咸陽別墅營銷方案Tag內容描述：
1、第一篇 市場分析市場分析 第二篇 項目分析項目分析 第三篇 傳播概念體系傳播概念體系 第四篇 溝 通 綱 要 營銷體系營銷體系 第五篇 第六篇 商業部分商業部分 堅持誠信堅持誠信 追求卓越追求卓越 注重業績注重業績 渴望創新渴望創新 第一篇。
2、易記,且有很強的現代理念; 金橋金橋指項目所在地由三座不同的橋梁連接指項目所在地由三座不同的橋梁連接, ,又代又代 表了項目與財富的聯接表了項目與財富的聯接, ,表現出良好的愿望表現出良好的愿望, ,希望每一位投希望每一位投 資者都會得到豐。
3、 營銷提示 本案在2013年要做好雙線跑量工作 二期廣場尾鋪銷售 完成最后秲缺價值的占位,善用老業主和價格策略,迅速清貨. 三期住宅新品銷售 完成差異化產品的市場引導,塑造中心全能價值的核心 和住宅銷售的市場引領 貳尾鋪清貨銷售 營銷提示 。
4、春季別墅市場回暖.2007年天津市在 售和開售的別墅項目將超過20個,競爭更激 烈. 唐山唐山 唐山本身能夠適合于蓋別墅的區域非常少, 秦皇島北戴河的別墅主要的群體就是唐山 人. 北戴河板塊市場研究北戴河板塊市場研究北戴河板塊市場研究北戴河。
5、 商 務 市場分枂 市場態勢 國家統計尿數據顯示,2010年3月仹,全國70個大中城市房屋銷售價 格同比上漲11.7,其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2,新建商品 住宅價格同比上漲15.9. 自2010年以來,淮安商品住宅成交價格成交面積。
6、場 這正是本次提報需要解決的核心問題這正是本次提報需要解決的核心問題 核心問題核心問題 城市邊緣區城市邊緣區 周邊缺配套周邊缺配套 交通不方便交通不方便 心理距離遠心理距離遠 容積率較高容積率較高 我們的我們的核心問題核心問題是:如何引爆市。
7、限購再升級,六合溧水高淳加入限購南京限購再升級,六合溧水高淳加入限購 1919大再次強調房子是用來住的,不是用來炒的定位,大再次強調房子是用來住的,不是用來炒的定位,加 快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房制度, 讓全體人民住有所居;近。
8、從月均銷售來看: 71套銷售的月均銷售須達24套月,依目前大連別墅銷售 要達此數的樓盤也是屈指可數更何況旅 順 盧卡藝墅 怎么賣 別墅產品梳理與價格建議 別墅產品構成概況總 套數, 聯 排別墅, 100, 83 套數, 雙 拼別墅, 20。
9、面積段單價總價段總價 一期別墅156244.78252252 650650170001.06 二期別墅52188.17450450170007650.37 三期洋房7210341.52143143140002001.45 三期洋房 頂復 5。
10、銷售計劃與項目總體收益呢 帶著這個問題,我們開始本項目今年度的營銷策略思考. 前前 言言 每個深圳人與東莞人的心中 都有一個關于生活的夢想 她的名字叫: 松松 山山 湖湖 松山湖,珠三角最美的生態濕地松山湖,珠三角最美的生態濕地 7272 。
11、桂園奧園 中南綠城等一線房企群雄逐鹿 恒信華安昌大等地方龍頭房企軍閥割據 濰坊樓市之變 時代在召喚,本案是否跟上了時代之變 魯商落子濰坊 我們不僅改變城市人居 更是一種戰略版圖 一個鏈接濟南青島軸線的戰略大旗 一面名動齊魯甚至撩動全業界的旗。
12、競爭個案分析競爭個案分析 結論性觀點結論性觀點 南京恒大 金碧天下地處南京市溧 水東北臥龍湖旅游度假區.寧杭寧 常機場三條高速公里緊鄰四周,通 過即將開通的臥龍大道相連.項目距 南京約45公里,距祿口機場約15分鐘 車程.寧杭二期開通后,項。
