1、廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收.3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收,設(shè)備的安裝數(shù)量安裝位置及竣工圖驗(yàn)收.4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)土建工程裝飾工。

2、政府職能部門強(qiáng)制檢驗(yàn):是否強(qiáng)制檢驗(yàn)結(jié)果:合格不合格責(zé)任單位:移交方提供的證書:具體意見:注:政府職能部門強(qiáng)檢是指鍋爐電梯消防生活水箱污水處理避雷針等設(shè)備,在接受該類設(shè)備前必須得相關(guān)的檢驗(yàn)合格證,若無此項(xiàng)內(nèi)容用無表示.備注未能交接的原因和今后。

3、 32. 物業(yè)驗(yàn)收移交程序 53. 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的技術(shù)資料 64. 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊(cè) 95. 物業(yè)驗(yàn)收管理制度 116. 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 137. 設(shè)施成品保護(hù)方案 218. 附表接管驗(yàn)收整體計(jì)劃一 依照業(yè)主方新世界淮。

4、設(shè) 備 驗(yàn) 收 移 交 情 況遺 漏 整 改 內(nèi) 容移 交 隨 機(jī) 文 件 及 備 品 備 件數(shù) 量備 注操作使用說明書維護(hù)保養(yǎng)說明書安裝竣工圖紙供 應(yīng) 商聯(lián) 系 電 話聯(lián) 系 地 址聯(lián) 系 人郵 政 編 碼傳 真 號(hào) 碼制 造 商聯(lián) 系 。

5、三竣工驗(yàn)收文件工程竣工驗(yàn)收前,施工單位應(yīng)于一周前向綠化質(zhì)檢部門提供下列有關(guān)文件:1.土壤及水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告.2.工程中間驗(yàn)收記錄.3.設(shè)計(jì)變更文件.4.竣工圖和工程決算.5.外地購進(jìn)苗木檢驗(yàn)報(bào)告.6.附屬設(shè)施用材合格證或試報(bào)告.7.施工總結(jié)報(bào)。

6、廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收.3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收,設(shè)備的安裝數(shù)量安裝位置及竣工圖驗(yàn)收.4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)土建工程裝飾工。

7、更系統(tǒng) 車管系統(tǒng) 門禁 6景觀 資料查驗(yàn)移交 硬景 軟景 給排水 景觀電氣 水體 7 綜合土建 資料查驗(yàn)移交 外立面 屋面 公區(qū)精裝或清水裝飾面 設(shè)備房 社區(qū) 配套 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 文體活動(dòng)中心 社區(qū)居委會(huì) 老年活動(dòng)場(chǎng)站 其他商業(yè)服務(wù) 幼兒。

8、業(yè)管理部集團(tuán)物業(yè)管理部前期介入交底模板前期介入交底模板 查驗(yàn)的依據(jù) 1 法國家觃和企業(yè)制度 企業(yè)制度解讀 4 集團(tuán)物業(yè)管理部集團(tuán)物業(yè)管理部前期介入交底模板前期介入交底模板 國家制度要求:2010年10月14日住建部収布物業(yè)承接查驗(yàn)辦法, 用。

9、萊萊明明戈戈2 2期期B B組組團(tuán)團(tuán)7272144144151515153434 金金楠楠天天街街1 12 2組組團(tuán)團(tuán)70.570.5141141151515153737 小小院院青青城城4 4期期68.868.81241241515151。

10、擠壓前端機(jī)制逐步推行,戰(zhàn)略分供方評(píng)價(jià)需要收集承建單 位客觀的報(bào)事數(shù)量及整改質(zhì)量,而物業(yè)代表客戶對(duì)公共區(qū)域設(shè)施設(shè) 備進(jìn)行的承接查驗(yàn),其結(jié)果將是其重要的數(shù)據(jù)來源. 重慶成都和北京公司有比較成熟的承接查驗(yàn)經(jīng)驗(yàn),整合后可作為 集團(tuán)推廣的經(jīng)驗(yàn). 將更。

11、責(zé)任條款執(zhí)行. 質(zhì)保期維修責(zé)任由乙方按施工采購合同約定執(zhí)行,并承擔(dān)違約責(zé)任. 遺留整改計(jì)劃 序號(hào) 整改內(nèi)容 整改措施 計(jì)劃完成日期 乙方責(zé)任人 備注 注:本部分表格不夠,可增加附表 違約責(zé)任 1 2 3 甲方 乙方 丙方 單位蓋章 : 經(jīng)辦。

