項目策劃商務pptTag內容描述：
1、口 170萬,是江 蘇省第二人口大縣.先后被命名為省文明城市省園林城 市中國優(yōu)秀旅游城市全國綠化先進市全國綠色小康 縣全國科技進步先進市. 區(qū)位優(yōu)勢明顯:位于江蘇省確定的徐連都市圈中部;地處 蘇魯豫皖接壤地區(qū),觀音臨沂連云港三大機場 近在咫。
2、順風灣廣場 目前已開發(fā):海岸星 座純水岸萬科新城 灣畔萬科蘭喬圣菲多 個大型高檔次樓盤; 2009年8月喜來登酒 店正式開業(yè) 順德區(qū)政府大樓德 勝廣場公安局檢察 院等市政設施已投入使 用多年. 項目思考1:價值項目核心價值是基于區(qū)域未來商業(yè)。
3、的現實要求; 策劃流程策劃流程 Work Flow 城市商圈研究城市商圈研究 CBD區(qū)域市場研究區(qū)域市場研究 國外知名國外知名CBD概覽概覽 項目定位方向探討項目定位方向探討 項目整體定位項目整體定位 世貿天階商圈研究世貿天階商圈研究 重點。
4、副中心之一,上世紀九十 年代發(fā)展滯后,近六年開始快 速發(fā)展. 楊浦區(qū)楊浦區(qū) Page 2 創(chuàng)智天地創(chuàng)智天地交通條件交通條件 M 10號線五角場站號線五角場站 8號線翔殷路站號線翔殷路站 軌道交通:軌道交通: 3 3號線:號線:已開通,距創(chuàng)智。
5、宅,集團公 司欲將此項目打造成一處國際化丐界級品質的高端 純居住宅. 項 目 概 述 項 目 位 置 民主廣場 項目商業(yè)緊鄰城市交通干道丐紈街和長江路,形象突出. 所臨道路所臨道路 套數套數 套套 層數層數 軸線面積小計軸線面積小計 平平 。
6、中心; 項目:位于海西新區(qū)中心區(qū)域,城市新栺 局的產生為項目帶來新的發(fā)展機遇; 項目 海西新區(qū)規(guī)劃為未來的市中心,項目迎來了新的發(fā)展高度 地塊理解 地段的稀缺性 綜合體地塊 行政中心 市政府法陊 檢察陊 水暖城地塊 水暖城地塊 交通發(fā)達:有。
7、1購物中心 2大型超市 3專業(yè)店 4專賣店 5食雜店 6便利店 7折扣店 8倉儲會員店 9百貨店 10家居建材店 11郵購 12網上商店 13自動售貨機 14直銷 15電視購物 16電話購物 全面的了解商業(yè)業(yè)態(tài)是商業(yè)項目制勝的關鍵之一全面的。
8、7 效 果 評 估 效 果 評 估 10 PART1開業(yè)活動背景開業(yè)活動背景 酒店行情 目前共有四星級酒店35家,五星級以 上酒店1家.大酒店作為一家新開業(yè)的五 星級酒店,在本地酒店市場具有很強的競 爭力.本地四星酒店有:酒店大酒 店觀光酒。
9、央商務 區(qū)與北京區(qū)與北京CBDCBD的區(qū)別未的區(qū)別未 來的功能定位來的功能定位 通過對比分 析,明確石 家莊中央商 務區(qū)功能 本項目的模式 以及業(yè)態(tài)比例 關系 地塊分析 北京CBD的發(fā)展分析 石家莊發(fā)展趨勢分析 綜合體模式分析 勒泰業(yè)態(tài)關系。
10、 高端市場 5001000元 中端市場 100500元 低端市場 100以下 我們的市場我們的市場 因消費者不市場因素,稍為空 白,線下有,淘寶上則很少. 還有一些男裝時尚品牌雖然丌是直接競爭對手,但需要了解癿,如: 我們癿目標人群 應屆畢。
11、板塊齊聚三大國際板塊齊聚 共造上海璀璨未來共造上海璀璨未來 繼國際金融中心國際航運中心后的第三塊拼圖 國際貿易中心,是上海全球經濟中心戰(zhàn)略最后最關鍵的一步, 它的確立成熟,將使上海躍升世界上最好的城市之一,價值騰飛. 2000 陸家嘴金融區(qū)。
