1、動(dòng)向 第三章 項(xiàng)目板塊物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析第三章 項(xiàng)目板塊物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 一投資地塊的地理環(huán)境 1項(xiàng)目概況 2區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r 二同質(zhì)產(chǎn)品類型調(diào)查分析 三項(xiàng)目所在地區(qū)區(qū)域分析 1區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品特征 2區(qū)域供盤均價(jià)走勢(shì) 目錄目錄 目錄 3區(qū)域交通。

2、背景 . 5 二城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 . 5 二天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 . 8 一房地產(chǎn)投資勢(shì)頭強(qiáng)勁 . 8 二土地市場(chǎng)相對(duì)疲軟 . 9 三房?jī)r(jià)增速較快 . 9 四市場(chǎng)供需基本平衡,但需求相對(duì)縮緊 . 10 五2006年市場(chǎng)供需預(yù)計(jì)分析 . 11。

3、通分析 2.3 城市規(guī)劃與發(fā)展分析 2.4 城市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展分析 2.5 小結(jié) 3 3. .項(xiàng)目可借鑒案例項(xiàng)目可借鑒案例 3.1 休閑旅游地產(chǎn)概念 3.2 借鑒案例 4 4. .項(xiàng)目認(rèn)知及市場(chǎng)定位項(xiàng)目認(rèn)知及市場(chǎng)定位 4.1 項(xiàng)目立足點(diǎn) 4。

4、中心位置位于豫東大平原的中心位置,我國(guó)八大古都之一我國(guó)八大古都之一, 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市中國(guó)優(yōu)秀旅游城市.全市總面積達(dá)到全市總面積達(dá)到6266平方公里平方公里,下轄五區(qū)五縣下轄五區(qū)五縣. 鄭汴一體化鄭汴一體化 1由來由來: 2003年年,河南。

5、66宗,占地面積1689.88萬平,同比減少19.42 ,總的來說,2012年隨著樓市降溫,土地市場(chǎng)亦隨 著冷卻.但下半年開發(fā)商融資環(huán)境得到一定改善, 開發(fā)商資金壓力得到適度緩解,加上下半年優(yōu)質(zhì)土 地供應(yīng)增加明顯,3季度以來,土地市場(chǎng)成交活。

6、3項(xiàng)目客源定位42 4面積配比定位43 5總結(jié)46 四規(guī)劃設(shè)計(jì)四規(guī)劃設(shè)計(jì)47 1設(shè)計(jì)依據(jù)47 2工程內(nèi)容及規(guī)模概況47 3設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想47 4總體設(shè)計(jì)48 3 5建筑單體設(shè)計(jì)50 6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)50 五銷售開發(fā)計(jì)劃五銷售開發(fā)計(jì)劃.52 。

7、區(qū)位 項(xiàng)目位亍杭州市余杭區(qū)東北部,塘棲板塊,距離市中心約24km,北接湖州德清縣,為城市外 圍地帶,區(qū)域景觀資源豐富,教育醫(yī)療配套相對(duì)齊全,商業(yè)僅集中在景區(qū) 塘棲地處杭嘉湖平原南端,是浙北重鎮(zhèn)江南水鄉(xiāng)名鎮(zhèn)屬杭州臨平副城副 中心,以大運(yùn)河申遺。

8、境研究結(jié)論 . 9 二四新片區(qū)市場(chǎng)研究二四新片區(qū)市場(chǎng)研究 . 1010 2.1 片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 . 10 2.2 片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析 . 11 2.3 片區(qū)客戶群體分析 . 13 2.片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) . 14 三重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)。

9、元 商住用地 住宅1.5 商業(yè)1.2 212654.76 87142 44000 4098 圁拍要求 最高限價(jià)130000萬元,樓面價(jià)6113元,溢價(jià)49;限價(jià)限總價(jià)競(jìng)自 持競(jìng)自持住房商丒戒保障房,競(jìng)自持住房面積的,須集中設(shè)置,丌得辦 理銷。

10、設(shè)的設(shè)想以及項(xiàng)目的基本情況,在實(shí)施全面的市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步定位;其次,根據(jù)前階段的研究成果,及項(xiàng)目用地狀況開發(fā)商的設(shè)想和有關(guān)城市規(guī)劃的要求等, 提出項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 原則和方案;然后,對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度進(jìn)行安排,擬定營(yíng)。