寫字樓配套商業業態規劃Tag內容描述：
1、行售價測算通過租金進行售價測算 2.3財務測算現金流測算財務測算現金流測算 三商業業態規劃及布局三商業業態規劃及布局 四經營管理建議四經營管理建議 五附件五附件 2021年3月 第 3 頁 思源顧問 業態規劃總體思路業態規劃總體思路 商務休。
2、計,在反復篩選淘汰其中陳舊重復殘缺沒有份量沒有深度缺乏 創意的雞肋后,給您的就是這不到5的1000案我們吐故納新優中選優,新增更多世聯 中原偉業易居合富五大行博思堂紅鶴及萬科中海等業界翹楚的精品力作,我們 努力做到只給您有價值的 本套100。
3、置地集團投資,并由集團旗 下北京建機天潤房地產開發有限公司開發建設. 地處東長安街與北京CBD交匯點上,建筑高度 151.2米,總建筑面積162,398平米.通體采用黑 與白兩種極致色彩搭配,使項目整體在視覺上產 生鮮明的震撼之感.用實力打。
4、難層等,在設計方面好像并不困難.但另外一些內容:如客梯的數 量貨梯的數量衛生間清潔間咖啡備餐間新風機房強弱電 用房排煙管道過道排煙等,過去不屬于建筑專業的內容就不太 清楚了,往往方案定了之后,一改再改,業主著急,自己也著急,甚 至于認為都是。
5、況 地理位置優越,經濟發達; 國內第二大港口 長三角南翼中心城市 目前距上海約279km,距杭州約 168km 2010年左右,杭州灣大橋建成,寧波 與上海距離將縮短到約179Km,車程約2 3小時;杭紹甬高速鐵路建成后,寧波到 杭州只需要。
6、深圳的最高樓 大廈基本情況 占地面積 18000m2 總投資 40億港幣 綠化覆蓋率 36 總建筑面積 266784萬m2 綠化總面積 6500m2 停車場面積 37717m2 共3層,900 個車位 商 場 建筑面積 34000平米 單層。
7、產品解析 寫字樓產品特征:寫字樓產品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務配套物業管理完善商務配套物業管理完善 寫字樓產品解析寫字樓產品解析 寫字樓產。
8、渣打匯豐 東亞; 一家為分行級,最好為匯豐或花旗利用商場死角設計地庫 ,另一家 為支行;與頂級寫字樓大堂五星級酒店大堂融會設計; 另在商場或寫字樓入口設置45家中資銀行24小時自助服務機. 商務配套2:商務中心 商務功能商務功能三合一三合一。
9、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務大廈天譽商務大廈售罄售罄 發展商發展商:天譽房產 地理位置:地理位置:越秀。
10、寫字樓寫字樓商業計劃書編制大綱商業計劃書編制大綱 . 4 摘要. 4 第一部分 公司基本情況. 5 第二部分 公司管理層. 7 第三部分 寫字樓項目產品服務. 10 第四部分 寫字樓項目研究與開發. 12 第五部分 寫字樓項目市場分析. 1。
11、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權 或即將取得土地使用權,此階段的任務是找到合適的公關人 員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行。
12、理位置南寧市高新區高新南二路 5 號高新小學旁 占地建筑面積53280 80 畝 總建筑面積23 萬 商業項目8 萬 公寓10 萬 寫字樓2 萬 停車場3 萬 主要功能分區 公寓ABCDEFGJHK 棟 主商業樓 負 16 層購物中心 71。
13、預留機位; 7入戶大堂:9米挑空精裝大堂; 8公寓總戶數:506 標準層:1490 魔奇公寓的項目基本信息 國際花都 項目位于西三環與科技路的 交匯點,地鐵三號線首發站10月16 日運行,隸屬雁塔區,交通便捷,配 套設施完善,西安高新區科。
14、項目規劃: 項目為項目為項目為項目為2 2 1919層純寫字樓,臨街裙樓商業雙業態.層純寫字樓,臨街裙樓商業雙業態.層純寫字樓,臨街裙樓商業雙業態.層純寫字樓,臨街裙樓商業雙業態. 恆興偉業恆興偉業 2 1 5 10 9 3 武廣專線車站 。
15、園區和昆山市. 軌道交通網:軌道交通網:滬寧城鐵進迎來滬寧城鐵進迎來 同城化同城化時代,融入上海時代,融入上海3030分鐘分鐘 都市生活圈都市生活圈. 蘇州市場總體情況分析蘇州市場總體情況分析 蘇州經濟總體概況蘇州經濟總體概況 長三角城市圈。
