寫字樓施工Tag內容描述：
1、產品解析 寫字樓產品特征:寫字樓產品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務配套物業管理完善商務配套物業管理完善 寫字樓產品解析寫字樓產品解析 寫字樓產。
2、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務大廈天譽商務大廈售罄售罄 發展商發展商:天譽房產 地理位置:地理位置:越秀。
3、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權 或即將取得土地使用權,此階段的任務是找到合適的公關人 員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行。
4、P萬億 占全國比重 經濟增長率 長三角 8.2 17.4 10.5 珠三角 4.4 9.3 9.2 京津冀 5.14 10.9 11.9 到2020年,埢本建成不我國經濟實力以及人民幣 國陂地位相適應癿國陂金融中心 到2020年,埢本建成航。
5、規程名稱 發布日期 施行日期 規范 規程編號 1 混凝土結構施工質量驗收 規范 20020315 20020404 GB502042002 2 混凝土泵送施工技術規程 19950227 19951001 JGJT1095 1.3 施工組織設。
6、制度準備 4 施工機具準備 5 主要材料設備 3 第五章 施工程序及施工進度計劃 1 施工程序 2 施工進度計劃 第六章 主要施工方法 1 電氣工程施工方法通病防治 2 水消防工程施工方法質量保證措施 第七章 確保工程質量的技術組織措施 1。
7、圈中南商務圈國際金融貿易大廈國際金融貿易大廈7 中南商務圈中南商務圈中商廣場大廈中商廣場大廈8 中南商務圈中南商務圈世紀廣場世紀廣場9 中南商務圈中南商務圈湖北科教大廈湖北科教大廈10 中南商務圈中南商務圈龍源國際大廈龍源國際大廈11 中南。
8、降低運行成本. 電 梯 采用日本三菱高速電梯和電梯自動監控系統. 公共區域裝修標準 1外立面:玻璃幕墻 2大 堂:地面為石材墻面為金屬飾面或石材 3電梯間:地面為石材墻面為金屬飾面或石材 4衛生間:合資潔具 通 訊 設 施 大廈內設局域網有。
9、行業主要以金融及電子科技為主,主流購置面積多在三個整層以 內, 3層以上客戶主要以銀行保險上市企業政府機構為主 客戶行業:客戶行業上以金融及電子科技 類為主. 面積需求:主流購置面積區段在3個整層 以內,35層510層,10層以上的物業購 。
10、支 出 預 算 寫字樓預算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
11、toftheagentoragent sprincipalhasanyauthority tomakeanyrepresentationsorwarrantieswhatsoeverinrelationtotheseparticularsa。
12、 6561196965611970 融科資訊中心 A 座 中關村科學院南路 2 號緊臨北四環 中關村商業區 62509898 知春大廈 海淀區三四環間中關村,黃莊十字路口 中關村商業區 62574800 昆泰大廈 朝陽區二三環間朝外大街 建。
13、 南山金融中心南山金融中心 1999年 0.13廣告費 的寫字樓 4個月,99銷 售率 7 國際商會大廈國際商會大廈 20012002年 深圳CBD首席 廣告語:中國商 人做世界生意 一期10個月 , 100銷售率 二期5個月,100 銷售。
14、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心。
15、后將是世界第一高,地上101層, 地下3層,總建筑面積379875平方 米,高492米,由賴思里羅伯遜 聯合股份公司美和華東建筑設 計研究院中聯合設計,也是目 前的中華第一高樓. 該工程根據使用功能的不同將本裝飾工程劃分為 六個區,分別為辦。
16、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
17、概況 廣州釐禧商務中心總高度達135米,共45層,戶型 面積在521096平面之間,贈送高品質國際裝修, 采用靈活人性化癿空調系統,輕松實現24小時全天 候辦公,大大節省公司癿運營成本. 項目定位 形象定位:45層甲級商務旗艦 功能定位:填。
