寫字樓車位清盤銷售方案Tag內容描述：
1、客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權或即將取得土地使用權,此 階段的任務是找到合適的公關人員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行 訂作式生產.該階段一般持續到項目破土動工. 第二階段:尋。
2、產品解析 寫字樓產品特征:寫字樓產品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務配套物業管理完善商務配套物業管理完善 寫字樓產品解析寫字樓產品解析 寫字樓產。
3、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務大廈天譽商務大廈售罄售罄 發展商發展商:天譽房產 地理位置:地理位置:越秀。
4、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權 或即將取得土地使用權,此階段的任務是找到合適的公關人 員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行。
5、法與手段18 八本案整體推售策略八本案整體推售策略21 九九AB 區推售策略區推售策略23 附件:附件: 一項目銷售問答一項目銷售問答25 二項目銷售涉及表格二項目銷售涉及表格36 前前 言言 萊蒙都會作為長三角超大規模的商業項目,擁有雄厚。
6、開盤當日 5.31 6.1 6.5 6.6 6.12 6.13 6.19 6.20 6.26 6.27 7.3 7.4 7.10 7.11 7.15 392 170 35 8 3 7 5 7 0 235 157 2銷售情況總結: 廣州白云萬。
7、期望通過此項目實現的目標 宏觀市場分析 本區域土地市場分析 周邊樓盤售價分析 市場研究 00 55 1010 1515 2020 2525 20032003200420042005200520062006 黃龍板塊黃龍板塊武林慶春板塊武林慶。
8、裝大廈商鋪型寫字樓招商搖號選房須知及流程附件二:洪大服裝大廈商鋪型寫字樓招商搖號選房須知及流程 附件三:洪大服裝大廈聯動須知及流程附件三:洪大服裝大廈聯動須知及流程 附件四:價格體系附件四:價格體系 附件五:聯動配比表附件五:聯動配比表 附。
9、式寫字樓或商務式寫字樓 3 項目核心價值點 顛覆常規意識癿超大空間尺度,將空間美學與藝術科技全面融合 全玻璃幕墻設計 360無邊際景觀 6米極限層高 2極限寬幅雙LowE 三層中空夾膠超白玻璃 丏屬訂制科技智能家居生活 4 跨界寫字樓價值 。
10、不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用復制和發布報 告中的部分或全部內容. 版權說明: 本文僅供客戶內部使用,版權歸深圳市世聯策略管理咨詢有限公司所有,未經深圳市世聯策 略管理咨詢有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用復制和。
11、過驚駕路即為大規模城市綠地福明公園,東面和南面 為規劃道路.目前地塊內部已經大部分平整完畢,但尚有一些民居未能拆遷. 用地性質:用地性質:綜合用地,適建商務辦公商業及部分配套設施. 項目規劃指標:項目規劃指標:本項目占地面積29021平方米。
12、 國際大廈 3 世紀金融大廈 4 國檢大廈 5 建屋大廈 6 置地商務廣場 7 商旅大廈 8 星海國際廣場 9 國際科技園四期 1 0 圓融大廈 1 1 新天翔廣場 1 2 圓融時代廣場 環球188 2 東方之門 3 鳳凰書城 4 天翔大廈。
13、售執行報告 ,供貴司決策時參考,并經研討確認后作為銷售籌備及執行工作之指引. 專此奉達 世聯地產顧問深圳有限公司 目 錄 第一篇 市場調查報告 1.1 總體市場態勢 1.2 華強北區域市場總特征 1.3 重點競爭物業分析 1.4 客戶群體及。
14、的阻力, 避免商家進駐后的工程改造. 研究與學習什么 包裝理念及手法:通過商企銷售包裝,在項目銷售期就賦予項目 獨一無二的鮮明主題,營造真實的生活化場景化的商業氛圍, 呈現出項目想要傳達的生活氛圍,進一步促進客戶對項目的認同, 為項目住宅部。
15、業品質的首要載體,國際高端寫字樓的商務體驗; 營銷推廣營銷推廣 樓書折頁報版等平面表現形象樓書折頁報版等平面表現形象國際化品質感;國際化品質感; 活動組織活動組織商務感及品位.商務感及品位. 服務服務 發展商形象發展商形象誠信服務實力;誠信。
