寫字樓推廣主題Tag內(nèi)容描述：
1、業(yè)是較為突出產(chǎn)品業(yè)態(tài),是引導(dǎo)市場(chǎng)關(guān)注的 焦點(diǎn)所在,通過(guò)其新形象的樹立與推廣,將使公寓與寫字樓銷售產(chǎn)生連動(dòng) 效應(yīng); 二隱性層面: 通過(guò)寫字樓高端產(chǎn)品的銷售,回籠大量資金是其產(chǎn)品推售策略轉(zhuǎn)變 的根本目的 策劃背景 寫字樓寫字樓橫世亮相橫世亮相 。
2、高段位的展示平臺(tái) 代表西部中國(guó)地產(chǎn)最高水準(zhǔn) 桐梓林歐城紫檀華敏世家悅城城南一號(hào)世紀(jì)峰景 譽(yù)峰等數(shù)百萬(wàn)級(jí)電梯豪宅正在形成氣候.在此區(qū)域之外,還未有開(kāi)發(fā)商敢于挑戰(zhàn)這一領(lǐng)域. 在西部中國(guó)其他城市,也并未出現(xiàn)如此集中的大規(guī)模電梯豪宅群落. 拉德芳斯。
3、過(guò)程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產(chǎn)項(xiàng)目導(dǎo)入期 此階段為項(xiàng)目初期階段,一般項(xiàng)目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán) 或即將取得土地使用權(quán),此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人 員積極尋找對(duì)地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行。
4、字樓2棟甲級(jí)寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房, 預(yù)計(jì)2010年9月推出A區(qū)1棟準(zhǔn)甲,預(yù)估售價(jià)10000元. 3.3. 南昌賓館國(guó)際中心, 位于八一大道,亦是老城區(qū)唯一一個(gè)高端寫字樓. 由1棟甲級(jí)寫字樓1棟五星級(jí)酒店大型。
5、進(jìn)入到營(yíng)銷推廣階段. 我司旨在明確本項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)明確本項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)的基礎(chǔ)上, 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目整體情況市場(chǎng)背景競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析等, 找出本項(xiàng)目的營(yíng)銷難點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn)找出本項(xiàng)目的營(yíng)銷難點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn), 從而制定出針對(duì)性強(qiáng)的營(yíng)銷執(zhí)行方案制定出針對(duì)性強(qiáng)的營(yíng)銷執(zhí)行方。
6、ery much for your company to collect peak center project attention. 匯峰中心是莞城區(qū)政府下屬全資企業(yè)擁有的物業(yè)匯峰中心是莞城區(qū)政府下屬全資企業(yè)擁有的物業(yè),是目前全市最大是目。
7、群分析客戶群分析 營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略 價(jià)價(jià) 值值 對(duì)對(duì) 接接 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 政策影響 從國(guó)家近期出臺(tái)的政策看,其目的在于抵制住 宅地產(chǎn)投資過(guò)熱,而商業(yè)物業(yè)在保值方向明顯優(yōu) 于住宅地產(chǎn),受政策影響較小.隨著投資者逐漸 成。
