廈門(mén)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃書(shū)Tag內(nèi)容描述：
1、1 1.2 項(xiàng)目總平面圖.6 1.3 項(xiàng)目工程管理的特點(diǎn)和難點(diǎn).6 第二章:項(xiàng)目的組織架構(gòu)與崗位職責(zé)第二章:項(xiàng)目的組織架構(gòu)與崗位職責(zé) 。
2、3.2營(yíng)銷(xiāo)協(xié)調(diào)143.3項(xiàng)目發(fā)展協(xié)調(diào)143.4成本協(xié)調(diào)154項(xiàng)目計(jì)劃管理154.1工程范圍154.2二期工程標(biāo)段分區(qū)平面圖164.3施工場(chǎng)地臨設(shè)布置164.4總體進(jìn)度計(jì)劃164.5工程進(jìn)度計(jì)劃164.6材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃164.7項(xiàng)目里程進(jìn)度。
3、工程特點(diǎn)難點(diǎn)及存在的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)工程各環(huán)節(jié)進(jìn)行梳理預(yù)估,提出相應(yīng)管理重點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施,以其保證工程各環(huán)節(jié)進(jìn)展順暢,降低成本,提高效率,提高工程實(shí)體質(zhì)量和工程策劃管理水平.2填報(bào)時(shí)間:總包招標(biāo)版圖紙已出圖,土方單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始挖土后60天內(nèi)完成編制,編。
4、建面積 176300 地下面積 20000 地上面積 156300 容積率 2 綠化率 35 總戶數(shù) 266 店面數(shù) 26 車(chē)位數(shù) 266 工程名稱:廈門(mén)同安大唐世家工程名稱:廈門(mén)同安大唐世家 工程位置: 廈門(mén)同安環(huán)城南路同集路的交匯處. 。
5、1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃規(guī)劃52.項(xiàng)目建設(shè)總平面規(guī)劃61售樓部及銷(xiāo)售示范區(qū)布置62土方平衡策劃63施工總平面布置附圖64 項(xiàng)目分期分段施工及驗(yàn)收策劃7四項(xiàng)目管理目標(biāo)71.工期管理目標(biāo)72.質(zhì)量管理目標(biāo)73.成本管理目標(biāo)74.施工階段設(shè)計(jì)管理目標(biāo)86。
6、參加討論認(rèn)定人員: 1. 目的使得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)在工程營(yíng)建階段達(dá)到效益最大化,進(jìn)度質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)最小化.2. 適用范圍適用于所有新建項(xiàng)目.3. 策劃部署3.1. 拿地45天內(nèi)需完成項(xiàng)目工程管理策劃,輸出的成果為項(xiàng)目工程管理策劃書(shū).3.2. 房產(chǎn)項(xiàng)目部是。
7、門(mén)主要工作內(nèi)容 . 8 2.2 項(xiàng)目架構(gòu) . 9 2.2.1 經(jīng)理部基本職能 .11 2.2.2 崗位職責(zé) .11 3項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃 . 18 4項(xiàng)目總控制進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目總控制進(jìn)度計(jì)劃 . 19 4.1 項(xiàng)目施工管理流程 . 19 。
8、4km,7min 深圳往大亖灣 収展方向 惠陽(yáng)城區(qū)政府: 4.8km,8min 商業(yè)中心: 4.2km,7min 交通節(jié)點(diǎn) 距離 km 時(shí)間 分鐘 路況 惠陽(yáng)城區(qū)政府 4.8 8 雙向6車(chē)道 商業(yè)中心 4.2 7 雙向四車(chē)道 高鐵站 4.1。
9、平臺(tái).新新家園項(xiàng)目通過(guò)這個(gè)平臺(tái),能夠充分展示項(xiàng)目的魅 力,使老客戶產(chǎn)生主人翁的認(rèn)同感,增強(qiáng)自豪感,并自覺(jué)或不自覺(jué)地 傳播項(xiàng)目?jī)r(jià)值;增強(qiáng)意向客戶的購(gòu)買(mǎi)信心,最終促進(jìn)銷(xiāo)售量的提高. 二 時(shí)間和地點(diǎn) 時(shí)間:2012 年 5 月 21 日 18:3。
10、劃,確保現(xiàn)場(chǎng)交付平穩(wěn)順利,最大程度降低客戶群訴風(fēng)險(xiǎn); 2針對(duì)可能發(fā)生的種種突發(fā)情冴,精心準(zhǔn)備預(yù)案及相關(guān)培訕,確保交付平穩(wěn); 3通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)的交房服務(wù),強(qiáng)化客戶購(gòu)買(mǎi)信心,輔以驚喜服務(wù),制造必要的客戶感勱 ; 4延續(xù)工地開(kāi)放品質(zhì)觀感期望有所降低 。
11、底可以交付使用.總建筑面積為 84013.16 平方米,設(shè)計(jì)停車(chē)位為 258 個(gè),發(fā)展商將預(yù)留 A 樓 2628F, 樓層 A 樓 B1 樓 B2 樓 合計(jì) 地下一層 1901 6297 8198 1F 1812 1585 769 8652。