16、也才 3000 元月左右.而我 們項目有 3 號線和 13 號線的創意園站就在我們項目門口,雙地鐵線上蓋;廣珠輕軌的 順德學院站離我們項目才 2 公里多,開車 8 分鐘的路程,一個站10 分鐘到廣州南 站;而且高速度出入口就在項目旁邊,交通。
17、支 出 預 算 寫字樓預算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
18、源 通過特定渠道獲取宿州其他商業項目客戶資料,篩選誠意投資客戶. 3媒體推廣 通過戶外大牌網媒報媒發布商鋪熱銷信息,進行一定的媒體炒作,以吸引更多的投 資客關注. 4現場包裝,營造商業氛圍 1條幅:所有未售商鋪上方均懸掛旺鋪正在熱銷,一鋪養。
19、 南山金融中心南山金融中心 1999年 0.13廣告費 的寫字樓 4個月,99銷 售率 7 國際商會大廈國際商會大廈 20012002年 深圳CBD首席 廣告語:中國商 人做世界生意 一期10個月 , 100銷售率 二期5個月,100 銷售。
20、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心。
21、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
22、字樓2棟甲級寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標準交房, 預計2010年9月推出A區1棟準甲,預估售價10000元. 3.3. 南昌賓館國際中心, 位于八一大道,亦是老城區唯一一個高端寫字樓. 由1棟甲級寫字樓1棟五星級酒店大型。
23、貿易物流 4 4 公司類型 外向型 經濟類 實業類 金融類 傳媒類 咨詢服 務類 科技類 其他 所占比例 22 20 15 14 5 4 20 年齡 20以下 2030 3040 4050 5060 60以上 所占比例 2 9 25 45。
24、支 出 預 算 寫字樓預算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
25、夠星級 2提升商務效率:交通夠便捷夠智能化配套夠完善 3享受商務時間:風景視野工作間歇休息 4資產保值增值:價格未來區域前景 二投資 上述條件外 90150平方戶型總價低戶型易出租 PART 3 致命細節:視而不見 地段建筑商業配套交通物業。
26、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
27、托發展商良好信譽,打造 XX 大廈優勢品牌形象. 2抓住市場主流需求,迎合未來發展,出奇制勝. 3寫字樓與商鋪營銷互動,互為促進,雙贏共存. 4通過公關媒體活動進行整合營銷,讓XX 大廈廣州甲級寫字樓第一品牌 此概念牢牢建立在目標客戶心目中。
28、糧廣場 01 項目概述 02 產品打造 03 寫字樓運營 房行東方s w o t h o u s e .c o m 02 03 項目概述項目概述 產品打造產品打造 產品運營產品運營 01 房行東方s w o t h o u s e .c o。
29、2 . 15 3.3 . 16 3.4 . 17 3.5 . 17 3.6 . 18 3.7 . 18 3.8 . 19 3.9 . 19 3.10 . 19 3.11. 20 3.12 . 20 3.13 . 21 3.14 . 23 3。
30、也才 3000 元月左右.而我 們項目有 3 號線和 13 號線的創意園站就在我們項目門口,雙地鐵線上蓋;廣珠輕軌的 順德學院站離我們項目才 2 公里多,開車 8 分鐘的路程,一個站10 分鐘到廣州南 站;而且高速度出入口就在項目旁邊,交通。
31、9, 2 商鋪 511, 4 專業市場 6164, 51 2011年樓市物業形態成交構成 2012年商業地產成交火 爆,成交量大幅上漲 寫字樓成交量及所 占比重大幅下滑, 市場容量有限 專業市場崛起,所占 比重突破50,小面 積低總價產品走。
32、 錢江新城錢江新城 寫字樓寫字樓 副板塊副板塊 下沙寫字樓下沙寫字樓 板塊板塊 濱江寫字樓濱江寫字樓 副板塊副板塊 武林寫字樓武林寫字樓 板塊板塊 板塊名稱 區域劃分 板塊特點 基本租金 基本售價 入住率 黃龍板塊 由保俶路曙光路玉古 路天。
33、RC外交公寓投資商鋪在售 案例研究:高盛金融中心出售經營權固定回報率模式 CHINA LAND 新港地產 案例研究:高盛金融中心出售經營權固定回報率模式 地段:天府新區門戶 產品:四大業態聚合,聯手喜來登 四大業態:國際5A甲級寫字樓;白金。
