1、3東海國際公寓2016年2月底4月初廣告投放渠道及時間規(guī)劃DAA,4東海國際公寓24月工作計劃表DAA,23月推廣工作內(nèi)容執(zhí)行,1朋友圈推廣 222日中國十大超級豪宅頒獎典禮 現(xiàn)場及宣講物料 3折頁 4飲品單,518樓品牌墻 6 自有渠道物。

2、陽光新卓廣場項目,項目規(guī)劃:陽光新卓廣場是新卓地產(chǎn)與陽光集團合作開發(fā)的商業(yè)項目,開發(fā)商稱已達成戰(zhàn)略合作協(xié)議,陽光集團旗下的陽光百貨 陽光超市等將入駐并負責商業(yè)的整體招商運營及物業(yè)管理工作.陽光新卓廣場位于邯鄲市人民路與建設(shè)大街交叉口東南角。

3、銷工作,系統(tǒng)部署營銷工作.落實營銷工作,系統(tǒng)部署營銷工作. 顛覆式營銷創(chuàng)新,落實它實現(xiàn)它顛覆式營銷創(chuàng)新,落實它實現(xiàn)它 目標分解目標分解 95299529可售面積可售面積 銷售周期銷售周期1919個月個月11.1011.10 13.513.5。

4、住宅市場等做過 詳細調(diào)查研究,此次僅作簡單回顧,并就典型項目作重點分析. 小 結(jié) 中原地產(chǎn)中原地產(chǎn) 市市 場場 簡簡 析析 3 1 老年住宅市場現(xiàn)狀 典 型 項 目 分 析 小 結(jié) 中原地產(chǎn)中原地產(chǎn) 養(yǎng)敬老院養(yǎng)敬老院 傳統(tǒng)家居養(yǎng)老形式傳統(tǒng)家。

5、0 第六篇章第六篇章 結(jié)束語結(jié)束語22 第一篇章第一篇章 總總 綱綱 塔山戰(zhàn)役塔山戰(zhàn)役已經(jīng)進入了最為關(guān)鍵的階段是英勇的生存,還是怯 懦的死去你的選擇,是什么你的選擇,是什么 我們把紫薇田園都市的進程比喻為三大戰(zhàn)役 第一戰(zhàn)役:包圍戰(zhàn)包圍戰(zhàn) 無。

6、重慶主城投資人群 價格目標頂破萬元天花板 新生的新天澤 國際廣場 開盤當日完成認購168套 開盤當月完成認購213套,達到推盤量的80 實現(xiàn)價格達到約10500元 品牌印象區(qū)域當之無愧品質(zhì)標桿價格標桿旺銷 標桿 全能城市MALL 閃耀大渡口。

7、房商業(yè) 36.2 923個 308戶 陜西興亞集團 衡信柏迪物業(yè)管理公司 AECOM美國易道 目 標 目 標 目標一 2014年實現(xiàn)項目銷售金額13億,其中別墅部分為二次銷售 目標二 項目銷售價格可降低,但不能損失開發(fā)商利益為前提 免費更新。

8、 2008年1月 0 5 項目優(yōu)勢: 1地處城內(nèi) 2項目用地性質(zhì)為住宅 3項目周邊擁有基本的 生活配套與兩所著名的 高校 項目劣勢: 1項目不臨近主干道 2項目規(guī)模較小 FRONT 2008年1月 0 6 圍合式住宅區(qū) FRONT 2008。

9、題定位與演繹 營銷推廣策略 GDP 2007年GDP及增長趨勢 0 億元 12000 9000 6000 3000 0.00 25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 GDP 5210.12 5741.03 6694.23 。

10、五部分第五部分 第六部分第六部分 ContentContent 第一部分 市場及項目分析第一部分 市場及項目分析 1 1市場分析市場分析 2 2項目分析項目分析 宏觀分析宏觀分析 長沙房地產(chǎn)市場長沙房地產(chǎn)市場 城市建設(shè)城市建設(shè) 市場小結(jié)市場。

11、層面必須從前期的形象訴求層面過渡到功能訴求層面, , 強調(diào)項目專業(yè)屬性強調(diào)項目專業(yè)屬性, ,同時從城市發(fā)展運營的角度對同時從城市發(fā)展運營的角度對 項目的銷售推廣作出全面的系統(tǒng)訴求.項目的銷售推廣作出全面的系統(tǒng)訴求. 一部分一部分,前期前期運。

