1、及物業管理構思上都有全新的提煉和創意.育德佳園位于深圳特區蛇口后海路東側,與北師大附小一墻之隔,周邊省級重點育才中學及深圳大學等校園星羅棋布.靠近樓盤的南山商業文化中心區及建設中的南山書城更提升了這一地帶的文化氛圍.樓盤附近有15條大中巴公。

2、程部管理處三員工結構及管理人員素質員工結構項目公司總人數管理人員作業人員管理人員與作業人員比例數量30人5人25人1:5管理人員素質職稱高級中級初級其他人數1人1人3人21人四我們的企業理念以精心精細精誠提供精致精彩經典的物業服務五我們的服。

3、 具體方案 早期物業管理介入階段 前期物業管理階段 一接管驗收管理方案 二業主入伙管理方案 三治安管理方案 四消防管理方案 五綠化保潔方案 六房屋設施設備管理方案 七娛樂設施管理方案 八水系使用管理方案 九財務管理方案 十質量管理方案 十一。

4、第一條物業基本情況 座落位置:臥彩江以南,江東南路以東,北侖鐵路以北,啟文路 以西包括啟文路東華景閣,建筑面積:22 萬平方米;物業類型: 多層高層住宅住宅樓. 第二條第二條 委托管理事項委托管理事項 1.房屋建筑本體共用部位樓蓋屋頂梁柱內。

5、九 章 違約責任和糾紛的處理 第 十 章 附則 總總 則則 為落實本小區的售后物業管理,明確購房人房地產開發企業和物業管理企業在物業管理中的權利義務,我 公司按照有關規定,制定世紀東方嘉園物業管理公約,并提交北京市居住小區管理辦公室核準,以。

6、北京.業務類型涉及別墅公寓寫字樓普通住宅等,累計管理面積近 400 萬 平方米. 東亞時代物業始終把做中國最具有服務價值的物業品牌作為公司的愿景目標,各項服務嚴 格按照 ISO9001 2008 國際質量管理體系標準的要求組織實施,并結合客。

7、花園成為菏澤 一大亮點.隨著業主日益增長的物質文化需求,良好的物業管理 服務迫在眉睫.實現優質管理,創建舒適安全潔凈的生活環 境,是我們物業公司的神圣使命,為此,根據本小區具體情況, 我們全方位考慮,精心制定出一套完善實用的物業管理方案, 。

8、司正在向市場推出的一項經典力 作,結合該位置地處蛇口后海高檔商品房住宅區,開發商在規劃設計建設以及物 業管理構思上都有全新的提煉和創意. 育德佳園位于深圳特區蛇口后海路東側,與北師大附小一墻之隔,周邊省級重點 育才中學及深圳大學等校園星羅棋。

9、 第四章第四章 管理規章制度略管理規章制度略 第五章第五章 物業管理的各項指標以及措施物業管理的各項指標以及措施 第六章第六章 智能化系統的日常運做管理與維護智能化系統的日常運做管理與維護 第七章第七章 日常物業管理日常物業管理 第八章第八。

10、 管理規章制度管理規章制度 第五章第五章 物業管理的各項指標以及措施物業管理的各項指標以及措施 第六章第六章 智能化系統的日常運做管理與維護智能化系統的日常運做管理與維護 第七章第七章 日常物業管理日常物業管理 第八章第八章 物質裝備物質裝。

11、爭原則 . 5 2.4 差別原則 . 5 2.5 制度公開原則 . 6 第三節第三節 民安物業薪酬總體設計與解決思路民安物業薪酬總體設計與解決思路 . 7 3.1 以崗位來定薪 . 7 3.2不同類別工作的薪酬模式不同 . 7 3.3薪酬與。

12、案的建立與管理 十四 管理費用預算方案 十五 提高管理服務水平的設想 第三章 日常管理 十六銷售期物業管理服務 十七日常管理運作 1 財務管理 2 綜合事務管理 3 保安消防車輛管理監控 4 保潔管理 5 綠化養護管理 6 工程維修管理 7。