8、勢(shì) 時(shí)間:時(shí)間:8090年代 特點(diǎn):特點(diǎn):基本滿足辦公需求 區(qū)域:區(qū)域:廬陽(yáng)區(qū)環(huán)城公園內(nèi) 開(kāi)發(fā)企業(yè):開(kāi)發(fā)企業(yè):政府機(jī)關(guān)單位 時(shí)間:時(shí)間:90年代末 2002年 特點(diǎn):特點(diǎn):出現(xiàn)品牌電梯中央 空調(diào)地下停車位公共區(qū) 域精裝修; 區(qū)域:區(qū)域:一環(huán)。
9、字樓2棟甲級(jí)寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房, 預(yù)計(jì)2010年9月推出A區(qū)1棟準(zhǔn)甲,預(yù)估售價(jià)10000元. 3.3. 南昌賓館國(guó)際中心, 位于八一大道,亦是老城區(qū)唯一一個(gè)高端寫字樓. 由1棟甲級(jí)寫字樓1棟五星級(jí)酒店大型。
10、保障環(huán)境保護(hù)不生態(tài)建設(shè)一體化. 在國(guó)家中部崛起和兩型社會(huì)戓略下,武漢市丌斷創(chuàng)新,以完善 開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)體系為突破點(diǎn),著力推迚投資促迚體制和機(jī)制創(chuàng)新,鼓 勵(lì)和引導(dǎo)外商投資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè),突出發(fā)展金融 物流資訊服務(wù)外包等現(xiàn)代服務(wù)業(yè).武漢。
11、位 8首倡30萬(wàn)方9A國(guó)際商務(wù)綜合體產(chǎn)品總體屬性定位 以上的廣告語(yǔ),都很經(jīng)典, 在丌同階段,傳播出去都沒(méi)有錯(cuò) 但是 從項(xiàng)目面市到現(xiàn)在, 我們只做了一些物料,道具,迚行行銷, 在項(xiàng)目認(rèn)知度丌高,形象定位丌明的情況下, 顯得軟弱無(wú)力,精準(zhǔn)客戶很。
12、 18年時(shí)間 武漢每天都丌一樣,積極躍升中部中心城市 城市化浪潮加速収展,高端寫字樓丌斷迭代 似乎每一座高塔都讓武漢向世界邁迚了一步 武漢癿世界迚程 武漢從未離開(kāi)世界 只是遺忘了登上世界舞臺(tái)癿旗幟 難 題 江灘外灘 百年之前,外灘曾經(jīng)輝煌 。
13、放到流動(dòng)性低的房地產(chǎn)市場(chǎng) 寧愿租,不愿意買. 所以我們的主力客戶 不是企業(yè) 而是投資客 所以我們的市場(chǎng) 也不在寫字樓市場(chǎng) 而在投資市場(chǎng) 我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不是寫字樓,甚至不是房子 而是股票基金放貸銀行 我們幾乎要和所有的投資品做競(jìng)爭(zhēng) 而不得不承。
14、用者說(shuō)話 Q2:我們說(shuō)什么 我們的用戶永遠(yuǎn)大于我們,他們不會(huì)在意寫字樓的產(chǎn)品細(xì) 節(jié),他們?cè)谝獾氖且还镯?xiàng)目的usp到底能得到什么. 第一階段:虛 第二階段:實(shí) Q3:我們?cè)趺凑f(shuō) 不斷強(qiáng)化 一公里的概念 讓客戶反復(fù)記憶 一公里 一公 里 虛概。
15、方式正悄然改變 今天,客戶用一臺(tái)手機(jī), 就可以在3分鐘內(nèi)得到任何一個(gè)樓盤的詳細(xì)信息, 問(wèn)題在于,他是否有興趣去了解你 過(guò)去的廣告需要解析產(chǎn)品價(jià)值或形象, 現(xiàn)在的廣告需要讓客戶產(chǎn)生濃厚興趣 如今的江湖,還是傳統(tǒng)廣告的江湖嗎 廣告慣性思維,醒醒。
16、字樓2棟甲級(jí)寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房, 預(yù)計(jì)2010年9月推出A區(qū)1棟準(zhǔn)甲,預(yù)估售價(jià)10000元. 3.3. 南昌賓館國(guó)際中心, 位于八一大道,亦是老城區(qū)唯一一個(gè)高端寫字樓. 由1棟甲級(jí)寫字樓1棟五星級(jí)酒店大型。
17、開(kāi)發(fā)投 資額 億元 同比 增幅 施巟面積 萬(wàn)平米 同比增 幅 竣巟面積 萬(wàn)平米 同比增 幅 銷售面積 萬(wàn) 同比 增幅 銷售金額 億元 同比增 幅 待售面積 萬(wàn) 同比增 幅 住 宅 218.45 2.9 1913.64 3.2 390.22 。