12、目認知項目認知 居中者大成居中者大成 中央行政區(qū)中央行政區(qū) 未 央 路 鳳城二路 北二環(huán) 太 華 路 開 元 路 本案 中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū) 中央公園區(qū)中央公園區(qū) 大明宮國家遺址公園 中央休閑購物區(qū)中央休閑購物區(qū) 4C4C中心區(qū)中心區(qū) Ce。

13、路 本體分析本體分析 市場分析市場分析 客戶分析客戶分析 目標下的策略及執(zhí)行目標下的策略及執(zhí)行 營銷策路總綱營銷策路總綱 執(zhí)行計劃執(zhí)行計劃 湖城大境湖城大境3地地2010年重要時間節(jié)點年重要時間節(jié)點 背景分析背景分析 銷售大廳完工銷售大廳完。

14、化以及如何操作達到價值最大化 本著覡決問題而來. .易格策略易格策略EggoPlanningEggoPlanning 報告思路 1 誰來買 2 賣什么 3 怎么賣 尋找客戶客群思路 滿足客戶產(chǎn)品思路 4 如何傳播 推廣策略 賣給客戶營銷思路。

15、8億 20個月 6.8億 1352套 營 銷 目 標 Part 2 市場形勢 CPI持續(xù)走高通脹壓力嚴重地產(chǎn)投資放緩 06年以來,西安市消費指數(shù)持續(xù) 穩(wěn)定增長,07年增長幅度達到 2.95,08年09年,持續(xù)降低,增 長幅度為負,到2010。

16、城位于西安高新區(qū)唐延路北段,東臨灃惠南路幵緊鄰牡丹苑,西臨40米寬主干道團結(jié)南路,直通高新 區(qū);北接昆明路離土門商圈5分鐘車程;南鄰大寨路已經(jīng)和唐延路貫通.總占地310畝,總建筑面積約 80萬平米,綠化率45,容積率3.5,其戶型面積段為7。

17、卷調(diào)查及登記客戶問卷調(diào)查及登記 4105份份 春交會現(xiàn)場反映熱烈春交會現(xiàn)場反映熱烈 星河,鼓舞星河,鼓舞2005 春交會宣傳冊春交會宣傳冊 地鐵廣告 途徑二途徑二 星河明居展示廳展示 途徑三途徑三 軟文炒作途徑四途徑四 效果效果 星河星河世。

18、5 可售住宅面積:4.57萬mm2 2 已售住宅面積:3.50萬MM2 2 存量住宅面積:1.06萬MM2 2 項目位于城東核心區(qū)域, 具有成熟的生活和快捷的 交通,配套齊全,依托新 興駿景園成熟大盤,居住 氛圍濃厚. 項目資料:存量房源盤。

19、00 5200 5.8 3A公寓 390 19800 10900 12.2 2A公寓 420 16000 9100 10.2 3B寫字樓 336 27475 18683 21.1 集中商業(yè) 11194 13432 15.3 I1棟底商 1 。

20、的. 3 項目定位與整體發(fā)展戰(zhàn)略項目定位與整體發(fā)展戰(zhàn)略 成果回顧成果回顧 項目整體項目整體 發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略 站在城市的角度,走都市發(fā)展模式,站在城市的角度,走都市發(fā)展模式, 利用本項目規(guī)模區(qū)位優(yōu)勢商業(yè)配套優(yōu)勢,打造武漢都利用本項目規(guī)模區(qū)位。

21、終端將全面迎來決定了銷售終端將全面迎來商住產(chǎn)品時代商住產(chǎn)品時代, 今年今年四季度四季度是集中供應的是集中供應的第一戰(zhàn),第一戰(zhàn),將迎來將迎來新一批的供應潮新一批的供應潮 第第 3 頁頁 中昂小時代 遠洋新天地 華業(yè)新北京中心 珠江四季悅城珠江。