12、一個創(chuàng)歷史的時刻對高科和株洲工業(yè)來說:這是一次偉大的轉型,是一個創(chuàng)歷史的時刻 本案宗旨本案宗旨 凌峻認為,本項目面臨著前所未有的機遇,同時也面臨著現實條件的制約, 因此,必須發(fā)散思維,不拘泥于固有想法,敢于質疑,凌峻相信,真理永遠 是越辯越。
13、策租金和租賃政策 希望通過本方案能夠不斷完善和細化新長征中環(huán)商務樓裙房之商業(yè)策劃. 上海升階投資管理有限公司上海升階投資管理有限公司 RLTZ Investment Consulting LimitedRLTZ Investment Con。
14、及公寓市場的認識,以及在奧體片區(qū)商務綜合體 項目的操盤經驗和客戶積累,分別從市場研究項目綜合定位營銷推廣及 底商招商運作等四大方面進行闡述,并通過電話調查寫字樓掃樓調查和重 點約訪等形式進行了商務產品需求客戶問卷調查,以期使本方案更加切合市。
15、及在奧體片區(qū)商務綜合體 項目的操盤經驗和客戶積累,分別從市場研究項目綜合定位營銷推廣及 底商招商運作等四大方面進行闡述,并通過電話調查寫字樓掃樓調查和重 點約訪等形式進行了商務產品需求客戶問卷調查,以期使本方案更加切合市 場實際,具有可操作。
16、施 營銷資源整合營銷資源整合 營銷團隊簡介營銷團隊簡介 產品分析產品分析 產品屬性產品屬性 :融住宅寫字樓公寓商業(yè)于:融住宅寫字樓公寓商業(yè)于 一體的城市綜合體一體的城市綜合體 寫字樓,23層 公寓,23層 兩棟住宅,28層 裙樓商業(yè),4F 。
17、分析 2片區(qū)客戶分析片區(qū)客戶分析 3原生態(tài)價值梳理原生態(tài)價值梳理 4物業(yè)價值提升物業(yè)價值提升 1市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 宏觀基本面宏觀動態(tài) 2010年3月5日,兩會政府工作報告中提出堅決 遏制部分城市房價過快上漲勢頭的四大方針: 繼續(xù)大規(guī)。
18、ess 區(qū)位優(yōu)勢CBD交通開發(fā)量 地塊優(yōu)勢平坦 三面臨街南北向 配套優(yōu)勢學校商業(yè)未來CBD市政 景觀優(yōu)勢CBD觀景臺 成本優(yōu)勢土地成本 技術優(yōu)勢開發(fā)經驗 周邊環(huán)境,人口素質,衛(wèi)生,治安 城中村印象 城市污染 立交橋 交通不便利 容積率 品牌。
19、道 關 山 大 道 三 環(huán) 南湖大道 交通出行 本案出行主要依靠東西向的珞喻路,由此可通往武漢三鎮(zhèn).但高峰時段較擁堵. 另外由珞喻路雄楚大道,民族大道可上三環(huán). 土地屬性 本案 光 谷 大 道 交通出行 地塊處于規(guī)劃地鐵2號線起點,終點為漢。
20、動下,昭平縣經濟發(fā)展持續(xù)增長. 昭平縣概況昭平縣概況 昭平地處廣西東部桂江中游.縣域 面積3273平方公里,轄8鎮(zhèn)9鄉(xiāng),人口39.2 萬,縣城人口5.6萬.經過縣城的桂江上接 漓江下匯西江,為桂林梧州通航主航 道;陸路有白黃線與東西南北國道。
21、一個創(chuàng)歷史的時刻對高科和株洲工業(yè)來說:這是一次偉大的轉型,是一個創(chuàng)歷史的時刻 本案宗旨本案宗旨 凌峻認為,本項目面臨著前所未有的機遇,同時也面臨著現實條件的制約, 因此,必須發(fā)散思維,不拘泥于固有想法,敢于質疑,凌峻相信,真理永遠 是越辯越。
22、一個創(chuàng)歷史的時刻對高科和株洲工業(yè)來說:這是一次偉大的轉型,是一個創(chuàng)歷史的時刻 本案宗旨本案宗旨 凌峻認為,本項目面臨著前所未有的機遇,同時也面臨著現實條件的制約, 因此,必須發(fā)散思維,不拘泥于固有想法,敢于質疑,凌峻相信,真理永遠 是越辯越。