13、收問題登記表 22 房屋本體接管驗收問題整改表 23 園林綠化工程驗收方法 26 接 管 驗 收 方 案 一 成立物業接管小組一 成立物業接管小組 組 長:XXX; 副組長:XXX; 下設三個分小組: 1文件資料接管小組 責任人:管理處經理。

14、章第四章 管理規章制度管理規章制度 第五章第五章 物業管理的各項指標以及措施物業管理的各項指標以及措施 第六章第六章 智能化系統的日常運做管理與維護智能化系統的日常運做管理與維護 第七章第七章 日常物業管理日常物業管理 第八章第八章 物質裝。

15、功能,改善人民群眾居住環境的民生工程. 南都小區項目系南置建設開發建設的綜合性高檔社區,項目位于魚翅路,北側為人 民西路,西側為西園北路,地處市內繁華地段,交通便利,周邊環境成熟.南都小區回遷 住宅項目規劃于整個南都小區項目E 區,屬紅廟城。

16、物業管理的各項指標以及措施 第六章第六章 智能化系統的日常運做管理與維護智能化系統的日常運做管理與維護 第七章第七章 日常物業管理日常物業管理 第八章第八章 物質裝備物質裝備 第九章第九章 成本核算成本核算 第十章第十章 小區物業檔案的建立。

17、筑面積126263平方米,其中住宅面積平方米,寫字樓面積21978平方米,商業用房面積14116平方米,會所面積5438平方米,地下二層停車庫合計平方米.小區實行封閉管理.二管理處組織架構人員編制員工聘用條件和方法組織架構人員編制占地540。

18、關文件和質量記錄ZGQW0313質量檢查作業指導書為建立健全公司檢查機制,督促各管理處做好服務工作規范管理,特制定本作業指導書.日常質量檢查由各管理處質檢員負責,公司檢查由質管部負責.一公司檢查1質管部質檢員每周對各管理處進行一次服務質量檢。

19、證措施一 項目顧問基本范圍二 項目顧問具體內容三 顧問服務質量保證措施七顧問服務工作進度表七顧問服務工作進度表八項目顧問服務費八項目顧問服務費第一部分第一部分項目物業管理理念項目物業管理理念第一章第一章項目調研項目調研為使管理服務工作更加貼。

20、全的工作與居住環境, 提升 林苑小區的公眾形象和物業價值,并使林苑小區成為該地區一個先進文明的窗口,一個和諧社會的典范單位.本物業管理方案書是根據貴方提供的林苑小區物業構成,在結合我公司的企業管理服務理念及標準, 經我公司認真研究實地考察之。

21、須接受或有權拒絕我們的投標.6所有有關本次投標的聯絡請函電下列地址:地址: 郵編電話: 傳真法定代表人簽字或蓋章:投標人全稱: 投標單位公章年 月 日第二章 小區物業概況小區住宅部分面積約為 21000 平方米,共 4 棟 252 套單元房。

22、物業管理服務項目.8一公共服務項目費用納入物業管理費 :8二有償專項服務項目:9七各項管理指標承諾具體內容及措施七各項管理指標承諾具體內容及措施.9八具體方案八具體方案. 10一階段性管理方案.10二安全防范管理方案. 11三消防安全管理方。

23、包含 3 棟 5 層住宅樓1 號13 號14 號 3 棟 6 層住宅樓2 號3 號12 號 7 棟 17 層住宅樓4 號5 號6 號7 號9 號10 號11 號和1 棟 25 層住宅樓8 號,共 667 戶,725 個地下車庫.計劃分三期進。

24、提高物業服務水平為宗旨,進一步加強居民小區物業管理工作,推動我市物業管理健康發展.二目標和范圍一目標:1有效解決開發遺留問題,年底前整改率達到 90;對存在工程質量問題的房屋要及時維修,維修及時率達到90.2新建住宅小區推行招投標率達到 1。

25、市優秀物業員 稱號. 他曾經在重慶華宇物業管理有限公司重慶圣迪亞物業管理有限公司任副總經理.他深悉物業管理法律法規;有獨立組建管理經營物業公司及大型物業小區的經驗與能力;有獨立建立物業公司管理全套體系文件的經驗與能力;有較強的組織管理協調溝。

