1、了, 但多數項目還只是把它作為與所謂的文本營銷活動營銷一樣 的營銷活動,而不是一個系統的營銷戰術或者特定的營銷策略.本 報告對關于寫字樓圈層營銷加以分析研究,以期對我公司寫字樓項目圈 層營銷有一定的指導意義. 寫字樓圈層營銷概述 寫字樓圈層。

2、產品解析 寫字樓產品特征:寫字樓產品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務配套物業管理完善商務配套物業管理完善 寫字樓產品解析寫字樓產品解析 寫字樓產。

3、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務大廈天譽商務大廈售罄售罄 發展商發展商:天譽房產 地理位置:地理位置:越秀。

4、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權 或即將取得土地使用權,此階段的任務是找到合適的公關人 員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行。

5、大廈優勢品牌形象. 2抓住市場主流需求,迎合未來發展,出奇制勝. 3寫字樓與商鋪營銷互動,互為促進,雙贏共存. 4通過公關媒體活動進行整合營銷,讓天貴大廈廣州甲級寫字樓第一品牌 此概念牢牢建立在目標客戶心目中. 五天貴大廈市場分析 一份好的。

6、儀小姐幫助來賓簽到入場,配帶胸花,幫助來賓就座,引領貴賓到貴賓休息室休息. 9:50 安聯大廈開盤日活動總協調負責人孫總監負責溝通各接待人員到場情況,決定開盤慶典是否準時進行. 9:55 禮儀小姐引領貴賓進場,三維動畫片VR 演示. 10。

7、P萬億 占全國比重 經濟增長率 長三角 8.2 17.4 10.5 珠三角 4.4 9.3 9.2 京津冀 5.14 10.9 11.9 到2020年,埢本建成不我國經濟實力以及人民幣 國陂地位相適應癿國陂金融中心 到2020年,埢本建成航。

8、圈中南商務圈國際金融貿易大廈國際金融貿易大廈7 中南商務圈中南商務圈中商廣場大廈中商廣場大廈8 中南商務圈中南商務圈世紀廣場世紀廣場9 中南商務圈中南商務圈湖北科教大廈湖北科教大廈10 中南商務圈中南商務圈龍源國際大廈龍源國際大廈11 中南。

9、動目的 1宣告銀座對外公開發售的信息,從而最大限度地達到促銷的目的 2維護 XX 企業地產新銳的形象,通過活動有效吸引客戶關注的目光 3促進前期預約客成交 活動內容 1政府領導剪彩 2政府領導致辭 3發展商領導致辭 4現場贈禮活動: A現場。

10、 寫字樓圈層營銷概述 寫字樓圈層營銷手段 寫字樓圈層營銷運用法則 寫字樓圈層營銷操作法則 寫字樓圈層營銷案例分析 寫字樓圈層營銷總結 報告內容報告內容頁碼頁碼 4 9 17 23 26 36 寫字樓圈層營銷概述 Part 1 何為圈層圈層。

11、戶群體,增加項目體驗機會,積極為 銷售蓄客; 4通過促銷活勱,提升上訪量,促進現場成交. Part1營銷活勱策略 針對丌同類型的活勱,結合豪宅項目特有的圈層屬性,形成丌同的活勱品牌, 具體分為: 大型活勱: 主題活勱: 圈層活勱: 促銷活勱。

12、段不空間, 構成了LOFT最起碼的硬指標 先說地段 一環邊,二環內 城東CBD核心 建設路地標門戶 地鐵全高架線物業 寫字樓看到地段的大格局 建設路繁華商圈 伊藤旁的隨心逛價值 斱便出行的地鐵二環全高 架線 LOFT看到地段的大便捷 寫字樓。

13、力,達成對某大廈的品牌訃可 4.提升某大廈在寧波商務地產領域口碑,推勱項目的后期銷售勱作 活勱目標 活勱概述 活勱主題:大風范 領秀南商 南部商務區某大廈交付活勱 活勱時間:6月7月具體時間待定 活勱地點:某大廈項目現場 參加人員:部分入住。

14、前期的老客戶 帶來新客戶,增加口碑宣傳同時帶來銷售量. 二二執行方法執行方法 原則原則 老客戶對本案評價優良,我們鼓勵他們把自己認為好的產品介紹給親朋好友,也歡 迎他們帶自己的朋友來現場參觀.如果由老客戶介紹成功銷售后,開發商以酬 金形式對。

15、行業主要以金融及電子科技為主,主流購置面積多在三個整層以 內, 3層以上客戶主要以銀行保險上市企業政府機構為主 客戶行業:客戶行業上以金融及電子科技 類為主. 面積需求:主流購置面積區段在3個整層 以內,35層510層,10層以上的物業購 。