34、源 通過特定渠道獲取宿州其他商業項目客戶資料,篩選誠意投資客戶. 3媒體推廣 通過戶外大牌網媒報媒發布商鋪熱銷信息,進行一定的媒體炒作,以吸引更多的投 資客關注. 4現場包裝,營造商業氛圍 1條幅:所有未售商鋪上方均懸掛旺鋪正在熱銷,一鋪養。
35、 已售剩余部分 38 套 3380.6 8924950 元 3247465 元 合計 62 7037.64 19953271 元 13967290 元 3剩余公寓寫字樓面積價格統計 總計剩余面積:18164.91 總計剩余總價:230306。
36、大堂 員工加油中心等相 連通. C功能面積包括:入口門廳模型展示區實物概念展示區洽談 區辦公室衛生間等. 2設計要點: A分區合理,各功能位置齊全; B體現信息科技時代感精致高檔感; C體現出發展商的認真負責的態度; D注意人流的特點; E。
37、 項目坐標 6 項目地塊規劃 本項目坐落亍曲江國際會展 產業內N8板塊內. N1:公寓商業 N2:住宅商業辦公酒店公寓等 N3N4:住宅中海萬科 N5N6:會展中心綜合廣場 N7:會議中心酒店辦公公寓住宅等 N8:辦公酒店公寓商業 N9:住。
38、廣策略蘭州市某寫字樓整合推廣策略9第六部分第六部分 蘭州市某寫字樓銷售前期工作蘭州市某寫字樓銷售前期工作14第七部分第七部分 蘭州市某寫字樓銷售相關工作及政策蘭州市某寫字樓銷售相關工作及政策15第八部分第八部分費用預算費用預算16第九部分第。
39、目報價:項目報價:致:根據深圳市 xx 清潔服務有限公司的實際情況,本著服務優質,長期合作的原則,現將日常清潔服務方案及費用報與貴方.一一 委托管理內容:委托管理內容:1項目名稱:日常清潔保潔服務.2項目內容:A辦公場地內所有地板清潔清洗保。
40、盆帥漣十各弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁狠葷崖穩袒水宅忘年窺咋庫涎。
41、樓招商搖號選房須知及流程附件二:洪大服裝大廈商鋪型寫字樓招商搖號選房須知及流程附件三:洪大服裝大廈聯動須知及流程附件三:洪大服裝大廈聯動須知及流程附件四:價格體系附件四:價格體系 附件五:聯動配比表附件五:聯動配比表附件六:商鋪型寫字樓招商。
42、策略及建議4宏觀政策解析宏觀政策解析2月3月4月5月1月新國八條出臺房產稅試點上調存款準備金率0.5個百分點6月新國八條實施細則出臺上調存款準備金率0.5個百分點基準利率上調0.25個百分點重慶公布房價控制目標:漲幅低于2011年主城區城市。
43、寫字樓招商搖號選房須知及流程服裝大廈商鋪型寫字樓招商搖號選房須知及流程附件三:附件三:xx服裝大廈聯動須知及流程服裝大廈聯動須知及流程附件四:價格體系附件四:價格體系 附件五:聯動配比表附件五:聯動配比表附件六:商鋪型寫字樓招商公告附件六。
44、日常服務內容a. 維修保養服務;b. 綠化養護服務;c. 治安消防服務;d. 環境衛生管理服務附 空置房管理規定;e. 停車管理服務;f. 特約服務.日常聯系內容a. 每三個月發放一次業戶評議表,了解服務質量;b. 寫字樓中設置業戶聯系箱。
45、過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修養護管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動.2.3 物業管理承接驗收以保證寫字樓物業管理服務正常實施和物業共用部位共用設施設備正常使用。
46、項目車位60且洋房商業等80現金流回正:180天現金流未回正:120天區域總裁項目負責人區域營銷負責人清盤范圍考核標準考核周期考核對象1.2 清盤行動報表C10清盤行動報表:可用于監控各項目各類貨量去化情況C11清盤行動未售單位明細:可用于。
47、0 元3247465 元合計627037.64 19953271 元13967290 元3剩余公寓寫字樓面積價格統計 總計剩余面積:18164.91 總計剩余總價:23030653 元 七折后總價:16121457 元二 目前客戶來訪及積累。
48、5.1 米超高挑空將空間延展度實現最大功能化利用,一個空間實現兩倍面積.大跨度框架結構,3493 平,方米的智力空間自由組合,樓上樓下滿足商務辦公的不同需求,體現了智慧建筑的價值資本,在城市中央構建唯一的鼎級上層生活. 7 米面寬,以 2。
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