26、通管理和其它公共管理;常規性公共服務合同服務委托性特約服務非合同零星服務和經營性多種服務全方位多層次的綜合服務.1房屋及設施設備管理建筑公共部位得到維修養護和管理范圍包括:公共屋面房屋承重及抗震結構部位外墻面樓梯間公共通道門廳共用排煙道.房。

27、的綜合服務.1房屋及設施設備管理1.1 建筑公共部位得到維修養護和管理范圍包括:公共屋面房屋承重及抗震結構部位外墻面樓梯間公共通道門廳共用排煙道.房屋建筑的維護管理實行管養合一主要落實在以下幾個方面:A工作的主動性管理職責人與服務中心相結合。

28、物業基本概況物業基本概況一基礎設施情況:一基礎設施情況:1占地總面積:約萬平方米;2建筑總面積:平方米;3綠化率:40,綠地面積:約 8000 平方米;4住宅樓 2 幢:編號;5消防中控室 1 個與安全監控室一體設置在;6電梯共計 4 部客。

29、資裝備第四部分第四部分安全值班管理安全值班管理第五部分第五部分保潔管理保潔管理第六部分第六部分水電維修水電維修第七部分第七部分綠化維護管理綠化維護管理第八部分第八部分管理費用和收費標準管理費用和收費標準第九部分第九部分人員培訓人員培訓第十部。

30、想是:安全第一,不斷滿足業戶日益增長的對服務的需求,打造物業管理精品.最終達到經濟效益社會效益環境效益的統一.在實際服務管理中,公司將抓住以下三個重點:1 完善服務誠信待人.物業管理是以服務為主的行業, 為此我們將在今后的服務工作中, 充分。

31、高檔的小區應該有高檔的物業管理服務來體現小區的價值,從而確保小區保值增值.公司是具有物業管理三級資質的股份制企業.公司專業從事住宅小區寫字樓商場等物業項目的管理工作.現已管理物業面積達多萬.其中涉及智能化寫字樓綜合商廈花園別墅住宅小區等。

32、可能出現的突發問題均有及時有效的處理程序,確保安全工作的萬無一失.不均衡管理不均衡管理: 我方各項服務工作均會依照工作的輕重緩急和業主的生活規律進行統籌安排,不均衡有所側重地安排工作,通過優化后的工作編排使工作更加人性化,更加節省業主的每一。

33、物業管理公司的一項專項業務,公司應從治安消防車輛三個方面來搞好管理工作, 同時為了滿足物業使用人安全需求的需要出發制定出相應的管理制度和應急預案.尊貴: 以人為尊 以人為本的一貫服務理念能讓業主或物業使用人在高尚房地產房地產 E 網網倍訊易。

34、行總經理負責制,下設有總經理辦公室工程管理部生活服務部保安保潔部房產管理部車輛管理部 5 部 1 室及印務公司管理處.公司涉及的經營范圍廣泛,從保安保潔綠化物資配送餐飲醫療門診幼兒教育到車輛維修設備維護工程維修等.為進一步擴大業務,公司還成。

35、設備管理環境衛生管理治安消防管理 綠化管理 車輛交通管理和其它公共管理; 常規性公共服務 合同服務委托性特約服務非合同零星服務和經營性多種服務全方位多層次的綜合服務.1 1房屋及設施設備管理房屋及設施設備管理1.1 建筑公共部位得到維修養護。

36、有限公司的管理優勢 6第二節通正國際大廈項目概述7一 項目概況 7二 管理難點分析 8第三節開發商原創思想在物業管理中的延續9一 黑白美學中的管理哲學 9二 Natural崇尚人性的人文觀念9第四節 管理與服務理念的提出10第二章第二章 通。

37、新加坡等地資深專家指導下創立的著名服務企業,也是目前海南唯一一家國家國家一級資質一級資質物業管理企業,綜合管理面積超過近200 萬平方米,質量管理體系早于 1998 年即已通過 ISO9001 國際認證國際認證,品牌價值和綜合實力居于國內同。