12、設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng). 4 4 職責(zé)職責(zé): 地產(chǎn)項(xiàng)目部:負(fù)責(zé)牽頭組織承接查驗(yàn)工作,編制承接查驗(yàn)計(jì)劃,跟蹤督促施工企業(yè)整改查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題. 物業(yè):負(fù)責(zé)參與計(jì)劃編制,實(shí)施查驗(yàn),接收查驗(yàn)合格的物業(yè)項(xiàng)目,配合地產(chǎn)督促施工企業(yè)整改. 承建單位。

13、人批準(zhǔn)人 秦力洪秦力洪 1 1 目的目的:規(guī)范龍湖物業(yè)承接外接項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)及流程,保障龍湖品牌的影響力和良好的公共關(guān)系. 2 2 適用范圍:適用范圍:龍湖物業(yè) 3 3 管理內(nèi)管理內(nèi)容容: 3.13.1 定義定義 外接項(xiàng)目:指非龍湖集團(tuán)開發(fā)建設(shè)。

14、責(zé): 地產(chǎn)項(xiàng)目部:負(fù)責(zé)牽頭組織承接查驗(yàn)工作,編制承接查驗(yàn)計(jì)劃,跟蹤督促施工企業(yè)整改查驗(yàn)中發(fā) 現(xiàn)的問題. 物業(yè):負(fù)責(zé)參與計(jì)劃編制,實(shí)施查驗(yàn),接收查驗(yàn)合格的物業(yè)項(xiàng)目,配合地產(chǎn)督促施工企業(yè)整改. 承建單位:參與計(jì)劃編制和現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),組織整改查驗(yàn)中發(fā)。

15、2 組團(tuán). 三三檢查檢查得分得分 成都龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司 1 四四 具體檢查情況通報(bào)具體檢查情況通報(bào) 一一 好的方面好的方面 1.1時(shí)代天街時(shí)代天街金楠天街金楠天街等各檢查項(xiàng)目均按照集團(tuán)要求,在交房前 26 個(gè)月組織召開啟動(dòng)會(huì),并留 存有。

16、表室內(nèi)給排水部分18 生態(tài)園接管驗(yàn)收表室外公共設(shè)施19 生態(tài)園接管驗(yàn)收表小區(qū)路燈20 生態(tài)園接管驗(yàn)收表小區(qū)圍墻21 生態(tài)園接管驗(yàn)收表小區(qū)道路22 生態(tài)園接管驗(yàn)收表天臺(tái)23 生態(tài)園接管驗(yàn)收表樓層公共部分24 生態(tài)園接管驗(yàn)收表智能化安防系統(tǒng)25。

17、報(bào)告; 4高壓開關(guān)柜出廠原始記錄安裝使用說明書; 5變壓器冷卻系統(tǒng),有載調(diào)壓裝置的控制及保護(hù)回路的安裝竣工圖備品 備件移交清單; 6設(shè)計(jì)變更及變更設(shè)計(jì)的證明文件; 7工程竣工圖. 2 配套設(shè)施 1按消防要求配置滅火器,滅火器的規(guī)格數(shù)量位置符。

18、業(yè)各自的責(zé)任,實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移,在法律上界定明確各自的權(quán)利和 義務(wù),避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛,確保物業(yè)具備正常的使用功能. 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件:物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件: 1.園區(qū)建設(shè)工程施工全部完成,已經(jīng)竣工。

19、及現(xiàn)場(chǎng)工作的組織分工; 3負(fù)責(zé)匯總各項(xiàng)承接查驗(yàn)的結(jié)果,組織召開承接查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議. 要求項(xiàng)目公司工程部督促施工單位對(duì)問題進(jìn)行整改,并跟蹤 整改結(jié)果; 4負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)報(bào)告的撰寫及流程發(fā)送. 二物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)中心 1全程參與承接查驗(yàn)工作; 。

20、錄人: 時(shí)間: 審核人: 變配電房現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表變配電房現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表 項(xiàng)目名稱: 參加人員: 序號(hào) 查驗(yàn)項(xiàng)目 查驗(yàn)情況 備注 1 配電機(jī)房的位置及面積 2 機(jī)房結(jié)構(gòu)與內(nèi)部裝飾 3 機(jī)房大門的防鼠板 4 滅火器的規(guī)格數(shù)量 5 燈具的規(guī)格數(shù)量。

21、業(yè)基本情況物業(yè)基本情況 物業(yè)類型:住宅物業(yè) 座落位置:滑州大道明福寺塔向東 500 路北 管理界限: 東至:嵩山路 南至: 滑州大道 西至:建業(yè)路 北至:振興路 占地面積: 60229 平方米 建筑面積: 116241.57 平方米 第二章。

