物業(yè)維修員的工作職責(zé)Tag內(nèi)容描述：
1、存設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄,督查每人完整地 作好各項記錄. 6作好全班員工的思想工作,提倡嚴格苛求自覺奉獻的工作精 神. 7遵章守紀,認真負責(zé),嚴把質(zhì)量關(guān)。
2、 工程部網(wǎng)絡(luò)管理員崗位職責(zé) 1檢查指導(dǎo)督促各分公司和專業(yè)公司網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及維護工作; 2參加每月一次的樓檢,每季度一次的安檢;和每年一次的紅旗設(shè)備 檢查評比;在網(wǎng)絡(luò)弱電方面提出意見; 3負責(zé)外部網(wǎng)絡(luò)公司的介入工作審核評估提出建議; 4及時收集最。
3、方 便的工作和居住環(huán)境.具體如下: 1實行小時值班制度,負責(zé)監(jiān)控設(shè)備運行,并作好值班記錄. 2每天定時巡視一次各部位機電設(shè)備運行狀況,發(fā)現(xiàn)異常及時 向機電公 司報修. 3對重大突發(fā)性故障,立即通知機電設(shè)備公司或工程部搶修. 4熱情接受小業(yè)主。
4、想素質(zhì)和技術(shù)業(yè)務(wù)水平. 5發(fā)揚主人翁精神,開動腦筋,提出合理化建議,為公司多作貢獻. 6對小業(yè)主及住戶彬彬有禮,以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為公司爭取榮譽. 7維修完后,應(yīng)做到工完場清 ,注意節(jié)約材料. 8著裝整潔,進戶需佩掛員工牌,保持公司良好形象。
5、5妥善保管現(xiàn)金銀行收付印章及銀行支票印章,銀箱鑰匙及帳單.6積極參加培訓(xùn),工作主動,完成上級交辦的其他任務(wù).7每日工作結(jié)束前,盤點現(xiàn)金;每月末核對銀行對帳單,編制銀行余額調(diào)節(jié)表.簽署人:荊州市盛智物業(yè)管理有限公司20xx年5月22日。
6、事件,及時向上級匯報請示處 理意見. 7. 進行消防安全管理,車輛交通安全現(xiàn)場管理,市場區(qū)域內(nèi)施工監(jiān) 督管理. 8. 熟悉各崗位職責(zé)和工作程序,熟練掌握各類崗位裝備的使用和基 本保養(yǎng)常識. 9. 能熟練操作使用市場內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備,及一般的。
7、寓物業(yè)管理項目部,項目部負責(zé)書面上報總經(jīng)理信息學(xué)院;7 班長負責(zé)對新上崗員工進行必要的專業(yè)技能培訓(xùn)及工作指導(dǎo);8 班長負責(zé)將公司大周會的工作計劃與安排,及時傳達到每位員工;9 班長負責(zé)控制本公寓工程維修物料消耗,杜絕浪費;10 班長負責(zé)按標。
8、單,五分鐘必達現(xiàn)場進行維修;7. 工程維修人員接單維修后,必須及時將報修單反饋到項目部;8. 工程維修人員進行工程巡檢時,發(fā)現(xiàn)重大安全隱患,必須及時上報班長;9. 工程維修人員進行工程巡檢時,必須認真填寫工程設(shè)備點檢表;10. 工程維修人員。
9、機房內(nèi)的電器控制設(shè)備及各種元件進行檢查,視其是否正常運作. 3對各種潤滑部位作定期加油,清洗及補油. 4每日必須檢查電梯的安全裝置,看其作用是否正常. 5電梯在作定期維護檢修和加油時,不得載客和裝貨.同時在廳門處懸掛檢修停用牌示,禁止非工作。
10、熟悉用電設(shè)備的電氣控制原理,快速排除電氣故障.6 接到維修通知后及時到達現(xiàn)場維修,工作完成后清理現(xiàn)場,真實填寫維修單并交回工程部.7 嚴格執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,完成各種電氣設(shè)備的檢查和保養(yǎng),保證工作質(zhì)量,按時完成任務(wù),做好設(shè)備保養(yǎng)記錄。
