1、解決. 4. 凡是夜間發生的,不影響業戶生活工作的,不會產生嚴重后果的排水設備設施故障, 可第二天進行維修. 5. 需停水進行維修保養時,遵守停水管理工作程序執行. 6. 給排水設備設施故障的處理 6.1 供水系統出現故障時機電值班人員馬上。

2、生活工作的,不會產生嚴重后果的排水設備設施故障,可第二天進行維修.5. 需停水進行維修保養時,遵守停水管理工作程序執行.6. 給排水設備設施故障的處理6.1 供水系統出現故障時機電值班人員馬上切換至備用系統,然后立即通知機電主管,根據故障性。

3、適用范圍專項用于物業共用設施設備保修期滿后的大的維修改造更新等3.0 工作職責略4.0 制度規則4.1維修基金的使用范圍4.1.1維修基金的使用范圍主要是:大樓的共用部位即大樓主體承重結構部樓梯間走廊通道等;共用設施設備即大樓內的電梯系統中。

4、8.3 給 排 水 設 備設 施 運 行 管 理 規 程 4 ZYJWIDXY2098.4 給 排 水 設 備設 施操 作 規 程 5 ZYJWIDXY2098.5 給 排 水 設 備設 施 維 修 保 養 規 程 6 ZYJWIDXY20。

5、峰景景物物業業服服務務中中心心 文件編號:文件編號:FJZYGC00FJZYGC00 版版本本號號 修修改改狀狀態態:A A 0 0 工程作業指導書目錄工程作業指導書目錄 頁頁 碼碼 :1212 九工程組弱電工11 十工程組培訓規程12 十。

6、現場無任何火源火種包括潛在的可能產生的火種后方可使用,使用過程中嚴禁吸煙,嚴禁一切可能產生火種的操作.6.0使用電焊,切割機等設備時,必須清除完現場的易燃物后方可使用.7.0原則上不帶電作業,如必須,則應做好絕緣措施,且必須有專人監護.8。

7、 查看上班運行記錄,聽取上班值班人員運行情況介紹,交接設備運行表.2 檢查設備運行是否良好.3 檢查儀表工具鑰匙等物品是否完好齊全,并在交接班記錄表上簽字.3 當班發生的問題要及時處理,未處理完要講清情況并填寫在記錄上.按要求可以處理而未處。

8、舊領新的原則,在領用新工具時必須交回舊的工具,交回的工具統一由庫房處理,不準外流. 5專業工具未經培訓不得隨意使用. 6較大型的專業工具應隨用隨借,當日歸還. 7新增加的工具必須由機電主管提報,經物業經理批準后,方可購買.新工具在領用時也必。

9、事情看書報睡覺干私活吃食物等;不得在當班時間內為住戶做職責范圍以外或私人服務性質的工作.5 接到維修單或任務后應立即跟進,不得無故拖延推脫.6 維修單完成后或無單時必須趕回或待在維修部待命,不得在外逗留.7 注意工作場所衛生,不得亂放亂扔東。

10、解決. 4. 凡是夜間發生的,不影響業戶生活工作的,不會產生嚴重后果的排水設備設施故障, 可第二天進行維修. 5. 需停水進行維修保養時,遵守停水管理工作程序執行. 6. 給排水設備設施故障的處理 6.1 供水系統出現故障時機電值班人員馬上。

11、轎廂照明,排氣扇,對講電話,轎廂內裝飾,廳門裝飾等情 況,巡檢完成后,電梯維修人員填電梯巡檢記錄 ,組團責任人審核簽字. 3.2 周檢制:二十臺電梯以上的小區實行周檢制 3.2.1 每周對電梯進行巡檢,檢查工作由電梯運行維護人員負責. 3。

12、人必須在各自的工具卡上簽 字.字. 3 3所有的工具必須正確使用,特別是電動工具必須正確合理地使用,發現問所有的工具必須正確使用,特別是電動工具必須正確合理地使用,發現問 題必須立即停止使用.要嚴格遵守安全操作規程,不準違章使用.題必須立即。

13、機電主管必須制定有關分管設備的預防性維修計劃,作為維修防范全年的安 排,是機電處最具權威的指令性文件.排,是機電處最具權威的指令性文件. 4 4各機電維修人員要嚴格按照預防性維修計劃執行.各機電維修人員要嚴格按照預防性維修計劃執行. 5 5。

14、將有關內容如實錄入維修檔案記 錄表,如發現不符馬上追查原因. 6 文員每月對維修檔案記錄維修單等進行整理,并分類歸檔. 7 維修檔案為評估大廈設備運行情況和用戶室內設備狀況的根據,應妥 善保存.保存期限一般為一年,重大維修項目保存期至少為。

15、費金 額的大廈維修基金,該基金不可退還,但可以在業權發生變更時轉至新業主 名下. 3 收入管理 1 每一戶業主按大廈入伙時規定的時間繳納. 2 本基金由管理公司收取, 也可以由發展商代收后統一劃入管理公司 賬戶. 3 管理公司設立專門賬戶。

