發電機房電梯 筒道等處必須經管理處經理批準方能動火. 4.3 動火前八不 4.3.1 防火滅火設施不落實不動。

28、 3.1.1 執行管理處經理指示,確保房屋完好及使用. 3.1.23.1.2 根據維修保養計劃以及業戶的投訴,確定維修方案,并及時安排操作員工 進行維修,并作好監督跟進工作. 3.1.33.1.3 督促檢查下屬員工嚴格遵守操作規程及員工守則。

29、迅速手動 啟動發電機組. 3.2 帶負荷運行過程中,每 1 小時抄填一次柴油發電機組運行記錄 . 3.3 分析運行各項數據, 發現隱患及時排除, 重大異常情況及時報告機電主管解決. 3.4 按柴油發電機定期保養內容要求進行維修保養并記錄于柴。

30、采購計劃的制定 4.1.1 每年的 12 月 15 日之前,由維修組主管組織制定下一年度的維修 組工具年度采購計劃并上報維修中心審批. 4.1.2 維修中心負責對各維修組的采購計劃進行審核,并在此基礎上組織 制定公司維修工具年度采購計劃 。

31、十工程組培訓規程12 物 業 服 務 中 心物 業 服 務 中 心 文件編號:文件編號:FJFJ ZYZY GCGC 0000 工程作業指導書目錄工程作業指導書目錄 版 本 號版 本 號 修 改 狀 態 :修 改 狀 態 :A0A0 頁頁 。

32、水 設 備設 施 維 修 保 養 規 程 6 xx2098.6 二次供水管理工作規程 7 xx2098.7 房屋設施養護和修繕工作規程 8 xx2098.8 機電維修工作規程 9 xx2098.9 消防設備維修保養規程 10 xx2098。

33、管理制度GC089電梯維修保養規定GC0910公共建筑設施的維修保養規定GC1011消防設備設施維護管理規定GC1112漏水水浸應急處理程序GC1213水力系統故障處理程序GC1314公共區域設施維修保養細則GC1415電梯使用管理規定GC。

34、91油工操作間防火制度.92危險品儲存防火制度.93木工操作間防火制度.104綜合維修專業巡檢制度.11三記錄表格.121 室外平臺巡檢記錄表.122 公共區域檢查記錄表.133標準樓層檢查記錄表.143 二裝工作表.151A房屋設備設施。

35、發出工作單至工程部,而總工程師將按維修級別,重要等級,現有人力資源,計劃維修時間及分派到各專業,進行維修工作,當各主管帶領技術員完成工作后各主管需填報完成工作單,送回給總工程師. 為保持維修質量, 總工程師將抽樣檢查各維修工作直以達到高維修。

36、物業管理部,發出工作單至工程部,而總工程師將按維修級別,重要等級,現有人力資源,計劃維修時間及分派到各專業,進行維修工作,當各主管帶領技術員完成工作后各主管需填報完成工作單,送回給總工程師. 為保持維修質量, 總工程師將抽樣檢查各維修工作直。

37、1特種作業人員管理制度14642高低壓配電室安全工作制度1574.3變配電工作票操作票制度1684.4電梯安全管理規定1794.5電梯維保服務考核制度17104.6電梯機房管理規定19114.7設備機房管理制度19124.8設備機房防火管理。

38、筑物維修僅指房屋的養護和修繕; 廣義的房屋維修則包括對房屋的養護修繕和改進.導致建筑物損耗的主要因素有以下幾個方面:1自然因素由于建筑物所處的地區不同,大氣條件對其外部構件產生老化風化侵蝕等影響.這種影響隨著大氣溫濕度的變化又有所區別.2使。

39、改狀態:0編制:審核:批準:發布日期:二 OXX 年十二月一日 實施日期: 二 OXX 年十二月一日頒頒 布布 令令本工程工作手冊是依據 GBT 190012000 idt ISO9001:2000質量管理體系要求 公司 QMZHB001質。