12、售代理服務(wù)商業(yè)項(xiàng)目招商銷(xiāo)售代理服務(wù)內(nèi)容內(nèi)容 . 1010 3.23.2 具體服務(wù)內(nèi)容具體服務(wù)內(nèi)容 . 1010 4.0 4.0 工程驗(yàn)收咨詢服務(wù)工程驗(yàn)收咨詢服務(wù) . 13 5 5.0 .0 服務(wù)收費(fèi)及付款方法服務(wù)收費(fèi)及付款方法 . 13 6。
13、門(mén)工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)上漲年廈門(mén)工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)上漲 . 6 6 3 3 20112011 年廈門(mén)進(jìn)出口年廈門(mén)進(jìn)出口總額出現(xiàn)較快回升總額出現(xiàn)較快回升 . 7 7 4 4 20112011 年廈門(mén)固定資產(chǎn)投資持續(xù)上漲年廈門(mén)固定資產(chǎn)投資持續(xù)上漲 . 7 7。
14、的省直單位;有商賈云集 交易活躍的現(xiàn)代商圈;有毗盧寺趙佗先人墓等熠熠閃光的文化積淀;有燕趙 大地自古以來(lái)重義守信的純樸民風(fēng),這里是開(kāi)拓者值得奮斗的投資沃土.建區(qū) 30 多年以來(lái),全區(qū)廣大干部職工大力發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)苦干爭(zhēng)先的新華 精神,抒豪情壯。
15、1定價(jià)依據(jù) 5.2建議售價(jià) 5.3定價(jià)策略 5.4付款方式 六項(xiàng)目的整體規(guī)劃及包裝建議六項(xiàng)目的整體規(guī)劃及包裝建議 6.1售樓部選址 6.2樣板層的建立 6.3立體綠化先行 6.4部分戶型間隔修改建議 6.5休閑活動(dòng)中心 6.6裝修標(biāo)準(zhǔn) 6。
16、 20 五項(xiàng)目五項(xiàng)目 SWOT 分析分析 22 六目標(biāo)六目標(biāo)24 一銷(xiāo)售目標(biāo) 24 二財(cái)務(wù)目標(biāo) 24 七項(xiàng)目定位七項(xiàng)目定位 25 一客戶定位 25 二產(chǎn)品定位 30 三價(jià)格定位 31 四形象定位 37 八項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略八項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略 40 附。
17、 20 五項(xiàng)目五項(xiàng)目 SWOT 分析分析 22 六目標(biāo)六目標(biāo)24 一銷(xiāo)售目標(biāo) 24 二財(cái)務(wù)目標(biāo) 24 七項(xiàng)目定位七項(xiàng)目定位 25 一客戶定位 25 二產(chǎn)品定位 30 三價(jià)格定位 31 四形象定位 37 八項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略八項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略 40 附。
18、010 年年?duì)I銷(xiāo)推廣營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃書(shū)策劃書(shū) 客戶名稱客戶名稱 湖北湖北福翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司福翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目項(xiàng)目總監(jiān)總監(jiān) 項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)理 銷(xiāo)售銷(xiāo)售經(jīng)理經(jīng)理 方案審定簽字方案審定簽字 目目 錄錄 第一部份:市場(chǎng)分析第一部份:市場(chǎng)分。
19、盡管從中 央到各級(jí)地方政府都出臺(tái)了一系列相關(guān)的救市舉措,但樓市調(diào)整的步伐很難得 以改觀.截至 2008 年年底,溫州主城區(qū)具備開(kāi)盤(pán)條件的樓盤(pán)有 20 多個(gè),由于 受市場(chǎng)低迷的影響,紛紛擇期推后開(kāi)盤(pán),這使得 2009 年的市區(qū)樓市供應(yīng)壓力較 。
20、居前列的城市經(jīng)濟(jì) 近年來(lái),無(wú)錫城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 較快,在蘇南城市中經(jīng)濟(jì)地位日 益突出,主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)僅略低于 蘇州,無(wú)錫城市居民生活水平也 位居前列. 2008年無(wú)錫人均GDP突破一 萬(wàn)美元,在長(zhǎng)三角161城市當(dāng)中, 人均GDP指數(shù)排名前三,超過(guò)。
21、政策 2020.10.18 廈門(mén) 廈門(mén)自2020年10月12日起施行社會(huì)保障性住房制度,符合下列條件的家庭方可申請(qǐng): 一申請(qǐng)家庭成員中至少有2人具有本市戶籍,且其中一人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)之日前取得本市戶籍滿3年.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng) 具有本市戶籍,且在本市工。
