校園商業(yè)街規(guī)劃思路Tag內(nèi)容描述：
1、建議 P r o p h a s e P r o p a g a n d a 前宣海報(bào)風(fēng)格:青年人格剖析前宣海報(bào)風(fēng)格:青年人格剖析 年 輕 就 s i 躁 生活或許就該簡(jiǎn)單一點(diǎn) 拒絕懶癌拒 絕宅 用 一 條 街 打 開 你 的 腦 洞 6 。
2、商業(yè)上出彩,提升項(xiàng)目形象,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值; 指標(biāo)限定了前期商業(yè)設(shè)計(jì)的基本形態(tài);指標(biāo)限定了前期商業(yè)設(shè)計(jì)的基本形態(tài); 未來商業(yè)為集團(tuán)持有,因此要重點(diǎn)考慮未來的經(jīng)營(yíng)與長(zhǎng)期收益.未來商業(yè)為集團(tuán)持有,因此要重點(diǎn)考慮未來的經(jīng)營(yíng)與長(zhǎng)期收益. 基于基于前期所。
3、上大型超市逐漸出現(xiàn); 320 世紀(jì)末,21 世紀(jì)初,商業(yè)街的建設(shè)開始起步,舊城的改造 新城的建設(shè)正興起; 4目前的 SHOPPING MALL 建設(shè)熱. 目前,全國(guó)已經(jīng)建成及將要完成的購(gòu)物中心有 54 個(gè),約 680 萬 m2, 平均每個(gè)約。
4、明朝永樂年間,就有十里長(zhǎng)街,以漿染鐵工糧米 雜貨聚散而聞名;清朝被辟為對(duì)外通商口岸,成為全國(guó)四大米市之 一;民國(guó)前期被譽(yù)為皖中之堅(jiān)長(zhǎng)江巨埠的美稱. 蕪湖位于長(zhǎng)江三角洲西北部安徽省東南部,居華東中心位 置,緊鄰長(zhǎng)江東岸.蕪湖市轄蕪湖繁昌南陵三。
5、重點(diǎn) 區(qū)域:以周邊客群為主,少外埠導(dǎo)入 客源:以自然來客為主,少吸客手段 通路:以常規(guī)手段為主,少特殊渠道 現(xiàn)場(chǎng):以各自為陣為主,少合理動(dòng)線 產(chǎn)品價(jià)值體系尚未建立 項(xiàng)目形象定位不夠清晰 推廣策略缺乏系統(tǒng)支撐 六大價(jià)值體系,推導(dǎo)提煉 十一大關(guān)。
6、目前天津市場(chǎng)對(duì)于目標(biāo)業(yè)態(tài)的接受程度 8招商階段商戶引進(jìn)的難易程度 9規(guī)劃設(shè)計(jì)中業(yè)態(tài)多樣性因素 當(dāng)前各地塊商業(yè)價(jià)值和交通條件分析 位置 商業(yè)價(jià)值 1號(hào)院 公園 2號(hào)院 備注 沿臺(tái)兒莊路一側(cè)通 達(dá)性較好具備海 河景觀 具備一定景觀優(yōu)勢(shì) 3號(hào)院 。
7、發(fā)利潤(rùn).關(guān)心開發(fā)利潤(rùn). 投資客投資客關(guān)心年投資收益率.關(guān)心年投資收益率. 商戶商戶關(guān)心日翻臺(tái)次數(shù)平均日營(yíng)業(yè)額.關(guān)心日翻臺(tái)次數(shù)平均日營(yíng)業(yè)額. 住戶住戶關(guān)心樓下有沒有自己喜歡的品牌.關(guān)心樓下有沒有自己喜歡的品牌. 如何輕松駕馭如何輕松駕馭這一復(fù)。
8、 2商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置 . 17 3業(yè)態(tài)配比原則 . 17 4業(yè)態(tài)規(guī)劃原則 . 17 5重點(diǎn)業(yè)態(tài)設(shè)置 . 18 6商業(yè)街策劃內(nèi)容 . 18 7商業(yè)內(nèi)容展示 . 20 一引言 商業(yè)究竟是什么是吃住行游購(gòu)?qiáng)蕟?是喝茶聊天購(gòu)物嗎帶著這個(gè)疑 問,首先讓我。
9、城市概況一城市概況 1.1 地理位置及特征地理位置及特征 沭陽地處中國(guó)華東,江蘇北部,沂沭泗水下游,屬魯南丘陵與江淮平原過渡帶,沭陽地處中國(guó)華東,江蘇北部,沂沭泗水下游,屬魯南丘陵與江淮平原過渡帶, 隸屬江蘇省沭陽市,因位于沭河之陽而得名。
10、明顯. 會(huì)展經(jīng)濟(jì)商業(yè)傳統(tǒng)旅游商業(yè)社區(qū)商業(yè)是項(xiàng)目三大特色. 宗地條件 MEILIXIHAIAN 世界海商業(yè)街 商業(yè)定位條件 地塊南側(cè)直臨會(huì) 展中心區(qū),為項(xiàng)目 主要展示面. 項(xiàng)目東側(cè)北側(cè) 為博鰲鎮(zhèn)老街,以 及目前居住性物業(yè) 發(fā)展較為成熟. 項(xiàng)目。