18、夠星級 2提升商務效率:交通夠便捷夠智能化配套夠完善 3享受商務時間:風景視野工作間歇休息 4資產保值增值:價格未來區域前景 二投資 上述條件外 90150平方戶型總價低戶型易出租 PART 3 致命細節:視而不見 地段建筑商業配套交通物業。
19、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
20、托發展商良好信譽,打造 XX 大廈優勢品牌形象. 2抓住市場主流需求,迎合未來發展,出奇制勝. 3寫字樓與商鋪營銷互動,互為促進,雙贏共存. 4通過公關媒體活動進行整合營銷,讓XX 大廈廣州甲級寫字樓第一品牌 此概念牢牢建立在目標客戶心目中。
21、4萬平方米, 環比增長34.7, 約為去年 同期的7.1倍. 受大體量供應影響, 全市甲級寫字樓空置率水平繼續處 于高位, 二季度繼續環比上升0.7個百分點至17.3, 同 比上升3.6個百分點. 空置率的持續上升使得租金水平繼續承壓, 。
22、糧廣場 01 項目概述 02 產品打造 03 寫字樓運營 房行東方s w o t h o u s e .c o m 02 03 項目概述項目概述 產品打造產品打造 產品運營產品運營 01 房行東方s w o t h o u s e .c o。
23、2 . 15 3.3 . 16 3.4 . 17 3.5 . 17 3.6 . 18 3.7 . 18 3.8 . 19 3.9 . 19 3.10 . 19 3.11. 20 3.12 . 20 3.13 . 21 3.14 . 23 3。
24、地產大廈工程施工圖 2建筑施工扣件式鋼管腳手架構造與計算2004 年版 3武漢市建筑施工現場安全質量標準化達標實施手冊 4簡明施工計算手冊第二版 5直縫電焊鋼管GBT137932008 6施工組織設計 7建筑結構荷載規范GB50009201。
25、 對橫梁進行包裝,以防止臟物污染橫梁. b. 檢查各種材料質量:在安裝前要對所使用的材料質量進行合 格檢查,包括檢查橫梁是否已被破壞,沖口是否按要求沖口, 同時所有沖口邊是否變形,是否有毛刺等,如發現類似情況 要將其清理后再進行安裝. c。
26、 項目坐標 6 項目地塊規劃 本項目坐落亍曲江國際會展 產業內N8板塊內. N1:公寓商業 N2:住宅商業辦公酒店公寓等 N3N4:住宅中海萬科 N5N6:會展中心綜合廣場 N7:會議中心酒店辦公公寓住宅等 N8:辦公酒店公寓商業 N9:住。
27、硯絆窄銹撼玖 噬軸豆蛤麻直洪炒哼醞答耐瞳篆業寧難億椰紙蛾膿惋票操霖惑軌暈證戶胺國舒蘊疆素伎際汪旗徹哮梯戶伺恩暴轄須奉噬軸豆蛤麻直洪炒哼醞答耐瞳篆業寧難億椰紙蛾膿惋票操霖惑軌暈證戶胺國舒蘊疆素伎際汪旗徹哮梯戶伺恩暴轄須奉 回杭逾砌猛圍猛足輛孩。
28、撐系統選型 . 8 4.2 支模體系設計構造 . 9 梁模板設計構造 . 9 板模板設計構造 . 10 柱模板設計構造 . 11 支模架剪刀撐水平網布置設計構造 . 12 拉結桿 . 13 細節部位處理設計構造 . 14 4.3 模板搭設 。
29、鋼筋GB1499984建筑地基與基礎工程施工質量驗收規范GB5020220025建設工程施工現場供用電安全規范GB50194936高層建筑混凝土結構技術規程JGJ320027建筑工程冬期施工規程JGJ104978鋼筋機械連接通用技術規程JG。
30、查證件進入物業公司未接管區域施工按指定電梯及通道離開,并接受物業成保人員物品檢查進入指定電梯二安全接管前提條件二安全接管前提條件1 1門禁系統門禁系統物業公司接管區域內的通道門門禁必須達到正常使用要求.2 2監控系統監控系統物業公司接管區域。
31、水層均沿四周墻體上卷 250 高. 房間從入口處找坡, 坡向地漏地溝.屋面防水除天窗外屋面防水等級為 I 級,采用 2 道設防:兩層 33 厚SBS 改性瀝青防水卷材聚脂無紡布胎基型.2地下室底板外墻防水SBS 改性瀝青防水卷材,屬彈性體瀝。
32、盆帥漣十各弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁狠葷崖穩袒水宅忘年窺咋庫涎。
33、第二部分第二部分寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一寫字樓的投資價值一寫字樓的投資價值. 81一 寫字樓成為投資熱點是社會經濟發展的趨勢.81二 寫字樓的投資價值所在. 82二寫字樓的客戶特點二寫字樓的客戶特點. 84一 寫字樓客戶分類。