22、E 環(huán)東海域 20 杏林灣 21 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布 22 總結(jié) 23 房地產(chǎn)發(fā)展研究 房地產(chǎn)環(huán)境 25 住宅市場(chǎng) 28 市場(chǎng)比重 29 集美在售樓盤(pán) 30 在售樓盤(pán)分析 31 銷(xiāo)售情況 33 待售項(xiàng)目 34 總結(jié) 35 研究結(jié)論 結(jié)論 37 B。
23、2 塊可建設(shè)用地面積約 8.46 萬(wàn)平方米A3 塊可建設(shè)用地面積約 4.67 萬(wàn)平方米 2 2 地塊紅線地塊紅線 表格 2 地塊紅線圖 用用 地地 性性 質(zhì)質(zhì) 用用 地地 面面 積積 地上建筑面積地上建筑面積 建建 筑筑 密密 度度 容積率。
24、房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 一長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2003 年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)基本狀況 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題 長(zhǎng)沙地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì) 結(jié)論 二長(zhǎng)沙市商品房總體特征分析 建筑產(chǎn)品類(lèi)型 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 配套設(shè)施 景觀設(shè)計(jì) 結(jié)論 三長(zhǎng)沙房地產(chǎn)板塊特性與代表樓。
25、套情況 . 5 2.4 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳以下附件I 地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤未定義書(shū)簽.未定義書(shū)簽. 2.5 建筑分期概況 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤未定義書(shū)簽.未定義書(shū)簽. 3 工程特點(diǎn)重點(diǎn)難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤未定義書(shū)簽.未定義書(shū)簽. 3。
26、該區(qū)房地 產(chǎn)供求狀 況 區(qū)售價(jià)統(tǒng)計(jì)表元平米 時(shí)間 9 月 10 月 11 月 項(xiàng)目 高層 多層 高層 多層 高層 多 層 均價(jià) 最高價(jià) 最低價(jià) 典型樓盤(pán) 的調(diào)查分 析 調(diào)查說(shuō)明 調(diào)查統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目名稱 方位 總面積 棟數(shù)層數(shù) 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 本區(qū)域。
27、略 四入市時(shí)機(jī)入市姿態(tài) 五廣告策略 廣告的階段性劃分階段性的廣告主題階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)廣告效果監(jiān)控 六房地產(chǎn)媒介策略 媒介選擇 軟性新聞主題 媒介組合 投放頻率 費(fèi)用估算 七房地產(chǎn)推廣費(fèi)用 現(xiàn)場(chǎng)包裝營(yíng)銷(xiāo)中心示范單位圍板等印刷品銷(xiāo)售文件售樓。
28、等. 4.建筑分期概況建筑分期概況 項(xiàng)目分期及各期所處位置建設(shè)順序,各期建筑面積建筑類(lèi)型棟數(shù)地下建筑 概況等. 二項(xiàng)目部架構(gòu)及人力資源計(jì)劃二項(xiàng)目部架構(gòu)及人力資源計(jì)劃 1.項(xiàng)目管理組織架構(gòu)項(xiàng)目管理組織架構(gòu) 在人力資源部的協(xié)助下制定項(xiàng)目管理組織。
29、跑者 . 8 二 BI 行為識(shí)別 . 8 一 萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)新模式 . 二 企業(yè)服務(wù) . 10 三 績(jī)效管理 . 11 四 職員職務(wù)行為準(zhǔn)則 . 13 三 VI 視覺(jué)識(shí)別 . 第一部分第一部分 企業(yè)背景企業(yè)背景 一一公司概況:公司概況:萬(wàn)科簡(jiǎn)介萬(wàn)。
30、場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)思想和模式,只有在此前提下做出 的市場(chǎng)策劃案和活動(dòng)策劃案才是具有整體性和延續(xù)性的廣告行為, 也只有這樣, 才能夠使受 眾群體一個(gè)同意的品牌文化內(nèi)涵, 而活動(dòng)策劃案也只有遵從整體市場(chǎng)策劃案的思路, 才能夠 使企業(yè)保持穩(wěn)定的市場(chǎng)銷(xiāo)售額. 。
31、項(xiàng)目部工程口工作職責(zé)及崗位職責(zé) . 2 2.2 項(xiàng)目部對(duì)總包單位及監(jiān)理單位的管理原則 . 2 第三章:項(xiàng)目的范圍劃分第三章:項(xiàng)目的范圍劃分 . 7 3.1 項(xiàng)目總平面圖 . 7 3.2 總承包商施工范圍劃分 . 7 3.2.1 標(biāo)段劃分圖及。