16、6 根據 中華人民共和國物業管理條例 及 天津市物業管理條例 有關法律 法規, 以及北京世邦魏理仕物業服務公司與天津復地浦和發展有限公司所簽署的 天津環貿商務中心物業管理委托合同之相關規定, 北京世邦物業管理服務有限公 司以下簡稱世邦魏理仕。
17、 城南首選餐飲休閑娛樂目的地 輻射城南片區 城南生活盡在綠地 3 項目區位 4 天府新城,CBD核心區域 5 序號 項目名 稱 商業類 型 1 Shoppi ng Mall 2 Shoppi ng Mall 蓄勢待發共贏百億新商圈 復 城 。
18、圈中南商務圈國際金融貿易大廈國際金融貿易大廈7 中南商務圈中南商務圈中商廣場大廈中商廣場大廈8 中南商務圈中南商務圈世紀廣場世紀廣場9 中南商務圈中南商務圈湖北科教大廈湖北科教大廈10 中南商務圈中南商務圈龍源國際大廈龍源國際大廈11 中南。
19、贛 州現有的商業格局商業體量商業配套交通便利性和商業公司 的運營能力都有待升級,小型商業體量和散亂的商業組合將逐漸被 市場所淘汰 贛州的商業結構和商業消費場所不豐富,尤其百貨行業的運營商更 是了了,有待更多優質商家的沖擊以完善百貨商業市場。
20、榮的街鋪商業 中山百貨大樓女人街黃興 北路 第二階段 90年代前段 本土百貨繁榮,出現競爭五虎,主 要集中在五一路及東塘 中山曉園東百友誼阿波 羅 第三階段 19982006 外資巨頭開始進入,本地商業漸落下風 優勝劣汰 友阿集團平和堂 萬。
21、被分成三個等級. 這些等級代表了寫字樓的主觀質量評級, 表示每一寫字樓在吸引相似承租人方面 的競爭能力.租金寫字樓裝飾系統標準和效率寫字樓便利設施地段交 通便利性市場認知等因素為劃分等級的衡量指標.大都市標準在大都市寫字樓 市場內部使用, 。
22、直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 3.掃雷 與行銷不同點在于目標性不。
23、服務管理品質 管理規范及效益方面的職責及要求.安全第一服務關注細節質量是立身之 本效益優先規范提升品質為我部對服務品質安全效益規范五方面理 念的概括.五項內容是環環相扣的,是相互依賴相互促進相輔相成的關系, 規范支持了安全服務品質三項內容。
24、支 出 預 算 寫字樓預算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
25、驚贊 城北,讓價值延續 THINKINGTHINKING 在區域選定后,如何判定一個商業為優質商業平臺,值得你去選擇 可視性 可達性 可停留性 可體驗性 可期盼性 可利用性 可持續性 優質商業平臺黃金定律 時間 沉淀 項目概況 項目名稱 華。
26、 6561196965611970 融科資訊中心 A 座 中關村科學院南路 2 號緊臨北四環 中關村商業區 62509898 知春大廈 海淀區三四環間中關村,黃莊十字路口 中關村商業區 62574800 昆泰大廈 朝陽區二三環間朝外大街 建。
27、資源 強大的伙伴強大的伙伴 宏觀背景宏觀背景 你還需要:你還需要: 洞察洞察 執行執行 被批評被批評 你還需要:你還需要: 最重要的是:最重要的是: 會整合 善整合 Be able to integrate be good at integ。
28、價值較高. 一定程度上限制了商業規模的擴張,且展 示面不長,可視性不強. 入口集中型 將商業獨立于住宅區,減少商業對居住的 影響; 在一定程度上有利于商業規模的擴大,易 于形成集中規模效應,帶旺整個社區商業. 商業集中,將會弱化社區商業便利。
29、 南山金融中心南山金融中心 1999年 0.13廣告費 的寫字樓 4個月,99銷 售率 7 國際商會大廈國際商會大廈 20012002年 深圳CBD首席 廣告語:中國商 人做世界生意 一期10個月 , 100銷售率 二期5個月,100 銷售。
30、下: 1區位交通 房地產項目癿開發首要考慮癿要素就是地段, 寫字樓作為企業辦公和塑造企業形 象癿載體, 區位地段顯得尤為重要, 企業選擇辦公物業首兇選擇癿也是區位地段, 寫字樓癿價值判斷幵丌完全取決于寫字樓產品本身,實際上來說,寫字樓物業癿。
31、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心。
32、檔次與客戶構成:傳統的商務區產品檔次較高, 多為甲級或以上的寫字樓,客戶主要是大中型企業外資 企業.南京路小白樓友誼路等傳統商務區的寫字樓在 未來35年內仍將是市場的主體,不論從供應量還是出租 率水平租金水平仍占市場的主導地位. 3客戶需求。