11、 業(yè)主進出高峰時段和業(yè)主活動比較集中的場所,應(yīng)注意加強警衛(wèi).發(fā)現(xiàn)可疑 人員要進行監(jiān)視并有禮貌地詢問.發(fā)現(xiàn)違法犯罪分子應(yīng)及時報告保安部主管. 6. 公司內(nèi)若發(fā)生重大事故或事件,要沉著冷靜,及時報告保安部主管,保護好 現(xiàn)場. 7. 公司發(fā)生緊。
12、負責(zé)門崗的安全保障和服務(wù): 1檢查進入廣場的物品是否符合要求,防危險物品進入廣場; 2維持出口入口次序,嚴禁出口入口停放自行車或機動車輛; 3做好進出客人的迎送工作注意禮節(jié)禮貌; 4堅守崗位,在無人頂替的情況不得擅離職守; 5 非本小區(qū)業(yè)主。
13、機房內(nèi)的電器控制設(shè)備及各種元件進行檢查,視其是否正常運作. 3對各種潤滑部位作定期加油,清洗及補油. 4每日必須檢查電梯的安全裝置,看其作用是否正常. 5電梯在作定期維護檢修和加油時,不得載客和裝貨.同時在廳門處懸掛檢修停用牌示,禁止非工作。
14、質(zhì)量達標垃圾隨產(chǎn)隨清5 5保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn),無重大安全事故發(fā)生5 6及時完成學(xué)院公司臨時所交各項工作任務(wù)5 2學(xué)生公寓能源管理 按學(xué)院規(guī)定查抄水電 量,做好記錄,并代學(xué)院 收繳水電費 1按學(xué)院規(guī)定的時間1次日查抄水電量,做到記錄準確無誤3 。
15、 4中水供水閥門14個,隨時巡檢保證完好3 5供水中水消防井6個,井內(nèi)閥門壓力表減壓閥,隨時巡檢保證完好3 6水池地漏排水管線馬葫蘆化糞池,隨時巡檢保證排水通暢3 門窗 1通道門108扇隨時巡檢,隨時巡檢保證完好3 2白鋼門32扇,門鎖門把。
16、全5 4巡檢抽檢保潔員出勤上崗情況,提供保潔服務(wù),垃圾隨產(chǎn)隨清,保證公寓環(huán)境清潔5 5巡檢抽檢工程維修出勤上崗情況,提供工程維修服務(wù),保證公寓設(shè)備設(shè)施完好5 2能源管理 按學(xué)院規(guī)定的時間查 抄水電做好記錄,完成 水電費的代收代繳 工作 1按。
17、意損壞除外2 435樓電暖氣736個,隨時巡檢保證完好,嚴格按學(xué)院要求執(zhí)行供暖時間,誤差5分鐘2 535樓電源箱342個插座1710個,隨時巡檢保證完好2 635樓配電柜12個柜內(nèi)設(shè)備,隨時巡檢保證完好2 735樓周圍路燈28個草坪燈82支。
18、員接報修單,五分鐘必達現(xiàn)場進行維修; 7. 工程維修人員接單維修后,必須及時將報修單反饋到項目部; 8. 工程維修人員進行工程巡檢時,發(fā)現(xiàn)重大安全隱患,必須及時上 報班長; 9. 工程維修人員進行工程巡檢時,必須認真填寫工程設(shè)備點檢表; 1。
19、公寓 物業(yè)管理項目部,項目部負責(zé)書面上報總經(jīng)理信息學(xué)院; 7 班長負責(zé)對新上崗員工進行必要的專業(yè)技能培訓(xùn)及工作指導(dǎo); 8 班長負責(zé)將公司大周會的工作計劃與安排,及時傳達到每位 員工; 9 班長負責(zé)控制本公寓工程維修物料消耗,杜絕浪費; 10。
20、出高峰時段和業(yè)主活動比較集中的場所,應(yīng)注意加強警衛(wèi).發(fā)現(xiàn)可疑 人員要進行監(jiān)視并有禮貌地詢問.發(fā)現(xiàn)違法犯罪分子應(yīng)及時報告保安部主管. 6.公司內(nèi)若發(fā)生重大事故或事件,要沉著冷靜,及時報告保安部主管,保護好 現(xiàn)場. 7.公司發(fā)生緊急情況如火災(zāi)等。
21、排.領(lǐng)取工作報表及工作用品; 3 3在班長帶領(lǐng)下.統(tǒng)一列隊換崗,并認真閱讀交接班記錄,清點交接的物品;在班長帶領(lǐng)下.統(tǒng)一列隊換崗,并認真閱讀交接班記錄,清點交接的物品; 4 4保持良好的精神面貌,維護小區(qū)整體形象;保持良好的精神面貌,維護小。
