寫字樓包裝方案Tag內容描述：
1、產品解析 寫字樓產品特征:寫字樓產品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務配套物業管理完善商務配套物業管理完善 寫字樓產品解析寫字樓產品解析 寫字樓產。
2、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務大廈天譽商務大廈售罄售罄 發展商發展商:天譽房產 地理位置:地理位置:越秀。
3、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權 或即將取得土地使用權,此階段的任務是找到合適的公關人 員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行。
4、P萬億 占全國比重 經濟增長率 長三角 8.2 17.4 10.5 珠三角 4.4 9.3 9.2 京津冀 5.14 10.9 11.9 到2020年,埢本建成不我國經濟實力以及人民幣 國陂地位相適應癿國陂金融中心 到2020年,埢本建成航。
5、圈中南商務圈國際金融貿易大廈國際金融貿易大廈7 中南商務圈中南商務圈中商廣場大廈中商廣場大廈8 中南商務圈中南商務圈世紀廣場世紀廣場9 中南商務圈中南商務圈湖北科教大廈湖北科教大廈10 中南商務圈中南商務圈龍源國際大廈龍源國際大廈11 中南。
6、序5 9空調服務及程序5 10停車場停車服務及程序 5 11交費指南 6 12來訪登記管理 6 13收費一覽表 7 14工程維修有償服務收費標準 8 15加時使用空調申請表10 16新機場停車場收費標準供參考用11 1付款辦法 本公司歡迎用。
7、的阻力, 避免商家進駐后的工程改造. 研究與學習什么 包裝理念及手法:通過商企銷售包裝,在項目銷售期就賦予項目 獨一無二的鮮明主題,營造真實的生活化場景化的商業氛圍, 呈現出項目想要傳達的生活氛圍,進一步促進客戶對項目的認同, 為項目住宅部。
8、用者說話 Q2:我們說什么 我們的用戶永遠大于我們,他們不會在意寫字樓的產品細 節,他們在意的是一公里項目的usp到底能得到什么. 第一階段:虛 第二階段:實 Q3:我們怎么說 不斷強化 一公里的概念 讓客戶反復記憶 一公里 一公 里 虛概。
9、行業主要以金融及電子科技為主,主流購置面積多在三個整層以 內, 3層以上客戶主要以銀行保險上市企業政府機構為主 客戶行業:客戶行業上以金融及電子科技 類為主. 面積需求:主流購置面積區段在3個整層 以內,35層510層,10層以上的物業購 。
10、字樓2棟甲級寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標準交房, 預計2010年9月推出A區1棟準甲,預估售價10000元. 3.3. 南昌賓館國際中心, 位于八一大道,亦是老城區唯一一個高端寫字樓. 由1棟甲級寫字樓1棟五星級酒店大型。
11、支 出 預 算 寫字樓預算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
12、 6561196965611970 融科資訊中心 A 座 中關村科學院南路 2 號緊臨北四環 中關村商業區 62509898 知春大廈 海淀區三四環間中關村,黃莊十字路口 中關村商業區 62574800 昆泰大廈 朝陽區二三環間朝外大街 建。
13、 南山金融中心南山金融中心 1999年 0.13廣告費 的寫字樓 4個月,99銷 售率 7 國際商會大廈國際商會大廈 20012002年 深圳CBD首席 廣告語:中國商 人做世界生意 一期10個月 , 100銷售率 二期5個月,100 銷售。
14、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心。
15、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
16、字樓2棟甲級寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標準交房, 預計2010年9月推出A區1棟準甲,預估售價10000元. 3.3. 南昌賓館國際中心, 位于八一大道,亦是老城區唯一一個高端寫字樓. 由1棟甲級寫字樓1棟五星級酒店大型。
17、支 出 預 算 寫字樓預算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