18、 不會(huì)是問(wèn)題 長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)答案 是一個(gè)混沌的市場(chǎng)是一個(gè)混沌的市場(chǎng) 城市形象更新驅(qū)動(dòng)城市形象更新驅(qū)動(dòng) 高商住比下 寫字樓產(chǎn)品爆發(fā)性增長(zhǎng) 多商務(wù)中心區(qū)多商務(wù)中心區(qū) 芙蓉路濱江新城 多區(qū)域扎堆建設(shè) 供求關(guān)系失衡供求關(guān)系失衡 產(chǎn)業(yè)發(fā)展跟不上物業(yè)提。
19、 互聯(lián)網(wǎng) 金融 地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)鏈效果初見(jiàn) 中國(guó)平安63億港元認(rèn)購(gòu)碧桂園公司22.36億股新股份, 以9.9的股權(quán)成為碧桂園第二大股東, 試圖融入養(yǎng)生養(yǎng)老健康管理旅游休閑等形態(tài),探索全新概念的綜合地產(chǎn)模式. 金融企業(yè)聯(lián)手國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商以金融資本撬動(dòng)產(chǎn)。
20、ICC 國(guó)釐中心 452米 高度維度 長(zhǎng)沙的喜馬拉雅 釐茂ICC 如何征朋它 打敗微信的丌是另一個(gè)微信例如來(lái)往 打敗淘寶的丌是另一個(gè)淘寶例如拍拍 打敗百度的丌是另一個(gè)百度例如360 因?yàn)樵谕瑯拥氖澜缰?先來(lái)考總有自己的優(yōu)勢(shì),一旦 格局形成。
21、是缺少概念癿迚一步吸引. 都說(shuō)到了,但是仁仁登在地產(chǎn)雜志上. 迚入尾盤銷售,項(xiàng)目期待突破與快速去化,上海主角又當(dāng)從何入手 QUESTION 提出問(wèn)題 WHERE 推廣至仂,上海主角身在何處 NOW 現(xiàn)狀: 一去化情況尚可,但叫座丌叫好,市場(chǎng)。
22、區(qū)CBD商務(wù)板塊癿子板塊,不CBD整 體統(tǒng)一且局部對(duì)立. 是老城區(qū)向鄭東新區(qū)収展癿過(guò)渡區(qū)域,具備老城區(qū)癿成熟,同時(shí)具備新城區(qū)癿 潛力. 板塊先鄭東新區(qū)成熟,更人性;比老城區(qū)商務(wù)板塊更具収展?jié)摿?有做高端商 務(wù)板塊癿潛質(zhì). 是釐融保險(xiǎn)國(guó)有企業(yè)。
23、 勢(shì)勢(shì)必必造造成成短短期期熱熱錢錢對(duì)對(duì)自自貿(mào)貿(mào)港港信信心心不不足足. 海海南南是是市市場(chǎng)場(chǎng)之之基基, 自自貿(mào)貿(mào)港港是是商商辦辦產(chǎn)產(chǎn)品品的的底底色色和和基基礎(chǔ)礎(chǔ). 海海航航的的爬爬坡坡路路 T h e c l i m b r o a d o。
24、中心天元 項(xiàng)目區(qū)域福田中心區(qū) 產(chǎn)品類型豪宅公寓寫字樓購(gòu)物中心星級(jí)酒店為一體的城 市綜合體 營(yíng)銷主線以產(chǎn)品本身硬件價(jià)值作為營(yíng)銷主線 營(yíng)銷輔線關(guān)鍵營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)釋放時(shí)事熱點(diǎn)地產(chǎn)趨勢(shì)物聯(lián)網(wǎng)生 活體驗(yàn)?zāi)甓冉?jīng)濟(jì)走勢(shì)等中心區(qū)價(jià)值傳遞 營(yíng)銷亮點(diǎn)整體風(fēng)格包括選圖。
25、本案試圖從紅海中發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì) 以深度策略洞察配合差異化傳播手段 將本案價(jià)值進(jìn)行最大化 PART 1 MISSION 目標(biāo)不使命 微信公號(hào) 搜 地產(chǎn)壹線 個(gè)人微信 1136558744 壹線姐 微博 地產(chǎn)壹線 QQ 2249764919 2014。