13、成排他性 塑造記憶點 開盤 4月 6月 9月 時間線索之上的 傳播設計 8月 7月 5月 示范區售 首開 入市 節點 設計 驗資 認籌 價值 形象 傳播 設計 產品解析 產品展示 土地品牌產品類型 蓄客 整合核心價值體系與概念,形成排他性 。
14、條件的地區,選擇汽車服務產業這一重要新興產 業,建立平臺,整合區域內的資源共同攻關和發展.對提升咸陽地區的整體創新 力水平促進區域內新興汽車服務產業的高端化增強區域產業的競爭力,具有 時代意義. 為進一步指導園區的全面建設工作,秦都區政府于。
15、集程度高 嚴重同質化:嚴重同質化:由于嘉定新城規劃影響,嘉定區新增供應以公寓產品為主,產品同質化嚴重 整體銷售壓力全市最大:整體銷售壓力全市最大:目前,嘉定區商品住宅可售面積達126萬,較年初相比暴增33萬 ,約35.若以今年平均去化速度計。
16、情性亦忻然. 院里七境 好閑風好閑風 明日落紅應滿徑,明日落紅應滿徑, 風不定,人初靜.風不定,人初靜. 院里七境 掬月影掬月影 月出驚山鳥,時鳴春澗中月出驚山鳥,時鳴春澗中 人閑桂花落,夜靜春山空人閑桂花落,夜靜春山空 院里七境 燕歸來。
17、本案的項目. 截止到 3 月 29 日,新聯康來訪 221 組,老帶新和朋友介紹帶訪 36 組,占比約 16.3; 新聯康 3 月成交 12 組,7 組來自朋友介紹.成交客戶渠道中,朋友介紹占比非常高. 二二活動目的活動目的 整合多方資源組。
18、晚宴 21:00 嘉賓離場 來賓人數:總計150人 4050名金臣會所領導與朋友 4050名KEE CLUB領導會員與朋友 4050名陳逸鳴畫家好友 2030名 時尚社交名流奢侈品展商等 活動流程 節點節點時間時間事件事件具體內容具體內容位。
19、 泰 禾 廣 州 天 賦 異 稟 肆 紫 氣 所 成 廣 州 院 子 前 所 未 見 伍 大 器 高山仰止 泰禾院子 名動中國 壹 中國院 皇宮起 泰禾院子品牌理念 泰禾院子,每到一城 以精湛造詣將當地文化精粹融入皇家氣質建筑 將家國理想生。
20、劃圖 名 投 前現狀奠基時 1萬東方影500億施工期2013.9 2中海岸博城500億施工期2015.12 3惠普全數據中心220億施工期2015.9 4東方時尚中心70億 施工期 分企業入 2014.4 5國數字娛樂城100億尚未地 6中。
21、 湖板塊供應量相對偏小外, 其余三個別墅板塊分別擁有 良好的自然湖景和優越的原 生態自然環境. 武漢真正高端別墅在哪里武漢真正高端別墅在哪里 2006年 2007年 漲跌幅 供應面積 167189 398613 138.42 成交面積 16。
22、85億. 二期可售房源291套,總貨值約6.88億. 開盤當月銷售率75以上 目標去化5.16億. 銷售目標 第 3 頁 5.16億元 218套 項目首開銷售目標 銷售目標分解 高層目標去化 3億元,約155套 疊墅目標去化 2億元,約63。
23、發展方向 2 2 項目營銷戰略項目營銷戰略 項目分析項目分析價值體系建立價值體系建立項目定位項目定位 項目分析項目分析 價值體系 項目定位 項目基本情況項目基本情況 區位:區位:項目用地南臨黃海,北依膠東半島嶗山山系,沿海水域水質良好,整個。
24、億銷量 2別墅帶動整盤形象,為高層銷售溢價 策略核心:資源產品 能夠直接讓客戶感受到的高端標簽 那么,對于本案,能夠通過哪種途徑實現任務 資源層面,有利好 2019 道路會通車,園林會整改,物業會升級 產品層面,有亮點 2019 花園在整改。
