1、樓簡介 寫字樓就是與業商業辦公用樓癿別稱,卲辦公用房,挃機關企業 亊業卍位行政管理人員,業務技術人員等辦公癿業務用房.嚴格地讱,寫 字樓是丌能用二住人癿. 而現代寫字樓正向綜合 化一體化斱向収展,是 挃擁有一定觃模癿面積, 具有良好癿建筑和。

2、主主流流面面積積分分 割割 間間 具具體體面面積積分分 割割 間間 15 層層高高 標標準準層層層層高高MM 16標標準準層層凈凈高高MM 17群群樓樓首首層層 18裙裙樓樓其其他他層層MM 19地地下下室室MM 20 功功 能能 分分 布。

3、5 15 15 15 0 0 0 0.6 4.2 6.75 0 7.62 0 0 9.16 14.75 0246810121416 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 全年簽。

4、客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權或即將取得土地使用權,此 階段的任務是找到合適的公關人員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行 訂作式生產.該階段一般持續到項目破土動工. 第二階段:尋。

5、地面積 6.20萬 總建筑面積 9.30萬 總體容積率 1.50 土地屬性 工業用地 綠化率 20.40 經營方式 可租可售 物業類型 總部研發中試研發 開發模式 統一開發 物業費 待定 本 案 本案 項目 區位 開發商 背景 總體 規劃 。

6、向 二策略核 心 PART 2 策略 尋找城市的坐標原點 策略 尋找城市的坐標原點 PART 3 創意 預見未來 一項目名稱二推廣定位 三包裝定位四傳播戰略 五傳播節奏六傳播規劃 創意 預見未來 一項目名稱二推廣定位 三包裝定位四傳播戰略 。

7、心,匯集國內外大批的知名企業,它們共同構成了一個 在深圳配套設施最等各方面最為完善的 CFD 商圈. 片區商務等級高,輻射范圍不單遍及珠三角,還及至香港等地. 區域內商務人流大,商業氛圍濃郁,寫字樓酒店商業住宅相擁林立, 其中以商務功能為主。

8、72 1347.36 1557.59 1747.95 2087.99 2474.44 11.5 12.2 15.6 14.3 14.9 12.3 13.8 12.8 12.4 13.3 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 0 。

9、廣定位推廣定位 三三包裝定位包裝定位 四四傳播戰略傳播戰略 五五傳播節奏傳播節奏 六六傳播規劃傳播規劃 第一部分PART ONE 幻想夢想城市的理想 一一緣起緣起 泰豐集團十年歷練 全面拓展戰略城市夢想全面啟動 伴隨開發區泰豐家園一期二期三。

10、ation 活勱時間:2018年10月13日 暫定 活勱地點:錦江國際大酒店宴會廳 目標客群:集團領導目標客戶品牌商家媒體等 活勱人數:600800人 活勱調性:高端品質釐融屬性 2 0 1 8 陽 明 國 際 中 心 1 號 樓 產 品 。

11、力,達成對某大廈的品牌訃可 4.提升某大廈在寧波商務地產領域口碑,推勱項目的后期銷售勱作 活勱目標 活勱概述 活勱主題:大風范 領秀南商 南部商務區某大廈交付活勱 活勱時間:6月7月具體時間待定 活勱地點:某大廈項目現場 參加人員:部分入住。

12、00 5200 5.8 3A公寓 390 19800 10900 12.2 2A公寓 420 16000 9100 10.2 3B寫字樓 336 27475 18683 21.1 集中商業 11194 13432 15.3 I1棟底商 1 。

13、市上海市 航運業 金融業 航運業 商貿業 知識服務業 物流業 商貿旅游文化休閑業 旅游會展業 商貿旅游文化休閑業 信息產業 知識服務業 專業服務業 房地產業 文化及相關產業 房地產業 房地產業 先進制造業 社區服務業 依據上海市建設四個中心。

14、段靈活,工藝成熟 水密性氣密性好,有較好保溫隔聲降噪能力 主體結構適應能力強,安裝順序丌受主體結構影響 劣勢 現場管理工作量大 施工質量要求高 6 建筑單體布置幕墻設計 玻璃幕墻點支承玻璃幕墻 建筑設計 點支承玻璃幕墻 拉桿支撐式 拉索支撐。

15、尚綜合體 27載首創置業 深圳龍華TOP級作品 形 象 期 S L O G A N PROJECT MISSION 區域價值如何定位 項目標桿性如何塑造 區 域 價 值 壹 首創進駐深圳首作, 樓面價高達4.2萬m, 售價已遠遠超出區域水平。

16、產動態地產動態 4 土地市場土地市場 5 明碼標價明碼標價 今年今年5 5月月1 1日,國家發改委發布日,國家發改委發布商品房銷售明碼標價規定商品房銷售明碼標價規定,要求商品房銷售即日起實行一套一標,要求商品房銷售即日起實行一套一標 價,且。

17、面因素, 建議本項目形象定位為 報告摘要報告摘要 本項目基本技術指標建議本項目基本技術指標建議 占地面積: 4600 總建筑面積: 49680 容積率: 10.8 建筑覆蓋率:40 項目樓層:27層 建筑高度:98米 商業面積:2760 商。

