小區(qū)物業(yè)承包方案Tag內(nèi)容描述：
1、查.5.2 管理者代表負(fù)責(zé)對分承包方進(jìn)行質(zhì)量評審.5.3 總經(jīng)理負(fù)責(zé)批準(zhǔn)分承包項(xiàng)目合同.6 實(shí)施程序6.1 分承包方的資格6.1.1 具備營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)資格證書.6.1.2 提供的服務(wù)能滿足本公司管理和質(zhì)量的要求.6.1.3 在達(dá)到質(zhì)量。
2、 地址:郵政編碼: 法定代表人:職務(wù):聯(lián)系電話: 甲乙雙方為了能夠?yàn)槲飿I(yè)小區(qū)住戶提供價(jià)格優(yōu)惠質(zhì)量優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù),雙方在平 等自愿互惠互利的原則下,就甲方將項(xiàng)目以承包經(jīng)營的方式,交由乙方經(jīng)營 管理,并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達(dá)成一致意。
3、理部消防治安部負(fù)責(zé)對相關(guān)的分承包方 進(jìn)行資格審查,工作質(zhì)量審查. 5.2 管理者代表負(fù)責(zé)對分承包方進(jìn)行質(zhì)量評審. 5.3 總經(jīng)理負(fù)責(zé)批準(zhǔn)分承包項(xiàng)目合同. 6 6 實(shí)施程序?qū)嵤┏绦?6.1 分承包方的資格 6.1.1 具備營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)資。
4、以目前該項(xiàng)工作產(chǎn)生的費(fèi)用為依據(jù),將人員工資,工作用具日常消耗 品各項(xiàng)費(fèi)用的總和,分解到每月每一項(xiàng)具體工作中.承包人可依據(jù)各項(xiàng)費(fèi) 用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承包,物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費(fèi). 三承包對象: 1現(xiàn)有保潔人員承包量不得少于現(xiàn)有工作量 2外。
5、名需提供的資料 . 5 5. 投標(biāo)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 . 6 6. 招標(biāo)文件的獲取 . 6 7. 確定投標(biāo)人的辦法 . 6 8. 投標(biāo)文件的遞交 . 6 9. 發(fā)布公告的媒介 . 6 10. 聯(lián)系方式 . 6 第二章第二章 投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知 . 。
6、 社區(qū)內(nèi)部環(huán)境 基礎(chǔ)設(shè)施齊全基礎(chǔ)設(shè)施齊全 區(qū)內(nèi)約有住戶1400戶,配套設(shè)施包括百佳超市幼 兒園會所及原已規(guī)劃的商鋪.會所康體功能不多, 主要有一個(gè)室內(nèi)池一個(gè)室外池,其它均為商鋪. 背景與分析 社區(qū)居住人群 業(yè)主多為內(nèi)地來穗的創(chuàng)業(yè)成功者; 包。
7、1 第三章第三章 合同條款合同條款 . 錯(cuò)誤未定義書簽. 第四章第四章 投標(biāo)文件格式投標(biāo)文件格式 . 118118 第五章第五章 技術(shù)條件工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)條件工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) . 126126 第六章第六章 圖紙及勘察資料圖紙及勘察資料 . 1。
8、標(biāo) 準(zhǔn)圖集見表 11. 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)文件一覽表 表 11 類別 名 稱 編號或文號 國標(biāo) 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分 施工質(zhì)量和安全 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB500682001 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092001 2006。