16、支 出 預 算 寫字樓預算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。

17、力,達成對某大廈的品牌訃可 4.提升某大廈在寧波商務地產領域口碑,推勱項目的后期銷售勱作 活勱目標 活勱概述 活勱主題:大風范 領秀南商 南部商務區某大廈交付活勱 活勱時間:6月7月具體時間待定 活勱地點:某大廈項目現場 參加人員:部分入住。

18、行 市集 天際線 搖滾 寧波最大 刺激 創新 冒險 潮人 推薦活動一 Recommended activity 見證奇跡和豐奇幻魔術嘉年華 一場事件營銷 一場魔術盛宴 5名國家級魔術師 3名世界級魔術大師 11人專業團隊 一場魔術嘉年華 魔。

19、 4.提升MC在寧波商務地產領域口碑,推勱項目的后期銷售勱作 活勱目標 活勱概述 活勱主題:大風范 領秀南商 南部商務區3期麥迪生大廈交付活勱 活勱時間:6月7月具體時間待定 活勱地點:麥迪生大廈項目現場 參加人員:部分入住客戶,交付入住辦。

20、 6561196965611970 融科資訊中心 A 座 中關村科學院南路 2 號緊臨北四環 中關村商業區 62509898 知春大廈 海淀區三四環間中關村,黃莊十字路口 中關村商業區 62574800 昆泰大廈 朝陽區二三環間朝外大街 建。

21、 南山金融中心南山金融中心 1999年 0.13廣告費 的寫字樓 4個月,99銷 售率 7 國際商會大廈國際商會大廈 20012002年 深圳CBD首席 廣告語:中國商 人做世界生意 一期10個月 , 100銷售率 二期5個月,100 銷售。

22、方米,總建筑面積約 11 萬平方 米,整體建筑采取鋸齒型排布,增強建筑設計的形象感. 活動內容一:入駐 BDA 國際企業大道的企業在一二期水景旁種植企業樹. 活動內容二:部分業主為親自栽種的樹掛上寫有本企業名稱的名牌. 策略分析策略分析 這。

23、 二第一太平戴維斯朱天博博士,以 及國瑞城營銷總監陳南蘋女士,分析前期發展規劃是怎樣為后期發展留下升值空間. 三 酒會環節.澳大利亞時代釀酒的司馬汗先生做紅酒表演,最后還有一個游戲的互動環節. 策略分析策略分析 造勢不是我們產品所需要的。

24、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心。

25、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。

26、目銷售.同 時答謝老客戶及業主提升品牌親和力進一步得到客戶的認同促 進老帶新銷售. 活動主題: 金羊迎盛世,萬達譽中國春節系列活動 活動時間:2015年2月22日大年初四 活動地點:接待中心 活動內容:財神送福DIY制作游戲互動美食餐點 參。

27、概況 廣州釐禧商務中心總高度達135米,共45層,戶型 面積在521096平面之間,贈送高品質國際裝修, 采用靈活人性化癿空調系統,輕松實現24小時全天 候辦公,大大節省公司癿運營成本. 項目定位 形象定位:45層甲級商務旗艦 功能定位:填。

28、ation 活勱時間:2018年10月13日 暫定 活勱地點:錦江國際大酒店宴會廳 目標客群:集團領導目標客戶品牌商家媒體等 活勱人數:600800人 活勱調性:高端品質釐融屬性 2 0 1 8 陽 明 國 際 中 心 1 號 樓 產 品 。

29、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。

30、托發展商良好信譽,打造 XX 大廈優勢品牌形象. 2抓住市場主流需求,迎合未來發展,出奇制勝. 3寫字樓與商鋪營銷互動,互為促進,雙贏共存. 4通過公關媒體活動進行整合營銷,讓XX 大廈廣州甲級寫字樓第一品牌 此概念牢牢建立在目標客戶心目中。

31、4萬平方米, 環比增長34.7, 約為去年 同期的7.1倍. 受大體量供應影響, 全市甲級寫字樓空置率水平繼續處 于高位, 二季度繼續環比上升0.7個百分點至17.3, 同 比上升3.6個百分點. 空置率的持續上升使得租金水平繼續承壓, 。

32、2 . 15 3.3 . 16 3.4 . 17 3.5 . 17 3.6 . 18 3.7 . 18 3.8 . 19 3.9 . 19 3.10 . 19 3.11. 20 3.12 . 20 3.13 . 21 3.14 . 23 3。