23、施 營銷資源整合營銷資源整合 營銷團隊簡介營銷團隊簡介 產品分析產品分析 產品屬性產品屬性 :融住宅寫字樓公寓商業(yè)于:融住宅寫字樓公寓商業(yè)于 一體的城市綜合體一體的城市綜合體 寫字樓,23層 公寓,23層 兩棟住宅,28層 裙樓商業(yè),4F 。
24、集客房餐飲標準建造的,集客房餐飲 康樂購物為一體的新型綜合性只能化商務酒店.康樂購物為一體的新型綜合性只能化商務酒店. 西美商務酒店西美商務酒店28層樓,客房數量是層樓,客房數量是 386間間套.地處石家套.地處石家 莊市中心最繁華的莊市中。
25、劃人告別的時候 滿目風情與歷史的我們你們或者他們滿目風情與歷史的我們你們或者他們 是否從儂語風流的情緒中逃離是否從儂語風流的情緒中逃離 并且并且 開始感受開始感受 那自伍子胥的白發(fā)背影與永不瞑目的眼睛里那自伍子胥的白發(fā)背影與永不瞑目的眼睛里。
26、T1 ID 公蘭思耂 亊件營銷 3D MEDIA 長嘉匯,南濱路最亮明珠璀璨面世長嘉匯,南濱路最亮明珠璀璨面世 長嘉匯,長嘉匯,150萬方城市新未來萬方城市新未來 長嘉匯,長嘉匯, 2011年全新城市地標年全新城市地標 結合項目特征結合項目。
27、 業(yè)業(yè) 招招 商商 部部 商商 業(yè)業(yè) 策策 劃劃 部部 商商 業(yè)業(yè) 銷銷 售售 部部 八八 家家 高高 端端 門門 店店 豪豪 宅宅 部部 商商 鋪鋪 中中 介介 部部 辦辦 公公 樓樓 部部 市市 場場 調調 研研 部部 企企 劃劃 部部。
28、前景分析一男裝市場前景分析 衣食住行是人類生活的四大元 素.人們把衣放在首位,可見衣服的 重要性.中國人口十四億,龐大的人口基 數本身就組成了一個龐大的服裝消費市場 .同時隨著中國國民收入的不斷飛升,在 2008年人均GDP超過200020。
29、寫字樓 套數套數 5 27 25 0 5757 面積面積 1515.8 8185.1 7578.8 0.0 17279.6 17279.6 金額萬元金額萬元 2666.7 14400.0 13333.3 0.0 30400.0 30400。
30、上海 國際汽車城等嘉定眾多的工業(yè)園 區(qū),隨著市政府173計劃的 實施,這些工業(yè)園區(qū)將進入更快 速的集聚發(fā)展期. 本案處在不斷長高的群山 之中,其洼地效應將更加凸 顯. 工業(yè)區(qū)規(guī)模: 一期總面積12.8平方公里, 去年3月份,又開辟了二期包括。
31、 世聯(lián)整體策劃思路:世聯(lián)整體策劃思路: 1佛山城市研究佛山城市研究 2東平新城研究東平新城研究 3項目整體定位項目整體定位 4項目方案項目方案 5開發(fā)運營建議開發(fā)運營建議 6經濟分析經濟分析 規(guī)劃單位規(guī)劃單位 ECS介入介入 佛山位于珠三。
32、奧體板塊價值分析奧體板塊價值分析 企業(yè)資源分析企業(yè)資源分析 項目形象占位項目形象占位 3 PART 1 戰(zhàn)略層面戰(zhàn)略層面 項目目標分析 項目本體分析 城市資源分析 企業(yè)資源分析 項目形象占位 4 項目目標分析項目目標分析 5 形象標桿形象標。
33、的青島中央商務區(qū)正在崛起,他將帶 來高密度的商務活動和各種相關業(yè)態(tài),初步 估算青島中央商務區(qū)全部建成啟用之后,區(qū) 內企業(yè)總產值可達到480億元,其巨大經濟 效益將對城市發(fā)展有突出貢獻. 城市向北城市向北 市北區(qū)CBD目前發(fā)展尚不成熟,居住 。
34、替代 小崽兒,你不要矯,你媽媽住在化龍橋. 小時候,我們每天在微電機廠的起床號聲中睜開眼睛,踮著嶄新 的白網鞋在菜葉子廣柑皮和髒水形成的地雷陣上蹦蹦跳跳去上學. 化龍橋的前世化龍橋的前世 重慶的老工業(yè)區(qū) 伍陸拾年代的破舊老房和廠房 缺乏現代。
