小區物業冬季維護方案Tag內容描述：
1、0樓32層,總建筑面積106325 m.工程建設地點:工程建設單位:工程監理單位:工程設計單位:根據本工程施工計劃冬季施工中主要進行地下APF防水,基礎和主體工程中的鋼筋加工焊接綁扎,模板支設,混凝土澆筑養護,室外回填土,部分填充墻砌筑.為。
2、制依據及原則 1編制依據a建筑工程冬期施工規程 JGJ1042011b混凝土結構工程施工質量驗收規范 GB502042002 c建筑施工安全檢查標準 GB502042011d建筑施工手冊第四版e邢臺恒大城二期工程施工圖紙f邢臺恒大城二期工程。
3、修改人發票代碼登錄人 發送時間創建時間修改時間 主供應商來源單位備注 說明:供應商是廠家的,在簡稱欄的供應商簡稱前加C; 加合同檔案,如:東2廣1或其他1. Email地址欄: 表示合同狀態,已換的美宜佳合同:加宜試銷合同加宜試. 壓庫金額。
4、以上有效投訴處理率 100. 4房屋及公共設施完好率達 98. 5大廈內衛生消殺環境綠化達市級精品工程標準. 6員工上崗前培訓合格率達 100. 六員工行為規范 一員工守則 1 遵守國家政策法令法規遵守長春市民行為道德規范,遵守本公司規 章。
5、于電梯日常巡檢項目表中.巡檢內容如下:4.4.1 檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合檢查方法:觀察.4.4.2 檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常;廳門關閉是否密封牢固;電梯到達平層是否平穩,廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達到要求標準水平距離偏。
6、的業主 客戶服務中心 重點客戶 檔案建立 及維護 1. 由各職能部門主管收集重點客戶信息. 2. 客戶服務部對重點客戶檔案進行建立,每季 度報客戶服務中心進行變更審批. 3. 客戶服務部根據重點客戶檔案,將名單錄入 進物管軟件,并在業主檔案。
7、率達 95以上有效投訴處理率 100. 4房屋及公共設施完好率達 98. 5大廈內衛生消殺環境綠化達市級精品工程標準. 6員工上崗前培訓合格率達 100. 六員工行為規范 一員工守則 1 遵守國家政策法令法規遵守長春市民行為道德規范,遵守本。
8、維維護護流流程程 流程說明責任人 1 建立外部關系檔案 2 外部關系檔案應包括和物業公司相關的政府各級職 能部門,如上級主管單位公安工商衛生防疫稅 務等. 行政主管 3 其它重要的社會單位也應包括,如物管協會消協. 4 每半年由行政主管根據。
9、泵泵 電電壓壓V 電電流流A 壓壓力力 低低區區生生活活變變頻頻泵泵啟啟停停 低低區區穩穩壓壓泵泵啟啟停停 紫紫外外線線消消毒毒器器運運行行 消消防防噴噴淋淋泵泵壓壓力力 消消防防噴噴淋淋泵泵啟啟停停 消消防防噴噴淋淋穩穩壓壓泵泵壓壓力力 。
10、的購物環境 3 3范圍范圍 責任責任 例外事項:例外事項: 3.1本政策適用于所有物業 3.2集團運營總監負責管理此政策 4 4停車場管理停車場管理 4.1員工在值班或未值班期間最重要的任務職能是與顧客形成良好高效的關系. 商場管理部門每年。
11、負荷變化情況,安排好變壓器投入或切除的經濟運行方式. 3.2 電容器的運行維護 3.2.1 運行人員在電容器運行時應注意觀察功率因數表, 當功率因數小于0.8 時,則應投入電容器對感性負荷調峰,當功率因數大于或等于 0.95 左 右時,視負。