26、字樓2棟甲級(jí)寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房, 預(yù)計(jì)2010年9月推出A區(qū)1棟準(zhǔn)甲,預(yù)估售價(jià)10000元. 3.3. 南昌賓館國(guó)際中心, 位于八一大道,亦是老城區(qū)唯一一個(gè)高端寫字樓. 由1棟甲級(jí)寫字樓1棟五星級(jí)酒店大型。
27、 辦公市場(chǎng)去化分析 無(wú)錫辦公歷年成交分析 從圖中可以看出, 2011年無(wú)錫辦公市場(chǎng)總體呈現(xiàn)供過(guò)亍求癿局面.據(jù)悉,全年新增供應(yīng)項(xiàng)目合計(jì)約 20 個(gè),由亍實(shí)體經(jīng)濟(jì) 面臨較大癿經(jīng)濟(jì)壓力,投資需求以及租賃需求均處亍下滑趨勢(shì)是辦公市場(chǎng)成交萎縮癿重要原。
28、于對(duì)區(qū)域的篤定信任.項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系包裝未能塑造強(qiáng)勢(shì)的傳播邏 輯. 貳 解決方案一 錨定區(qū)域運(yùn)河商務(wù)區(qū)源址 一出樹上開(kāi)花 善戰(zhàn)者,求之于勢(shì) 錨定運(yùn)河CBD,站定北京首排形象力 重塑形象 國(guó)際形象 鍍金企業(yè)國(guó)際名片 市場(chǎng)形象 牢握運(yùn)河稀缺之席 贏。
29、務(wù)形象 投資屬性表達(dá)過(guò)重 業(yè)態(tài)缺少整體形象 問(wèn)題問(wèn)題 土地信心不足 產(chǎn)品力不足 商務(wù)形象不足 綜合體合力不足 解決解決 重新梳理土地 創(chuàng)造D塔標(biāo)簽 定義綠地商務(wù) 回歸貨品支持 如何在今天的報(bào)告中,解決發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題 綠地中心的推廣需求是什么 一。
30、2500年歷史,中國(guó)第一古城 自宋朝起,丐界排名第一的巟商之都 明朝中后期,蘇州是中國(guó)東南首屈一指的大都會(huì).這里交 通發(fā)達(dá),商旅往來(lái)頻繁,其繁華程度超過(guò)了當(dāng)時(shí)的兩個(gè)都 城北京和南京.這里的地價(jià)是全國(guó)最高的,這里向中央政 府交納的糧食和稅銀。
31、 當(dāng)時(shí)甲級(jí)寫字樓的硬件,但由于年代較長(zhǎng),擁有甲級(jí)寫字樓的 身段,乙級(jí)寫字樓租金水平. 項(xiàng)目基本情況 地理位置:中山大道818號(hào)平安大廈 樓層狀況:共61層 開(kāi)發(fā)商:香港陸氏集團(tuán) 入戶大堂:高度8米,面積60,意大利花崗 巖. 電梯:配置有1。
32、INHUA PLAZNJINHUA PLAZA A 什么是冷兵器時(shí)代什么是冷兵器時(shí)代 所謂冷兵器時(shí)代就是指推廣純 粹物理硬性賣點(diǎn)它的確很管用, 但只局限于沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)的年代 大中華交易廣場(chǎng):商務(wù)聯(lián)合國(guó);全球財(cái)富引擎; 國(guó)際 諾德中心:甲級(jí)寫字樓。
33、復(fù)雜,而形象宣傳不足. 以上原因可能造成部分客戶因?yàn)榻邮苄畔⒘?亂而影響信心造成流失. 思考的起點(diǎn)2 Before 4 1.面臨即將入住的交卷前 夜. 2.從理論到實(shí)踐的門前. 3.準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)銷售期. 4.市場(chǎng)相對(duì)疲軟期. 現(xiàn)在的態(tài)勢(shì) N。
34、 18年時(shí)間 武漢每天都丌一樣,積極躍升中部中心城市 城市化浪潮加速収展,高端寫字樓丌斷迭代 似乎每一座高塔都讓武漢向世界邁迚了一步 武漢癿世界迚程 武漢從未離開(kāi)世界 只是遺忘了登上世界舞臺(tái)癿旗幟 難 題 江灘外灘 百年之前,外灘曾經(jīng)輝煌 。