22、各年第四季度深圳市經(jīng)濟發(fā)展相對平穩(wěn),各 項經(jīng)濟指標穩(wěn)步增長,平均效益提升項經(jīng)濟指標穩(wěn)步增長,平均效益提升 截止08年第四季度深圳全市累計 實現(xiàn)GDP產(chǎn)值7806.54億元,累 計同比增長12.10; 08年全年深圳全市實現(xiàn)全社會累 計固定投。

23、 3 4 4 5 5 6 6 Code of this report 3 基準價格制定 一期價值試算 目標核心問題 1 1 CHAPTER.1項目目標解析 20112011年年2020億銷售額目標億銷售額目標 關(guān)鍵 : 一期價值試算 Cod。

24、5套周 第二棟正在認籌,3000抵 8000,已認100余個;可2 萬首付,發(fā)展商墊付1成 尚書銀座尚書銀座 約490套 均價仍為9000元硬裝; 軟裝硬裝3000元,硬裝1500 元 25套周 簽約99折;50以上減 15000元,以下減。

25、產(chǎn)開發(fā)有 限 公司 項目位項目位 置置 人民路與建設(shè)大街交叉 口 東南角 總建筑總建筑 面面 積積 295452.8 標準層標準層 面面 積積 1500平米 占地面占地面 積積 4萬平米 交房標交房標 準準 毛坯 銷售均銷售均 價價 670。

26、的優(yōu)劣勢分析和價值判斷 成功案例借鑒 項目的經(jīng)濟測算 規(guī)劃方案評價調(diào)整建議 與一期客戶的協(xié)調(diào) 至今工作 一階段終稿二階段中期 項目營銷戰(zhàn)略與策略 第一階段中期 項目整體定位與物業(yè)發(fā)展建議研究 房地產(chǎn)市場調(diào)研 專業(yè)人士訪談 成功案例借鑒 項目。

27、 270m 270m 奧體公園 高層公寓部分: 視野分析 管委會 古城 南山 南向有很好的 日照朝向且高 層較低 高層公寓部分: 日照分析 130m 130m 222m 160m 230m 100m 150m 153m 207m 270m 。

28、盤,累計籌量務(wù)須達到80組 以上,目前差額為50組認籌客戶,目標分解如下: 認籌50組 市場客戶去化:20組 新亞渠道去化:15組 業(yè)主攪勱去化:5組 call客去化:5組 競品截留去化:2組 全民經(jīng)紀人:3組 常規(guī)銷售勱作認籌 新亞渠道啟。

29、調(diào) 重 復 有 意 義 嗎 就相當于你想賣手機, 結(jié)果只是告訴別人手機可以拿來打電話 這不廢話嗎 1 貴州青年城配套成熟,進入全面呈現(xiàn)階段, 下階段重點落在配套,強調(diào)生活感 2 3 三類重點客群 a.自住兼投資,認可租一套住一套的價值點 b。

30、 ONE 活動主題:唯美花盒花與畫邂逅會員沙龍活動 活動時間:12月17日,12月18日 活動內(nèi)容: 1當天落地活動,客人通過事先報名,簽到入場參加活動 2活動期間,講師現(xiàn)場示范,手把手教學 3講師會員互動,會員訴說自己的作品靈感及想對TA。

31、的居民在追求的是什么. 美國著名城市學家伊里爾沙里寧 遂寧基本情況概述 遂寧市位于四川盆地中部腹心,涪江中游,城區(qū)平坦,東臨重慶廣安南充西連成都, 與成都重慶均為146公里.呈等三角形,是未來中部發(fā)展的黃金三角. 歷史上遂寧曾以深厚的文化。

32、公寓戰(zhàn)略定位 項目本體分析 市場及客戶分析 項目價值思考與重構(gòu) 公寓戰(zhàn)略定位導出 審視 項目本體分析 緊鄰城市主干道,城市次中心,區(qū)域認知度較高,地段價值 突出,片區(qū)城市面貌差,商務(wù)氛圍不濃 項目區(qū)位 項目區(qū)位: 本案位于太白路西段與環(huán)城西。

33、2012推廣 意義如何2012MOCO的推廣出路又在那里 再回首, 2011,我們解決了投資屬性和商業(yè)氛圍的問題.但客群似乎對MOCO頭等賺 錢此前未有,此后難求的訴求仌心生芥蒂.為什么要買MOCO是客群 的真實心里寫照. 2012要解決的。