22、及時處理,對事故萌芽性問題,不能及 時處理的,但又可以稍緩處理的,要繼續(xù)進行觀察,監(jiān)視其發(fā)展情況,所有發(fā)時處理的,但又可以稍緩處理的,要繼續(xù)進行觀察,監(jiān)視其發(fā)展情況,所有發(fā) 現(xiàn)的問題及其處理經(jīng)過,都要作詳細記錄.現(xiàn)的問題及其處理經(jīng)過,都要作。
23、 業(yè)主進出高峰時段和業(yè)主活動比較集中的場所,應(yīng)注意加強警衛(wèi).發(fā)現(xiàn)可疑 人員要進行監(jiān)視并有禮貌地詢問.發(fā)現(xiàn)違法犯罪分子應(yīng)及時報告保安部主管. 6. 公司內(nèi)若發(fā)生重大事故或事件,要沉著冷靜,及時報告保安部主管,保護好 現(xiàn)場. 7. 公司發(fā)生緊。
24、發(fā)現(xiàn)轄區(qū)內(nèi)各種動態(tài)情況,如有突發(fā)事件或異常情況,依照 突發(fā)事件處理標準作業(yè)規(guī)程進行處理; 5. 嚴格遵守公司規(guī)章制度,遵守上下班時間及值班紀律,做到警容整齊文明 執(zhí)勤,不做與工作無關(guān)的事,并認真如實填好工作記錄; 6. 非本轄區(qū)機動車輛不得。
25、起調(diào)查處理; 3. 當班巡邏時要注意巡查車輛停放情況,檢查車輛裝備配件及車廂內(nèi)存入物 品,發(fā)現(xiàn)可疑或有安全隱患漏洞及時采取有效措施立即通知車主,同時報告 當班班長進行處理; 4. 嚴格照章辦事,若發(fā)現(xiàn)車主未鎖車門時,要及時通知車主,不得隨便。
26、 6. 設(shè)備發(fā)生突發(fā)故障時,必須及時趕到現(xiàn)場,檢查事故原因,及時快速地處理 并圓滿地解決. 7. 樹立消防觀念,一旦發(fā)現(xiàn)問題,立即報告,果斷疏導(dǎo)顧客,降低企業(yè)損失. 8. 詳細記錄燃氣水電開支,并做出相應(yīng)分析,保證營業(yè)水平,確保運行費 用最。
27、現(xiàn)象和行為; 6 有義務(wù)維護公共設(shè)施設(shè)備的正常使用狀況,在保潔過程中如發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施有 損壞應(yīng)及時上報; 7 根據(jù)上級領(lǐng)導(dǎo)安排和業(yè)主要求,做好各項特約有償服務(wù); 8 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。
28、訪接待業(yè)主投訴的記錄和解釋工作,密切與業(yè)主的友 好聯(lián)系,發(fā)現(xiàn)潛在客戶資源; 5. 好項目業(yè)主的回訪工作.堅持每季度對項目內(nèi)所有業(yè)主走訪一遍,了解業(yè)主 需求,及時反饋給經(jīng)理助理,保證業(yè)主反映的問題 100得到落實解決; 5. 協(xié)助服務(wù)中心其他。
29、項給予主動文明圓滿詳盡的答復(fù)和解釋,為業(yè)主排憂解 難; 4. 協(xié)調(diào)好服務(wù)中心維修部安全部環(huán)境管理部各部門之間的銜接工作; 5. 參加服務(wù)中心組織召開的業(yè)主座談會,做好溝通工作,爭取業(yè)主對物業(yè)管理 中心工作的理解和支持; 6. 在日常工作中注。
30、主 社區(qū)文化生活; 4. 組織項目的各項宣傳工作及項目刊物,在項目內(nèi)營造良好的家 文化氛圍; 5. 負責(zé)記錄總結(jié)項目內(nèi)的各種活動及先進事跡,向相關(guān)部門投稿; 6. 全面了解維修安全保潔各工種的工作標準及考核標準.每日 監(jiān)督項目的公共設(shè)施安全。
31、事件并及時上報上級領(lǐng)導(dǎo). 7. 保持工作場所環(huán)境衛(wèi)生,按時清掃. 8. 按時巡視檢查公共設(shè)施設(shè)備,負責(zé)及時修理. 9. 負責(zé)本組維修材料維修工具的領(lǐng)用保管及發(fā)放工作. 10. 積極開展各項有償服務(wù)并有效控制維修材料的耗用. 11. 完成上級。