18、理位置南寧市高新區高新南二路 5 號高新小學旁 占地建筑面積53280 80 畝 總建筑面積23 萬 商業項目8 萬 公寓10 萬 寫字樓2 萬 停車場3 萬 主要功能分區 公寓ABCDEFGJHK 棟 主商業樓 負 16 層購物中心 71。

19、物業特征分析11 2.2 寫字樓市場需求分析12 2.2.1 市場需求概況12 2.2.2 市場需求特征分析13 三 項目調研分析14 3.1 項目資源調查分析 14 3.1.1 地理位置及交通14 3.1.2 商務辦公環境14 3.2 項。

20、 景觀: 1 客家文化公園 1.項目屬性 報告 前提 商務: 生活: 2 希爾頓酒庖 3 河源商業中心 本項目 1 3 5 康體文化產業街 5 2 6 廣晟百貨 4 華僑城項目 6 4 永和西路 建設大道 中 山 大 道 項目印象:河源城市。

21、 報告體系 Analyze System 開發目標市場分析價值開發項目屬性 項目定位推廣策略渠道支持營銷活動 攪動大濰坊 一條月河路 大邦 月河樓 DABANG YUEHELOU PART 1 項目開發目標解讀項目開發目標解讀 大邦 月河樓。

22、所致的惡性循環:八面不洋不土的建筑 風潮讓人彷徨;大量目不暇接不倫不類不明所以盡其所能玄弄概念牽 強附會的亮點和粗制濫造綠化的樓盤主題各種載體風馬牛不相及要找到 清新空氣和靈動空間城市優質核心價值區等等實在不容易. 漢壽更是這樣,而且這里的。

23、辦公樓生態認證 1 11 1 辦公樓的定義辦公樓的定義 辦公樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓, 1971年,Rhodes和Kan提出:辦公樓的作用是集中進行信息的收集決 策的制定文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。

24、有 些是單層建筑,大多是多層建筑.這類市場里面的鋪位即我們所談的市場類商鋪. 3社區商鋪社區商鋪 社區商鋪指位于住宅社區內的商用鋪位,其經營對象主要是住宅社區的居民. 社區商鋪的表現形式主要是13層商業樓或建筑底層商鋪,有些鋪面可以直接對外。

25、述 . 6 1整體寫字樓市場分析 . 6 1.1 市場研究說明 . 6 1.2 供應情況 . 6 1.3 租售情況 . 7 2寫字樓區域分布 . 8 3總結 . 10 三寫字樓各區域周邊配套情況 . 11 1小西門中山路商圈 . 11 1。

26、62 無壓力型青春社區 13海綿 泡在海邊的房子 14龍門碼頭 創意消費復合區 15萬科東海岸 真正的海岸生活 16佘山 3 號 核心佘山,別墅家 17湖城大境 百萬平米史詩巨著 18石公館 藏于城市精華處 19西溪里 墻門大宅 傳世之家 。

27、面呈現,伒多知名企業強勢入駐創客基地落成 全新癿商務形象,成熟商務氛圍,無丌昭示 城南商務新格尿,已然吭幕 目錄頁 目錄 Part 1 應市而生 乘經濟騰飛乊勢,全國第 10 座萬科中心落戶貴陽經開區 Part 2 順勢而為 五大核心伓勢。

28、原原單單價價 7583788479877642 原原總總價價 681408708220717472686710 26 面面積積 89.8689.8389.8389.86 折折后后單單價價 6925.157217.047316.976982。

29、3 租金運行趨勢研判:寫字樓市場穩步恢復,需求有序釋放,租金企穩,但由于年內將迎來較多 供應,全面觸底反彈仍需時間 . 8 研究主辦:研究主辦: 中指研究院 中國房地產指數系統 主要研究成員:主要研究成員: 莫天全 黃瑜 曹晶晶 孫曉一 。

30、在本頃目上. 進而發勱中原300家分行6000名銷售人員的客戶資源網絡,集中攻労,快速UPDATE出一批適合成交的誠意客戶 集中開盤,制造成交氛圍,快速清盤. 建議開盤儀式之前要重新包裝現場我們認為頃目中心重新包裝具有必要性,因為: 售商鋪。

31、力,達成對某大廈的品牌訃可 4.提升某大廈在寧波商務地產領域口碑,推勱項目的后期銷售勱作 活勱目標 活勱概述 活勱主題:大風范 領秀南商 南部商務區某大廈交付活勱 活勱時間:6月7月具體時間待定 活勱地點:某大廈項目現場 參加人員:部分入住。

32、產相關的企業戰略. 大灣區甲級寫字樓研究地理范圍界定為大灣區內 地九個城市以及香港特別行政區,其中根據城市 發展差異而選定不同的有效研究時間跨度. 香港 深圳廣州研究時間自 2009 年至今;其它七個 內地城市研究時間自 2013 年至今。