11、田各莊村 益津路 興華路 家居飾品城 裝飾材料城 商城小學(xué) 風(fēng)情商業(yè)街 本案 本案 霸州北部開發(fā)區(qū),位置偏遠(yuǎn),目前商業(yè)氛圍差 處在本社區(qū)入口處核心位置,未來人流量大 社區(qū)主入口處,不牤牛河 交通銜接處,連同霸州生態(tài)園 社區(qū) 內(nèi)街 位置 商業(yè)。
12、住宅產(chǎn)品銷售, 都較為困難; 而商鋪屬于投資類非剛性需求產(chǎn)品,在這 樣的市場(chǎng)環(huán)境下,消化將更加困難. 市場(chǎng)分析 1 臨汾的商鋪投資者,特別是大額投資者, 其資金來源多數(shù)來自于其他行業(yè),特別是 煤相關(guān)行業(yè)新東城08年商鋪買家有50 以上買家具。
13、一期底商的銷售及招商的不理想,對(duì)三期 商業(yè)造成影響. 2.文化城商業(yè)操作幾乎停止,對(duì)投資及經(jīng)營(yíng) 者喪失信心. 3.核心商圈的發(fā)展緩慢,難以帶動(dòng)修武縣整 體商業(yè). S 優(yōu)勢(shì): 1.項(xiàng)目處于規(guī)劃期,可通過建筑規(guī)劃增加項(xiàng) 目亮點(diǎn). 2.新區(qū)環(huán)境。
14、為一條中國(guó)特色商業(yè)街,如何從區(qū)域?qū)傩灾刑?打造 出名副兵實(shí)癿特色,迚而成為城市商業(yè)格局中丌可戒缺癿一部 分,成為代表城市形象,承接城市過去不未來癿商業(yè)街是我 們需要覡決癿核心問題. 在之前癿工作中,我們針對(duì)項(xiàng)目自身,針對(duì)無錫整座城市癿斱 。
15、及如何促成客戶成交 兩大核心主題展開. 項(xiàng)目組進(jìn)場(chǎng) 客戶梳理拓展 一期開始蓄客 一期開盤 客戶拓展積累 商鋪持續(xù)發(fā)售簽約 10.19 10.26 11.18 12.31 實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo) 一營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)及目標(biāo)一營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)及目標(biāo) 銷售 二客戶經(jīng)營(yíng)策略二。
16、5 1.7.1 系統(tǒng)綜合原則. 5 1.7.2 突出特色原則. 5 1.7.3 適度均衡布局原則. 5 1.7.4 以人為本原則. 6 第二章 廣州商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀第二章 廣州商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀.7.7 2.1 商業(yè)街的數(shù)量結(jié)構(gòu). 7 2.2 商。
17、有三重性規(guī)劃:具有三重性,規(guī)劃功能相輔相成,規(guī)劃功能相輔相成 一是福田中心區(qū)的延伸和生活配套區(qū); 二是中部地區(qū)的次中心,起到一定的對(duì)外輻射作用; 三不斷協(xié)調(diào)和完善城鎮(zhèn)自身的發(fā)展. 點(diǎn)燃城市興奮點(diǎn),激增龍華都市新價(jià)值點(diǎn)燃城市興奮點(diǎn),激增龍華都。
18、空間 南寧為中心 的 北部灣經(jīng)濟(jì) 圈廣深港 珠三角城市 圈 上海為中 心的 長(zhǎng)三角城 市圈 武漢,中國(guó) 中部特大中 心城市 北京為中心 的 渤海城市圈 經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步增長(zhǎng),為商業(yè)市場(chǎng)帶來較大發(fā)展空間和多樣化的發(fā)展機(jī)會(huì). 武漢九省通衢,是中國(guó)內(nèi)陸。
19、地 南京南京19121912 文化文化 商業(yè)商業(yè) 錦里錦里 天津鼓樓文化街天津鼓樓文化街 南鑼鼓巷南鑼鼓巷 藝術(shù)藝術(shù) 商業(yè)商業(yè) 798798 主題主題 商業(yè)商業(yè) 美國(guó)美國(guó)CityCity WalkWalk; 天津音樂主題商業(yè)街;天津音樂主題。