18、概況 廣州釐禧商務中心總高度達135米,共45層,戶型 面積在521096平面之間,贈送高品質國際裝修, 采用靈活人性化癿空調系統,輕松實現24小時全天 候辦公,大大節省公司癿運營成本. 項目定位 形象定位:45層甲級商務旗艦 功能定位:填。
19、夠星級 2提升商務效率:交通夠便捷夠智能化配套夠完善 3享受商務時間:風景視野工作間歇休息 4資產保值增值:價格未來區域前景 二投資 上述條件外 90150平方戶型總價低戶型易出租 PART 3 致命細節:視而不見 地段建筑商業配套交通物業。
20、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
21、托發展商良好信譽,打造 XX 大廈優勢品牌形象. 2抓住市場主流需求,迎合未來發展,出奇制勝. 3寫字樓與商鋪營銷互動,互為促進,雙贏共存. 4通過公關媒體活動進行整合營銷,讓XX 大廈廣州甲級寫字樓第一品牌 此概念牢牢建立在目標客戶心目中。
22、4萬平方米, 環比增長34.7, 約為去年 同期的7.1倍. 受大體量供應影響, 全市甲級寫字樓空置率水平繼續處 于高位, 二季度繼續環比上升0.7個百分點至17.3, 同 比上升3.6個百分點. 空置率的持續上升使得租金水平繼續承壓, 。
23、糧廣場 01 項目概述 02 產品打造 03 寫字樓運營 房行東方s w o t h o u s e .c o m 02 03 項目概述項目概述 產品打造產品打造 產品運營產品運營 01 房行東方s w o t h o u s e .c o。
24、2 . 15 3.3 . 16 3.4 . 17 3.5 . 17 3.6 . 18 3.7 . 18 3.8 . 19 3.9 . 19 3.10 . 19 3.11. 20 3.12 . 20 3.13 . 21 3.14 . 23 3。
25、大堂 員工加油中心等相 連通. C功能面積包括:入口門廳模型展示區實物概念展示區洽談 區辦公室衛生間等. 2設計要點: A分區合理,各功能位置齊全; B體現信息科技時代感精致高檔感; C體現出發展商的認真負責的態度; D注意人流的特點; E。
26、是供應方面,存 量巨大,競爭更趨激烈,這給年帶來了較大的市場壓力. 跟去年同期相比年季度寫字樓總體表現為:新供應量激增,買賣成交單數下降新供應量激增,買賣成交單數下降 幅度大成交面積略有下降成交均價大幅度上升幅度大成交面積略有下降成交均價大。
27、 項目坐標 6 項目地塊規劃 本項目坐落亍曲江國際會展 產業內N8板塊內. N1:公寓商業 N2:住宅商業辦公酒店公寓等 N3N4:住宅中海萬科 N5N6:會展中心綜合廣場 N7:會議中心酒店辦公公寓住宅等 N8:辦公酒店公寓商業 N9:住。
28、科學性和較高的技術性,這是為用戶創造安全文明舒適方便的商住環境的基本保證和堅強后盾,是反映大廈服務水準良好形象和聲譽的重要標志.工程部的職責范圍如下:1負責大廈電力系統電訊系統電梯系統空調系統供水系統的運行管理,維護保養和故障檢修;2負責大。
29、查證件進入物業公司未接管區域施工按指定電梯及通道離開,并接受物業成保人員物品檢查進入指定電梯二安全接管前提條件二安全接管前提條件1 1門禁系統門禁系統物業公司接管區域內的通道門門禁必須達到正常使用要求.2 2監控系統監控系統物業公司接管區域。
30、度2310.水泵房管理制度2411.配電房管理制度2412.用水供水管理制度2513.用電管理制度2614.設備房管理制度26第三部分:設備管理規程27第四部分:設備報修流程41第五部分:設備保養及檢修規程441.水泵保養及檢修規程檢修規程。
31、目報價:項目報價:致:根據深圳市 xx 清潔服務有限公司的實際情況,本著服務優質,長期合作的原則,現將日常清潔服務方案及費用報與貴方.一一 委托管理內容:委托管理內容:1項目名稱:日常清潔保潔服務.2項目內容:A辦公場地內所有地板清潔清洗保。
32、九 財務管理方案 十 質量管理方案 十一檔案資料管理 十二人力資源管理 智能化系統的管理和維護機構設置及人員配置物業管理年度收支預算 物業概況按照物業具體地理位置周邊設施具體情況及環境風格描述位于,周邊周邊設施,交通便利,地理條件優越.由開。
33、盆帥漣十各弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁狠葷崖穩袒水宅忘年窺咋庫涎。