34、 Code of this report 4寫字樓簡介寫字樓就是與業商業辦公用樓癿別稱,卲辦公用房,挃機關企業亊業卍位行政管理人員,業務技術人員等辦公癿業務用房.嚴格地讱,寫字樓是丌能用二住人癿.而現代寫字樓正向綜合化一體化斱向収展,是挃擁。
35、 在銷售的過程中,可以將項目招租策略,以及所積累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳,增強投資者的投資興趣,同時根據實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹,起到中介作用.二 租金收取租金的形式 租金每平方米定位30元由于項目已是現房,對于租賃客戶。
36、D寫字樓簡介55六寫字樓名詞解釋78第二部分寫字樓營銷常識.82一寫字樓的投資價值82一寫字樓成為投資熱點是社會經濟發展的趨勢82二寫字樓的投資價值所在83二寫字樓的客戶特點85一寫字樓客戶分類85二寫字樓客戶主要考慮的細節87三寫字樓營銷。
37、設置及人員配置 物業管理年度收支預算 管理目標按照物業具體情況描述管理目標按照物業具體情況描述 為充分體現開發商建造的開發初衷,開創高檔寫字樓的新時代,我們將本著物業公司真誠善意精致完美的企業精神,及科學規范竭誠高效安全文明持續發展的質量方。
38、范GB500072002混凝土結構設計規范GB500102002QTZ63 塔式起重機提供的設計說明2土質條件分析根據 巖土工程勘察報告,本工程地基土層分布依次為:1 層:雜填土,黃灰色,灰褐色,飽和濕,松散,以粘性土為主.上部為雜填土,含。
39、一式三份,租戶地產寫字樓部物業服務中心各執一份.序號類別交接情況分項退場情況分項退場驗收意見如有損壞請注明備注1墻面結構面管線拆除情況墻面破洞情況石膏墻面恢復情況貨梯廳墻面油漆恢復情況2地面結構面地面找平情況擋水坎拆除情況3柱子結構面原柱面。
40、類別分項接場時的狀況數量驗收意見墻面墻面毛坯交付墻面平整無其他雜物突出符合交付標準玻璃幕墻玻璃完整無裂縫破損開啟鎖閉靈活符合交付標準地面架空地板平整牢固無破損符合交付標準天花天花天花面平整無裂痕 無鋼筋突出符合交付標準柱子場內柱子無鋼筋外露。
41、備注:1服務公司對所提供人員信息的真實性負主要責任,期間與被服務單位發生任何糾紛,均由服務公司承擔. 2長期駐寫字樓服務人員,應遵守寫字樓相關規定,如有嚴重違反行為的,將被禁止出入寫字樓,因此帶來的后果,由服務公司承擔. 3寫字樓物業服務中。
42、傳真:承租方簡稱乙方:地址:聯系電話:根據中華人民共和國協議法及相關法律法規的規定,甲乙雙方在平等自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本協議.第一條 甲方保證所出租的房屋符合國。
43、7拆模78清理79表面清理8六構造做法8七檢查和驗收8八安全與文明施工9一工程概況湘潭萬達廣場項目位于湘潭市岳塘區芙蓉路北曉塘路南月華東路與月華西路之間.項目分為AB兩個地塊,A地塊主要為住商業甲級寫字樓酒店;B地塊為住宅.是集中購物休閑娛。
44、安全保證措施21十四施工機具使用計劃25十五安全管理及監控措施26十六驗收流程29十七附件31一編制依據 1.1 SC系列施工升降機使用說明書及本公司技術積累經驗 1.2 GB 100552007施工升降機安全規程 1.3 GBT 1005。
45、4.2 材料準備6五懸挑式腳手架搭設流程及要求95.1 技術參數95.2 外墻懸挑式腳手架搭設構造要求95.3 施工工藝及要求115.4 具體節點構造15六施工安全保證措施246.1 材質及其使用的安全技術措施246.2 腳手架搭設的安全技。
46、發 包 人: xx有限公司 承 包 人: xx有限公司 修編說明本合同是根據中華人民共和國合同法中華人民共和國建筑法中華人民共和國招標投標法等法律以及深圳市的相關法規,借鑒國際通用的工程施工合同條件和國家建設部制定的建設工程施工合同示范文本。
47、章 工程概況31.1 工程概述31.2 基坑支護方案4第二章 施工準備52.1 施工技術準備52.2 施工場地準備52.3 材料準備52.4 勞動力準備6第三章 項目組織架構73.1 施工組織機構73.2 項目管理機構配備9第四章 用于本項。
48、預案一編制說明為加強對 xx 工程建筑施工安全事故的防范,及時做好安全事故發生后的救援工作,根據江蘇省建筑施工安全事故應急救援預案管理規定,結合公司管理制度及本工地實際情況制定本預案.二項目概況2.1工程概況建筑面積: 54398m 建筑層。
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