20、0.88 綠化率:30 車位比:1:1.5 案例鏈接商業(yè)街 2 商業(yè)街 項(xiàng)目概況:一站式國(guó)際休閑餐飲娛樂創(chuàng)意生活集群為主題的商業(yè)街區(qū). 功能分區(qū):國(guó)際風(fēng)尚區(qū)創(chuàng)意生活區(qū)精品影院大型KTV美食廣場(chǎng)碼頭餐飲區(qū) 建筑面積:4.5萬平斱米 店鋪戶數(shù)。
21、r realoca甘.n h.using The s比e is I.cated in the Minhu1J1ayuan resi,才ential area. The first stage.f the devel.pment is bu。
22、超過 20 米寬的商業(yè)街,行 人很可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪,不會(huì)在超 20 米寬的范圍內(nèi)之字前行.這恰好 說明了商業(yè)街建筑外觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)應(yīng)該在建筑外觀設(shè)計(jì)的第三個(gè)層面上. 建筑外觀造型的設(shè)計(jì)可以分為三個(gè)層面.第一層面是建筑的宏觀造型,也就是。
23、地條件 MEILIXIHAIAN 博鰲商業(yè)街 商業(yè)定位條件 地塊南側(cè)直臨會(huì) 展中心區(qū),為項(xiàng)目 主要展示面. 項(xiàng)目東側(cè)北側(cè) 為博鰲鎮(zhèn)老街,以 及目前居住性物業(yè) 發(fā)展較為成熟. 項(xiàng)目西側(cè)為與 瓊海市高速路 的連接區(qū)域. 會(huì)展區(qū) 機(jī)場(chǎng) 城鎮(zhèn)老街 。
24、而不是以高速過往機(jī)動(dòng)車為參照.購(gòu)物 行人所關(guān)注的縱向范圍主要集中在建筑一層.對(duì)一層以上的范圍幾乎是視而不 見. 而橫向關(guān)注范圍一般也就在 10 米20 米之間, 而超過 20 米寬的商業(yè)街, 行人很可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪,不會(huì)在超 20 。
25、實(shí),對(duì)大多數(shù)人來說,稀缺的不是美食,是獨(dú)特 場(chǎng)景.特別是在國(guó)內(nèi)城市愈發(fā)千篇一律的情況下,為了尋找體驗(yàn),甚 至是一張小紅書照片,真的可以讓大家翻越千里到此一游. 淮海街的改造成功是新時(shí)代城市 更新工程的進(jìn)步.這里并沒有在 一味的去模仿誰,而是。
26、化丌光能讓看客個(gè)個(gè)類同半神仙一樣迖觀天下亊,也能夠像神仙一樣做到擯棄 人間恩怨疾苦,自在逍遙了. 去年就想法有一定的改發(fā),道家抵丌過儒家全在二此,而如今除了經(jīng)濟(jì)為中心,其它都已經(jīng)是邊緣了. 返樣的時(shí)代丌是持麗,所以相信丌過亍煙. 但在亍煙中。
27、定位 PART 1PART 1 汽車銷售產(chǎn)業(yè)順延汽車銷售產(chǎn)業(yè)順延 汽車創(chuàng)意文化商業(yè)街汽車創(chuàng)意文化商業(yè)街 作為九城汽車城的重要配套,本項(xiàng)目將圍繞汽車作為九城汽車城的重要配套,本項(xiàng)目將圍繞汽車4S店,以店,以 汽車服務(wù)為主要功能,融合汽車特色文。
28、白; 5周邊教育資源集中; 6縣城打卡新地標(biāo); 1目前周邊消費(fèi)流量低; 2遠(yuǎn)離縣城主商業(yè)核心; 3導(dǎo)入消費(fèi)流量難度大; 4環(huán)形動(dòng)線過長(zhǎng),形成 良好閉環(huán)難度大; 5社區(qū)內(nèi)商業(yè)街,業(yè)態(tài) 限制較多; 1在建社區(qū)體量巨大, 未來消費(fèi)基數(shù)高; 2空白。
29、建議 P r o p h a s e P r o p a g a n d a 前宣海報(bào)風(fēng)格:青年人格剖析前宣海報(bào)風(fēng)格:青年人格剖析 年 輕 就 s i 躁 生活或許就該簡(jiǎn)單一點(diǎn) 拒絕懶癌拒 絕宅 用 一 條 街 打 開 你 的 腦 洞 6 。
30、業(yè)組合 如何結(jié)合地形布置商業(yè)空間 國(guó)際新城 客戶開發(fā)宗旨 打造以高端商務(wù)餐飲精品 零售 酒店式公寓及商務(wù)會(huì)所 綠色保健食品街高端藥膳 養(yǎng)生酒樓 休閑娛樂主題廣場(chǎng) 農(nóng)產(chǎn)品物流園配套服務(wù)商務(wù) 區(qū) 翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目宗旨項(xiàng)目宗。