25、銷售方案定價策略及銷售方案 第一部分第一部分: :大南京別墅市場解析大南京別墅市場解析 三山:三山:南京近郊高端別墅區,景觀資源豐富,南京近郊高端別墅區,景觀資源豐富, 片區發展成熟,認可度高,客源主要來自主城區.片區發展成熟,認可度高,客。
26、廣場 軌交17 號線 在 建 中 軌交9號線 佘山 鮮活佘山生態,有聲有色的品質生活 坐擁自然山水,又不離城索居,佘山正是令人羨艷的城 市生活范本. 佘山站 便捷連接17號線在建,5站直達大虹橋 佘山灣生活購物廣場,日常采購的不二選擇 9號。
27、交10套; 12月開盤提價,控 制剩余33套的銷售 速度,幵作二期高層 的價格標桿. 開盤時間: 12月8日暫定開盤,同時示范區及樣 板間開放; 12月15日開始草簽. 開盤房源: 除樣板間外所有聯排別墅.共130套; 雙拼16套需規劃斱案。
28、戶型 實用率 碧桂園 錦江花城 錦繡香江 陽光新城 在列強環峙的 市場環境中 富盈如何突出重圍 比品牌,比地段,比產品, 比景觀,比配套本案沒有絕對優勢. 以上訴賣點為市場切入點將造成以下問題: 1陷入競爭樓盤的激烈包圍之中; 2不能實現項。
29、291套,總貨值約6.88億. 開盤當月銷售率75以上 目標去化5.16億. 銷售目標 第 3 頁 5.16億元 218套 項目首開銷售目標 銷售目標分解 高層目標去化 3億元,約155套 疊墅目標去化 2億元,約63套 根據高層產品轉籌率。
30、調執行上采用正常推廣步調,由由引導引導期公開及強銷持續期期公開及強銷持續期組成一個銷售循環組成一個銷售循環,由此環環相由此環環相扣扣,循環疊加循環疊加,務使項目在預定的銷售期內完成所有銷售任務使項目在預定的銷售期內完成所有銷售任務務市場背景。
31、113.1園區的現有狀況113.2園區的組織機構133.3園區生產技術現狀13第四章指導思想與發展目標214.1園區的指導思想214.2園區規劃原則214.3園區發展定位224.4園區發展目標234.5園區發展態勢分析SWOT244.5.1。
32、省上要求和全市十二五國民經濟和社會信息化規劃起草了十二五智慧城市建設初步方案, 隨后將方案下發市委 市政府各部門各人民團體征求意見,并于 9 月 20 日召開了研討會,邀請工信部省工信廳有關領導和國家省市信息化專家及市上有關部門負責人對方案。
33、5日開始草簽.開盤房源:除樣板間外所有聯排別墅.共130套;雙拼16套需規劃方案審批通過方可銷售開盤房源開盤房源樣板間樣板間四季度營銷計劃1開盤計劃時間房源開盤條件售樓處售樓處四季度營銷計劃1開盤計劃條件開盤條件:1示范區及樣板間開放;2五。
34、92009年房地產相關政策概述年房地產相關政策概述20092009年全國房地產市場概述年全國房地產市場概述20102010年成都樓市走勢預判年成都樓市走勢預判20092009年成都樓市概述年成都樓市概述宏觀市場概論:宏觀市場概論:1經濟層面。
35、連市內 開發區開發區 大連別墅項目主要分布于旅順市內及金石灘三大區域,且呈現明顯的區域特征.市內市內兼顧工作和生活,同時吸引市內與外地客戶兼顧工作和生活,同時吸引市內與外地客戶;近年來大連市內別墅項目較為稀缺,且規模有限.但因可同時滿足居住。
36、onsumer InsightPART 2PART 2策略策略 StrategiesStrategies2.1 引導策略 Strategies2.2 策略 Strategies 2.4 策略核心 Strategies Core3PART 3。