38、帶的治安,清潔,綠化,房屋及設備維護維修等住宅小區占地面積:70 畝,建筑面積約 61600 平方米.房屋基本情況:整個小區建成后,共 11 棟多層,5 棟小高層,其中多層為五層異型框架結構,小高層為 12 曾框架剪刀力墻結構,一梯四戶,共。

39、理第九章各機電設備設施搶修應急處理方案第十章業主事務處十一章 特約服務第十二章 檔案的建立與管理第十三章 社區文化和精神文明服務方案第一章項目接管整改計劃一整改項目序號整改項目整改部位完成時間備注1小區封閉式管理非機動車通道小區主出入口接管。

40、劃于2008 年 6 月初陸續交付使用.大樓項目總占地面積為 5946M2,總建筑面積為 34942M2,其中地下室建筑面積為 6247 平方米;商場建筑面積為 3018 平方米;住宅建筑面積為 24701 平方米;住宅定位為中小戶型,戶數。

41、工業廠區以及大型公共事業類的物業管理等,從中積累與總結出了大量優秀的物業管理經驗.并與 2002 年通過新加坡國際標準認證機構 ISO9001:2000 版認證.通過認證,公司已建立一套規范系統實用高效的管理體系,已成為為貴司提供智能化質量。

42、把客戶的損失降到最低限度.若沒有一個好的應急預案,就很難在關鍵時刻從容應對.物業管理公司面對緊急狀況所采取的應對措施對廣大客戶而言實質上是一種十分重要的保護,它盡可能避免突發事件給客戶帶來的危害.為確保及時.有效地解決問題,物業公司健全建。

43、180 個.二東方日出物業管理總體思路及分階段目標二東方日出物業管理總體思路及分階段目標一一 總體思路總體思路: :針對桂林市物業發展現狀和東方日出的實際情況,確定對東方日出小區物業管理的總體思路為:一體化管理;高質素隊伍;軍事化制度;規范。

44、直線制設定管理架構.由管理處主任物業助理收費員保潔組治安組維修班六塊組成.其優點是集指揮和職能于一身,命令統一,責權分明,指揮及時.注:治安組在管理處值班時間內歸管理處值班人員物業助理收費員管理,管理負責人為管理處主任.在管理處值班時間外由。

45、繞碧波蕩漾的 X X 湖水庫, 用地面積為 200 萬 M2,保留水庫面積 80 萬 M2,環湖山丘及其他用地 120 萬M2.其中:教育園區建筑面積 5 萬 M2,休閑娛樂區 2 萬 M2,高尚住宅區16 萬 M2.小區配套設施有:超市。

46、和體系,令客戶親身感受優質而專業的物業服務,樹立星級商用住宅樓形象,共同打造品牌聲譽.二清潔服務質量管理二清潔服務質量管理1服務流程和職責現場設置組長領班主管;實行片區管理,派出區域分管領導進行監督管理;各區域由部門負責人統一調配與指揮,實。

47、來決定,而同客戶的感受有很大的關系.即使被企業認為符合高標準的服務,也可能不為客戶所喜歡和接受.因此,可以認為服務質量是一個主觀范疇,它取決于客戶對服務的預期質量與其實際感受的服務水平 體驗質量 的對比. 即客戶的滿意程度.同時由于服務的主。

48、了主要的地產遺留問題較多,維修及時率低之外,物業內部也存在較多的問題,主要是集中在.未來城一期將于年月底交付, 根據交付時間, 以及小區實際情況,計劃工作如下.第一章第一章 管理設想管理設想第二章第二章 管理模式管理模式第三章第三章 前期工。

49、更完美地發揮 XX 的優勢.XX 物業管理有限公司是首批取得全國物業管理企業一級資質的專業管理公司,我司完全有信心有能力為 XX 豪華居住小區增輝填彩.對 XX 小區的管理,我司有以下設想:1樹立信心保證.樹立信心保證.我司將充分發揮我們的。

50、會根據貴單位具體情況制定一套完善的物業管理作業指導書.XX 物業管理有限責任公司是經國家職能部門批準的合法企業. 公司主要業務范圍涉及寫字樓商場住宅小區醫院學校等物業管理,二手物業租售,電子監控設備通信工程維護,園林綠化裝修,清潔家政服務等。