32、萬(wàn)元人民幣, 占總股本的; 乙方出資萬(wàn)元, 具 體 以 上 述 街 的 畝 國(guó) 有 地 使 用 權(quán) 作 價(jià) 投 入 , 占 總 股 本 的 . 第二條 乙方確認(rèn)投入置業(yè)有限公司的街的項(xiàng)目的土地使用權(quán) 具備以下條件: 1項(xiàng)目四至范圍:本項(xiàng)目地。
33、級(jí)管理人員總經(jīng)理秘書(shū)司機(jī)可采用不定時(shí)工作制;市場(chǎng)銷(xiāo)售人員銷(xiāo) 售后勤人員等可采用綜合計(jì)時(shí)工作制. 4乙方解除本合同應(yīng)提前 30 天書(shū)面通知甲方,在此期間經(jīng)甲方同意方可離開(kāi)崗位,未經(jīng)甲 方同意,乙方擅離崗位,按嚴(yán)重違反公司規(guī)章制度處理. 5本合。
34、8526.830.5426.36.4623.29 87.798.5407.794.3483.672.58.610.512.41413.975.5260.8 上市面積 環(huán)比 2010201120122101210221032104210521。
35、市政配套.251.4 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查與分析.261.5 客戶群調(diào)查與分析.271.5.2 目標(biāo)客戶分析.282.1 影響本項(xiàng)目市場(chǎng)定位的因素分析.302.1.1 商圈及交易圈的因素.302.1.2 經(jīng)濟(jì)和人口因素分析.302.1.3 住宅市場(chǎng)。
36、美裝修的入戶大堂還有利用自然空間分割打造出的優(yōu)美的花園 運(yùn)動(dòng)場(chǎng), 以領(lǐng)先的規(guī)劃, 豐富的內(nèi)涵, 上乘的品質(zhì),完善的配套,必將成就未來(lái)的人居范本,世界級(jí)水岸生活藍(lán)本前言前言通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查和市場(chǎng)方面的調(diào)研, 根據(jù)市場(chǎng)所反映出來(lái)的背景,結(jié)合自身的積。
37、漢著力打造八個(gè)千億產(chǎn)業(yè),各項(xiàng)指標(biāo)接近十年最高水平.武漢經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下特點(diǎn):1消費(fèi)市場(chǎng)旺暢.武漢累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)增長(zhǎng).2消費(fèi)價(jià)格回落,這將促進(jìn)人們對(duì)高價(jià)值產(chǎn)品的消費(fèi)居民收入提高,將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加活躍.二產(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影。
38、094.4483.672.58.610.512.41413.975.5260.850.876.792.9上市面積環(huán)比21022103210421052106210721082109211021112112220101020304050607。
39、會(huì)以下簡(jiǎn)稱房博會(huì) 將在紹興惠風(fēng) 和暢商務(wù)中心擬定拉開(kāi)帷幕. 20 xx 年是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大風(fēng)大浪的一年,在這一年里,國(guó)家 宏觀調(diào)控政策頻繁出臺(tái).土地信貸等房地產(chǎn)行業(yè)鏈條各個(gè)環(huán)節(jié)都一 并收緊,地方政府開(kāi)發(fā)商銀行消費(fèi)者都在觀望等待中做出了各 。
40、62.0994.3483.672.58.610.512.41413.975.5260.850.876.7上市面積環(huán)比21012102210321042105210621072108210921102111211201020304050607。
41、劃建面2021年15月,廈門(mén)市以住宅用地成交為主,占比75.7,其次,商辦用地成交占比24.3.2021年5月,廈門(mén)市以住宅用地成交為主,占比100.0.82.210010031.7092.573.2000010017.80068.3100。
42、地價(jià) 限房?jī)r(jià) 競(jìng)配建方式出讓;2島外區(qū)域地塊采用限地價(jià) 競(jìng)配建方式出讓.土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)廈門(mén)市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面2021年16月,廈門(mén)市以住宅用地成交為主,占比92.0,其次,商辦用地成交占比8.0.2021年6月。
43、G TAI營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)克而瑞觀點(diǎn)CRICVIEWPOINT首批土拍落幕后吹漲風(fēng)聲音不絕,第二批次土拍接踵而至新房單月成交突破50萬(wàn),逼近2016年成交峰值本月廈門(mén)市首場(chǎng)土拍落幕,5宗地塊攬金190.05億,溢價(jià)率43.2,其中3幅宗地觸及總價(jià)限。
44、41413.975.5260.850.876.792.9210321042105210621072108210921102111211222012202上市面積, 2103, 29.13上市面積, 2104, 26.63上市面積, 210。
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