37、飽和階段,制約城市消費力的提高,城市新中心呼之欲出.PART 2 項目分析項目分析近23萬平米體量,匯集住宅寫字樓酒店購物休閑中心餐飲廣場等多種業態的城市綜合體.項目位于玉泉路,屬于政府規劃的咸陽五副中心之一,該片區無論從人流量還是消費力。
38、梳理各項價值體系為項目精準定位,梳理各項價值體系如何如何實現項目價值,建立科學營銷體系實現項目價值,建立科學營銷體系本次提報的核心目標:本次提報的核心目標:如何認識項目發展背景,尋求市場發展機遇如何認識項目發展背景,尋求市場發展機遇報告框。
39、到最佳的宣傳效果本案的目的就是通過市場對目標客戶群體的總體把握,以及對項目的質素分析,提煉出項目所應具有的破解市場破解消費者的密碼語言,通過對項目的透徹理解和準確的表述,來為以后的營銷推廣工作制訂做戰的指導思想.第一部分:成都別墅市場再研究。
40、亦莊的別墅;有了CBD,就有了京沈高速的別墅.別墅印象.BDA,沒有山,也沒有水,京沈高速邊的別墅也不依山傍水,出來一個就被市場消滅一個;看來,別墅的文化生活才是市場所真正需要的.別墅印象.別墅解讀. 從市場現狀來看,有的別墅熱銷,有的別墅。
41、發現新桃花園純粹城市別墅CBD生活特區. 吻合他心中最基本的三點要求地段適合:離CBD會有20分鐘車程;價位合適:500萬800萬之間是他擁有5000萬資產所供得起的;優質獨棟:有天有地的獨棟別墅,相對于其之前所購買的三戶豪宅毫不遜色. T。
42、 本案在2013年要做好雙線跑量工作二期廣場尾鋪銷售完成最后稀缺價值的占位,善用老業主和價格策略,迅速清貨.三期住宅新品銷售完成差異化產品的市場引導,塑造中心全能價值的核心和住宅銷售的市場引領貳尾鋪清貨銷售營銷提示 結合目前商鋪銷售所剩房源。
43、域域內內商商務務別別墅墅奇奇缺缺, ,樹樹立立企企業業形形象象,以以及及無無限限可可能能的的投投資資潛潛力力項項目目S SWWOOT Tl l優優勢勢:l l地地區區優優勢勢:地地處處市市中中心心老老城城廂廂核核心心位位置置,比比鄰鄰地地鐵。
44、墅CBD生活特區. 吻合他心中最基本的三點要求地段適合:離CBD會有20分鐘車程;價位合適:500萬800萬之間是他擁有5000萬資產所供得起的;優質獨棟:有天有地的獨棟別墅,相對于其之前所購買的三戶豪宅毫不遜色. TOWNHOUSE成熟社。
45、為主,訴求點較單一 ,項目價值點豐富,但推廣傳播訴求不足; 本體回顧宏觀市場分析回顧市場整體趨于健康,庫存在可控范圍之內,受整體大環境及銀行政策的影響,2014年下半年市場不太樂觀加速跑量是目前多數開發商的重點策略;重慶三北區域房地產市場整。
46、4月2008年5月3產品體驗2008年5月2008年7月4開盤強銷2008年7月2008年9月5持續銷售2008年10月2008年12月核心價值即推廣指導總思想服務不同皆因對尊血統高貴皆因系出名門,名宅自應出自名匠之手.同為商界翹楚,中糧中。
47、對飽和階段,制約城市消費力的提高,城市新中心呼之欲出.PART 2 項目分析近23萬平米體量,匯集住宅寫字樓酒店購物休閑中心餐飲廣場等多種業態的城市綜合體.項目位于玉泉路,屬于政府規劃的咸陽五副中心之一,該片區無論從人流量還是消費力,麗彩綜。
48、東莞,東莞,春秋戰國時,屬春秋戰國時,屬百粵地百粵地,城之歷史,輾轉千年.城之歷史,輾轉千年.Mainstay of The City. 寮叭鎮的西溪古村寮叭鎮的西溪古村 ,始建于明,始建于明瓦與楞,瓦與楞,梁與棟,梁與棟,滄桑洗顏,滄桑洗。
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