12、售樓處內部門外花箱 數量:石柱花箱4個防腐木花箱20個 名稱:牽牛花藤蔓 位置 1 4 7 7 9 售樓處內部 內庭 區域 停車場 城市價 值展廳 走 廊 區 大門迎賓區域 入口區域 樣板間 樣板間 花箱 花箱 花箱 示范區冬季包裝入口區域。
13、地上13層為商業用房,4層及以上均為住宅,建筑結構形式為框 剪框架結構. 車庫基礎混凝土板厚為米,主樓基礎底板為筏板基礎,板厚1M,混凝土強度等級 C30S8. 二編制依據及施工技術要求二編制依據及施工技術要求 寰宇小區地下室工程施工圖; 。
14、1.1 工程施工合同 1.2 工程施工進度計劃 1.3 國家現行有關規范標準規程 二工程概況 建設單位 建筑面積 總 面 積88489.36 1 樓 9968.91 2樓 8586.37 3 樓 10982.4 4樓 8660.18 5樓 。
15、主要分項工程的冬季施工技術措施5 5 七七冬季實驗與測溫冬季實驗與測溫7 7 八八質量保證措施質量保證措施8 8 十對施工現場主要危害因素的安全措施十對施工現場主要危害因素的安全措施8 8 一一 編制依據編制依據 1 民用建筑設計通則 GB。
16、2 5 砌體工程施工質量驗收規范 GB502082002 6 地下防水工程施工質量驗收規范 GB502082002 7 建筑工程施工質量驗收統一標準 GB503002001 8 鋼結構施工規范 GB502052001 二二工程概況工程概況 。
17、2002 2 行 業 建筑工程冬期施工規程 JGJ10497 3 地方 建筑安裝工程施工工藝規程 DBJ012696 4 地方 建筑工程文件編制歸檔規程 DB21T13422004 3參考書籍 序 號 書籍名稱 出版社 1 冬期施工手冊第二。
18、更系統;3視頻監控系統;4樓宇對講系統;5門禁系統;6停車場管理道閘系統;7背景音響系統;8LED 屏幕信息發布系統;二維修養護實施方案對各個系統進行嚴格管理, 建立完整的值班制度和維修保養規則,值班人員應認真監測系統運行狀況,隨時記錄異常。
19、施7 安全保證措施8 消防保證措施1. 編制依據樂都麗水灣小區二期施工圖等1.2 主要規程規范1 混凝土結構工程質量驗收規范 GB5020420022 建筑工程冬期施工規程 JGJ104972.工程概況:本工程為青海省樂都麗水灣住宅小區二期。
20、1 冬期施工技術準備原則:1 確保工程質量.2 冬期施工過程中,做到安全生產;工程項目的施工要連續進行.3 制定冬期施工方案措施要因時因地因工程制宜,既要求技術上可靠,同時要求經濟上合理.4 應考慮所需的熱源和材料有可靠的來源,減少能源消。
21、日期的確定.44. 冬期施工準備冬期施工準備.54.1 冬期施工技術及生產準備冬期施工技術及生產準備.54.2 冬期施工職工生活準備工作冬期施工職工生活準備工作. 105. 主要分部分項工程冬期施工方法主要分部分項工程冬期施工方法.105。
22、02,工程工期 現場條件及業主單位要求, 建筑安裝工程特征, 結合我方施工能力, 現場條件質量安全措施,在保證質量工期的前提下編制本項施工方案.二二 工程概況工程概況工程名稱:北京住宅,本工程為宏鑫花園 B 地塊住宅項目,地上由五棟獨立的板。
23、26第一節 門崗管理26第二節巡邏崗管理30第五章寫字樓的秩序維護服務標準及要求32第一節門崗管理32第二節巡邏崗管理36第六章學校的秩序維護服務標準及要求39第一節門崗管理39第二節巡邏崗管理42第七章報警中心的服務標準及要求44第一節報。
24、十十 解除冬期施工后的安全管理解除冬期施工后的安全管理一編制依據一編制依據1混凝土結構工程施工質量驗收規范GB5020420022 冬期混凝土綜合蓄熱法施工成熟度控制養護規程 DBJT0136973中華人民共和國行業標準 JGJ10497建。
