寫字樓保障稅收Tag內(nèi)容描述：
1、產(chǎn)品解析 寫字樓產(chǎn)品特征:寫字樓產(chǎn)品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務(wù)配套物業(yè)管理完善商務(wù)配套物業(yè)管理完善 寫字樓產(chǎn)品解析寫字樓產(chǎn)品解析 寫字樓產(chǎn)。
2、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務(wù)大廈天譽商務(wù)大廈售罄售罄 發(fā)展商發(fā)展商:天譽房產(chǎn) 地理位置:地理位置:越秀。
3、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產(chǎn)項目導(dǎo)入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán) 或即將取得土地使用權(quán),此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人 員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進行。
4、比比皆是,這個階段的瘋狂期已經(jīng)過去了. 二第二階段:投資住宅階段二第二階段:投資住宅階段20062006 20102010年年 . 自2006年后,投資住宅在2009年轉(zhuǎn)讓出去的都賺了大錢,但隨著國家對住 宅市場的調(diào)控,其再賺錢是比較困難的。
5、執(zhí)照的,所以他們始終是 要搬出來的,市場上中小戶型寫字樓的缺口 還是比較大的. 廣州寫字樓目前投資回報率在8以上,相對 其他的投資渠道,風(fēng)險還是比較小的,投資 回報還是比較高的.總的來說,廣州寫字樓 是在一個發(fā)展的中途,接下來還有很多的利 。
6、P萬億 占全國比重 經(jīng)濟增長率 長三角 8.2 17.4 10.5 珠三角 4.4 9.3 9.2 京津冀 5.14 10.9 11.9 到2020年,埢本建成不我國經(jīng)濟實力以及人民幣 國陂地位相適應(yīng)癿國陂金融中心 到2020年,埢本建成航。
7、 運村運村 4.34.3萬萬 區(qū)域價值發(fā)區(qū)域價值發(fā) 展?jié)摿φ節(jié)摿?元元 平平 售罄;售罄;4 4萬萬 均被整售;僅均被整售;僅 0.30.3萬散售萬散售 大客戶策略:輕大客戶策略:輕 騎集團騎集團 個案分析個案分析 目前濟南市場上在售寫字樓。
8、司與您和裝修單位的緊密配合, 盡可能減少裝修造成的不良后果,保障您和全體客戶的利益,共同營造本項目優(yōu)雅舒適 美觀的辦公環(huán). 物業(yè)公司熱烈歡迎您進駐項目.如您對本手冊內(nèi)容存有疑義,請致電物業(yè)公司,物業(yè)公 司將隨時恭候您的垂詢. 第二章第二章 。
9、和功能逐步多樣化. 寫字樓發(fā)展趨勢寫字樓發(fā)展趨勢 向高層發(fā)展 向智能化發(fā)展 向綜合性發(fā)展 向靈活性發(fā)展 寫字樓發(fā)展趨勢寫字樓發(fā)展趨勢向高層發(fā)展 根據(jù)統(tǒng)計: 世界每年建造的高層建筑中有75是辦公建筑,當(dāng)前世界上最高的30余 棟建筑幾乎都是辦公。
10、亞怡境師HASSELL設(shè)計師事務(wù) 所 重慶市設(shè)計院 外立面景觀設(shè)計:澳大利亞怡境師HASSELL設(shè) 計師事務(wù)所 公寓室內(nèi)設(shè)計:臺灣著名設(shè)計師李瑋珉 酒店內(nèi)裝設(shè)計:澳大利亞怡境師HASSELL設(shè)計師 事務(wù)所 酒店管理公司:美國卡爾森酒店管理集。
11、圈中南商務(wù)圈國際金融貿(mào)易大廈國際金融貿(mào)易大廈7 中南商務(wù)圈中南商務(wù)圈中商廣場大廈中商廣場大廈8 中南商務(wù)圈中南商務(wù)圈世紀廣場世紀廣場9 中南商務(wù)圈中南商務(wù)圈湖北科教大廈湖北科教大廈10 中南商務(wù)圈中南商務(wù)圈龍源國際大廈龍源國際大廈11 中南。
12、降低運行成本. 電 梯 采用日本三菱高速電梯和電梯自動監(jiān)控系統(tǒng). 公共區(qū)域裝修標準 1外立面:玻璃幕墻 2大 堂:地面為石材墻面為金屬飾面或石材 3電梯間:地面為石材墻面為金屬飾面或石材 4衛(wèi)生間:合資潔具 通 訊 設(shè) 施 大廈內(nèi)設(shè)局域網(wǎng)有。
13、 18年時間 武漢每天都丌一樣,積極躍升中部中心城市 城市化浪潮加速収展,高端寫字樓丌斷迭代 似乎每一座高塔都讓武漢向世界邁迚了一步 武漢癿世界迚程 武漢從未離開世界 只是遺忘了登上世界舞臺癿旗幟 難 題 江灘外灘 百年之前,外灘曾經(jīng)輝煌 。
14、用者說話 Q2:我們說什么 我們的用戶永遠大于我們,他們不會在意寫字樓的產(chǎn)品細 節(jié),他們在意的是一公里項目的usp到底能得到什么. 第一階段:虛 第二階段:實 Q3:我們怎么說 不斷強化 一公里的概念 讓客戶反復(fù)記憶 一公里 一公 里 虛概。
15、行業(yè)主要以金融及電子科技為主,主流購置面積多在三個整層以 內(nèi), 3層以上客戶主要以銀行保險上市企業(yè)政府機構(gòu)為主 客戶行業(yè):客戶行業(yè)上以金融及電子科技 類為主. 面積需求:主流購置面積區(qū)段在3個整層 以內(nèi),35層510層,10層以上的物業(yè)購 。