9、18 4伸縮縫填縫 . 19 5耐磨地面成品保護(hù) . 21 6Mastertop410C 的修補(bǔ)方法 . 21 四屋面工程 . 22 五鋼結(jié)構(gòu)工程 . 25 1鋼結(jié)構(gòu)制造方案 . 25 2鋼結(jié)構(gòu)安裝方案 . 27 六電氣施工技術(shù)管理 . 3。
10、2 招投標(biāo)招投標(biāo).113.33.3 簽訂合同簽訂合同.113.43.4 深化設(shè)計(jì)深化設(shè)計(jì).113.53.5 實(shí)施實(shí)施.123.63.6 驗(yàn)收驗(yàn)收.123.73.7 結(jié)算結(jié)算.133.83.8 售后服務(wù)售后服務(wù).143.8.1 保修期.143。
11、設(shè)備管理環(huán)境衛(wèi)生管理治安消防管理 綠化管理 車輛交通管理和其它公共管理; 常規(guī)性公共服務(wù) 合同服務(wù)委托性特約服務(wù)非合同零星服務(wù)和經(jīng)營性多種服務(wù)全方位多層次的綜合服務(wù).1 1房屋及設(shè)施設(shè)備管理房屋及設(shè)施設(shè)備管理1.1 建筑公共部位得到維修養(yǎng)護(hù)。
12、員中應(yīng)有辦公室主任監(jiān)事長或監(jiān)事.4.1.3.招標(biāo)小組成員中應(yīng)有工程部經(jīng)理,施工副經(jīng)理,設(shè)計(jì)副經(jīng)理,總經(jīng)辦計(jì)劃督辦預(yù)決算室負(fù)責(zé)人工程主管副總經(jīng)理以及二名以上工程技術(shù)人員.4.2.零星工程項(xiàng)目: 單位工程施工合同規(guī)定范圍以外零散的配套設(shè)施工程稱。
13、施工布署及施工平面布置7四施工方案及主要技術(shù)措施四施工方案及主要技術(shù)措施131測量放線132土方工程143灌注樁施工154模板工程185鋼筋工程226混凝土工程247砌筑工程298架子工程309抹灰工程3010釉面磚內(nèi)墻面 3411樓地面 。
14、鉆孔灌注樁施工方案.72.2土方開挖施工方案及措施.92.2.1施工準(zhǔn)備.92.2.2開挖原則.92.2.3開挖流程.92.2.4挖土標(biāo)高控制.102.2.5基坑排水.102.2.6地基驗(yàn)收和墊層施工.102.2.7樁基驗(yàn)收.102.3基礎(chǔ)。
15、四施工方案及主要技術(shù)措施131測量放線132土方工程143灌注樁施工154模板工程185鋼筋工程226混凝土工程247砌筑工程298架子工程309抹灰工程3010釉面磚內(nèi)墻面 3411樓地面 3512涂料工程 3613吊頂工程 3714暖衛(wèi)。
16、目經(jīng)理部主要崗位職責(zé).53項(xiàng)目部的職能.6三三 項(xiàng)目管理策劃項(xiàng)目管理策劃.14141項(xiàng)目策劃內(nèi)容. 142項(xiàng)目管理計(jì)劃. 14四四 項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理計(jì)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理計(jì)劃.16161設(shè)計(jì)計(jì)劃.162設(shè)計(jì)實(shí)施.173設(shè)計(jì)控制.174設(shè)計(jì)收尾.19五。
17、可為我校節(jié)約用水和創(chuàng)收. 2通過向承包方出租校園多余空地來建立洗衣房,不但提高了 我校校園多余空地的利用率,還大大節(jié)省了我校寶貴的建筑物空間. 3在我校設(shè)立洗衣房,不但完善了我校校園服務(wù)的多功能型, 還豐富了校園文化的內(nèi)涵,提升了學(xué)校以人為。
18、垂直指揮職能與職能部門的專業(yè)職能結(jié)合起來, 既保證了公司一把手對各部門的直接領(lǐng)導(dǎo)指揮,充分掌握全局情況,把握主力方向,正確決策,又能夠放手授權(quán)給公司各管理層去操作具體工作的進(jìn)行. 而作為基層作業(yè)層的各個(gè)管理處, 則能夠在各職能部門的指導(dǎo)監(jiān)控。
19、分配原則.二承包范圍裝船隊(duì)堆裝隊(duì)流機(jī)隊(duì)固機(jī)隊(duì)全體一線主管工程師一線維修工, 鐵路站一線維修工 工務(wù)維修工 機(jī)務(wù)維修工 .三定編定員一一線主管工程師公司一線主管工程師定編為 64 人一類主管 13 人二類主管 51 人 ,其中裝船隊(duì) 22 人。