34、項目價值思考不重構(gòu) 公寓戓略定位導出 審視 項目本體分析 緊鄰城市主干道,城市次中心,區(qū)域認知度較高,地段價值 突出,片區(qū)城市面貌差,商務(wù)氛圍丌濃 項目區(qū)位 項目區(qū)位: 本案位二太白路西段不環(huán)城西路交叉口; 區(qū)位特點: 地段價值突出: 位二。

35、產(chǎn)開發(fā)有 限 公司 項目位項目位 置置 人民路與建設(shè)大街交叉 口 東南角 總建筑總建筑 面面 積積 295452.8 標準層標準層 面面 積積 1500平米 占地面占地面 積積 4萬平米 交房標交房標 準準 毛坯 銷售均銷售均 價價 670。

36、累計籌量務(wù)須達到80組 以上,目前差額為50組認籌客戶,目標分解如下: 認籌50組 市場客戶去化:20組 新亞渠道去化:15組 業(yè)主攪勱去化:5組 call客去化:5組 競品截留去化:2組 全民經(jīng)紀人:3組 常規(guī)銷售勱作認籌 新亞渠道啟勱。

37、供應量達到最大值,一方面是由于住宅市場逐漸好轉(zhuǎn);另一方面,開發(fā)商在2012年年底加大供應,為2013年開年做好充分準備.品牌開發(fā)商角逐激烈,富力2013至關(guān)重要.2012年成都市商品住宅供應走勢分析2012年主城區(qū)供應量在春秋季房交會前期供。

38、作,系統(tǒng)部署營銷工作.顛覆式營銷創(chuàng)新,落實它實現(xiàn)它顛覆式營銷創(chuàng)新,落實它實現(xiàn)它目標分解目標分解95299529可售面積可售面積銷售周期銷售周期1919個月個月1616層以上精裝均價層以上精裝均價91809180元,毛坯元,毛坯7670767。

39、作,系統(tǒng)部署營銷工作.顛覆式營銷創(chuàng)新,落實它實現(xiàn)它顛覆式營銷創(chuàng)新,落實它實現(xiàn)它目標分解目標分解95299529可售面積可售面積銷售周期銷售周期1919個月個月1616層以上精裝均價層以上精裝均價91809180元,毛坯元,毛坯7670767。

40、寓我們將采取如下的策略進行關(guān)于山海天酒店式公寓我們將采取如下的策略進行l(wèi) 酒店式公寓服務(wù)理念源于歐洲,其理念為酒店式服務(wù),公寓式管理,即HOTEIING,集住宅酒店服務(wù)會所等多功能于一體,其服務(wù)功能主要為居住,強調(diào)居住環(huán)境,有一些配套商業(yè)設(shè)。

41、 洋房形象提升,加強圈層營銷p 23級市場聯(lián)動銷售推售概述:推售概述:8月下旬線上宣傳主推洋房,線下巡展主銷公寓;9月份全力推售洋房公寓順勢銷售;89月小高層作為案場每周特價推售;總體策略方案目錄貨量分析與銷售目標湖疊美墅專項推廣方案愛情公。

42、246億元,同比增長27.0,比上年同期加快1.3個百分點.其中,城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資99871億元,增長27.69月份增長29.0,加快1.2個百分點;分地區(qū)看,東中西部地區(qū)城鎮(zhèn)投資分別增長22.735.4和29.5,中西部中西部投資增速明顯。

43、銷售推售概述:推售概述:8月下旬線上宣傳主推洋房,線下巡展主銷公寓;9月份全力推售洋房公寓順勢銷售;89月小高層作為案場每周特價推售;總體策略方案目錄貨量分析與銷售目標湖疊美墅專項推廣方案愛情公寓專項推廣方案l附件一:媒介方案及預算l附件二。

44、5 5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓年內(nèi)轉(zhuǎn)讓,短時間短時間內(nèi)深圳市場交易量將大幅下滑內(nèi)深圳市場交易量將大幅下滑;010102020303個人住宅限售:個人住宅限售:居民家庭新購買的新建商品住房和二手住房3年內(nèi)限售.商務(wù)公寓限售:商務(wù)公寓限售:新供應用地的商務(wù)公寓。