25、術準備原則:1確保工程質量.2冬期施工過程中,做到安全生產;工程項目的施工要連續進行.3制定冬期施工方案措施要因時因地因工程制宜,既要求技術上可靠,同時要求經濟上合理.4應考慮所需的材料有可靠的來源.5力求施工點少,施工速度快,縮短工期.6。
26、程特點.6二工程難點分析二工程難點分析.6三應對措施三應對措施.6四具體保證措施四具體保證措施.6五施工進度控制措施五施工進度控制措施.7第三章第三章主要施工技術方案主要施工技術方案.9一一磨煤機檢修方案磨煤機檢修方案.9二給煤機檢修方案二。
27、暴露出來,因而給事故處理帶來很大的難度, 輕者進行修補,重者重來,不僅給工程帶來損失, 而且影響工程的使用壽命.3冬季施工的計劃性和準備工作時間性強.這是由于準備工作的時間短,技術要求復雜.往往有一些質量事故的發生, 都是由于這一環節跟不上。
28、暴露出來,因而給事故處理帶來很大的難度, 輕者進行修補,重者重來,不僅給工程帶來損失, 而且影響工程的使用壽命.3冬季施工的計劃性和準備工作時間性強.這是由于準備工作的時間短,技術要求復雜.往往有一些質量事故的發生, 都是由于這一環節跟不上。
29、暴露出來,因而給事故處理帶來很大的難度,輕者進行修補,重者重來,不僅給工程帶來損失,而且影響工程的使用壽命. 3冬季施工的計劃性和準備工作時間性強.這是由于準備工作的時間短,技術要求復雜.往往有一些質量事故的發生,都是由于這一環節跟不上,倉。
30、保衛措施. 6 十越冬維護的消防措施. 7 十一越冬維護應急預案. 7 十二越冬維護檢查 . 8 十三越冬維護的材料設備計劃 . 8 一編制依據 1 混凝土結構工程施工驗收規范GB502042002 2 建筑工程冬期施工規程JGJ10497。
31、施9 9 第一章第一章 冬施工程概況及生產目標冬施工程概況及生產目標 一編制依據 1編制本冬施方案,參考標準及規范 1中華人民共和國行業標準 JGJ10497建筑工程冬期施工規范 2 中華人民共和國國家標準 GB502102001 建筑裝飾。
32、5.5 冬期施工測溫5.6 玻璃幕墻施工6 質量保證措施7 安全保證措施8 消防保證措施1. 編制依據1.1 施工圖朱李小區南區 18213638樓施工圖等1.2 主要規程規范1 混凝土結構工程質量驗收規范 GB5020420022 建筑工。
33、落實到位2.適用范圍適用范圍2.1.適用于潛在客戶和業主的客戶關系建立和維系.3.術語和定義術語和定義3.1.潛在客戶:有意愿購買東科產品的目標客戶群.3.2.業主:已購買東科產品的客戶群.4.職責權限職責權限4.1.1. 客戶管家部是客戶。
34、劃落實5.2計劃有效落實到位2.適用范圍適用范圍2.1.適用于潛在客戶和業主的客戶關系建立和維系.3.術語和定義術語和定義3.1.潛在客戶:有意愿購買東科產品的目標客戶群.3.2.業主:已購買東科產品的客戶群.4.職責權限職責權限4.1.1。
35、機具的準備53.6 技術準備 7第四章第四章:主要分項工程冬期施工方案:主要分項工程冬期施工方案7 74.1 鋼筋工程74.2 混凝土工程84.3 基坑排水工程15第五章第五章:目標和驗收標準:目標和驗收標準1414第六章:質量管理點和控制。
36、規格水泵軸檢查壓盤根處漏水成線加壓盤根,清潔水泵外表水泵脫漆或銹蝕嚴重徹底鏟除脫落層油漆重新刷油漆檢查電動機與水泵性聯軸器有損壞更換組螺栓是否堅固松弛擰緊2. 控制柜的養護維護組對控制柜每三個月進行一次全面養護.維護內容包括以下幾方面,如表。