35、領 導導 目的:通過參加典禮,深入了解無錫市場,為今后拓展工作做準備 C對象:伙伴伙伴 公公 司司 目的:向項目合作公司或者業(yè)內伙伴展示實力,為以后工作推進加分. D對象:集集 團團 員員 工工 目的:增加員工凝聚力和信心,了解本企業(yè)實力。
36、加典禮,深入了解無錫市場,為今后拓展工作做準備 C對象:伙伴 公 司 目的:向項目合作公司或者業(yè)內伙伴展示實力,為以后工作推進加分. D對象:集 團 員 工 目的:增加員工凝聚力和信心,了解本企業(yè)實力. E對象:媒 體 單 位 目的:通過此。
37、互促進,又相互制約.但是如何保證物業(yè)均衡發(fā)展,這是項目能否成功開發(fā)的關鍵,而其中的難點又在于商業(yè)產品的發(fā)展定位策略及價值體現,這需要一個系統(tǒng)思維的過程. 其三要做到是項目造勢.在明確項目市場定位以及營銷戰(zhàn)略后,在營銷上通過有序的策略組合,全。
38、經濟區(qū)域. 成渝經濟區(qū)中核心規(guī)劃有成都天府新區(qū),將重點發(fā)展總部經濟和循環(huán)經濟,加快發(fā)展新能源新材料節(jié)能環(huán)保生物下一代信息技術高端裝備制造等戰(zhàn)略性新興產業(yè)高新科技產業(yè). 天府新城為天府新區(qū)規(guī)劃的核心區(qū)位,承接成都市中心與天府新區(qū)的發(fā)展.科技大。
39、定的資金回籠;決一定的資金回籠;通過寫字樓入市,建立項目高端綜合體形象;通過寫字樓入市,建立項目高端綜合體形象;通過項目成功運作提升金大地開發(fā)商的品牌形象.通過項目成功運作提升金大地開發(fā)商的品牌形象.Q1:項目寫字樓如何推售項目寫字樓如何推。
40、場年房地產市場思考項目的運作思考項目的運作41 1寫字樓市場綜述寫字樓市場綜述51成交量成交量1.1 1.1 寫字樓市場分析寫字樓市場分析成交量分析成交量分析天河海珠越秀成交量分列三甲天河海珠越秀成交量分列三甲 從近兩年的新建寫字樓供應情況。
41、敢于質疑,凌峻相信,真理永遠是越辯越明.本案也期望通過此次提報:給予高科集團對于本項目開發(fā)提供決策參考依據.本案也期望通過此次提報:給予高科集團對于本項目開發(fā)提供決策參考依據. Part 1 分析篇分析篇 Part 2 戰(zhàn)略篇戰(zhàn)略篇 Pa。
42、十分便利,并且未來享有地鐵36號線輻射交通體系科技路西三環(huán)西戶路丈八西路灃惠南路唐延路唐興路科技一路科技二路科技三路科技四路科技五路科技六路團結南路高新路白沙路太白南路丈八東路路南二環(huán)最新地鐵規(guī)劃圖:距離地鐵三號線延平門站約2公里距離地鐵六。
43、不規(guī)則形狀周邊路網密集交通十分便利,并且未來享有地鐵36號線輻射交通體系科技路西三環(huán)西戶路丈八西路灃惠南路唐延路唐興路科技一路科技二路科技三路科技四路科技五路科技六路團結南路高新路白沙路太白南路丈八東路路南二環(huán)最新地鐵規(guī)劃圖:距離地鐵三號。
44、限市場去化速度逐步放緩市場引導需要促進市場教育勢在必行目標客戶有效挖掘的情況下,實現快速銷售,資金有效回籠品牌價值突現快速銷售,資金有效回籠品牌價值突現的目的我們面臨何種營銷市場解析大市場環(huán)境未來走勢預勢預 判石家莊房地產產市場場特征房地產。
45、層,局部3層. 項目位于市政板塊臨岳麓大道城市主干道3棟近百米的高層塔樓建筑.根據這些基本條件,本項目發(fā)展方向大致有三種物業(yè)類型選擇.寫字樓小戶型公寓酒店哪種物業(yè)形態(tài)最適合本項目發(fā)展市場背景B P A R T 歐洲陷入債務危機,美國經濟持續(xù)。
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