22、鋪貼密實(shí),天溝排水通暢,整 個(gè)屋面 24 小時(shí)盛水無滲漏,無積水現(xiàn)象. 2 4坡屋面瓦片排列應(yīng)整齊平直,搭接合理,接縫嚴(yán)密,安裝牢 固,無殘缺瓦片. 2 5屋面排水口有排水篦子,無雜物堆積. 2 6天臺(tái)欄桿避雷設(shè)施及其它屋面突出物安裝牢固。

23、業(yè)各自的責(zé)任,實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移,在法律上界定明確各自的權(quán)利和 義務(wù),避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛,確保物業(yè)具備正常的使用功能. 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件:物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件: 1.園區(qū)建設(shè)工程施工全部完成,已經(jīng)竣工。

24、報(bào)告; 4高壓開關(guān)柜出廠原始記錄安裝使用說明書; 5變壓器冷卻系統(tǒng),有載調(diào)壓裝置的控制及保護(hù)回路的安裝竣工圖備品 備件移交清單; 6設(shè)計(jì)變更及變更設(shè)計(jì)的證明文件; 7工程竣工圖. 2 配套設(shè)施 1按消防要求配置滅火器,滅火器的規(guī)格數(shù)量位置符。

25、基本情況物業(yè)基本情況 物業(yè)類型:住宅物業(yè) 座落位置: 管理界限: 東至: 南至: 西至: 北至: 占地面積: 平方米 建筑面積: 平方米 第二章第二章 甲甲方的權(quán)利與義務(wù)方的權(quán)利與義務(wù) 第第二二條條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合。

26、功能等進(jìn)行的綜合性驗(yàn)收,是物業(yè)服務(wù)工作的基 礎(chǔ)和前提條件.制訂北京市物業(yè)承接查驗(yàn)技術(shù)導(dǎo)則將為業(yè)主及開發(fā)建 設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供可操作性依據(jù).本標(biāo) 準(zhǔn)制定是以現(xiàn)行國家規(guī)范規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),結(jié)合本市建筑工程質(zhì)量及 物業(yè)服務(wù)企。

27、企業(yè) 項(xiàng)目業(yè)主各自的責(zé)任, 避免物業(yè)服務(wù)中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)糾紛,進(jìn)而影響到正常的物業(yè)管理秩 序影響到地產(chǎn)的質(zhì)量口碑,造成不必要的品牌損失.2011 年 1 月 1 日起,建設(shè)部物業(yè) 承接查驗(yàn)辦法正式生效實(shí)施,前期介入組綜合。

28、的規(guī)定,我部制定了物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 ,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)貫徹執(zhí)行.執(zhí)行中的情況, 請(qǐng)及時(shí)告知我部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司. 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 二一年十月十四日 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 第一條 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為,加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指。

29、作細(xì)則 三圖紙技述文件管理制度 四. 附件 接管驗(yàn)收表格目錄 序號(hào) 分類 記 錄 名 稱 記錄編號(hào) 1 土建驗(yàn)收表 屋面 CBRE Q7.5.1ENG01 2 土建驗(yàn)收表 地下停車場(chǎng)及坡道 CBRE Q7.5.1ENG02 3 土建驗(yàn)收表 。

30、主管最好在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段入職,最 遲不應(yīng)超過交房前半年. 項(xiàng)目經(jīng)理的崗位職責(zé):項(xiàng)目經(jīng)理的崗位職責(zé): 1 制訂年度經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)計(jì)劃編制年度費(fèi)用預(yù)算,并帶領(lǐng)下屬開 展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)工作,完成年度經(jīng)營(yíng)指標(biāo); 2 負(fù)責(zé)前期介入階段的人員招聘項(xiàng)目籌備。

31、承接查驗(yàn)工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任,實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移,在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù),避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛,確保物業(yè)具備正常的使用功能.二承接查驗(yàn)法律依據(jù)二承接查驗(yàn)。

32、詹英桂鄭燕秋俞智鵬二 驗(yàn)收內(nèi)容:物業(yè)的產(chǎn)權(quán)工程設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作;業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及樓宇資料的驗(yàn)收移交工作;房屋本體公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作.三 驗(yàn)收流程:a.與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)交接日期進(jìn)度驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;b.準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收。

33、一承接查驗(yàn)?zāi)康?一承接查驗(yàn)?zāi)康?物業(yè)承接查驗(yàn)工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任,實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移,在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù),避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛,確保物業(yè)具備正常的使。

34、7.4 共用部位共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)計(jì)劃 8 8 工作實(shí)施 8 8.1 準(zhǔn)備工作 8 8.1.1 條件確認(rèn) 8 8.1.2 查驗(yàn)小組成立及培訓(xùn) 8 8.1.3 工具配備 8 8.1.4 表單準(zhǔn)備 10 8.1.5 查驗(yàn)費(fèi)用預(yù)算 10 8.2 正。