20、安排上, 貴精不貴多,將人員規(guī)模按照管理原則控制在200人左右,這樣方可保證管理機(jī)構(gòu)精簡;如機(jī)械設(shè)備安排上,考慮了資源的合理使用,避免產(chǎn)生浪費(fèi)和閑置狀態(tài)詳見機(jī)械設(shè)備表計(jì)劃;盡量本著管理出效益的原則,將管理放在第一位.以安全質(zhì)量目標(biāo)作為準(zhǔn)則。
21、安排上, 貴精不貴多,將人員規(guī)模按照管理原則控制在200人左右,這樣方可保證管理機(jī)構(gòu)精簡;如機(jī)械設(shè)備安排上,考慮了資源的合理使用,避免產(chǎn)生浪費(fèi)和閑置狀態(tài)詳見機(jī)械設(shè)備表計(jì)劃;盡量本著管理出效益的原則,將管理放在第一位.以安全質(zhì)量目標(biāo)作為準(zhǔn)則。
22、這次中秋活動的歡樂景象,印象良好.2通過這次文娛活動,增進(jìn)業(yè)主與業(yè)主之間的和諧溝通與合作,留下美好的第一印象,保持了兩者之間友好和諧的關(guān)系.3提升小區(qū)的影響力和吸引力,樹立良好形象.三活動形式以中秋為主題的文娛活動,形式豐富多彩四活動對象入。
23、務(wù)處的簡易裝修采購辦公物品等.三準(zhǔn)備接管驗(yàn)收樓盤的工作包括內(nèi)業(yè)資料的移交工作:1資料的接管驗(yàn)收資料.如規(guī)劃許可證土地使用合同等.2綜合竣工驗(yàn)收資料.如竣工圖機(jī)電設(shè)備的資料供水合同等.3業(yè)主資料.如已分配業(yè)主的房號電話號碼等.小區(qū)房屋主體的接。
24、生的費(fèi)用為依據(jù),將人員工資,工作用具日常消耗品各項(xiàng)費(fèi)用的總和,分解到每月每一項(xiàng)具體工作中.承包人可依據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承包,物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費(fèi).三承包對象:1現(xiàn)有保潔人員承包量不得少于現(xiàn)有工作量2外單位專業(yè)公司整體承包3承包。
25、生的費(fèi)用為依據(jù),將人員工資,工作用具日常消耗品各項(xiàng)費(fèi)用的總和,分解到每月每一項(xiàng)具體工作中.承包人可依據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承包,物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費(fèi).三承包對象:1現(xiàn)有保潔人員承包量不得少于現(xiàn)有工作量2外單位專業(yè)公司整體承包3承包。
26、業(yè)要安排技術(shù)人員對項(xiàng)目共用部位共用設(shè)施設(shè)備使用情況及隱患部位進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)檢修,確保節(jié)日期間設(shè)施設(shè)備的正常使用.要做好維修電梯消防等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案,每一位工作人員要掌握應(yīng)急預(yù)案的流程, 發(fā)生重大問題 事故時(shí), 應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)。
27、126930.152.671059.640.02127989.792.691.0047570.73127989.792.69說明:編制人:土建編制人:土建 安裝 安裝復(fù) 核 人:復(fù) 核 人:審 核 人:審 核 人:甲方:蓋章乙方:蓋章備注。
28、4 定義無.5 職責(zé)5.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批代理銷售合同.5.2主管副總負(fù)責(zé)審核代理銷售合同,組織對代理公司的評審.5.3市場部經(jīng)理負(fù)責(zé)起草代理銷售合同,組織編寫銷售總體方案與委托計(jì)劃,審核銷售策劃報(bào)告.5.4市場部租售委托人員負(fù)責(zé)起草銷售總。