34、施設備和場地.2.2物業管理物業產權人通過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修養護管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動.2.3物業管理承接驗收以保證寫字樓物業管理服務正常。
35、問題和事情,不能隨便回答或輕率回答不知道 ,應表示歉意然后了解清楚后再回答客戶;D在接待客戶問訊時應按總服務臺接待問訊登記表的要求認真仔細 字跡清晰地填寫;在接待客戶求助服務時應按客戶求助登記表的要求認真仔細字跡清晰地填寫,并馬上與各部進行。
36、過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修養護管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動.2.3 物業管理承接驗收以保證寫字樓物業管理服務正常實施和物業共用部位共用設施設備正常使用。
37、第二部分第二部分寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一寫字樓的投資價值一寫字樓的投資價值. 81一 寫字樓成為投資熱點是社會經濟發展的趨勢.81二 寫字樓的投資價值所在. 82二寫字樓的客戶特點二寫字樓的客戶特點. 84一 寫字樓客戶分類。
38、是航港物流發展有限公司品牌戰略上關鍵的一步站在品牌戰略高度看項目大通關基地航港國際大廈首都空港經濟帶航港國際大廈在企業品牌戰略中的意義大通關基地內唯一的商務辦公樓,是航港發展有限公司在高端商務商業地產領域建立品牌認知的最佳切入點.不可孤立看。
39、 在銷售的過程中,可以將項目招租策略,以及所積累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳,增強投資者的投資興趣,同時根據實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹,起到中介作用.二 租金收取租金的形式 租金每平方米定位30元由于項目已是現房,對于租賃客戶。
40、設置及人員配置 物業管理年度收支預算 管理目標按照物業具體情況描述管理目標按照物業具體情況描述 為充分體現開發商建造的開發初衷,開創高檔寫字樓的新時代,我們將本著物業公司真誠善意精致完美的企業精神,及科學規范竭誠高效安全文明持續發展的質量方。
41、優質客戶,并非獨指500強.壹壹500強在哪強在哪有什么特征有什么特征據百度,2014年深圳已有世界500強企業200余家.中國500強若干,理應200家.前海60家寶安40家南山40家福田100家羅湖30家龍崗不詳世界500強分布示意圖其。
42、一式三份,租戶地產寫字樓部物業服務中心各執一份.序號類別交接情況分項退場情況分項退場驗收意見如有損壞請注明備注1墻面結構面管線拆除情況墻面破洞情況石膏墻面恢復情況貨梯廳墻面油漆恢復情況2地面結構面地面找平情況擋水坎拆除情況3柱子結構面原柱面。
43、類別分項接場時的狀況數量驗收意見墻面墻面毛坯交付墻面平整無其他雜物突出符合交付標準玻璃幕墻玻璃完整無裂縫破損開啟鎖閉靈活符合交付標準地面架空地板平整牢固無破損符合交付標準天花天花天花面平整無裂痕 無鋼筋突出符合交付標準柱子場內柱子無鋼筋外露。
44、備注:1服務公司對所提供人員信息的真實性負主要責任,期間與被服務單位發生任何糾紛,均由服務公司承擔. 2長期駐寫字樓服務人員,應遵守寫字樓相關規定,如有嚴重違反行為的,將被禁止出入寫字樓,因此帶來的后果,由服務公司承擔. 3寫字樓物業服務中。
45、傳真:承租方簡稱乙方:地址:聯系電話:根據中華人民共和國協議法及相關法律法規的規定,甲乙雙方在平等自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本協議.第一條 甲方保證所出租的房屋符合國。
46、板74. 標準層75樓梯模板8第五節 模板的安裝及拆除9一模板的安裝要求9三 模板拆除14第六節 安全施工保證措施15第七節 模板計算書16墻模板計算書16柱模板設置對拉螺栓計算書22柱模板設置對拉螺栓計算書30梁模板設置對拉螺栓計算書38。
47、在經濟飛速發展的背景下,物業的品質發生了很大的變化,物業管理也不能墨守成規.根據樓盤和業主的特點,尋求寫字樓物業管理服務與酒店式管理服務的最佳結合點,以創造符合實際的受廣大業主歡迎的物業管理新模式,即酒店式服務寫字樓式管理的物業管理模式。
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