16、轎廂照明,排氣扇, 對講電話,轎廂內裝飾,廳門裝飾等情況,巡檢完成后,電梯維修人員填 電梯巡檢記錄 ,組團責任人審核簽字. 3.2 周檢制:二十臺電梯以上的小區實行周檢制 3.2.1 每周對電梯進行巡檢,檢查工作由電梯運行維護人員負責. 。

17、ZYZY GCGC 0000 工程作業指導書目錄工程作業指導書目錄 版 本 號版 本 號 修 改 狀 態 :修 改 狀 態 :A0A0 頁頁 碼碼 :1212 本資料授權三個皮匠文庫獨家收錄 三個皮匠文庫報告與方案分享平臺高端文案策劃服務平。

18、如切割機電焊機臺鉗電鉆之類私用工具是指發放給個人的小件常用維修 工具. 共用工具使用管理: 1. 共用工具由值班人員保管,只允許公司內部使用,不得以個人名義轉借他人使 用,如有特別情況須由主管以上人員同意,方能借出. 2. 當值班人員下班時。

19、題及時處理; 5主持每周的例會和專業培訓,定期組織安全檢查; 6及時了解員工思想狀態,幫助解決工作難點,不繼提高 管理及業務水平,并及時解決有關投訴; 7收集整理各專業范圍的技術資料和各類維修保養 運行等記錄,并按規定及時交由管理處資料員歸。

20、八電梯困人解救應急處理流程圖 . 20 九電梯應急接報救援流程圖 . 21 一一 xxxx 物業特種設備管理物業特種設備管理組織架構組織架構 二二部門職責部門職責: 負責特種設備設施正常安全經濟運作,為業主的安居樂業提供基本保證. 負責所屬。

21、重點機房和重點設備;容易出故障的設備;裝飾裝修工地;設備改造工 地;剛經過修理的設備和系統;客戶反映較強烈的區域或設備. 4. 巡視內容: 1 設備運轉有無異常; 2 系統工作有無異常,管路有無跑冒滴漏; 3 施工人員有無違章操作和施工擾民。

22、2 目 錄 一工程組質量目標詳述3 二工程組組織架構圖4 三工程組部門職責5 四工程組主管職責6 五工程組維修班長職責7 六工程組電工職責8 七工程組水工職責9 八工程組電梯工職責10 九工程組弱電工11 十工程組培訓規程12 十一維修人員。

23、如切割機電焊機臺鉗電鉆之類私用工具是指發放給個人的小件常用維修工 具. 共用工具使用管理: 1. 共用工具由值班人員保管, 只允許公司內部使用, 不得以個人名義轉借他人使用, 如有特別情況須由主管以上人員同意,方能借出. 2. 當值班人員下。

24、十工程組培訓規程12 物 業 服 務 中 心物 業 服 務 中 心 文件編號:文件編號:FJFJ ZYZY GCGC 0000 工程作業指導書目錄工程作業指導書目錄 版 本 號版 本 號 修 改 狀 態 :修 改 狀 態 :A0A0 頁頁 。

25、水 設 備設 施操 作 規 程 5 ZYJWIDXY2098.5 給 排 水 設 備 設 施 維 修 保 養 規 程 6 ZYJWIDXY2098.6 二次供水管理工作規程 7 ZYJWIDXY2098.7 房屋設施養護和修繕工作規程 8 。

26、維 修 保 養 規 程 6 2098.6 二次供水管理工作規程 7 2098.7 房屋設施養護和修繕工作規程 8 2098.8 機電維修工作規程 9 2098.9 消防設備維修保養規程 10 2098.10 有償服務工作規程 浙江物業管理公。

27、電梯運行管理規定; 9. 電梯安全管理電梯安全管理; 10. 電梯的安全裝置電梯的安全裝置; 11. 電梯鑰匙管理制度無司機無機房電梯鑰匙管理制度無司機無機房; 12. 乘客須知乘客須知 電梯維修保養制度電梯維修保養制度 一應對機房的電器和。

28、 8 機電設備的維修保養與更新改造 . 9 日常點檢由操作人員進行. 10 主要內容: . 10 高壓室送電操作規程 . 11 弱電系統維修保養規程. 11 建筑物易漏水部份及其原因. 12 高壓運行工崗位職責 . 12 工程部考核細則 。

29、程組維修人員違規處罰制度15十三工程組值班制度16十四設備管理卡管理制度18十五工程組工具管理規程19十六設備設施管理責任人制度21十七工程組技術檔案管理規定23十八公共設施及改造及維修工作規程25十九工程組裝修管理規定28二十業主保修維修。

30、施養護和修繕工作規程8DXY2098.8機電維修工作規程9DXY2098.9消防設備維修保養規程10DXY2098.10有償服務工作規程浙江物業管理公司工作規程園工程維修中心工作手冊文件編號DXY2098.1修訂狀態第 A 版第 0 次修改。

31、下;滿意度不低于百分之九十五;對維修工作保證小問題在二十四小時內處理完畢,大問題三天之內有回應.3.3服務人員在服務前應向服務對象說明服務內容及相應的價格;如工作中不慎弄臟顧客物品或給顧客帶來不便,應及時道歉.3.4在提供入戶服務時,如需搬。