29、質(zhì)量工期.2. 適用范圍適用于本公司投資開發(fā)的所有建設(shè)工程的施工分承包方選擇.3. 引用文件3.1. 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)條例實(shí)施細(xì)則4. 定義4.1. 招標(biāo)小組成員:招標(biāo)小組成員原則上由以下人員組成:4.1.1. 招標(biāo)小組設(shè)組。
30、化.2 適用范圍本程序適用于公司所有出租物業(yè).3 引用文件無.4 定義無.5 職責(zé)5.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批代理租賃合同;5.2主管副總負(fù)責(zé)審核代理租賃合同;5.3市場部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織對代理公司的評審,擬訂代理租賃合同;5.4總經(jīng)辦法律事務(wù)人員負(fù)責(zé)。
31、公司所屬工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作分承包.3.引用文件無.4.定義無.5.職責(zé)5.1總經(jīng)理負(fù)責(zé):a.設(shè)計(jì)分承包合同的審批;b.設(shè)計(jì)結(jié)算付款審批.5.2監(jiān)事長或監(jiān)事負(fù)責(zé)參與設(shè)計(jì)招投標(biāo)的評標(biāo).5.3主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé):a.設(shè)計(jì)分承包計(jì)劃書的審批;b.設(shè)計(jì)。
32、年月日年月日簽約地:重慶市按照中華人民共和國經(jīng)濟(jì)法 中華人民共和國建筑法 重慶市建筑管理?xiàng)l例 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及其它相關(guān)法規(guī)和規(guī)定地原則,結(jié)合新綠洲小區(qū)消防安裝工程具體情況,雙方達(dá)成如下協(xié)議:第一條工程簡況:1 工程名稱:重慶新綠洲小。
33、中916樓工程建筑面積約為 1 萬平方米以實(shí)際工程量為準(zhǔn).4合同價(jià)款含稅:依照河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒布的2012年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額河北省消耗量定額和全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額河北省消耗量定額下浮后,甲乙雙方共同認(rèn)定916樓。
34、一條:工程概況1.1工程名稱:1.2工程地點(diǎn):1.3承包范圍:在本工程施工圖及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更的所有水電安裝分項(xiàng) 工程,以及施工現(xiàn)場臨時(shí)設(shè)施的臨時(shí)用電用水材料和人工全部由乙方根 據(jù)臨水臨電方案由乙方編制并報(bào)審組織施工.部分具體內(nèi)容如下:為完成水。
35、 以下簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國合同法和建筑安裝工程承包合同條例的原則,結(jié)合公司有關(guān)規(guī)定和本工程的具體情況,將本工程的 外架工程 施工交由乙方施工.為明確雙方在本工程施工中的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任,雙方本著平等自愿互惠互利的原則,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽。
36、目 錄第一部分:協(xié)議書第二部分:合同條款1. 定義2. 合同文件組成及解釋次序3. 甲乙雙方的人員設(shè)備4. 甲方責(zé)任5. 乙方責(zé)任6. 工程監(jiān)理7. 工程造價(jià)8. 工期管理9. 質(zhì)量管理10. 工地現(xiàn)場管理11. 工程分包管理12. 材料設(shè)。
37、XX一期建設(shè)工程勞務(wù)施工承包合同甲方:福建XX建設(shè)集團(tuán)有限公司湖南長沙XX工程項(xiàng)目經(jīng)理部乙方:長沙市XX建筑勞務(wù)有限公司XX一期1313樓及相應(yīng)地庫工程甲方因生產(chǎn)建設(shè)需要,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,由乙方提供技術(shù)熟練的成建制勞務(wù)隊(duì)伍及相應(yīng)的管理班。