37、安全情況及消防設備公共物品的完好情況.2遇有緊急情況或其他治安需要,管理處通過對講機下達指令,巡邏人員可在 1 至 3 分鐘內到達現場進行支援.3與當地派出所建立警民共建關系, 并商請其警官兼任管理處秩序維護指導員,定期與管理處秩序維護員分。
38、顧問工作建議冬季防火顧問工作建議本顧問建議基于廣場內冬季不供暖的基礎上提出.1 1 近期檢查工地現場發現的消防隱患:近期檢查工地現場發現的消防隱患:工地內使用熱地快做開水;工地內多處做飯,周邊沒有配備滅火器;工地內使用大功率碘鎢燈小太陽 。
39、減小軸承的軸向游隙;5 應使軸承的溫升不高于 60,箱體內的油溫不超過 85,否則應停機檢查原因;6當軸承在工作中出現撞擊磨切等不正常噪聲,雖經調整亦無法排除時,應考慮更換軸承;7當減速箱使用年久,蝸輪桿的齒磨損過大,在工作中出現很大換向沖。
40、和服務技能.二加強保安值班加強保安值班1 小區保安值班實行 24 小時三班輪值制, 做好門前和小區內治安保衛工作.2保安值班分為門前值班與小區內巡邏值班,各崗位保安人員應相互配合,密切協作,共同做好整個小區的治安保衛工作.3保安門前班及中心。
41、和服務技能.二加強保安值班加強保安值班1 小區保安值班實行 24 小時三班輪值制, 做好門前和小區內治安保衛工作.2保安值班分為門前值班與小區內巡邏值班,各崗位保安人員應相互配合,密切協作,共同做好整個小區的治安保衛工作.3保安門前班及中心。
42、和服務技能.二加強保安值班加強保安值班1 小區保安值班實行 24 小時三班輪值制, 做好門前和小區內治安保衛工作.2保安值班分為門前值班與小區內巡邏值班,各崗位保安人員應相互配合,密切協作,共同做好整個小區的治安保衛工作.3保安門前班及中心。
43、和服務技能.二加強保安值班加強保安值班1 小區保安值班實行 24 小時三班輪值制, 做好門前和小區內治安保衛工作.2保安值班分為門前值班與小區內巡邏值班,各崗位保安人員應相互配合,密切協作,共同做好整個小區的治安保衛工作.3保安門前班及中心。
44、務技能.二加強保安值班1 小區保安值班實行 24 小時三班輪值制, 做好門前和小區內治安保衛工作.2保安值班分為門前值班與小區內巡邏值班,各崗位保安人員應相互配合,密切協作,共同做好整個小區的治安保衛工作.3保安門前班及中心崗值班人員必須嚴。
45、礎施工完成時已進入冬季.3編制依據冬季施工驗收規范4對上述情況特編制如下工程冬季越冬維護方案.二二 現階段施工進度形象:1樁基礎施工于 2003 年 10 月 19 日下午 2:30結束.2承臺磚模于 2003 年 10 月 19 日上午開。
46、如遇雨天,具體消殺時間則另行通知. 為了保證您及家人的安全,工作人員特別提請您照顧好自家的小孩,在消殺期間不要在消殺區域內活動,并看管好自家的寵物.由此將會給您及您的家人的生活帶來一定的不便,敬請諒解. 真誠感謝您的支持與配合 武漢市 X。
47、工工作造成不良影響,為了保證工程質量,加強冬季施工管理,有效防止質量事故的發生,針對該工程的結構特征,特編制以下冬季施工方案措施:一工程概況工程名稱:中央領地商住樓.建設地點:格爾木市八一中路.工程規模:總建筑面積21538.3 平方米,其。
48、第六節工期保障措施 .151.0縮短開工前準備時間152.0做好計劃安排.153.0落實材料到場時間.154.0落實現場施工進度安 排155.0采用先進工藝及設備縮短工期.156.0成立技術工藝組167.0實行全面質量管理制度.168.0專。
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