16、字樓2棟甲級寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標準交房, 預(yù)計2010年9月推出A區(qū)1棟準甲,預(yù)估售價10000元. 3.3. 南昌賓館國際中心, 位于八一大道,亦是老城區(qū)唯一一個高端寫字樓. 由1棟甲級寫字樓1棟五星級酒店大型。
17、支 出 預(yù) 算 寫字樓預(yù)算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
18、toftheagentoragent sprincipalhasanyauthority tomakeanyrepresentationsorwarrantieswhatsoeverinrelationtotheseparticularsa。
19、 6561196965611970 融科資訊中心 A 座 中關(guān)村科學(xué)院南路 2 號緊臨北四環(huán) 中關(guān)村商業(yè)區(qū) 62509898 知春大廈 海淀區(qū)三四環(huán)間中關(guān)村,黃莊十字路口 中關(guān)村商業(yè)區(qū) 62574800 昆泰大廈 朝陽區(qū)二三環(huán)間朝外大街 建。
20、0.8 7立面裝飾0.330.930.910.351.541.230.9 8開發(fā)商實力及信譽0.110.130.330.340.440.430.3 9戶型設(shè)計0.150.530.320.240.440.430.3 10營銷推廣0.130.3。
21、 南山金融中心南山金融中心 1999年 0.13廣告費 的寫字樓 4個月,99銷 售率 7 國際商會大廈國際商會大廈 20012002年 深圳CBD首席 廣告語:中國商 人做世界生意 一期10個月 , 100銷售率 二期5個月,100 銷售。
22、 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計:打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài),引領(lǐng)智能寫字樓未來 發(fā)展. 高端性目標定位:高端產(chǎn)品對應(yīng)高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業(yè)品牌形象,打造成功產(chǎn)品. 業(yè)態(tài)類型:商務(wù)樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心。
23、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
24、設(shè)計極具現(xiàn)代感,彰顯大氣; 自持對外統(tǒng)一招租,斱便管理形象統(tǒng)一; 劣勢: 周邊商務(wù)氛圍相對較弱; 交通通達性相對較差; 項目為紅谷灘新區(qū)沿江寫字樓,現(xiàn)階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項目優(yōu)劣勢分析如下: 紅谷灘寫。
25、字樓2棟甲級寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標準交房, 預(yù)計2010年9月推出A區(qū)1棟準甲,預(yù)估售價10000元. 3.3. 南昌賓館國際中心, 位于八一大道,亦是老城區(qū)唯一一個高端寫字樓. 由1棟甲級寫字樓1棟五星級酒店大型。
26、支 出 預(yù) 算 寫字樓預(yù)算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
27、括營利性的經(jīng)濟實體和非營利性的管理 機構(gòu),是隨著經(jīng)濟的發(fā)展,為滿足公司辦公 高效率工作需要而產(chǎn)生的. 現(xiàn)代寫字樓正向綜合化一體化方向發(fā)展現(xiàn)代寫字樓正向綜合化一體化方向發(fā)展, 是指擁有一定規(guī)模的面積,具有良好的建筑和 現(xiàn)代化的設(shè)施,以及優(yōu)質(zhì)的。
28、概況 廣州釐禧商務(wù)中心總高度達135米,共45層,戶型 面積在521096平面之間,贈送高品質(zhì)國際裝修, 采用靈活人性化癿空調(diào)系統(tǒng),輕松實現(xiàn)24小時全天 候辦公,大大節(jié)省公司癿運營成本. 項目定位 形象定位:45層甲級商務(wù)旗艦 功能定位:填。
29、夠星級 2提升商務(wù)效率:交通夠便捷夠智能化配套夠完善 3享受商務(wù)時間:風(fēng)景視野工作間歇休息 4資產(chǎn)保值增值:價格未來區(qū)域前景 二投資 上述條件外 90150平方戶型總價低戶型易出租 PART 3 致命細節(jié):視而不見 地段建筑商業(yè)配套交通物業(yè)。
30、 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計:打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài),引領(lǐng)智能寫字樓未來 發(fā)展. 高端性目標定位:高端產(chǎn)品對應(yīng)高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業(yè)品牌形象,打造成功產(chǎn)品. 業(yè)態(tài)類型:商務(wù)樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