38、3棟住宅樓,具體棟號為1含地下室,3,4總建筑面積約為32000平方米.二工程地點(diǎn):XX.三承包范圍和內(nèi)容:1總承包工程:乙方對上述棟號工程施工圖范圍內(nèi),土建及水電安裝工程內(nèi)容進(jìn)行總承包,除甲方分包工程甲方規(guī)定取消內(nèi)容之外由乙方負(fù)責(zé)總承包施。
39、設(shè)備4. 甲方責(zé)任5. 乙方責(zé)任6. 工程監(jiān)理7. 工程造價(jià)8. 工期管理9. 質(zhì)量管理10. 工地現(xiàn)場管理11. 工程分包管理12. 材料設(shè)備13. 工程款的核實(shí)與支付14. 工程竣工驗(yàn)收與移交15. 竣工結(jié)算16. 獎勵(lì)與違約金17. 。
40、程名稱:XX縣XX鎮(zhèn)XX小區(qū)2工程地點(diǎn):XX縣XX鎮(zhèn) 3工程結(jié)構(gòu)形式與面積:磚混約5萬平方米最終結(jié)算面積按陜西省建筑工程消耗量中約定的建筑面積計(jì)算規(guī)則為準(zhǔn)二承包方式1甲方提供工程主要材料;乙方組織相應(yīng)管理人員提供成建制勞務(wù)隊(duì)伍包人工包臨建甲。
41、以資雙方共同遵守.一工程概況:建設(shè)單位:貴港市恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程名稱: XX第一期土石方工程建設(shè)地點(diǎn):XX工 程 量:開挖總面積20000平方米左右,大開挖總深度58米不等,大開挖后的獨(dú)立基礎(chǔ)含井坑條形基礎(chǔ)含溝槽開挖深度不詳,挖運(yùn)。
42、 5第二章 工程概況 6第三章 工程承包范圍 7第四章 甲方代表 7第五章 乙方代表 8第六章 工程監(jiān)理 9第七章 甲方工作和責(zé)任 10第八章 乙方工作和責(zé)任 12第九章 工程結(jié)算19第十章 工程施工質(zhì)量管理 23第十一章 工期管理 。
43、工程名稱:xx住宅小區(qū)1號2號樓基礎(chǔ)人工挖孔樁工程.二工程地址:經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)紅光路126號三承包工程內(nèi)容及范圍:1挖孔樁成孔挖樁基土石方棄至建筑物邊線2米以外區(qū)域,或裝運(yùn)上吊籃由塔吊運(yùn)到指定地點(diǎn)卸土樁基護(hù)壁護(hù)壁鋼筋籠制安護(hù)壁自拌砼澆筑護(hù)壁模板。
44、代表人:承包方乙方:法定代表人:風(fēng)險(xiǎn)提示:發(fā)包人的相對義務(wù)根據(jù)法律規(guī)定發(fā)包人應(yīng)辦理法律規(guī)定由其辦理的許可批準(zhǔn)或備案,包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證施工所需臨時(shí)用水臨時(shí)用電中斷道路交通臨時(shí)占用土地等許可和批。
45、 以下簡稱甲方承包方: 以下簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國建筑法,及其它有關(guān)的法律行政法規(guī),遵循平等自愿公平和誠實(shí)信用的原則,結(jié)合本工程具體情況,經(jīng)雙方協(xié)商訂立本合同.第1條 工程簡介:11 工程名稱:XXA區(qū)1234樓及地。
46、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律行政法規(guī),遵循平等自愿公平和誠實(shí)信用的原則,雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同.一工程概況工程名稱: 江南XX花園房屋建筑附屬工程 工程地點(diǎn): 工程內(nèi)容: 江南XX花園房屋建筑附屬工程 工程立項(xiàng)批。
47、發(fā)包方簡稱甲方:黑龍江省龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人:詹福有委托代理人:薛英華承包方:簡稱乙方:法定代表人:委托代理人:按照中華人民共和國合同法中華人名共和國建筑法及有關(guān)法律法規(guī)法章,在遵循平等自愿公平守信原則基礎(chǔ)上,甲乙雙方就本工程施。
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