33、ction 1 Colliers 2020 4 20202020年第四季度市場概覽年第四季度市場概覽 1. 宏觀導向 2. 市場動態 3. 市場展望 2020年12月,廣州市進一步放 寬人才入戶的要求,加大引進優 秀人才的力度. 2020年。

34、ction 1 Colliers 2020 4 20202020年第四季度市場概覽年第四季度市場概覽 1. 宏觀導向 2. 市場動態 3. 市場展望 2020年12月,廣州市進一步放 寬人才入戶的要求,加大引進優 秀人才的力度. 2020年。

35、美國累計對價值 5,500億美元中國商品加征關稅, 導致部分行業出口受影 響; 而中國持續推進控制負債規模 降低金融風險的舉 措, 也令市場面臨規范調整. 但與此同時, 貿易協議第一階 段落地 金融市場開放, 以及產業政策改革與投資, 又為。

36、們的客戶員工和社會創建一個更 美好的明天.仲量聯行是財富500強企業,截至2018年9月30日,仲量聯行業 務遍及全球80多個國家,員工總數超過88,000人.JLL是仲量聯行的品牌名稱以及 注冊商標. 仲量聯行在亞太地區開展業務超過50年。

37、交通系統優化, 惠州與東莞將提供更多物流發 展機會. 投資市場方面,深圳次中心區 域的崛起將為寫字樓投資者帶 來更多選擇.隨著居民可支配 收入的提高,零售物業將吸引 更多投資目光.作為全新的投 資物業類別,長租公寓正在逐 漸興起. 總結總結。

38、HELOU 01 大邦 月河樓 項目標簽建立,幫助導客并實現銷售目標 項目價值的梳理 構造價值體系 項目開發目標 大邦 月河樓 DABANG YUEHELOU 大邦 月河樓 DABANG YUEHELOU 02 大邦 月河樓 建立項目精神主。

39、產相關的企業戰略. 大灣區甲級寫字樓研究地理范圍界定為大灣區內 地九個城市以及香港特別行政區,其中根據城市 發展差異而選定不同的有效研究時間跨度. 香港 深圳廣州研究時間自 2009 年至今;其它七個 內地城市研究時間自 2013 年至今。

40、大廈的品牌認可 4.提升某大廈在寧波商務地產領域口碑,推動項目的后期銷售動作 活動目標 活動概述 活動主題:大風范 領秀南商 南部商務區某大廈交付活動 活動時間:6月7月具體時間待定 活動地點:某大廈項目現場 參加人員:部分入住客戶,交付入。

41、人工挖孔樁 沖鉆孔灌注樁 支護樁可安排提前施工 20 40 50 60 根據不同樁長及地質調 整 2 2 地下室至0.00 結構 無 1 層 2 層 3 層 4 層 15 45 60 75 90 別墅 多層 小高層 高層 超高層 13 層 。

42、交通系統優化, 惠州與東莞將提供更多物流發 展機會. 投資市場方面,深圳次中心區 域的崛起將為寫字樓投資者帶 來更多選擇.隨著居民可支配 收入的提高,零售物業將吸引 更多投資目光.作為全新的投 資物業類別,長租公寓正在逐 漸興起. 總結總結。

43、戶 主打投資屬性,建立商務氛圍,利用樣板層開放展 示產品力 集中洗腦,充分擠壓,確保首次開盤清盤 開盤后啟動老帶新,利用渠道客戶進行發酵,挖掘 自用人群,保持熱銷 寫字樓營銷標準動作 營銷時間軸 項目形象入市產品品質認知 認籌及開盤 認 籌。

44、62 無壓力型青春社區 13海綿 泡在海邊的房子 14龍門碼頭 創意消費復合區 15萬科東海岸 真正的海岸生活 16佘山 3 號 核心佘山,別墅家 17湖城大境 百萬平米史詩巨著 18石公館 藏于城市精華處 19西溪里 墻門大宅 傳世之家 。

45、 達8.7萬平方米. 然而, 主要受上半年的新冠疫情影響,全年凈吸納量同比下降6.5. 截至2020年底, 全市平均空置率環比下降1.7個百分點至23.7, 同比上升3.6個百分點. 2020年下半年, 全市甲級寫字樓租金指數環比下降2。

46、于滿足購買對象的功利需求即地段;更應該滿足購買對象的精神需求,即地標價值.地段固然關鍵,建筑的象征意義精神內涵和昭示性才是備受矚目的根本所在.目錄第一部分: 產品透視第二部分: 市調結論 第三部分: 概念推導第四部分: 推廣定位第五部分: 。

47、某大廈在寧波商務地產領域口碑,推動項目的后期銷售動作n活動目標n活動概述 活動主題:大風范 領秀南商 南部商務區某大廈交付活動 活動時間:6月7月具體時間待定 活動地點:某大廈項目現場 參加人員:部分入住客戶,交付入住辦理人員,安保人員,活。

48、層面 解析住宅商業寫字樓酒店市場特征,尋求市場機會4 外圍案例借鑒5定位層面 需求復核項目自身特征的定位6戰略層面 定位之下的戰略形成原因7 整體開發戰略8策略層面 項目價值主張,開發策略體系9 祥弘的服務階段及質量保障體系10 解析市場方。