32、小區業戶不主動讓路,不主動打招呼的.3.2 有下列情形之一,每次罰款 50 元:3.2.1 因維修人員主觀故意造成維修工作遲滯,影響業主住戶正常生活引起業戶投訴的.3.2.2 因維修人員玩忽職守 對維修任務敷衍了事造成維修質量低劣引起業戶不。

33、人員到業主家實施維修,要嚴格執行作業流程.違反流程作業一次罰款 10 元;野蠻作業致使業主投訴,一次罰款 50 元;給公司造成嚴重影響的一次性罰款 100 元,后果嚴重者將予以辭退;六維修人員玩忽職守,給公司帶來嚴重經濟損失的,除根據實際情。

34、電話20分鐘內到達現場, 緊急情況10分鐘以內到達現場.3 預約維修按雙方約定時間按時到達現場.4 每月零修及時率100 ,返修率不高于1.5 特約服務維修工作單應填寫完整有效.6 24小時接待報修,并有詳細記錄,及跟進解決過程.7 特約服。

35、軍隊標準進行考核.2保安所用的隨身工具如:對講機電筒警棍每天要進行清潔擦試, 保安人員休息要將服飾掛在干燥的衣柜中, 警棍 對講系統電筒擺放有序,不可放在潮濕或爆曬的環境中.3使用對講機 智能安防系統前必須經過認真學習使用說明及注意事項.4。

36、3 裝飾裝修審批流程辦理及評可證填寫見附件: 房屋家居裝修申請表3.4 所有裝飾裝修審批手續必須全部完成,方可發出室內裝修許可證 盡可能寫明裝修項目條款審批注意事項批準裝修.3.5 審批完后即時公布審批結果,報告已開工業主區號車號房號,以便。

37、或公司領導報告.4.0 高空作業時,必須配戴好安全帶和安全帽,并有專人負責監護.5.0 使用汽油香蕉水等易燃物時,首先必須確定,現場無任何火源火種包括潛在的可能產生的火種后方可使用,使用過程中嚴禁吸煙,嚴禁一切可能產生火種的操作.6.0 使。

38、熟悉裝飾裝修制度,掌握各種表格的填寫.3.4 熟悉裝飾裝修的項目內容.3.5 著裝規范穿工裝配帶工卡 .嚴禁對業主及裝修隊伍提出無理的要求,維護公司形象.4.0 巡查內容4.1 檢查裝修手續是否齊全.4.2 是否配備了足夠數量的滅火器.4。

39、電梯發生故障后,電梯技工應快速到達現場值班人員和電梯技工3分鐘內,電梯外委維修保養單位應20分鐘內到達現場.4.2先查看故障現象分析發生故障原因分析故障的位置.4.3根據不同的故障,進行相應的處理.4.4一般常見機械故障及處理措施供參考.4。

40、2對檢修保養的電梯,應在首層廳門外放置檢修停用告示牌.4.3需要停電檢修電梯時,要在該梯的電源開關手把上懸掛禁止合閘,有人工作標示牌.4.4應盡量避免在井道內上下同時作業,必須同時作業時在下方工作的人應戴上安全帽.4.5需要長時間停留在井。

41、事情看書報睡覺干私活吃食物等;不得在當班時間內為住戶做職責范圍以外或私人服務性質的工作.5 接到維修單或任務后應立即跟進,不得無故拖延推脫.6 維修單完成后或無單時必須趕回或待在維修部待命,不得在外逗留.7 注意工作場所衛生,不得亂放亂扔東。

42、二工作關系7三崗位職責及工作目標8二TV主管職務說明書8一任職資格8二工作關系8三崗位職責9四工作目標及衡量標準9三副主管職務說明書10一任職資格10二工作關系10三崗位職責10四工作目標及衡量標準11四文員職務說明書12一任職資格12二工。

43、5主持每周的例會和專業培訓,定期組織安全檢查;6及時了解員工思想狀態,幫助解決工作難點,不繼提高管理及業務水平,并及時解決有關投訴;7收集整理各專業范圍的技術資料和各類維修保養運行等記錄,并按規定及時交由管理處資料員歸類存檔;8對公司管理。

44、7一任職資格7二工作關系7三崗位職責及工作目標8二TV主管職務說明書8一任職資格8二工作關系8三崗位職責9四工作目標及衡量標準9三副主管職務說明書10一任職資格10二工作關系10三崗位職責10四工作目標及衡量標準11四文員職務說明書12一任。

45、 查看上班運行記錄,聽取上班值班人員運行情況介紹,交接設備運行表.2 檢查設備運行是否良好.3 檢查儀表工具鑰匙等物品是否完好齊全,并在交接班記錄表上簽字.3 當班發生的問題要及時處理,未處理完要講清情況并填寫在記錄上.按要求可以處理而未處。

46、7一任職資格7二工作關系7三崗位職責及工作目標8二TV主管職務說明書8一任職資格8二工作關系8三崗位職責9四工作目標及衡量標準9三副主管職務說明書10一任職資格10二工作關系10三崗位職責10四工作目標及衡量標準11四文員職務說明書12一任。