33、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
34、概況 廣州釐禧商務中心總高度達135米,共45層,戶型 面積在521096平面之間,贈送高品質國際裝修, 采用靈活人性化癿空調系統,輕松實現24小時全天 候辦公,大大節省公司癿運營成本. 項目定位 形象定位:45層甲級商務旗艦 功能定位:填。
35、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
36、光都使來福士廣場成為眾多跨國公司的首選之地. 來福士廣場購物中心已于 2003 年 11 月 1 日開業. 憑借豐富的零售業管理經驗, 商場運營管 理專家們已為來福士廣場的每個樓面精心規劃了相應的風格與主題. 每個樓面的商鋪都經營 著相關商。
37、2 . 15 3.3 . 16 3.4 . 17 3.5 . 17 3.6 . 18 3.7 . 18 3.8 . 19 3.9 . 19 3.10 . 19 3.11. 20 3.12 . 20 3.13 . 21 3.14 . 23 3。
38、對定價的檢驗座開盤結果對定價的檢驗 六六. soho B. soho B座具體定價時考慮的因素座具體定價時考慮的因素 七七. soho B. soho B座開盤結果對定價的檢驗座開盤結果對定價的檢驗 八八. . 心得體會心得體會 3 202。
39、規定; e. 停車管理服務; f. 特約服務. 日常聯系內容 a. 每三個月發放一次業戶評議表,了解服務質量; b. 寫字樓中設置業戶聯系箱,每天定時開箱; c. 設立投訴電話接受業戶的投訴; d. 及時回訪業戶征詢意見. 日常服務與聯系的。
40、盆帥漣十各弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁狠葷崖穩袒水宅忘年窺咋庫涎。
41、對口支援等方面給予貴州突破性支持政策,實行適度政策松綁.全國重要基地和西南重要陸路交通樞紐及示范區創新區等,努力把貴州建設成為世界知名國內一流的旅游目的地休閑度假勝地和文化交流的重要平臺.420122012年國家出臺年國家出臺國國2 2號號。
42、南與邢臺毗連,西與山西為鄰,北與保定為界.石家莊市作為河北的省會,距離北京277公里天津320公里濟南303公里太原225公里鄭州412公里,經濟發展受京津發展影響較大.北京天津濟南石家莊太原鄭州 行政區劃Part 2Part 2石家莊下轄。
43、樓商業扣掉裙樓商業寫字樓大堂寫字樓大堂3 3 層約層約 1515 米米,只能建只能建 2323 層左右層左右,損失容積率損失容積率;3 3以本項目所處地段做寫字樓,市場接受度低,銷售有難處,風險較大;以本項目所處地段做寫字樓,市場接受度低。
44、資源本土化客戶資源本土化員工本土化員工活動和促銷活動和促銷媒體媒體醫療保健醫療保健設計設計戰略策劃戰略策劃互動互動廣告廣告顧客關系管理顧客關系管理中國艾菲獎中國艾菲獎q帕薩特戰役金獎, 2003q海爾公關戰役銀獎, 2003q康師傅冰紅茶金。
45、km 2010年左右,杭州灣大橋建成,寧波與上海距離將縮短到約179Km,車程約23小時;杭紹甬高速鐵路建成后,寧波到杭州只需要50分鐘; 根據2006年3月20日中國社科院發布的中國城市競爭力報告NO4藍皮書顯示,2005年寧波綜合競 爭。
46、場最為活躍的板塊,錢塘帝景項目所在板塊正處于規劃發展中,其交通市政配套無法與之相比.從板塊競爭上看,項目所在板塊并無優勢產品研究,創造品質產品解讀競爭板塊產品分析項目名稱項目名稱價格價格 元元 所在區域所在區域建筑面積建筑面積 層高層高標準。
47、第二部分第二部分寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一寫字樓的投資價值一寫字樓的投資價值. 81一 寫字樓成為投資熱點是社會經濟發展的趨勢.81二 寫字樓的投資價值所在. 82二寫字樓的客戶特點二寫字樓的客戶特點. 84一 寫字樓客戶分類。
48、案作何市場定位本案的產品如何規劃與設計面積:面積:總面積9365平方公里 ,其中市區面積1681.79平方公里;人口:人口:全市總人口556.7萬人,其中市區人口213.4萬人;位置:位置:位于東海之濱,經濟發達的長江三角洲南翼, 毗鄰上 。
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