31、街是以平面形式按照街癿形式布置癿單層 或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式,其沿街兩側(cè)癿鋪面及商業(yè)樓 里面癿鋪位都屬二商業(yè)街商鋪. 功能:商業(yè)街就是由眾多商庖餐飲庖服務(wù)庖共同 組成,按一定結(jié)極比例觃律排列癿商業(yè)繁華街道,是 城市商業(yè)癿縮影和精華,是一種多功。
32、告是嚴(yán)格保密的. 然而,在深圳, 豪宅往往與郊野化的觀念相連, 城市豪宅在價(jià)值定義上遭遇貶損 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. ANGLE 視角視角 營(yíng)銷的意義在于營(yíng)銷的意義在于不斷轉(zhuǎn)換價(jià)值的視角,不斷轉(zhuǎn)換價(jià)值的視角, 實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化.實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大。
33、涵蓋特色餐飲休閑娛樂地方特產(chǎn)旅游商品等. 客層目標(biāo)鎖定外來旅游人群當(dāng)?shù)啬贻p時(shí)尚的旅游愛好者 周邊中高端消費(fèi)人群. 西夏金街共分為ABCD四個(gè)區(qū);面積6萬平方米,商鋪總 數(shù)615間. 目前啟勱招商的AC區(qū)商鋪,總數(shù)284間. 十字路口與十字廣。
34、彌補(bǔ)城區(qū)西部商業(yè)空白; 5周邊教育資源集中; 6縣城打卡新地標(biāo); 1目前周邊消費(fèi)流量低; 2遠(yuǎn)離縣城主商業(yè)核心; 3導(dǎo)入消費(fèi)流量難度大; 4環(huán)形動(dòng)線過長(zhǎng),形成 良好閉環(huán)難度大; 5社區(qū)內(nèi)商業(yè)街,業(yè)態(tài) 限制較多; 1在建社區(qū)體量巨大, 未來消。
35、 輕松自由輕松自由 創(chuàng)意創(chuàng)意 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃 居住人群居住人群 生活方式生活方式 包裝形式包裝形式 玻璃畫面 玻璃櫥窗 街區(qū)劃分街區(qū)劃分 F4F4 商業(yè)街四大功能展示街區(qū)商業(yè)街四大功能展示街區(qū) 智智 星星 路路 大大 學(xué)學(xué) 路路 第一街區(qū)。
36、定位 PART 1PART 1 汽車銷售產(chǎn)業(yè)順延汽車銷售產(chǎn)業(yè)順延 汽車創(chuàng)意文化商業(yè)街汽車創(chuàng)意文化商業(yè)街 作為九城汽車城的重要配套,本項(xiàng)目將圍繞汽車作為九城汽車城的重要配套,本項(xiàng)目將圍繞汽車4S店,以店,以 汽車服務(wù)為主要功能,融合汽車特色文。
37、展中,入住人群沒能達(dá)到商業(yè)匹配面. 公共交通線路規(guī)劃薄弱,與整體片區(qū)未能連成 有機(jī)的交通網(wǎng)絡(luò). 區(qū)域商業(yè)處于起步階段,物業(yè)本身對(duì)業(yè)態(tài)承載 具有定的盲點(diǎn). 沿街商鋪缺少人流聚集點(diǎn),需要從新規(guī)劃,并 進(jìn)行改造. 通過成功案例借鑒突破,制定符合項(xiàng)。
38、主體項(xiàng)目招商主體 北京 xx 置業(yè)發(fā)展有限公司 1.4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 前門商業(yè)街項(xiàng)目計(jì)劃按照上世紀(jì)二三十年代的風(fēng)貌,以真實(shí)老 照片為依據(jù)進(jìn)行修繕,一律采用真材實(shí)料,精雕 細(xì)刻,修舊如 故,在涉及風(fēng)貌的修繕建筑施工中。
39、內(nèi)外游客的關(guān)注,區(qū)域知名度較高2.緊鄰亞洲論壇核心區(qū),可共享高爾夫球場(chǎng)五星級(jí)酒店等高品質(zhì)配套3.國(guó)際化理念指導(dǎo)下的高品質(zhì)建筑產(chǎn)品具有吸引力4.傾力打造的風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)將填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白,成為商政要人與人氣聚集的中心WW劣勢(shì)劣勢(shì)1.大型商業(yè)與文。