35、內(nèi)供電供氣給排水衛(wèi)生道路等設(shè)施能正常使用;3.需移交的物業(yè)房屋幢戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn).成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組職責(zé):負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)安排物業(yè)整體承接查驗(yàn),解決查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改完善工作;按規(guī)范要求進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)工作,跟進(jìn)查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)問題的。

36、8.1.2查驗(yàn)小組成立及培訓(xùn).8.1.3工具配備.8.1.4表單準(zhǔn)備.8.1.5查驗(yàn)費(fèi)用預(yù)算.108.2正式查驗(yàn).8.2.1資料移交.8.2.2公共部位和共用設(shè)施查驗(yàn).8.2.3供配電查驗(yàn).8.2.4給排水查驗(yàn).8.2.5消防查驗(yàn).8.2。

37、得知顧客的委托需求招標(biāo)意向后,首先組織人員進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研摸底, 驗(yàn)看對(duì)方資料, 確認(rèn)具有委托權(quán)后, 負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門人員進(jìn)行物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)考察,考察的內(nèi)容包括:1 物業(yè)產(chǎn)權(quán)分布的情況;2 在建工程的進(jìn)度計(jì)劃;3 物業(yè)及其配套設(shè)施的現(xiàn)狀等.41.2 。

38、動(dòng).第三條物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用客觀公正權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則.第四條鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計(jì)施工分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等活動(dòng),向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議,為實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)創(chuàng)造有利條件.第五條國務(wù)院住房和。

39、牽頭組織承接查驗(yàn)工作,編制承接查驗(yàn)計(jì)劃,跟蹤督促施工企業(yè)整改查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題. 4.2 物業(yè):負(fù)責(zé)參與計(jì)劃編制,實(shí)施查驗(yàn),接收查驗(yàn)合格的物業(yè)項(xiàng)目,配合地產(chǎn)督促施工企業(yè)整改. 4.3 承建單位:參與計(jì)劃編制和現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),組織整改查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的不合。

40、統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) . 87 第三章 世茂物業(yè)住宅共用部位及共用設(shè)施設(shè)備配置移交標(biāo)準(zhǔn) . 89 第一節(jié) 物業(yè)承接查驗(yàn)資料移交目錄 . 90 第二節(jié) 配套設(shè)施移交標(biāo)準(zhǔn) . 93 第三節(jié) 住宅設(shè)施設(shè)備房移交標(biāo)準(zhǔn) . 96 第四節(jié) 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備。

41、根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法 中華人民共和國合同法 建設(shè)部物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)的規(guī)定,制定新交付項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行承接查驗(yàn)的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn). 2. 適用范圍 適用于集團(tuán)內(nèi)世茂地產(chǎn) 813 所有房地產(chǎn)開發(fā)公司和上。

42、程程完完工工后后的的觀觀感感質(zhì)質(zhì)量量后后期期檢檢修修和和功功能能測(cè)測(cè)試試,為為設(shè)設(shè)備備后后期期可可靠靠運(yùn)運(yùn)行行提提供供基基本本保保障障,未未盡盡事事項(xiàng)項(xiàng)和和分分部部分分項(xiàng)項(xiàng)過過程程中中的的質(zhì)質(zhì)量量檢檢查查功功能能測(cè)測(cè)試試按按國國家家相相關(guān)關(guān)。

43、 工程,經(jīng)甲乙丙三方共同查驗(yàn),符合移交條件,從 年 月 日正式移交丙方 進(jìn)行管理.遺留需整改問題 項(xiàng),由乙方負(fù)責(zé)組織整改,承諾在 年 月 日全部完成并通過丙方復(fù)驗(yàn)合格,未能達(dá)成按本記錄違約責(zé)任條款執(zhí)行.質(zhì)保期維修責(zé)任由乙方按施工采購合同約定。

44、 2 2 適用范圍:適用范圍:龍湖物業(yè) 3 3 管理內(nèi)管理內(nèi)容容: 3.13.1 定義定義 外接項(xiàng)目:指非龍湖集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目. 3.23.2 承接方式承接方式 包括但不僅限于:提供物業(yè)常規(guī)服務(wù)和管理管理輸出管理顧問等. 3.33.3 。

45、備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng). 4 4 職責(zé)職責(zé): 地產(chǎn)項(xiàng)目部:負(fù)責(zé)牽頭組織承接查驗(yàn)工作,編制承接查驗(yàn)計(jì)劃,跟蹤督促施工企業(yè)整改查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題. 物業(yè):負(fù)責(zé)參與計(jì)劃編制,實(shí)施查驗(yàn),接收查驗(yàn)合格的物業(yè)項(xiàng)目,配合地產(chǎn)督促施工企業(yè)整改. 承建單位:參。