35、是供應(yīng)方面,存 量巨大,競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈,這給年帶來(lái)了較大的市場(chǎng)壓力. 跟去年同期相比年季度寫字樓總體表現(xiàn)為:新供應(yīng)量激增,買賣成交單數(shù)下降新供應(yīng)量激增,買賣成交單數(shù)下降 幅度大成交面積略有下降成交均價(jià)大幅度上升幅度大成交面積略有下降成交均價(jià)大。
36、挖掘市場(chǎng)潛力而言,私營(yíng)企業(yè)的潛力巨大.2 2高檔寫字間租賃市場(chǎng)仍不成熟,高檔寫字間租賃市場(chǎng)仍不成熟,整體整體市場(chǎng)市場(chǎng)有待有待啟動(dòng)啟動(dòng)南昌市租賃市場(chǎng)仍不成熟,主要表現(xiàn)在租賃價(jià)比較低,投資回報(bào)年限過(guò)長(zhǎng),并缺乏專業(yè)的物業(yè)租賃公司或投資公司,市場(chǎng)對(duì)。
37、成短短期期熱熱錢錢對(duì)對(duì)自自貿(mào)貿(mào)港港信信心心不不足足.海海南南是是市市場(chǎng)場(chǎng)之之基基,自自貿(mào)貿(mào)港港是是商商辦辦產(chǎn)產(chǎn)品品的的底底色色和和基基礎(chǔ)礎(chǔ).海航的海航的爬坡路爬坡路T h e c l i m b r o a d o f H N ATWOTW。
38、以深度策略洞察配合差異化傳播手段將本案價(jià)值進(jìn)行最大化PART 1 MISSION目標(biāo)不使命微信公號(hào) 搜 地產(chǎn)壹線 個(gè)人微信 1136558744 壹線姐 微博 地產(chǎn)壹線 QQ 22497649192014年5月15日金利通斥巨資48.3億摘。
39、心任務(wù)年,我的核心任務(wù)三大三大IPIP,奠定君豪影響力,奠定君豪影響力區(qū)位區(qū)位產(chǎn)品產(chǎn)品客群客群錢江新城錢江新城君豪中心君豪中心世界浙商世界浙商寫字樓最重要的價(jià)值是寫字樓最重要的價(jià)值是地段地段 地段地段 還是還是地段地段錢江新城錢江新城緣何獨(dú)。
40、用者說(shuō)話 Q2:我們說(shuō)什么 我們的用戶永遠(yuǎn)大于我們,他們不會(huì)在意寫字樓的產(chǎn)品細(xì)節(jié),他們?cè)谝獾氖且还镯?xiàng)目的usp到底能得到什么. 第一階段:虛 第二階段:實(shí) Q3:我們?cè)趺凑f(shuō) 不斷強(qiáng)化一公里的概念 讓客戶反復(fù)記憶一公里 一公里虛概念 一公里。
41、但是僅僅登在地產(chǎn)雜志上.進(jìn)入尾盤銷售,項(xiàng)目期待突破與快速去化,上海主角又當(dāng)從何入手QUESTION提出問(wèn)題WHERE推廣至今,上海主角身在何處NOW現(xiàn)狀:一去化情況尚可,但叫座不叫好,市場(chǎng)影響力尚有欠缺二概念前衛(wèi),但缺乏統(tǒng)領(lǐng),無(wú)法給人以深。
42、用者說(shuō)話 Q2:我們說(shuō)什么 我們的用戶永遠(yuǎn)大于我們,他們不會(huì)在意寫字樓的產(chǎn)品細(xì)節(jié),他們?cè)谝獾氖且还镯?xiàng)目的usp到底能得到什么. 第一階段:虛 第二階段:實(shí) Q3:我們?cè)趺凑f(shuō) 不斷強(qiáng)化一公里的概念 讓客戶反復(fù)記憶一公里 一公里虛概念 一公里。
43、優(yōu)質(zhì)客戶,并非獨(dú)指500強(qiáng).壹壹500強(qiáng)在哪強(qiáng)在哪有什么特征有什么特征據(jù)百度,2014年深圳已有世界500強(qiáng)企業(yè)200余家.中國(guó)500強(qiáng)若干,理應(yīng)200家.前海60家寶安40家南山40家福田100家羅湖30家龍崗不詳世界500強(qiáng)分布示意圖其。
44、首層為辦公區(qū)域,復(fù)層為休息區(qū)域,復(fù)層內(nèi)設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間茶水間休息間等配套,寫字樓提供寬帶接口有線電視接口電話線大型商務(wù)會(huì)議廳配套等. 2公寓式寫字樓項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查,公寓式寫字樓是近兩年才在廣州興起的新型寫字樓類型,公寓式寫字樓的明顯優(yōu)勢(shì)是。
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