32、趕到現(xiàn)場,檢查事故原因,聯(lián)系 專業(yè)部門及時解決. 6 根據(jù)業(yè)主報修對業(yè)主室內(nèi)電水氣給排水設(shè)施的有償維修工作,做到 及時快速修理,解決業(yè)主困難. 7 協(xié)助收費員做好查水表及其它收費工作. 8 按時交接班,絕不允許擅自離崗,參加夜間值班,處理突。
33、樹木花草有無損壞,房前屋后,公共場所有無 亂扔垃圾,垃圾桶是否倒清,有無亂停放車輛,亂涼曬衣服,有無影響正常休息 的噪音源 l 基礎(chǔ)設(shè)施是否完整道路有無損壞,室外上下水道是否滲漏,路口攔護拴,路 障是否完好,娛樂設(shè)施有無損壞 l 以上內(nèi)容巡。
34、電 氣消防系統(tǒng)的管線走向分布狀況管線主控制位置以及設(shè)備的性能和使用狀況. 任職資格任職資格 125 歲以上 40 歲以下,中專以上學(xué)歷 2具備設(shè)備運行的專業(yè)知識,熟悉設(shè)備的工作性能和維修保養(yǎng)規(guī)程,善于發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)問題的發(fā)生 規(guī)律,杜絕設(shè)備。
35、為公司多作貢獻. 6對小業(yè)主及住戶彬彬有禮,以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為公司爭取榮譽. 7維修完后,應(yīng)做到工完場清 ,注意節(jié)約材料. 8著裝整潔,進戶需佩掛員工牌,保持公司良好形象. 。
36、1檢查指導(dǎo)督促各分公司和專業(yè)公司網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及維護工作; 2參加每月一次的樓檢,每季度一次的安檢;和每年一次的紅旗設(shè)備 檢查評比;在網(wǎng)絡(luò)弱電方面提出意見; 3負責(zé)外部網(wǎng)絡(luò)公司的介入工作審核評估提出建議; 4及時收集最新頒發(fā)的與網(wǎng)絡(luò)有關(guān)的技術(shù)補丁。
37、倍訊易倍訊易 3.3. 匯報程序及督導(dǎo)范圍匯報程序及督導(dǎo)范圍 3.13.1 直接匯報崗位:直接匯報崗位: 工程維修主管 3.23.2 直接下屬個數(shù):直接下屬個數(shù): 0 3.33.3 間接下屬個數(shù):間接下屬個數(shù): 0 4.4. 崗位目的崗位目。
38、特 殊 要 求 教 育 程 度 : 高 中 或 相 當 學(xué) 歷 , 受 過 全 日 制 專 業(yè) 職 業(yè) 學(xué) 校 之 培 訓(xùn) 優(yōu) 先 專 業(yè) 技 能 : 在 弱 電 方 面 具 有 豐 富 經(jīng) 驗 , 有 強 電 空 調(diào) 或 管 道 等 操 。
39、需材料,并向客戶說明維修方法和收費標準,待客戶確 認后方可進行維修. 4在維修時,先墊上墊布;維修過程中,如非必要,不得主動與客戶交 談,客戶詢問時,應(yīng)禮貌作答;不得隨意到維修現(xiàn)場以外的房間參觀. 5維修完工并清潔現(xiàn)場后,禮貌地提請客戶驗收。
40、食;不準嬉笑打鬧;不準會客看書報;不準做其他與值班執(zhí)勤職責(zé)無關(guān)的事.6不準包庇壞人,不準貪污受賄,不準徇私舞弊.7不準擅自帶人進單位宿舍,需要住宿必需經(jīng)單位主管部門領(lǐng)導(dǎo)批準.8愛護各種警械器具裝備,不得丟失損壞轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出.9不準利用。
41、預(yù)約維修時間,維修人員應(yīng)在預(yù)約的時間提前到達現(xiàn)場 .3 對有償服務(wù)項目,維修人員應(yīng)按維修服務(wù)收費標準收費,并在收費單上注明應(yīng)收取的各項費用金額,經(jīng)用戶簽名確認.4 維修完成后,維修人員應(yīng)請業(yè)戶檢查使用合格后在報修記錄表上簽名確認.二物業(yè)管理。
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