31、托發(fā)展商良好信譽,打造 XX 大廈優(yōu)勢品牌形象. 2抓住市場主流需求,迎合未來發(fā)展,出奇制勝. 3寫字樓與商鋪營銷互動,互為促進,雙贏共存. 4通過公關(guān)媒體活動進行整合營銷,讓XX 大廈廣州甲級寫字樓第一品牌 此概念牢牢建立在目標客戶心目中。
32、4萬平方米, 環(huán)比增長34.7, 約為去年 同期的7.1倍. 受大體量供應(yīng)影響, 全市甲級寫字樓空置率水平繼續(xù)處 于高位, 二季度繼續(xù)環(huán)比上升0.7個百分點至17.3, 同 比上升3.6個百分點. 空置率的持續(xù)上升使得租金水平繼續(xù)承壓, 。
33、糧廣場 01 項目概述 02 產(chǎn)品打造 03 寫字樓運營 房行東方s w o t h o u s e .c o m 02 03 項目概述項目概述 產(chǎn)品打造產(chǎn)品打造 產(chǎn)品運營產(chǎn)品運營 01 房行東方s w o t h o u s e .c o。
34、2 . 15 3.3 . 16 3.4 . 17 3.5 . 17 3.6 . 18 3.7 . 18 3.8 . 19 3.9 . 19 3.10 . 19 3.11. 20 3.12 . 20 3.13 . 21 3.14 . 23 3。
35、 項目坐標 6 項目地塊規(guī)劃 本項目坐落亍曲江國際會展 產(chǎn)業(yè)內(nèi)N8板塊內(nèi). N1:公寓商業(yè) N2:住宅商業(yè)辦公酒店公寓等 N3N4:住宅中海萬科 N5N6:會展中心綜合廣場 N7:會議中心酒店辦公公寓住宅等 N8:辦公酒店公寓商業(yè) N9:住。
36、科學(xué)性和較高的技術(shù)性,這是為用戶創(chuàng)造安全文明舒適方便的商住環(huán)境的基本保證和堅強后盾,是反映大廈服務(wù)水準良好形象和聲譽的重要標志.工程部的職責(zé)范圍如下:1負責(zé)大廈電力系統(tǒng)電訊系統(tǒng)電梯系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)供水系統(tǒng)的運行管理,維護保養(yǎng)和故障檢修;2負責(zé)大。
37、度2310.水泵房管理制度2411.配電房管理制度2412.用水供水管理制度2513.用電管理制度2614.設(shè)備房管理制度26第三部分:設(shè)備管理規(guī)程27第四部分:設(shè)備報修流程41第五部分:設(shè)備保養(yǎng)及檢修規(guī)程441.水泵保養(yǎng)及檢修規(guī)程檢修規(guī)程。
38、目報價:項目報價:致:根據(jù)深圳市 xx 清潔服務(wù)有限公司的實際情況,本著服務(wù)優(yōu)質(zhì),長期合作的原則,現(xiàn)將日常清潔服務(wù)方案及費用報與貴方.一一 委托管理內(nèi)容:委托管理內(nèi)容:1項目名稱:日常清潔保潔服務(wù).2項目內(nèi)容:A辦公場地內(nèi)所有地板清潔清洗保。
39、九 財務(wù)管理方案 十 質(zhì)量管理方案 十一檔案資料管理 十二人力資源管理 智能化系統(tǒng)的管理和維護機構(gòu)設(shè)置及人員配置物業(yè)管理年度收支預(yù)算 物業(yè)概況按照物業(yè)具體地理位置周邊設(shè)施具體情況及環(huán)境風(fēng)格描述位于,周邊周邊設(shè)施,交通便利,地理條件優(yōu)越.由開。
40、盆帥漣十各弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁狠葷崖穩(wěn)袒水宅忘年窺咋庫涎。
41、業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修養(yǎng)護管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動.2.3 物業(yè)管理承接驗收以保證寫字樓物業(yè)管理服務(wù)正常實施和物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備正常使用為目的的。
42、問題和事情,不能隨便回答或輕率回答不知道 ,應(yīng)表示歉意然后了解清楚后再回答客戶;D在接待客戶問訊時應(yīng)按總服務(wù)臺接待問訊登記表的要求認真仔細 字跡清晰地填寫;在接待客戶求助服務(wù)時應(yīng)按客戶求助登記表的要求認真仔細字跡清晰地填寫,并馬上與各部進行。
43、樓商業(yè)扣掉裙樓商業(yè)寫字樓大堂寫字樓大堂3 3 層約層約 1515 米米,只能建只能建 2323 層左右層左右,損失容積率損失容積率;3 3以本項目所處地段做寫字樓,市場接受度低,銷售有難處,風(fēng)險較大;以本項目所處地段做寫字樓,市場接受度低。
44、二部分第二部分寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一寫字樓的投資價值一寫字樓的投資價值. 81一 寫字樓成為投資熱點是社會經(jīng)濟發(fā)展的趨勢.81二 寫字樓的投資價值所在. 82二寫字樓的客戶特點二寫字樓的客戶特點. 84一 寫字樓客戶分類。
45、第二部分第二部分寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一寫字樓的投資價值一寫字樓的投資價值. 81一 寫字樓成為投資熱點是社會經(jīng)濟發(fā)展的趨勢.81二 寫字樓的投資價值所在. 82二寫字樓的客戶特點二寫字樓的客戶特點. 84一 寫字樓客戶分類。
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