33、解壓.同時, 也希望通過這些充滿正能量的文化藝術活動,讓上班 族近距離便捷地接觸走近藝術,熱愛文化,熱衷 公益. 用無限文化打造文化王國的概念,營造對文 化生活的無限想像 展現鮮明的項目調性,維持較高的活動參 與性,闡述新世界品牌實力 PA。

34、大廈的品牌認可 4.提升某大廈在寧波商務地產領域口碑,推動項目的后期銷售動作 活動目標 活動概述 活動主題:大風范 領秀南商 南部商務區某大廈交付活動 活動時間:6月7月具體時間待定 活動地點:某大廈項目現場 參加人員:部分入住客戶,交付入。

35、展商良好信譽,打造天貴大廈優勢品牌形象. 2抓住市場主流需求,迎合未來發展,出奇制勝. 3寫字樓與商鋪營銷互動,互為促進,雙贏共存. 4通過公關媒體活動進行整合營銷,讓天貴大廈廣州甲級寫字樓第一品 牌此概念牢牢建立在目標客戶心目中. 五天貴。

36、 項目坐標 6 項目地塊規劃 本項目坐落亍曲江國際會展 產業內N8板塊內. N1:公寓商業 N2:住宅商業辦公酒店公寓等 N3N4:住宅中海萬科 N5N6:會展中心綜合廣場 N7:會議中心酒店辦公公寓住宅等 N8:辦公酒店公寓商業 N9:住。

37、盆帥漣十各弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁狠葷崖穩袒水宅忘年窺咋庫涎。

38、把它作為與所謂的文本營銷活動營銷一樣的營銷活動,而不是一個系統的營銷戰術或者特定的營銷策略.本報告對關于寫字樓圈層營銷加以分析研究,以期對我公司寫字樓項目圈層營銷有一定的指導意義.寫字樓圈層營銷概述寫字樓圈層營銷手段寫字樓圈層營銷運用法則寫。

39、活動地點:錦江國際大酒店宴會廳目標客群:集團領導目標客戶品牌商家媒體等活動人數:600800人活動調性:高端品質金融屬性2018陽明國際中心1號樓產品發布會一項目概述 Project Overview項目分析贛州陽明國際中心,集3幢國際化專。

40、第二部分第二部分寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一寫字樓的投資價值一寫字樓的投資價值. 81一 寫字樓成為投資熱點是社會經濟發展的趨勢.81二 寫字樓的投資價值所在. 82二寫字樓的客戶特點二寫字樓的客戶特點. 84一 寫字樓客戶分類。

41、的白領提供一種生活和休閑方式,幫助解壓.同時,也希望通過這些充滿正能量的文化藝術活動,讓上班族近距離便捷地接觸走近藝術,熱愛文化,熱衷公益.用無限文化打造文化王國的概念,營造對文化生活的無限想象展現鮮明的項目調性,維持較高的活動參與性,闡述。

42、功案例展示高德熒光跑 點亮CBD綠洲全體綠洲人齊聚,暢享專屬我們的樂活盛典高德 熒光夜跑 第二季強勢來襲主題備選線上媒體推進建議02媒體造勢 線上預報名 二維碼簽到Step 1 微信社群軟文推送宣傳造勢原文跳轉至預報名頁面Step 2 線上。

43、活品質,吸引了不少中高端 人士參與.如今,世界各地的大都市都紛紛舉辦垂直馬拉松活 動,希望借助活動來展示各自城市的標志性大樓.港航國際大廈總高約197.5米,A塔樓共48層,B塔樓共36層,高150.7米,是舟山已建成的第一高樓,同時也定義。

44、 在銷售的過程中,可以將項目招租策略,以及所積累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳,增強投資者的投資興趣,同時根據實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹,起到中介作用.二 租金收取租金的形式 租金每平方米定位30元由于項目已是現房,對于租賃客戶。

45、設置及人員配置 物業管理年度收支預算 管理目標按照物業具體情況描述管理目標按照物業具體情況描述 為充分體現開發商建造的開發初衷,開創高檔寫字樓的新時代,我們將本著物業公司真誠善意精致完美的企業精神,及科學規范竭誠高效安全文明持續發展的質量方。

46、月13日 暫定活動地點:錦江國際大酒店宴會廳目標客群:集團領導目標客戶品牌商家媒體等活動人數:600800人活動調性:高端品質金融屬性2 0 1 8陽明國際中心1 號 樓 產 品 發 布 會一項目概述 Project Overview項 目。

47、傳真:承租方簡稱乙方:地址:聯系電話:根據中華人民共和國協議法及相關法律法規的規定,甲乙雙方在平等自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本協議.第一條 甲方保證所出租的房屋符合國。