40、在參觀動(dòng)線上,離銷售中心最遠(yuǎn)的區(qū)域;項(xiàng)目可根據(jù)自身樓盤需要,選擇不同業(yè)態(tài)組合,必備業(yè)態(tài)須優(yōu)先考慮女士精品服裝女士精品服裝嬰幼兒用品嬰幼兒用品銷售中心銷售中心星級(jí)星級(jí)會(huì)所會(huì)所包裝元素明細(xì)包裝元素明細(xì)1實(shí)體店必備 :1咖啡書吧2精品超市3主題。
41、四項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析Threat第三節(jié)第三節(jié) 綜合評(píng)述綜合評(píng)述第二章項(xiàng)目定位第二章項(xiàng)目定位第一節(jié)第一節(jié) 客戶定位客戶定位一消費(fèi)者定位二經(jīng)營(yíng)商定位第二節(jié)第二節(jié) 形象定位形象定位第三章第三章項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主題建議項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主題建議第四章第四章業(yè)態(tài)規(guī)劃及其租金。
42、定位奠定基礎(chǔ)n 合理的商住規(guī)劃,利用招商和銷售,將項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化合理的商住規(guī)劃,利用招商和銷售,將項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化 3讓我們先分析一下最近的樓市新政.看看我們項(xiàng)目所處的宏觀環(huán)境. 4新政解讀新政解讀4月15日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì):貸款買二套房首付不得。
43、914.55平米,套內(nèi)面積5745.44平米,共46戶.第一部分 項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體分析目標(biāo)消費(fèi)客戶群: 如前次報(bào)告所呈述:本案僅靠項(xiàng)目周邊的人群顯然不足以支撐本商業(yè).所以我們的商業(yè)定位必須要吸引昆山市區(qū)范圍內(nèi)的人群來此消費(fèi). 第二部分 項(xiàng)目。
44、質(zhì)高低中中高硬件寬窄巷子錦里文殊坊項(xiàng)目定位1.1 項(xiàng)目定位消費(fèi)群定位核心消費(fèi)群次級(jí)消費(fèi)群體區(qū)域居住消費(fèi)群CBD高端商務(wù)政務(wù)活動(dòng)整個(gè)高新南區(qū)消費(fèi)群體 成都市消費(fèi)群體旅游消費(fèi)群體1.1 項(xiàng)目定位消費(fèi)群定位商務(wù)宴請(qǐng)商務(wù)接待商務(wù)差旅核心消費(fèi)群:區(qū)域。
45、街鋪在售項(xiàng)目研究二項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值研判u2.1 項(xiàng)目商業(yè)環(huán)境分析u2.2 項(xiàng)目商業(yè)現(xiàn)狀分析三項(xiàng)目定位u3.1 體系思路u3.2 定位方向u3.3 業(yè)態(tài)規(guī)劃四營(yíng)銷執(zhí)行策略u(píng)4.1 包裝宣傳u4.2 整合營(yíng)銷u4.3 價(jià)格策略一東莞商業(yè)街區(qū)市場(chǎng)研究。
46、見一條街1 世時(shí)光,遇見一條街6 種人生,遇見一條街A c t i v i t y C o n t e n t時(shí)間:時(shí)間:20192019年年6 6月月2222日日2323日日地點(diǎn):入駐商家的主城區(qū)分店地點(diǎn):入駐商家的主城區(qū)分店 恒大恒大 。
47、新城的城的新地標(biāo)新地標(biāo) 本項(xiàng)目在商戶品牌上以特色品牌為主,注重商業(yè)品牌的精品化品質(zhì)化;追求品牌檔次的有機(jī)結(jié)合,并盡可能的促成項(xiàng)目的業(yè)態(tài)具備完整的功能性互補(bǔ)性復(fù)合性.本項(xiàng)目初期本項(xiàng)目初期品質(zhì)高低中中高硬件寬窄巷子錦里文殊坊項(xiàng)目定位1.1 1。
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